ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[166: 匿名さん]

地元の人でこの場所に馴染みがある人が住み替えで買うのが主でしょうね。
メジャー駅より安いのは当然ですが、リセール考えると、結局高い買い物になりますが。
和田とか中野富士見町駅を気にしない人で、静かな場所で財閥デベのマンションが欲しい人が買う物件でしょう。

[167: 匿名さん]

丸ノ内線の荻窪よりの駅に住んでいますが、そんなに皆さんが言うほど
中野富士見町がイマイチなんて思った事なかったんですけど。

なにより駅に近いのがいいですね。

[168: 匿名さん]

いまいちというか、一戸建ての住宅地って感じかな。マンションは利便性とか駅力とかの立地で評価されるから、いっぱいあるマンションから選ぶとき、地縁なくてゼロから杉並区和田は選びにくいでしょうってだけのこと。
別に、悪い場所じゃないし、デザイン良さそうだし、立派なマンションだと思います。

[169: 匿名さん]

石膏ボードが薄いらしいよ。
やばくない？

[170: 匿名さん]

間取り別価格一覧の郵便が届いたけれど、７０平米で６０００万前後（南向き）。
ここの地でこれほどするのですか？？！！！
びっくり。
即、撤退。

[171: 購入検討中さん]

え、値段は安いと思いますが…
あの宗教が気にならなかったら買ってました

[172: 物件比較中さん]

第1期3/16～８０戸って
suumoに載っていたんだけど、すごいな。

[173: 匿名さん]

結局好調のようですね。新宿に近くて駅に近くて安いから。

[174: 匿名さん]

>171購入検討中さん
で宗教が気になって買わなかったのですか？
>172物件比較中さん
80戸ってすごいんですか？どこの部屋を申込したんですか？

契約者同士で有意義な話をしていきたいです。
よろしくお願いします。

[175: 購入検討中さん]

モデルルームに行きましたが、営業の質の低さを感じました。
清潔感なく、相手の話の真意を分かろうとせず、ちょっとガッカリしましたね。
段取りの悪さも感じました。

[176: 匿名さん]

和田程度だと、良い営業さんが投入されないの？
本気で検討だったら変えてもらったほうがいい。ベテランさんもいるでしょ？

[177: 匿名さん]

他の営業さんは知りませんが、私の担当の方はとても感じも良く
爽やかな人でした。
昨日、申込して来ました。

[178: 匿名さん]

近隣に新マンションができるみたいです！

[179: 物件比較中さん]

ハッキリ言って第一期で大盛況はうなずけるし、買いの物件だと思いますよ。
ただし、浸水リスクの件がなければですが。

恐らく、皆さんタカヲククッテルのでしょう、浸水はないと。
もしくはそこまで調べていないか…

[181: 匿名さん]

そうなんですか？
一番低い土地からは少し上がっているように思えるのですが。

[182: 匿名さん]

あまり盛り上がってませんが、最近モデルルームに行かれた方で販売状況等なんでもよいので、
近況をご存じの方いらっしゃりましたら、情報あげていただけるとありがたいです。

また、4月上旬の豪雨でも、工事のおかげで中野富士見町駅周辺は浸水もなかったと
思っていますが、実際当日の周辺状況はどうだったんでしょうか？
ネットレベルで調べた感じだと神田川はだいぶ水位があがったものの、
大丈夫だったのでしょうが、このマンションの周辺住人の方はご心配されたのではないでしょうか。。。。

浸水がなかったにせよ、このマンション周辺でもサイレンや警報等は実際流れたのか、
聞こえたのか、ご存じの方いませんか？

近年の傾向的に豪雨はよくあることかと思いますので、“浸水リスク割り切りで購入”と
いうスタンスでも、豪雨のたびにサイレンや警報もなる街、ということも想定内という
認識でいなくてはならないのか・・・・・もう少しリアルな情報がここで話題になると
参考になります。

そんなに気になるなら自分で現地いけよ！と突っ込まれそうですが、
そこは大目に見ていただける方だけで結構なので、上記疑問点に絡めた
コメントいただけるとありがたいです。

[183: 匿名さん]

杉並区の洪水ハザードマップを見ると、中野富士見町駅周辺は水没してしまうようですね。
予想される水深は2～5メートルで、2階の軒下まで浸水する程度だそうです。
また一般的に河川沿いは低地であるため、浸水深が大きくなり注意が必要と書かれています。
過去浸水があった場所もマークされていますが、ばっちり該当していますよ。

[184: 匿名さん]

いつのハザードマップを見てるのですか？
今年の改訂版を見たら該当していませんでしたけど。

[185: 周辺住民さん]

ハザードなんて川沿いは全国かかってます。莫大な税金使って調整トンネル出来てからは何もありません。それだけの話です。

[186: 購入検討中さん]

浸水は結論のない話なのでもういいです。和田小、和田中の評判わかる方、教えていただけるとありがたいです。

[187: 匿名さん]

和田中は夜スペでマスコミからも注目されていますよね。
夜スペの取り組みは、かなり興味深い内容ですので是非調べてみて下さい。
和田小は電子教材やインターネットを授業に取り入れ、先進的なカリキュラムを
組んでいる学校と感じました。

[188: 匿名さん]

ズレてしまいますが、
このあたりは学区の越境など選択の幅が広いです。
中学校はやはり、西のなんとかではないですが、富士見中ですね。お受験ですが。

このあたりは、家族でというかたにはいいと思いますよ。高円寺とかもいいですが、駅力？がないからか駅近でもごちゃごちゃしてなく、車も少ないので子どもがいるかたにはいいですね。
子どものファミリー向けというとこですね。

[189: 匿名さん]

誤記でしたすみません。
子どもを持つファミリー向けというとこですね。

[190: 匿名さん]

川沿いなんて住みたくないですwww

[191: 物件比較中さん]

モデルルームに行った時、ニュースとかでも取り上げられてたほどの先日の集中豪雨にも、神田川は全く問題ありませんでしたよと言われましたが、なんだか説得力に欠けていたなぁ...。そもそも先々週の雨って時間雨量的には大したことなかったもんね。女性の営業さんの必死さがちょっと痛かったです。

[192: 購入検討中さん]

モデルルームすごい賑わってました。現地は静かで、好きな人は好きでしょうね。

[193: 購入検討中さん]

やはり立正佼成会の方が多いんでしょうか？

[194: 匿名さん]

結局まだ売れなくて希望住戸の案内をしている。
こんな土地で高すぎるからだよ。

[195: 賃貸住まいさん]

価格表を見ると、1階が極端に安い。浸水のおそれがあるから？　だとしたら、2階以上でも嫌だな。

[196: 匿名]

二期要望受付延長の案内がきました。

モデルルームができた当初見に行きましたが、
駅がさびしすぎて、、、スーパーも近くにないし、
駅に近いだけ。

[197: 物件比較中さん]

>194
こんな土地で高すぎるって！？いくらなんでもそれはない！価格は適正だとは思うよ。もちろん買う買わないは各自の判断だけどね！本気で言ってるなら都内での購入は厳しいかもしれないよ。

[199: 物件比較中]

そうだね。
立地や駅からの距離を考えたら安い方だと思うよ。
買い物はスーパーつかさが徒歩5分圏内にあるから、ある程度問題ないし。
ただ、駅周辺が寂しいけどね。
駅の横にある校正病院が移転するから跡地に期待持てるかも。

[200: 匿名さん]

校正病院は移転するのでしょうか？
病院のHPに平成26年秋に新病院を開院すると書かれていますので、
移転ではなく改築し、新装オープンする事になるのではないでしょうか。
まあ、商業施設も必要ですが、近くに大きな救急病院があると安心ですね。

[201: 匿名さん]

移転ですよ。パークシティ杉並とプラウド杉並和田の間に完全移転します。
杉並区最大の総合病院となるそうです。

[202: 匿名さん]

佼成病院は移転しその後は健診センターになるという噂をききました。

[203: いつか買いたいさん]

建て替えで、健診センターができるってことでしょうか？　それとも今の建物のままで、中身だけ変わるということ？　スーパーができるといいなと思っていたので残念。

[204: 匿名]

老朽化により移転らしいので
健診センターになるかはまだわかりませんが
建物は取り壊すと思いますよ。

[205: 物件検討中さん]

うわ～
さっき物件確認したらGW後に結構売れてますね

[206: 匿名さん]

佼成会の土地でしょうから、スーパーができるのはないでしょうね…。
出来てくれるととても嬉しいのですけれど。
健診センターだと静かそうな感じで救急車も来ないような感じでしょう。
こちらも悪くはないでしょうね。

急に売れ出した感じですね。
ＭＲも満員の会も結構あるみたいなので。

[207: 匿名さん]

＞＞205
GWの間にたくさん人が来たんでしょうね、その中で買う人が出てくるのは当然ですがまさかこんなに一気に･･休みの間に行っておけば良かったです･･。

低層マンションですからどうしても上階が希望というご家庭は本当に早くしなきゃですよ。我が家は4階5階ぐらいでいんじゃないのかなあという話になっています。6階や7階との価格差はあるものでしょうか、南向きはどちらも高そうですね。

[208: 物件比較中さん]

確かにＧＷ中にモデルルームに行ったら、今すぐ申し込まないとなくなっちゃいますよと言われました。私的には結構気に入った物件でしたが、主人の方が販売さんのガツガツした態度に立腹、結局検討を見送ることに・・・。私自身は少し未練が残っていて、時折こうして掲示板を覗いてしまっています。

[209: 匿名さん]

＞＞208
せっつかれると買い意欲がなくなるのは心情。
でも、先週末もかなり物件は売れた様子なので
担当者の言っていることはハズレてはいないけどね。
まぁ、言い方なんだろうけど、
担当者の対応だけで判断するよりは
(上手な担当者がいい物件を扱ってるとは限らない)
ちゃんと物件を見て考えた方がいいと思いますよ。

[210: 匿名さん]

台風やゲリラ豪雨がきてまた神田川の浸水ネタが拡散されると売りずらいでしょうから、夏までになんとしても売り切りたい、って気持ちが伝わってくるような熱意があります。あくまで個人的な感想なので、人によっては感じ方は違うでしょうが・・・・・賃貸なら１階でもいいかも。駅近・バス便利ですからねー。

[211: 物件比較中さん]

＞＞209
上手な担当者がいい物件を扱ってるとは限らないか。確かに私に説明した営業は酷く、大手の営業には見えなかったけど、物件的には比較的気に入っちゃてるからね。

[212: 匿名さん]

このマンションのキッチンのシンク下の収納がスライド式じゃなくて観音開きなんですよね～。時代錯誤な感じです。なんかちょっとというか…すごく残念。１００％満足なマンションはないのはわかってるからこれくらいは許容範囲にしようか…悩む

[213: 匿名さん]

＞＞212
パーフェクトな物件なんて
オーダーメイドしない限り無理ですよ。
その場合はコストもかかるんでしょうけど・・
自己採点で総合的に9割の好評価であれば、
買いでしょうね。
(9割もあまりないと思いますが)

[214: 匿名さん]

＞＞213さん

アドバイスありがとうございます！９割位は満たしているので契約しようと思います。ありがとうございました！
昨日もMR見にいきましたが、契約している方もいましたし見学の方も平日にもかかわらず結構いましたよ。

[215: 匿名さん]

確かにそうなんですよね。家族全員の希望がかなう物件なんてないですよね。どこかで
何かを妥協しなくては。ここだと今一番気になるのが小学校までの距離。徒歩１３分という事は
子供の足だと１５分以上はかかりますよね。いい運動にはなるだろうけどな。
ここら辺は集団登校なのでしょうか？小学校までの道のりはどんな感じでしょうか？
和田小学校自体は電子教材などを取り入れたりして最先端の学校の印象なので魅力あるのですがね。