ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[201: 匿名さん]

移転ですよ。パークシティ杉並とプラウド杉並和田の間に完全移転します。
杉並区最大の総合病院となるそうです。

[202: 匿名さん]

佼成病院は移転しその後は健診センターになるという噂をききました。

[203: いつか買いたいさん]

建て替えで、健診センターができるってことでしょうか？　それとも今の建物のままで、中身だけ変わるということ？　スーパーができるといいなと思っていたので残念。

[204: 匿名]

老朽化により移転らしいので
健診センターになるかはまだわかりませんが
建物は取り壊すと思いますよ。

[205: 物件検討中さん]

うわ～
さっき物件確認したらGW後に結構売れてますね

[206: 匿名さん]

佼成会の土地でしょうから、スーパーができるのはないでしょうね…。
出来てくれるととても嬉しいのですけれど。
健診センターだと静かそうな感じで救急車も来ないような感じでしょう。
こちらも悪くはないでしょうね。

急に売れ出した感じですね。
ＭＲも満員の会も結構あるみたいなので。

[207: 匿名さん]

＞＞205
GWの間にたくさん人が来たんでしょうね、その中で買う人が出てくるのは当然ですがまさかこんなに一気に･･休みの間に行っておけば良かったです･･。

低層マンションですからどうしても上階が希望というご家庭は本当に早くしなきゃですよ。我が家は4階5階ぐらいでいんじゃないのかなあという話になっています。6階や7階との価格差はあるものでしょうか、南向きはどちらも高そうですね。

[208: 物件比較中さん]

確かにＧＷ中にモデルルームに行ったら、今すぐ申し込まないとなくなっちゃいますよと言われました。私的には結構気に入った物件でしたが、主人の方が販売さんのガツガツした態度に立腹、結局検討を見送ることに・・・。私自身は少し未練が残っていて、時折こうして掲示板を覗いてしまっています。

[209: 匿名さん]

＞＞208
せっつかれると買い意欲がなくなるのは心情。
でも、先週末もかなり物件は売れた様子なので
担当者の言っていることはハズレてはいないけどね。
まぁ、言い方なんだろうけど、
担当者の対応だけで判断するよりは
(上手な担当者がいい物件を扱ってるとは限らない)
ちゃんと物件を見て考えた方がいいと思いますよ。

[210: 匿名さん]

台風やゲリラ豪雨がきてまた神田川の浸水ネタが拡散されると売りずらいでしょうから、夏までになんとしても売り切りたい、って気持ちが伝わってくるような熱意があります。あくまで個人的な感想なので、人によっては感じ方は違うでしょうが・・・・・賃貸なら１階でもいいかも。駅近・バス便利ですからねー。

[211: 物件比較中さん]

＞＞209
上手な担当者がいい物件を扱ってるとは限らないか。確かに私に説明した営業は酷く、大手の営業には見えなかったけど、物件的には比較的気に入っちゃてるからね。

[212: 匿名さん]

このマンションのキッチンのシンク下の収納がスライド式じゃなくて観音開きなんですよね～。時代錯誤な感じです。なんかちょっとというか…すごく残念。１００％満足なマンションはないのはわかってるからこれくらいは許容範囲にしようか…悩む

[213: 匿名さん]

＞＞212
パーフェクトな物件なんて
オーダーメイドしない限り無理ですよ。
その場合はコストもかかるんでしょうけど・・
自己採点で総合的に9割の好評価であれば、
買いでしょうね。
(9割もあまりないと思いますが)

[214: 匿名さん]

＞＞213さん

アドバイスありがとうございます！９割位は満たしているので契約しようと思います。ありがとうございました！
昨日もMR見にいきましたが、契約している方もいましたし見学の方も平日にもかかわらず結構いましたよ。

[215: 匿名さん]

確かにそうなんですよね。家族全員の希望がかなう物件なんてないですよね。どこかで
何かを妥協しなくては。ここだと今一番気になるのが小学校までの距離。徒歩１３分という事は
子供の足だと１５分以上はかかりますよね。いい運動にはなるだろうけどな。
ここら辺は集団登校なのでしょうか？小学校までの道のりはどんな感じでしょうか？
和田小学校自体は電子教材などを取り入れたりして最先端の学校の印象なので魅力あるのですがね。

[216: ご近所さん]

中野富士見町に住んでいますが。
選挙がちかくなると
いろんな人が「公明党おねがいします」と
うざいくらい来ます。
住み始めたころはそうでもなかったけど、
小学　中学と子供が成長して、知り合いが増えるたびに・・・。
もうクラスの３割以上が　かくれ信者だと思います。
気を付けてね＞＜
でも信者になると　子供が就職しやすくなるみたいですよー

[217: 匿名さん]

結婚したい男（丸の内OL５０万人アンケート）


豊洲住まい　５８％
医師・歯科医師　２１％
弁護只　１２％
その他　１９％

[218: 匿名さん]

＞＞216
え？中野富士見町に住んでますが、そんな話聞いた事ないですよ。
どの辺にお住まいですか？

[219: 匿名さん]

和田って地味ですが悪くないです。

[220: ご近所さん]

中野富士見町にある大きいのは立正佼成会で、創価学会じゃありません。
近所に住んでいますが、勧誘されたことも選挙で特定の候補にいれろといわれた
こともありません。宗教施設は多いですが、私は実害を感じたことはありません。
そもそも、立正佼成会の人は公明党を薦めないと思います。（Wikipedia見てね）

まあ、学会の人はどこにでもいらっしゃいますから、たまたま216さんの近所に
学会の方が多いのかもしれませんが。

どちらかというと、中野富士見町の駅前で街頭演説されている方が大概中野区の候補で、
私はぎりぎり杉並区なので、チラシを差し出されても気まずいのが問題っちゃ問題。

[221: 匿名さん]

確かに！
中野富士見の利用者って区界にあるので、
半分は杉並区民って感じですよね。
かなり気まずそうですし、街頭演説する方も効率が悪そうな…（汗）

宗教施設はなにかとありますが、
それぞれがそれぞれにしている感じですよね。

[222: 周辺住民さん]

子供の頃から結婚するまでずっと住んでました。和田小・和田中卒の生粋の和田住民です。あんまりこの土地を悪く言われると故郷なので悲しいです。
この辺りは全体的には良い所だと思ってます。若干辺鄙なイメージだけど始発駅なのはすごく重宝してました。最近は大規模工事のお陰で水(川の氾濫)も出ないみたいですね。子供の頃はイベント的な感覚で楽しかったけど、氾濫しなくなって良かったと思ってます。

佼成会も別に迷惑はかけてこないし、逆にお祭りを楽しんだり駅近くの図書館を使わせてもらってました(信者の人じゃなくても利用者カード作ってもらえました）
宗教の本が多いけど、普通の映画ビデオが無料で借りれられるし空いているので穴場だったです。

逆に佼成会が無かったら富士見町駅前ってもっとさびれてたかも。。。

[223: 購入検討中さん]

ここって杉並にしては安いですね。和田地区はお手頃なんでしょうか。現在、荻窪、西荻窪などの中央線沿線で探しているのですが、いい物件がなく困ってます。ここは結構デザインも洗練されているし、５階のルーフバルコニーつき（売れちゃいましたかね）も高くないのでいいかなあと。
地元の方どうでしょうか。アドバイス頂ければと思います。

[224: 匿名さん]

いやいや高いよ。ここは低層階と高層階の価格差がありすぎ。さらに、ルーフバルコニーがつくともっと高くなる。
低層がいい人には買いの物件かもしれません。が、浸水の心配もあるので（だから1階を極端に安くしているのだと思いますが）、なかなか手が出せません。仕様は悪くないだけに本当に残念な物件。

[225: 匿名さん]

自分的には杉並区で住むには中央線沿線よりは丸の内線か井の頭線がいいと思います。
中央線は風俗店等呼び込みとかありますし電車も混雑、杉並３駅は土日は止まらない。
方南町～中野富士見町は新宿まで近いですし住むには落ち着いてていいですよ。

[226: 匿名さん]

私も丸の内線が好きです。
中央線は便利でも本当によく停まるので困ります。
新宿に近いし、静かなので住むには良いと思ってます。

[227: 購入検討中さん]

そんなに上層階高いですか？　中央線沿線の物件に比べると大分安いと思いますが。
浸水といっても、どうなんでしょうか？　近隣の方にお聞きしたいものです。ネガの書き込みってイメージだけで書いている人が多いので。

[228: ご近所さん]

心配ない！心配ない！最近は氾濫したことなどないし、昔だって床上浸水の被害遭う家って、大体決まった家だったように記憶してるけどね…。立派な建物ができて、地元民としてはホント鼻が高い！先立つものがあれば私だって欲しいヨ！

[229: 匿名さん]

全くリスクがないとは言えないと思います。ただ環七地下へ雨水を流す工事の後は被害がないのも事実です。土地の値段が安いのや（路線価でも中央線線沿線よりは安いです）マンションの仕様がいいのはこのリスクへの補てんだと思いますよ。あくまでも持論ですが…
氾濫がこの先なければ好い買い物ではないでしょうか？（１期で地元の方の購入者が多かったらかなりプラスですね）

[230: ご近所さん]

同じ杉並区といっても、中央線沿線とは場所は離れているので、比較してもあまり意味がないのでは。
どちらが自分の生活に便利かで決めればいいのではないでしょうか。
近所、駅の近くに住んでますが、地下鉄なので当たり前ですが電車の音もしませんし、駅の発車のベルも聞えない。
沿線は違いますが、代官山駅すぐ側の友人宅（マンション5階）は一日中発車ベルの音が聞えてました。
駅も階段を改札を通ったら1階分降りるだけなので、楽です。

神田川をはさんで同じような位置に佼成病院がありますが、川の氾濫で機能停止になったとか聞いたことがありませんし、
環七の地下貯水槽工事は安心材料なんじゃないかと思います。
それと、低地低地とおっしゃる方がいらっしゃいますが、沼地だったわけでもありませんし、
東京メトロの駅に貼ってある「ここは海抜〜mです」の看板には中野富士見町の駅は海抜約30mと表示がありました。
自分が思っていたより高かったです（笑）。

[231: 匿名]

不便な場所ですよね。かなーり安いけど。

なんもなくて、休日どう過ごすのでしょう？

モデルルームを見にいった時新中野の商店街を担当者に薦められましたが、
今住んでる街と比べるとかなりさびしかったです。

[232: 周辺住民さん]

＞なんもなくて、休日どう過ごすのでしょう？
そもそも休日を自宅近辺で過ごそうという発想はないけどなぁ(笑)。それより果たして適正価格であるのかどうかは知りたいなぁ。何しろ余所知らないからねぇ。でも街自体は十分住みやすい所だと思うよ！

[233: 購入検討中さん]

ご存じの方がいたら教えてください。
丸ノ内線の車庫があり、タクシー会社の車庫もすぐ近くに２つありますが、なぜ車庫ばかり？

[234: 買い換え検討中]

近くにバスの車庫もありますね。
ただ単に土地が安いからではないでしょうか？
通りからも入っていますし。

[235: ご近所さん]

>189

昔はたまに水をかぶることがあった、からです。
なので、開発されておらず広い土地が確保できた。
電車は車高が高いですし、タクシーはその時だけ他に行けばいいので、車庫が増えた。
タクシー車庫の事務所は２階建てになっていて、人がいるところは２階に集まっています。
浸水を想定した作りになっています。
東京メトロの研修所のつくりや、マンション前の損保会社の社宅を見ると、当時どこまで
水が出ると想定していたかがわかります。

今は神田川もいろいろ水を逃がす仕掛けがあるので、リスクは軽減されていると思います。
そうでなければ税金払っている側としてはもったいない。

もしかしたら30年に1回水をかぶる不便さと、毎日始発で通える便利さとを秤にかけて、
後者を優先できる方に選んでもらえればいいと考えています。

私は後者なので、近所に住んでます・・・

[236: 物件比較中さん]

そんなとこやだーーーー

[237: 匿名さん]

>227

高いです。たとえば、203号室は4998万円（平米単価71.09万円）なのに、たった3フロア上の501号室は5998万円（平米単価85.32万円）。501号室はルーバニ付きではありますが、間取り、広さは同じ。階数によってこんなに価格差があるマンションは知りません。1階との差はさらに激しくなります。

[238: 買い換え検討中]

237さん
それは当たり前でしょう。氾濫の危険が限りなく少ないといえ、気にする人は気にします。だから一階を安く設定しているに決まってますよ。安いというのは全体的な価格のことでしょう。ルーフバルコニー付きであれだけの広さあったら、中央線沿線では8000万近くするのでは？ 土地が安いのが一番の理由でしょうが、この地域の雰囲気が好きな方は買いだと思いますね。

[239: 匿名さん]

＞＞237
？
それは同じマンション内で金額の差が大きいという話ですよね。
中央沿線のマンションと比較してどうか？と聞いているので
答えになってないですよ。

[240: 匿名さん]

中央線沿線では、ざっくりし過ぎ。
どの駅にしますか？駅によってかわってきますよ。

って言うか、中央線沿線の駅前のマンションの価格は、このサイトの中で調べればわかるだろうに。

[241: 匿名さん]

>239

237です。「そんなに上層階高いですか？」というコメントに対して答えました。低層階は安い（というか妥当）と思いますが、上層階は高すぎるでしょ。
中央線というのは、中野、高円寺辺りのことを言っているのかもしれませんが、そもそも比較対照になりません。地価を調べるまでもない。

[242: 匿名さん]

>238
全体的にも高い。この地域の雰囲気が好きな方でも、これだけ高いと買いじゃないと思います。
この物件のすぐ近くに建設中のプレシス杉並和田はもっと安いのでは？

[243: 匿名さん]

なんか必至にネガやってる人がいますね～

[244: 匿名さん]

安いと言っているのはこの物件を購入した人、高いと言っているのはこの物件を気に入っているが価格がネックになっている人なんでしょう。議論しあうのはいいと思うよ。いいところも悪いところも。

[245: 匿名さん]

プレシスはもともと高価格路線じゃないので比較しづらいな。
駅から若干遠くなるけど浸水を気にする人はあっちのほうが安心か。

[246: 物件比較中さん]

三井ブランドですから多少高くて当たり前です。
プレシスって何ですか？

[247: 匿名さん]

三井じゃなくて三菱ね。

[248: 契約済みさん]

どちらにお住まいの方かは知りませんが、上層階とて高い高い必死に騒ぎ立てるほど決して高くはありませんよ！一階が逆に安すぎるくらいの設定なだけ！そりゃ誰だって安いに越したことはないけど、方南支線のマイナー駅とは言っても駅２分の住宅街で、一流デベの物件だからね。お値段ありきなら三流デベを選べばいいだけの話。

[249: 匿名さん]

買ってしまった方は、高いと言われると悔しいと思いますが、明らかに高値を掴まされていますよ。一期の部屋がいつまでも売れ残ってることからもわかる。竣工日までに完売しないでしょう。もし完売したら、相当値引きしてるはず。

[250: 買い換え検討中]

始発で座って通勤できるとしても、住みたいと思えないです。
何にもないし、閑静とは言えないさびれた雰囲気。
５階以上の予算を出せるなら、中央線沿線でも探せそうですよね。