ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[248: 契約済みさん]

どちらにお住まいの方かは知りませんが、上層階とて高い高い必死に騒ぎ立てるほど決して高くはありませんよ！一階が逆に安すぎるくらいの設定なだけ！そりゃ誰だって安いに越したことはないけど、方南支線のマイナー駅とは言っても駅２分の住宅街で、一流デベの物件だからね。お値段ありきなら三流デベを選べばいいだけの話。

[249: 匿名さん]

買ってしまった方は、高いと言われると悔しいと思いますが、明らかに高値を掴まされていますよ。一期の部屋がいつまでも売れ残ってることからもわかる。竣工日までに完売しないでしょう。もし完売したら、相当値引きしてるはず。

[250: 買い換え検討中]

始発で座って通勤できるとしても、住みたいと思えないです。
何にもないし、閑静とは言えないさびれた雰囲気。
５階以上の予算を出せるなら、中央線沿線でも探せそうですよね。

[251: 匿名さん]

同感。

[252: 購入検討中さん]

この値段で中央線沿線は無理です。
個人的感想をさも一般的評価のように書く、250、251レベル低すぎですよ。

[253: 匿名さん]

中央線沿線は高いし、今魅力的な物件はありませんね。

[254: 匿名さん]

251です。ここの5～7階の坪単価なら、都心でも十分買えるよ。ちょっと調べればわかること。レベル低いのはあなたの方。

[255: 匿名さん]

都心ってどこを指していますか。
具体的な物件名を教示してみてください。

[256: 購入検討中さん]

何が目的か判らない、買えない!?買わない!?評論家気取りの貴方！興味がないならいつまでも粘着する必要はないでしょう！
大体、買ってしまった方は、高いと言われると悔しいと思いますが、明らかに高値を掴まされていますよって、ホント大きなお世話！営業妨害の何処かの販売さんとかじゃなかったとしたら、余計に気持ち悪い感じがしますね！

[257: 匿名さん]

＞255
自分で調べろ。何であなたに買い得物件を教えなきゃいけない。競争倍率上がるから、こんなとこに書き込めない。教えるとしても、抽選が終わった後で。

[258: 匿名さん]

２５１さん
納得して支払いするのは買主さん。
他人のお買物に批判的なことを言うのは
あまりお行儀がいいとは思えません。
この物件に魅力がないとお考えなら
もうここの掲示板は用がないはず。
中央線沿線なりもっと都心なり
ご自分のご興味のある物件の掲示板で
その知識を活かして下さい。

[259: 匿名さん]

喧嘩を売ってきたのは、レベルが低いと言ってきた252。
既に買った人には余計なお世話なのはわかっています。検討中の人によく調べて判断してもらいたくて、コメントしています。誰が正しいか、どう解釈するかはそれぞれが考えればよいこと。ここを覗いている人はこの物件を気に入った人だけのコメントが聞きたいのでしょうか？　私は気に入らなかった人のコメントも聞きたいです。

[260: 匿名さん]

この価格で都心をというから、てっきりまた湾岸民が混ざり込んで
豊洲あたりを都心って言ってる可能性があると思っただけですよ。
田舎者の考える都心の範囲が広くて広くて失笑ものなので。

[261: 匿名さん]

豊洲じゃありません。北や東でもありません。ここでこの坪単価を安いと思っていることが失笑。

[262: 匿名さん]

私は安いかどうかの論議には加わっていない者なんだが。
ただ疑問を持っただけ。それに対してあなたは明確な回答を避けて逃げた。
よってうそつきである可能性が高いと思う。
他の人がこのやりとりを見てどのように感じるかは人次第ではあるが。

[263: 匿名さん]

262さん、失礼しました。
明確に書かない理由は257に書きました。本当かはどうかは各自ご自由に考えていただいて結構です。

[264: 匿名]

262さん
まだ不勉強なので、このやり取りをみても高いか安いかの判断はつきませんが、258で書かれていることが全てだと思います。

[265: 匿名さん]

なんだか盛り上がってますね。
批判的な意見だから書き込むなというのは反対。主観的意見でもいいじゃないですか。大いに議論すれば。
ただ、言葉遣いは注意した方がいいね。

[266: 購入検討中さん]

盛り上がっていますね。
高いか安いかはそれぞれの判断になりますよね。
ネガなコメントに批判が集中するようですが、検討する側はどんな情報も欲しいです。
厳しくても、個人的な評価でも、いいので、もっと情報下さい！！

[267: 物件比較中さん]

264さんに同感です。
258さんに書かれてあるようにこの物件に興味なければ、
書き込みする必要なんてないのに何か粘着したものを感じますよ
値段に関してはただ単に坪価格で比較するのではなく
条件込み(南向きで前面に建物がない等)で比較すれば安い方かなと個人的には思います。

[268: 匿名さん]

＞＞267
駅近がポイント高いと思うけど。

[269: 物件比較中さん]

なんだかしばらく見ないうちに不毛な議論が繰り広げられていますね。２５９のせいで。
正直に申しますが、この価格で、同じ広さ、大手分譲で山手線内（都心と言えば山手線内に限ります）は明らかに無理です。苦し紛れに都内でも手が届くなんて適当なこと言ってしまうからこうなります。挙げ句の果てに抽選終わるまで教えない、って。じゃあこの掲示板にくるなよ。バカか。その物件の金策の算段でもしていればいいでしょう。はっきり言って、購入者の方々にも失礼だし、検討している方々に対しても何の有益な情報でもない。２５９、あなたの勝手な評価にすぎない。消えなさい。

[270: マンコミュファンさん]

まあ、よくわからないが、259のおかげでレスは増えたねｗ　田舎者の考える都心の範囲だけでも教えて欲しいなあ　

[271: 匿名さん]

＞266
259です。この掲示板は購入者しかいないみたいです。少しでもネガティブな意見を言うと嘘つきとかバカと言われます。自分と異なる考えはすべて排除しようとする人が入居する物件ということ。よく検討して、よい物件を見つけてください。

[272: 匿名]

いろんな方が見る掲示板なので、発言には配慮が必要という一般的な意見があっただけだと思いますが。

[273: 購入検討中さん]

＞２７１　自分と異なる考えはすべて排除しようとする人が入居する物件
こういう粘着質が住むマンションの方がよっぽど住みたくないけどね（笑）何か異常者の域に達してる感じだもんなぁ。ここは買わないっていってくれてるから、やっぱり検討を続けてみようかな・・・（笑）

[274: 社宅住まいさん]

購入を決めた者です。
決め手は周りが静かなこと(駅近のわりに)。
静かな代償として駅周辺にはあまり店がありませんので、それが不便と感じる方にはマイナスポイントになるかと。

わたしは、足音や話し声などの生活音は全く気になりませんが、車の音のうるさいところが苦手なので、立地が気に入りました。
周りの住居とも、道路を挟んで比較的距離があるので、低層でも日当たりはまあまあ悪くなさそうです。

価格の捉え方は人それぞれかと思いますが…。
中央線で見たなかでは、同じくらいの駅近物件だと国分寺くらいまで行っても価格は高く、武蔵境以東になると徒歩10分物件でも手が出ませんでした。

先の投稿で、満点の物件を探すのは難しいと書いていた方がいましたが、本当にその通りだなと思います。以下は妥協した点です。
・キッチンボードの扉が茶の鏡面。これはこれできれいですが、木目がよかった。
・緑少ない。もっと植えてもよかったのに。
・立体駐車場をもっと外廊下から離してほしかった(圧迫感が…)。効率重視という感じ。
・水害…神のみぞ知る？

[275: 匿名さん]

ここ、最近はマンションSUUMOに広告も載ってないけど、もう販売にもメドがついたって感じ？

[276: 購入検討中さん]

駅近はいいのですが、買物が不便な点がね～。
皆さんスーパーつかさを使う事を想定していると思いますが
仕事帰りに家を通り越して、往復10分するのって、結構しんどくないですか？

[277: 匿名さん]

往復10分？片道5分？

しんどいってどれだけ軟弱なの？
地盤じゃないよ。

[278: 物件比較中さん]

確かに、働く主婦にとって近所のスーパーへの距離や質はかなり重要です。
私もスーパーつかさ覗いてみましたが、品揃えがいまいちな感じでした。
毎日の献立をあそこだけに頼るのは無理だと判断。
ネットスーパーや新宿のデパ地下を利用するしかないですね。

[279: 匿名さん]

近所のスーパーで買うつもりがなく、新宿のデパ地下と休みの日にまとめ買いをしに
中野と高円寺のスーパーまで行くつもりです。

[280: 匿名さん]

クルマがあるとないとでは全然状況が異なりますね。

[281: 匿名さん]

私は、自転車で中野と高円寺まで行く予定です。
坂道少しきついかもしれませんが。

[282: 匿名さん]

そんなの、不便すぎる〜

[283: 匿名]

では、高円寺に住んだ方がよいのではないでしょうか？

[284: 匿名さん]

良い物件がないから、住めないです。

[285: 匿名さん]

なんか、住まい選び間違えてない？

[286: 物件比較中さん]

駅近だし、静かだし、いい物件なんだけどね～！うちにはちょっと予算オーバーかなぁ…（泣）

[287: 不動産業者さん]

よい物件とは、どのようなものが良いのでしょうか？いつもながら、聞きたいです。

[288: ご近所さん]

食料品は平日なら鍋横の丸正、日曜朝市は青梅街道の三徳に行っています。
ホームセンターは方南町に行く手前にシマホがあります。
歩くとちょっとありますが、自転車だとすぐですよ。

買い物は多少不便なので、佼成病院の移転後に、商業施設ができないかと期待しています。

ただ、この近所は郊外のイオンモールに行ってなんでも揃う、という感じではないです。
今は田舎のほうが都会です。車があれば、ですけど。

[289: 購入検討中さん]

＞２８７
転職した方がいいんじゃないですか？

[290: 匿名さん]

駅近で気になる物件だったので、この物件の周りを自転車でまわりました。杉並和田地区は佼成会という宗教団体関連施設だらけですね。一つの宗教団体の施設がこれだけ集中している町は日本中探してもここだけではないでしょうか？　本当に驚きました。当然信者の方もこの地区に多く居住されているでしょうから、信者でない人は何かと生活しにくいのでは。そもそもこの物件が建っている場所も佼成会関連施設だったようです。Google Mapを見ればわかります。地権者はいないと聞きましたが、何となく気持ち悪い。

[291: 匿名さん]

信者にとっては最高の物件ですね。歩いて礼拝に行ける。
三菱もその需要を狙ってる？

[292: 契約済みさん]

確かに佼成会の施設が多いですけどその為総合病院、図書館などいろいろな施設があるのもありがたいことです。（佼成会の食堂のカレーが美味しいときいたことがあります。随分前ですけど…）信者でない友人は佼成高校出身で楽しい学生生活を送っていました。（その頃はまだ男子校でした）私のような無神論者には丁度良いかも。友人が和田に住んでいてとても住みやすいと言っていましたので私は購入を決めました。

[293: 周辺住民さん]

290さん
>一つの宗教団体の施設がこれだけ集中している町は日本中探してもここだけではないでしょうか？　

天理市はご存知ですか？
なにを根拠に「ここだけ」と言えるのでしょうか？

>当然信者の方もこの地区に多く居住されているでしょうから

宗教関連施設があるから周辺に信者ばかりが住んでいると考えるの少々偏見的は？
立正佼成会で行事がある時は、施設に行きやすい方南町の駅の方が混雑しますよ。
自転車で周辺を流しただけですよね。
1軒1軒信者かどうかお聞きになったわけではないんですよね。
我が家にいらしたら「信者ではありません」とお答えしたのに。
宗教に関係なく近所で生活してますが、華やかな街ではないですがその分静かです。
この物件の土地は、佼成会の宿泊施設でした。
特にトラブルもない所でしたけどね。
佼成会病院も大体の科があり、遠くの総合病院まで行かなくてすむので便利です。
古くからある丸ノ内線は乗入れ路線が多くて利用価値ありです。
自分の住んでる所が他所の方にずいぶんな言われかたされて残念です。

[294: 匿名さん]

浸水や宗教が気にならない人、買物の不便さより静かさを好む方にはいいんでしょうけど...

[295: 匿名さん]

ゲリラ雷雨で浸水して、不動産の価値が下がるかもしれない。
宗教の勧誘にあうかもしれない。
宗教や浸水の関係で、駅前は何年たっても変わりそうにない。
近くのタクシーの車庫、車の出し入れの音は気にならない？
向かい側の飲食店の臭い＆川の臭いは大丈夫？
中野富士見町始発がなくなるって噂はどうなの？

以上が私の懸念点。

[296: 周辺住民さん]

295
そこまで明確に懸念材料があるなら
ここは検討しなくてもいいんじゃない？

[297: 匿名さん]

確かに！
そんなに懸念点あったら、契約の時、重要事項説明書にサインする気にならないだろうし。