ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[228: ご近所さん]

心配ない！心配ない！最近は氾濫したことなどないし、昔だって床上浸水の被害遭う家って、大体決まった家だったように記憶してるけどね…。立派な建物ができて、地元民としてはホント鼻が高い！先立つものがあれば私だって欲しいヨ！

[229: 匿名さん]

全くリスクがないとは言えないと思います。ただ環七地下へ雨水を流す工事の後は被害がないのも事実です。土地の値段が安いのや（路線価でも中央線線沿線よりは安いです）マンションの仕様がいいのはこのリスクへの補てんだと思いますよ。あくまでも持論ですが…
氾濫がこの先なければ好い買い物ではないでしょうか？（１期で地元の方の購入者が多かったらかなりプラスですね）

[230: ご近所さん]

同じ杉並区といっても、中央線沿線とは場所は離れているので、比較してもあまり意味がないのでは。
どちらが自分の生活に便利かで決めればいいのではないでしょうか。
近所、駅の近くに住んでますが、地下鉄なので当たり前ですが電車の音もしませんし、駅の発車のベルも聞えない。
沿線は違いますが、代官山駅すぐ側の友人宅（マンション5階）は一日中発車ベルの音が聞えてました。
駅も階段を改札を通ったら1階分降りるだけなので、楽です。

神田川をはさんで同じような位置に佼成病院がありますが、川の氾濫で機能停止になったとか聞いたことがありませんし、
環七の地下貯水槽工事は安心材料なんじゃないかと思います。
それと、低地低地とおっしゃる方がいらっしゃいますが、沼地だったわけでもありませんし、
東京メトロの駅に貼ってある「ここは海抜〜mです」の看板には中野富士見町の駅は海抜約30mと表示がありました。
自分が思っていたより高かったです（笑）。

[231: 匿名]

不便な場所ですよね。かなーり安いけど。

なんもなくて、休日どう過ごすのでしょう？

モデルルームを見にいった時新中野の商店街を担当者に薦められましたが、
今住んでる街と比べるとかなりさびしかったです。

[232: 周辺住民さん]

＞なんもなくて、休日どう過ごすのでしょう？
そもそも休日を自宅近辺で過ごそうという発想はないけどなぁ(笑)。それより果たして適正価格であるのかどうかは知りたいなぁ。何しろ余所知らないからねぇ。でも街自体は十分住みやすい所だと思うよ！

[233: 購入検討中さん]

ご存じの方がいたら教えてください。
丸ノ内線の車庫があり、タクシー会社の車庫もすぐ近くに２つありますが、なぜ車庫ばかり？

[234: 買い換え検討中]

近くにバスの車庫もありますね。
ただ単に土地が安いからではないでしょうか？
通りからも入っていますし。

[235: ご近所さん]

>189

昔はたまに水をかぶることがあった、からです。
なので、開発されておらず広い土地が確保できた。
電車は車高が高いですし、タクシーはその時だけ他に行けばいいので、車庫が増えた。
タクシー車庫の事務所は２階建てになっていて、人がいるところは２階に集まっています。
浸水を想定した作りになっています。
東京メトロの研修所のつくりや、マンション前の損保会社の社宅を見ると、当時どこまで
水が出ると想定していたかがわかります。

今は神田川もいろいろ水を逃がす仕掛けがあるので、リスクは軽減されていると思います。
そうでなければ税金払っている側としてはもったいない。

もしかしたら30年に1回水をかぶる不便さと、毎日始発で通える便利さとを秤にかけて、
後者を優先できる方に選んでもらえればいいと考えています。

私は後者なので、近所に住んでます・・・

[236: 物件比較中さん]

そんなとこやだーーーー

[237: 匿名さん]

>227

高いです。たとえば、203号室は4998万円（平米単価71.09万円）なのに、たった3フロア上の501号室は5998万円（平米単価85.32万円）。501号室はルーバニ付きではありますが、間取り、広さは同じ。階数によってこんなに価格差があるマンションは知りません。1階との差はさらに激しくなります。

[238: 買い換え検討中]

237さん
それは当たり前でしょう。氾濫の危険が限りなく少ないといえ、気にする人は気にします。だから一階を安く設定しているに決まってますよ。安いというのは全体的な価格のことでしょう。ルーフバルコニー付きであれだけの広さあったら、中央線沿線では8000万近くするのでは？ 土地が安いのが一番の理由でしょうが、この地域の雰囲気が好きな方は買いだと思いますね。

[239: 匿名さん]

＞＞237
？
それは同じマンション内で金額の差が大きいという話ですよね。
中央沿線のマンションと比較してどうか？と聞いているので
答えになってないですよ。

[240: 匿名さん]

中央線沿線では、ざっくりし過ぎ。
どの駅にしますか？駅によってかわってきますよ。

って言うか、中央線沿線の駅前のマンションの価格は、このサイトの中で調べればわかるだろうに。

[241: 匿名さん]

>239

237です。「そんなに上層階高いですか？」というコメントに対して答えました。低層階は安い（というか妥当）と思いますが、上層階は高すぎるでしょ。
中央線というのは、中野、高円寺辺りのことを言っているのかもしれませんが、そもそも比較対照になりません。地価を調べるまでもない。

[242: 匿名さん]

>238
全体的にも高い。この地域の雰囲気が好きな方でも、これだけ高いと買いじゃないと思います。
この物件のすぐ近くに建設中のプレシス杉並和田はもっと安いのでは？

[243: 匿名さん]

なんか必至にネガやってる人がいますね～

[244: 匿名さん]

安いと言っているのはこの物件を購入した人、高いと言っているのはこの物件を気に入っているが価格がネックになっている人なんでしょう。議論しあうのはいいと思うよ。いいところも悪いところも。

[245: 匿名さん]

プレシスはもともと高価格路線じゃないので比較しづらいな。
駅から若干遠くなるけど浸水を気にする人はあっちのほうが安心か。

[246: 物件比較中さん]

三井ブランドですから多少高くて当たり前です。
プレシスって何ですか？

[247: 匿名さん]

三井じゃなくて三菱ね。

[248: 契約済みさん]

どちらにお住まいの方かは知りませんが、上層階とて高い高い必死に騒ぎ立てるほど決して高くはありませんよ！一階が逆に安すぎるくらいの設定なだけ！そりゃ誰だって安いに越したことはないけど、方南支線のマイナー駅とは言っても駅２分の住宅街で、一流デベの物件だからね。お値段ありきなら三流デベを選べばいいだけの話。

[249: 匿名さん]

買ってしまった方は、高いと言われると悔しいと思いますが、明らかに高値を掴まされていますよ。一期の部屋がいつまでも売れ残ってることからもわかる。竣工日までに完売しないでしょう。もし完売したら、相当値引きしてるはず。

[250: 買い換え検討中]

始発で座って通勤できるとしても、住みたいと思えないです。
何にもないし、閑静とは言えないさびれた雰囲気。
５階以上の予算を出せるなら、中央線沿線でも探せそうですよね。

[251: 匿名さん]

同感。

[252: 購入検討中さん]

この値段で中央線沿線は無理です。
個人的感想をさも一般的評価のように書く、250、251レベル低すぎですよ。

[253: 匿名さん]

中央線沿線は高いし、今魅力的な物件はありませんね。

[254: 匿名さん]

251です。ここの5～7階の坪単価なら、都心でも十分買えるよ。ちょっと調べればわかること。レベル低いのはあなたの方。

[255: 匿名さん]

都心ってどこを指していますか。
具体的な物件名を教示してみてください。

[256: 購入検討中さん]

何が目的か判らない、買えない!?買わない!?評論家気取りの貴方！興味がないならいつまでも粘着する必要はないでしょう！
大体、買ってしまった方は、高いと言われると悔しいと思いますが、明らかに高値を掴まされていますよって、ホント大きなお世話！営業妨害の何処かの販売さんとかじゃなかったとしたら、余計に気持ち悪い感じがしますね！

[257: 匿名さん]

＞255
自分で調べろ。何であなたに買い得物件を教えなきゃいけない。競争倍率上がるから、こんなとこに書き込めない。教えるとしても、抽選が終わった後で。

[258: 匿名さん]

２５１さん
納得して支払いするのは買主さん。
他人のお買物に批判的なことを言うのは
あまりお行儀がいいとは思えません。
この物件に魅力がないとお考えなら
もうここの掲示板は用がないはず。
中央線沿線なりもっと都心なり
ご自分のご興味のある物件の掲示板で
その知識を活かして下さい。

[259: 匿名さん]

喧嘩を売ってきたのは、レベルが低いと言ってきた252。
既に買った人には余計なお世話なのはわかっています。検討中の人によく調べて判断してもらいたくて、コメントしています。誰が正しいか、どう解釈するかはそれぞれが考えればよいこと。ここを覗いている人はこの物件を気に入った人だけのコメントが聞きたいのでしょうか？　私は気に入らなかった人のコメントも聞きたいです。

[260: 匿名さん]

この価格で都心をというから、てっきりまた湾岸民が混ざり込んで
豊洲あたりを都心って言ってる可能性があると思っただけですよ。
田舎者の考える都心の範囲が広くて広くて失笑ものなので。

[261: 匿名さん]

豊洲じゃありません。北や東でもありません。ここでこの坪単価を安いと思っていることが失笑。

[262: 匿名さん]

私は安いかどうかの論議には加わっていない者なんだが。
ただ疑問を持っただけ。それに対してあなたは明確な回答を避けて逃げた。
よってうそつきである可能性が高いと思う。
他の人がこのやりとりを見てどのように感じるかは人次第ではあるが。

[263: 匿名さん]

262さん、失礼しました。
明確に書かない理由は257に書きました。本当かはどうかは各自ご自由に考えていただいて結構です。

[264: 匿名]

262さん
まだ不勉強なので、このやり取りをみても高いか安いかの判断はつきませんが、258で書かれていることが全てだと思います。

[265: 匿名さん]

なんだか盛り上がってますね。
批判的な意見だから書き込むなというのは反対。主観的意見でもいいじゃないですか。大いに議論すれば。
ただ、言葉遣いは注意した方がいいね。

[266: 購入検討中さん]

盛り上がっていますね。
高いか安いかはそれぞれの判断になりますよね。
ネガなコメントに批判が集中するようですが、検討する側はどんな情報も欲しいです。
厳しくても、個人的な評価でも、いいので、もっと情報下さい！！

[267: 物件比較中さん]

264さんに同感です。
258さんに書かれてあるようにこの物件に興味なければ、
書き込みする必要なんてないのに何か粘着したものを感じますよ
値段に関してはただ単に坪価格で比較するのではなく
条件込み(南向きで前面に建物がない等)で比較すれば安い方かなと個人的には思います。

[268: 匿名さん]

＞＞267
駅近がポイント高いと思うけど。

[269: 物件比較中さん]

なんだかしばらく見ないうちに不毛な議論が繰り広げられていますね。２５９のせいで。
正直に申しますが、この価格で、同じ広さ、大手分譲で山手線内（都心と言えば山手線内に限ります）は明らかに無理です。苦し紛れに都内でも手が届くなんて適当なこと言ってしまうからこうなります。挙げ句の果てに抽選終わるまで教えない、って。じゃあこの掲示板にくるなよ。バカか。その物件の金策の算段でもしていればいいでしょう。はっきり言って、購入者の方々にも失礼だし、検討している方々に対しても何の有益な情報でもない。２５９、あなたの勝手な評価にすぎない。消えなさい。

[270: マンコミュファンさん]

まあ、よくわからないが、259のおかげでレスは増えたねｗ　田舎者の考える都心の範囲だけでも教えて欲しいなあ　

[271: 匿名さん]

＞266
259です。この掲示板は購入者しかいないみたいです。少しでもネガティブな意見を言うと嘘つきとかバカと言われます。自分と異なる考えはすべて排除しようとする人が入居する物件ということ。よく検討して、よい物件を見つけてください。

[272: 匿名]

いろんな方が見る掲示板なので、発言には配慮が必要という一般的な意見があっただけだと思いますが。

[273: 購入検討中さん]

＞２７１　自分と異なる考えはすべて排除しようとする人が入居する物件
こういう粘着質が住むマンションの方がよっぽど住みたくないけどね（笑）何か異常者の域に達してる感じだもんなぁ。ここは買わないっていってくれてるから、やっぱり検討を続けてみようかな・・・（笑）

[274: 社宅住まいさん]

購入を決めた者です。
決め手は周りが静かなこと(駅近のわりに)。
静かな代償として駅周辺にはあまり店がありませんので、それが不便と感じる方にはマイナスポイントになるかと。

わたしは、足音や話し声などの生活音は全く気になりませんが、車の音のうるさいところが苦手なので、立地が気に入りました。
周りの住居とも、道路を挟んで比較的距離があるので、低層でも日当たりはまあまあ悪くなさそうです。

価格の捉え方は人それぞれかと思いますが…。
中央線で見たなかでは、同じくらいの駅近物件だと国分寺くらいまで行っても価格は高く、武蔵境以東になると徒歩10分物件でも手が出ませんでした。

先の投稿で、満点の物件を探すのは難しいと書いていた方がいましたが、本当にその通りだなと思います。以下は妥協した点です。
・キッチンボードの扉が茶の鏡面。これはこれできれいですが、木目がよかった。
・緑少ない。もっと植えてもよかったのに。
・立体駐車場をもっと外廊下から離してほしかった(圧迫感が…)。効率重視という感じ。
・水害…神のみぞ知る？

[275: 匿名さん]

ここ、最近はマンションSUUMOに広告も載ってないけど、もう販売にもメドがついたって感じ？

[276: 購入検討中さん]

駅近はいいのですが、買物が不便な点がね～。
皆さんスーパーつかさを使う事を想定していると思いますが
仕事帰りに家を通り越して、往復10分するのって、結構しんどくないですか？

[277: 匿名さん]

往復10分？片道5分？

しんどいってどれだけ軟弱なの？
地盤じゃないよ。