ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.151 by 匿名さん 2013-03-05 22:38:09]

病院跡にスーパーができると最高なんだけどな〜

[No.152 by 匿名さん 2013-03-05 23:26:52]

将来、売ったり貸したりするのなら、駅力って重要な気がします。

[No.153 by 不動産購入勉強中さん 2013-03-06 00:19:28]

微妙な土地に、立派な建物を建てちゃうかんじ。
地所さんのイメージで土地の印象を払拭できるのか興味があります。

[No.154 by 物件比較中さん 2013-03-06 00:29:12]

そうですね

駅力で物件の値段は差が出ます
リセールも違ってきます　大きな駅の近くの物件なら資産価値はあります

すみつぶすつもり、消費財ととらえるなら、ここは良いと思います
資産としては？ですが

丸ノ内線支線で杉並区ではあまりよくない和田ですが、地味で平凡な場所は有り難いです

中央線や井の頭線以外のマイナーさも悪くないのでは

[No.155 by 匿名さん 2013-03-06 00:37:23]

確かに、静かというか、微妙な場所です。杉並ブランドには入らない場所。
ザパークハウスは現在庶民物件に冠するブランド名になったし。

ご近所の住み替え需要でしょうね。
閑静でもなく、メジャーな街でもなく。

[No.156 by 匿名さん 2013-03-06 05:54:18]

だから中央線より安いのでは？杉並で駅力あるのは中央線の駅と浜田山だけでしょう。

[No.157 by 不動産購入勉強中さん 2013-03-06 06:30:23]

一期完売はあり得ない。1階は浸水の可能性もなくはないので、苦戦するでしょうね。

[No.158 by 匿名さん 2013-03-06 06:39:53]

何戸出すかだろ。一期五戸なら即日完売だろ。

[No.159 by 物件比較中さん 2013-03-06 07:01:36]

環七、青梅街道から離れてるのはいいんだけど、川沿いの古い民家を見たらテンション下がった。

[No.160 by 匿名さん 2013-03-06 07:10:30]

購入希望があれば、どの部屋でも1期販売すると聞きました。

[No.161 by 匿名さん 2013-03-06 07:30:35]

一月からでまだ二ヶ月だからね。野村のように販売伸ばして伸ばして完売するのでは？第一期は五月とかでは？

[No.162 by 匿名さん 2013-03-06 08:06:13]

155さん、中野富士見町や方南町は昔のパークハウスたくさんありますが（笑）

[No.163 by 匿名さん 2013-03-06 08:55:17]

南向きの100棟以上が希望なのでここは、良いと思っています。
高円寺と中野もいろいろ見て回りましたが、土地狭いし値段の割りにいまいちでした。

駅力なくても、そんな田舎でもあるまいしと思っています。

[No.164 by 匿名さん 2013-03-06 17:16:15]

中野や高円寺の物件よりは私の予算には
合わない。駅に何もないのは知ってるけど
予算、5500万円の3LDKで立地は静かだし
ここを買おうと思います。予算を伸ばして
中央線に行く気はないのでここがいいのです。
買おうとしている物件にこれ以上誹謗中傷
しないで欲しいです。他社の営業さんとここの
営業さんのやり合いは見ていてゲンナリします。
この掲示板は2chみたいですね。

[No.165 by 匿名さん 2013-03-06 17:23:09]

設備 ◯
地盤 ×
駅 ×
間取り △
値段 △
通勤 ◎
→ 見送り

[No.166 by 匿名さん 2013-03-06 20:32:11]

地元の人でこの場所に馴染みがある人が住み替えで買うのが主でしょうね。
メジャー駅より安いのは当然ですが、リセール考えると、結局高い買い物になりますが。
和田とか中野富士見町駅を気にしない人で、静かな場所で財閥デベのマンションが欲しい人が買う物件でしょう。

[No.167 by 匿名さん 2013-03-06 20:44:11]

丸ノ内線の荻窪よりの駅に住んでいますが、そんなに皆さんが言うほど
中野富士見町がイマイチなんて思った事なかったんですけど。

なにより駅に近いのがいいですね。

[No.168 by 匿名さん 2013-03-06 21:02:43]

いまいちというか、一戸建ての住宅地って感じかな。マンションは利便性とか駅力とかの立地で評価されるから、いっぱいあるマンションから選ぶとき、地縁なくてゼロから杉並区和田は選びにくいでしょうってだけのこと。
別に、悪い場所じゃないし、デザイン良さそうだし、立派なマンションだと思います。

[No.169 by 匿名さん 2013-03-08 00:34:22]

石膏ボードが薄いらしいよ。
やばくない？

[No.170 by 匿名さん 2013-03-08 13:52:33]

間取り別価格一覧の郵便が届いたけれど、７０平米で６０００万前後（南向き）。
ここの地でこれほどするのですか？？！！！
びっくり。
即、撤退。

[No.171 by 購入検討中さん 2013-03-10 00:32:59]

え、値段は安いと思いますが…
あの宗教が気にならなかったら買ってました

[No.172 by 物件比較中さん 2013-03-11 21:46:54]

第1期3/16～８０戸って
suumoに載っていたんだけど、すごいな。

[No.173 by 匿名さん 2013-03-14 20:07:38]

結局好調のようですね。新宿に近くて駅に近くて安いから。

[No.174 by 匿名さん 2013-03-15 17:12:54]

>171購入検討中さん
で宗教が気になって買わなかったのですか？
>172物件比較中さん
80戸ってすごいんですか？どこの部屋を申込したんですか？

契約者同士で有意義な話をしていきたいです。
よろしくお願いします。

[No.175 by 購入検討中さん 2013-03-16 09:53:16]

モデルルームに行きましたが、営業の質の低さを感じました。
清潔感なく、相手の話の真意を分かろうとせず、ちょっとガッカリしましたね。
段取りの悪さも感じました。

[No.176 by 匿名さん 2013-03-16 09:59:45]

和田程度だと、良い営業さんが投入されないの？
本気で検討だったら変えてもらったほうがいい。ベテランさんもいるでしょ？

[No.177 by 匿名さん 2013-03-17 14:56:26]

他の営業さんは知りませんが、私の担当の方はとても感じも良く
爽やかな人でした。
昨日、申込して来ました。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-19 02:21:28]

近隣に新マンションができるみたいです！

[No.179 by 物件比較中さん 2013-03-26 21:28:42]

ハッキリ言って第一期で大盛況はうなずけるし、買いの物件だと思いますよ。
ただし、浸水リスクの件がなければですが。

恐らく、皆さんタカヲククッテルのでしょう、浸水はないと。
もしくはそこまで調べていないか…

[No.181 by 匿名さん 2013-03-31 08:04:51]

そうなんですか？
一番低い土地からは少し上がっているように思えるのですが。

[No.182 by 匿名さん 2013-04-15 13:35:10]

あまり盛り上がってませんが、最近モデルルームに行かれた方で販売状況等なんでもよいので、
近況をご存じの方いらっしゃりましたら、情報あげていただけるとありがたいです。

また、4月上旬の豪雨でも、工事のおかげで中野富士見町駅周辺は浸水もなかったと
思っていますが、実際当日の周辺状況はどうだったんでしょうか？
ネットレベルで調べた感じだと神田川はだいぶ水位があがったものの、
大丈夫だったのでしょうが、このマンションの周辺住人の方はご心配されたのではないでしょうか。。。。

浸水がなかったにせよ、このマンション周辺でもサイレンや警報等は実際流れたのか、
聞こえたのか、ご存じの方いませんか？

近年の傾向的に豪雨はよくあることかと思いますので、“浸水リスク割り切りで購入”と
いうスタンスでも、豪雨のたびにサイレンや警報もなる街、ということも想定内という
認識でいなくてはならないのか・・・・・もう少しリアルな情報がここで話題になると
参考になります。

そんなに気になるなら自分で現地いけよ！と突っ込まれそうですが、
そこは大目に見ていただける方だけで結構なので、上記疑問点に絡めた
コメントいただけるとありがたいです。

[No.183 by 匿名さん 2013-04-16 13:59:26]

杉並区の洪水ハザードマップを見ると、中野富士見町駅周辺は水没してしまうようですね。
予想される水深は2～5メートルで、2階の軒下まで浸水する程度だそうです。
また一般的に河川沿いは低地であるため、浸水深が大きくなり注意が必要と書かれています。
過去浸水があった場所もマークされていますが、ばっちり該当していますよ。

[No.184 by 匿名さん 2013-04-16 22:57:35]

いつのハザードマップを見てるのですか？
今年の改訂版を見たら該当していませんでしたけど。

[No.185 by 周辺住民さん 2013-04-17 07:46:44]

ハザードなんて川沿いは全国かかってます。莫大な税金使って調整トンネル出来てからは何もありません。それだけの話です。

[No.186 by 購入検討中さん 2013-04-17 07:55:52]

浸水は結論のない話なのでもういいです。和田小、和田中の評判わかる方、教えていただけるとありがたいです。

[No.187 by 匿名さん 2013-04-18 09:44:29]

和田中は夜スペでマスコミからも注目されていますよね。
夜スペの取り組みは、かなり興味深い内容ですので是非調べてみて下さい。
和田小は電子教材やインターネットを授業に取り入れ、先進的なカリキュラムを
組んでいる学校と感じました。

[No.188 by 匿名さん 2013-04-19 00:00:21]

ズレてしまいますが、
このあたりは学区の越境など選択の幅が広いです。
中学校はやはり、西のなんとかではないですが、富士見中ですね。お受験ですが。

このあたりは、家族でというかたにはいいと思いますよ。高円寺とかもいいですが、駅力？がないからか駅近でもごちゃごちゃしてなく、車も少ないので子どもがいるかたにはいいですね。
子どものファミリー向けというとこですね。

[No.189 by 匿名さん 2013-04-19 00:03:22]

誤記でしたすみません。
子どもを持つファミリー向けというとこですね。

[No.190 by 匿名さん 2013-04-22 23:31:32]

川沿いなんて住みたくないですwww

[No.191 by 物件比較中さん 2013-04-24 21:42:07]

モデルルームに行った時、ニュースとかでも取り上げられてたほどの先日の集中豪雨にも、神田川は全く問題ありませんでしたよと言われましたが、なんだか説得力に欠けていたなぁ...。そもそも先々週の雨って時間雨量的には大したことなかったもんね。女性の営業さんの必死さがちょっと痛かったです。

[No.192 by 購入検討中さん 2013-05-05 20:54:08]

モデルルームすごい賑わってました。現地は静かで、好きな人は好きでしょうね。

[No.193 by 購入検討中さん 2013-05-06 17:49:40]

やはり立正佼成会の方が多いんでしょうか？

[No.194 by 匿名さん 2013-05-08 16:46:40]

結局まだ売れなくて希望住戸の案内をしている。
こんな土地で高すぎるからだよ。

[No.195 by 賃貸住まいさん 2013-05-08 18:36:18]

価格表を見ると、1階が極端に安い。浸水のおそれがあるから？　だとしたら、2階以上でも嫌だな。

[No.196 by 匿名 2013-05-08 20:23:31]

二期要望受付延長の案内がきました。

モデルルームができた当初見に行きましたが、
駅がさびしすぎて、、、スーパーも近くにないし、
駅に近いだけ。

[No.197 by 物件比較中さん 2013-05-09 21:21:45]

>194
こんな土地で高すぎるって！？いくらなんでもそれはない！価格は適正だとは思うよ。もちろん買う買わないは各自の判断だけどね！本気で言ってるなら都内での購入は厳しいかもしれないよ。

[No.199 by 物件比較中 2013-05-12 08:54:22]

そうだね。
立地や駅からの距離を考えたら安い方だと思うよ。
買い物はスーパーつかさが徒歩5分圏内にあるから、ある程度問題ないし。
ただ、駅周辺が寂しいけどね。
駅の横にある校正病院が移転するから跡地に期待持てるかも。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-13 11:57:53]

校正病院は移転するのでしょうか？
病院のHPに平成26年秋に新病院を開院すると書かれていますので、
移転ではなく改築し、新装オープンする事になるのではないでしょうか。
まあ、商業施設も必要ですが、近くに大きな救急病院があると安心ですね。