ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[125: 匿名さん]

いやいや、問題ありますよ、営業さん！
あたくし、隣駅出身のものですがここは
知っていたら普通住まない場所ですよ。
信者の人は別ですが。丸ノ内線枝線の
何もない駅なのは何故なのか考えれば
自ずとわかるでしょ。
杉並区出身じゃない、地方出身の何も知らない
人が騙されて買う物件ですよ。
まあ、値段が安ければ良いという酔狂な人は
いるでしょうから、そういう人達に頑張って
売る物件でしょうか。営業さん！

[126: 社宅住まいさん]

ここは何もないですよ。
社宅だから我慢していますが。

[127: 匿名さん]

価格的にもそこまで高くないし、通勤に便利そうなので、モデルルーム見学を予約している者です。
ここの書き込みをみていると、そんなに怪しい土地なのでしょうか？？
杉並区民の方々にとって、中野富士見町というのはそんなに敬遠されている駅なのですか？
立地的に知っていた方がいいことがありましたら、教えてください！

[128: 匿名さん]

富士高校ってそんなに偏差値高くないでしょ。。
レベルひくっ。

[129: 匿名さん]

怪しい土地ですよ。安いのが売りですよ。営業の質も悪いし、それでいいなら買えばいい。

[130: 購入検討中さん]

モデルルームはかなり混んでますよ。
一期完売と予想。

[131: 匿名さん]

検討しはじめたばかりで知識が薄いのですが、大きな宗教団体があるんですか？
住所で検索してみたところ、一応これかな？という団体が見つかりましたが、
何か社会的に問題になっている団体なのでしょうか。
今の住まいにも宗教関連の支部がありますが、訪問してくる事もありませんし、
特に被害は出ていません。

[132: 匿名さん]

杉並区在住なので知っていますが、ほとんどの人は知らないぐらいおとなしい
宗教だと思います。
中野冨士見町の駅より方南町の方が近いと思います。
環七の横にありますから。

[133: 匿名]

怪しい土地とか暴力団の会長宅
のことを教えてください

[134: 匿名]

私は地方出身者です。
もう少し詳しく書いてください

[135: 物件比較中さん]

一期3月16日から申し込みらしいけど
何戸売るんだろう？

[136: 匿名さん]

設備もよく、通勤にも便利、営業の方も感じが良かったのですが、街の雰囲気が寂し過ぎるので、やめました。

[137: 匿名さん]

136さんはどこなら買うんですか？参考に教えて下さい。

[138: 匿名さん]

70m2で7000くらいの予算で考えてるので中央線がいいなあ。南向きじゃなくていい。

[139: 匿名さん]

136さん
中野の財閥系物件のことかな？
比較して感想教えて下さい。

[140: 匿名さん]

137さん、139さん
この路線のこの駅というこだわりはありません。
実際に歩いてみて、この街に住みたいと思えなかったのです。

[141: 匿名さん]

140さん。おいくらの予算ですか？

[142: 匿名さん]

141さん。
こちらの物件を検討しておりましたので、141さんのご予算と変わらないかと思いますが。

[144: 匿名さん]

１４０さん、じゃあ中野の財閥系物件買おうよ。

[145: 匿名さん]

70m2で駅近で南向き大規模で安いのは駅力がないからだから。同じ金額でＪＲ中野であればみんな買うのでは？

[146: 匿名さん]

駅力は大事ですか？
元から地元で食事をしたり買い物はしないので・・・

ＪＲ中野は高すぎです。
他の地域に住んでる人からすると、中野富士見町も中野も区別できない程度の認識なんですよね。

[147: 匿名さん]

確かに。
全然番う街ですけどね。
ここは駅降りたら何もない・・・・・って感じ。
寂しい雰囲気ですね。

[148: 物件比較中さん]

>他の地域に住んでる人からすると、中野富士見町も中野も区別できない程度の認識なんですよね。

それはないんじゃない？中央線の中野駅はだいたいわかってるだろうけど、中野富士見町はちょっとわからないって人はいるでしょう。

それから、人に認識してもらえるかどうかで場所決めるわけじゃないですし。

普通の静かな住宅地のここは良いです。

[149: 匿名さん]

駅力がないからこそ静かな駅近なんでしょうね。私もここいいと思います。都心から近いしありそうでなかったマンションです。グランアルトは線路沿いなんで私はあり得ません。

[150: 匿名さん]

神田川は、夏場臭ったりしないでしょうか？
真向かいの飲食店からの臭いも気になります。

[151: 匿名さん]

病院跡にスーパーができると最高なんだけどな〜

[152: 匿名さん]

将来、売ったり貸したりするのなら、駅力って重要な気がします。

[153: 不動産購入勉強中さん]

微妙な土地に、立派な建物を建てちゃうかんじ。
地所さんのイメージで土地の印象を払拭できるのか興味があります。

[154: 物件比較中さん]

そうですね

駅力で物件の値段は差が出ます
リセールも違ってきます　大きな駅の近くの物件なら資産価値はあります

すみつぶすつもり、消費財ととらえるなら、ここは良いと思います
資産としては？ですが

丸ノ内線支線で杉並区ではあまりよくない和田ですが、地味で平凡な場所は有り難いです

中央線や井の頭線以外のマイナーさも悪くないのでは

[155: 匿名さん]

確かに、静かというか、微妙な場所です。杉並ブランドには入らない場所。
ザパークハウスは現在庶民物件に冠するブランド名になったし。

ご近所の住み替え需要でしょうね。
閑静でもなく、メジャーな街でもなく。

[156: 匿名さん]

だから中央線より安いのでは？杉並で駅力あるのは中央線の駅と浜田山だけでしょう。

[157: 不動産購入勉強中さん]

一期完売はあり得ない。1階は浸水の可能性もなくはないので、苦戦するでしょうね。

[158: 匿名さん]

何戸出すかだろ。一期五戸なら即日完売だろ。

[159: 物件比較中さん]

環七、青梅街道から離れてるのはいいんだけど、川沿いの古い民家を見たらテンション下がった。

[160: 匿名さん]

購入希望があれば、どの部屋でも1期販売すると聞きました。

[161: 匿名さん]

一月からでまだ二ヶ月だからね。野村のように販売伸ばして伸ばして完売するのでは？第一期は五月とかでは？

[162: 匿名さん]

155さん、中野富士見町や方南町は昔のパークハウスたくさんありますが（笑）

[163: 匿名さん]

南向きの100棟以上が希望なのでここは、良いと思っています。
高円寺と中野もいろいろ見て回りましたが、土地狭いし値段の割りにいまいちでした。

駅力なくても、そんな田舎でもあるまいしと思っています。

[164: 匿名さん]

中野や高円寺の物件よりは私の予算には
合わない。駅に何もないのは知ってるけど
予算、5500万円の3LDKで立地は静かだし
ここを買おうと思います。予算を伸ばして
中央線に行く気はないのでここがいいのです。
買おうとしている物件にこれ以上誹謗中傷
しないで欲しいです。他社の営業さんとここの
営業さんのやり合いは見ていてゲンナリします。
この掲示板は2chみたいですね。

[165: 匿名さん]

設備 ◯
地盤 ×
駅 ×
間取り △
値段 △
通勤 ◎
→ 見送り

[166: 匿名さん]

地元の人でこの場所に馴染みがある人が住み替えで買うのが主でしょうね。
メジャー駅より安いのは当然ですが、リセール考えると、結局高い買い物になりますが。
和田とか中野富士見町駅を気にしない人で、静かな場所で財閥デベのマンションが欲しい人が買う物件でしょう。

[167: 匿名さん]

丸ノ内線の荻窪よりの駅に住んでいますが、そんなに皆さんが言うほど
中野富士見町がイマイチなんて思った事なかったんですけど。

なにより駅に近いのがいいですね。

[168: 匿名さん]

いまいちというか、一戸建ての住宅地って感じかな。マンションは利便性とか駅力とかの立地で評価されるから、いっぱいあるマンションから選ぶとき、地縁なくてゼロから杉並区和田は選びにくいでしょうってだけのこと。
別に、悪い場所じゃないし、デザイン良さそうだし、立派なマンションだと思います。

[169: 匿名さん]

石膏ボードが薄いらしいよ。
やばくない？

[170: 匿名さん]

間取り別価格一覧の郵便が届いたけれど、７０平米で６０００万前後（南向き）。
ここの地でこれほどするのですか？？！！！
びっくり。
即、撤退。

[171: 購入検討中さん]

え、値段は安いと思いますが…
あの宗教が気にならなかったら買ってました

[172: 物件比較中さん]

第1期3/16～８０戸って
suumoに載っていたんだけど、すごいな。

[173: 匿名さん]

結局好調のようですね。新宿に近くて駅に近くて安いから。

[174: 匿名さん]

>171購入検討中さん
で宗教が気になって買わなかったのですか？
>172物件比較中さん
80戸ってすごいんですか？どこの部屋を申込したんですか？

契約者同士で有意義な話をしていきたいです。
よろしくお願いします。

[175: 購入検討中さん]

モデルルームに行きましたが、営業の質の低さを感じました。
清潔感なく、相手の話の真意を分かろうとせず、ちょっとガッカリしましたね。
段取りの悪さも感じました。

[176: 匿名さん]

和田程度だと、良い営業さんが投入されないの？
本気で検討だったら変えてもらったほうがいい。ベテランさんもいるでしょ？

[177: 匿名さん]

他の営業さんは知りませんが、私の担当の方はとても感じも良く
爽やかな人でした。
昨日、申込して来ました。

[178: 匿名さん]

近隣に新マンションができるみたいです！

[179: 物件比較中さん]

ハッキリ言って第一期で大盛況はうなずけるし、買いの物件だと思いますよ。
ただし、浸水リスクの件がなければですが。

恐らく、皆さんタカヲククッテルのでしょう、浸水はないと。
もしくはそこまで調べていないか…

[181: 匿名さん]

そうなんですか？
一番低い土地からは少し上がっているように思えるのですが。

[182: 匿名さん]

あまり盛り上がってませんが、最近モデルルームに行かれた方で販売状況等なんでもよいので、
近況をご存じの方いらっしゃりましたら、情報あげていただけるとありがたいです。

また、4月上旬の豪雨でも、工事のおかげで中野富士見町駅周辺は浸水もなかったと
思っていますが、実際当日の周辺状況はどうだったんでしょうか？
ネットレベルで調べた感じだと神田川はだいぶ水位があがったものの、
大丈夫だったのでしょうが、このマンションの周辺住人の方はご心配されたのではないでしょうか。。。。

浸水がなかったにせよ、このマンション周辺でもサイレンや警報等は実際流れたのか、
聞こえたのか、ご存じの方いませんか？

近年の傾向的に豪雨はよくあることかと思いますので、“浸水リスク割り切りで購入”と
いうスタンスでも、豪雨のたびにサイレンや警報もなる街、ということも想定内という
認識でいなくてはならないのか・・・・・もう少しリアルな情報がここで話題になると
参考になります。

そんなに気になるなら自分で現地いけよ！と突っ込まれそうですが、
そこは大目に見ていただける方だけで結構なので、上記疑問点に絡めた
コメントいただけるとありがたいです。

[183: 匿名さん]

杉並区の洪水ハザードマップを見ると、中野富士見町駅周辺は水没してしまうようですね。
予想される水深は2～5メートルで、2階の軒下まで浸水する程度だそうです。
また一般的に河川沿いは低地であるため、浸水深が大きくなり注意が必要と書かれています。
過去浸水があった場所もマークされていますが、ばっちり該当していますよ。

[184: 匿名さん]

いつのハザードマップを見てるのですか？
今年の改訂版を見たら該当していませんでしたけど。

[185: 周辺住民さん]

ハザードなんて川沿いは全国かかってます。莫大な税金使って調整トンネル出来てからは何もありません。それだけの話です。

[186: 購入検討中さん]

浸水は結論のない話なのでもういいです。和田小、和田中の評判わかる方、教えていただけるとありがたいです。

[187: 匿名さん]

和田中は夜スペでマスコミからも注目されていますよね。
夜スペの取り組みは、かなり興味深い内容ですので是非調べてみて下さい。
和田小は電子教材やインターネットを授業に取り入れ、先進的なカリキュラムを
組んでいる学校と感じました。

[188: 匿名さん]

ズレてしまいますが、
このあたりは学区の越境など選択の幅が広いです。
中学校はやはり、西のなんとかではないですが、富士見中ですね。お受験ですが。

このあたりは、家族でというかたにはいいと思いますよ。高円寺とかもいいですが、駅力？がないからか駅近でもごちゃごちゃしてなく、車も少ないので子どもがいるかたにはいいですね。
子どものファミリー向けというとこですね。

[189: 匿名さん]

誤記でしたすみません。
子どもを持つファミリー向けというとこですね。

[190: 匿名さん]

川沿いなんて住みたくないですwww

[191: 物件比較中さん]

モデルルームに行った時、ニュースとかでも取り上げられてたほどの先日の集中豪雨にも、神田川は全く問題ありませんでしたよと言われましたが、なんだか説得力に欠けていたなぁ...。そもそも先々週の雨って時間雨量的には大したことなかったもんね。女性の営業さんの必死さがちょっと痛かったです。

[192: 購入検討中さん]

モデルルームすごい賑わってました。現地は静かで、好きな人は好きでしょうね。

[193: 購入検討中さん]

やはり立正佼成会の方が多いんでしょうか？

[194: 匿名さん]

結局まだ売れなくて希望住戸の案内をしている。
こんな土地で高すぎるからだよ。

[195: 賃貸住まいさん]

価格表を見ると、1階が極端に安い。浸水のおそれがあるから？　だとしたら、2階以上でも嫌だな。

[196: 匿名]

二期要望受付延長の案内がきました。

モデルルームができた当初見に行きましたが、
駅がさびしすぎて、、、スーパーも近くにないし、
駅に近いだけ。

[197: 物件比較中さん]

>194
こんな土地で高すぎるって！？いくらなんでもそれはない！価格は適正だとは思うよ。もちろん買う買わないは各自の判断だけどね！本気で言ってるなら都内での購入は厳しいかもしれないよ。

[199: 物件比較中]

そうだね。
立地や駅からの距離を考えたら安い方だと思うよ。
買い物はスーパーつかさが徒歩5分圏内にあるから、ある程度問題ないし。
ただ、駅周辺が寂しいけどね。
駅の横にある校正病院が移転するから跡地に期待持てるかも。

[200: 匿名さん]

校正病院は移転するのでしょうか？
病院のHPに平成26年秋に新病院を開院すると書かれていますので、
移転ではなく改築し、新装オープンする事になるのではないでしょうか。
まあ、商業施設も必要ですが、近くに大きな救急病院があると安心ですね。

[201: 匿名さん]

移転ですよ。パークシティ杉並とプラウド杉並和田の間に完全移転します。
杉並区最大の総合病院となるそうです。

[202: 匿名さん]

佼成病院は移転しその後は健診センターになるという噂をききました。

[203: いつか買いたいさん]

建て替えで、健診センターができるってことでしょうか？　それとも今の建物のままで、中身だけ変わるということ？　スーパーができるといいなと思っていたので残念。

[204: 匿名]

老朽化により移転らしいので
健診センターになるかはまだわかりませんが
建物は取り壊すと思いますよ。

[205: 物件検討中さん]

うわ～
さっき物件確認したらGW後に結構売れてますね

[206: 匿名さん]

佼成会の土地でしょうから、スーパーができるのはないでしょうね…。
出来てくれるととても嬉しいのですけれど。
健診センターだと静かそうな感じで救急車も来ないような感じでしょう。
こちらも悪くはないでしょうね。

急に売れ出した感じですね。
ＭＲも満員の会も結構あるみたいなので。

[207: 匿名さん]

＞＞205
GWの間にたくさん人が来たんでしょうね、その中で買う人が出てくるのは当然ですがまさかこんなに一気に･･休みの間に行っておけば良かったです･･。

低層マンションですからどうしても上階が希望というご家庭は本当に早くしなきゃですよ。我が家は4階5階ぐらいでいんじゃないのかなあという話になっています。6階や7階との価格差はあるものでしょうか、南向きはどちらも高そうですね。

[208: 物件比較中さん]

確かにＧＷ中にモデルルームに行ったら、今すぐ申し込まないとなくなっちゃいますよと言われました。私的には結構気に入った物件でしたが、主人の方が販売さんのガツガツした態度に立腹、結局検討を見送ることに・・・。私自身は少し未練が残っていて、時折こうして掲示板を覗いてしまっています。

[209: 匿名さん]

＞＞208
せっつかれると買い意欲がなくなるのは心情。
でも、先週末もかなり物件は売れた様子なので
担当者の言っていることはハズレてはいないけどね。
まぁ、言い方なんだろうけど、
担当者の対応だけで判断するよりは
(上手な担当者がいい物件を扱ってるとは限らない)
ちゃんと物件を見て考えた方がいいと思いますよ。

[210: 匿名さん]

台風やゲリラ豪雨がきてまた神田川の浸水ネタが拡散されると売りずらいでしょうから、夏までになんとしても売り切りたい、って気持ちが伝わってくるような熱意があります。あくまで個人的な感想なので、人によっては感じ方は違うでしょうが・・・・・賃貸なら１階でもいいかも。駅近・バス便利ですからねー。

[211: 物件比較中さん]

＞＞209
上手な担当者がいい物件を扱ってるとは限らないか。確かに私に説明した営業は酷く、大手の営業には見えなかったけど、物件的には比較的気に入っちゃてるからね。

[212: 匿名さん]

このマンションのキッチンのシンク下の収納がスライド式じゃなくて観音開きなんですよね～。時代錯誤な感じです。なんかちょっとというか…すごく残念。１００％満足なマンションはないのはわかってるからこれくらいは許容範囲にしようか…悩む

[213: 匿名さん]

＞＞212
パーフェクトな物件なんて
オーダーメイドしない限り無理ですよ。
その場合はコストもかかるんでしょうけど・・
自己採点で総合的に9割の好評価であれば、
買いでしょうね。
(9割もあまりないと思いますが)

[214: 匿名さん]

＞＞213さん

アドバイスありがとうございます！９割位は満たしているので契約しようと思います。ありがとうございました！
昨日もMR見にいきましたが、契約している方もいましたし見学の方も平日にもかかわらず結構いましたよ。

[215: 匿名さん]

確かにそうなんですよね。家族全員の希望がかなう物件なんてないですよね。どこかで
何かを妥協しなくては。ここだと今一番気になるのが小学校までの距離。徒歩１３分という事は
子供の足だと１５分以上はかかりますよね。いい運動にはなるだろうけどな。
ここら辺は集団登校なのでしょうか？小学校までの道のりはどんな感じでしょうか？
和田小学校自体は電子教材などを取り入れたりして最先端の学校の印象なので魅力あるのですがね。

[216: ご近所さん]

中野富士見町に住んでいますが。
選挙がちかくなると
いろんな人が「公明党おねがいします」と
うざいくらい来ます。
住み始めたころはそうでもなかったけど、
小学　中学と子供が成長して、知り合いが増えるたびに・・・。
もうクラスの３割以上が　かくれ信者だと思います。
気を付けてね＞＜
でも信者になると　子供が就職しやすくなるみたいですよー

[217: 匿名さん]

結婚したい男（丸の内OL５０万人アンケート）


豊洲住まい　５８％
医師・歯科医師　２１％
弁護只　１２％
その他　１９％

[218: 匿名さん]

＞＞216
え？中野富士見町に住んでますが、そんな話聞いた事ないですよ。
どの辺にお住まいですか？

[219: 匿名さん]

和田って地味ですが悪くないです。

[220: ご近所さん]

中野富士見町にある大きいのは立正佼成会で、創価学会じゃありません。
近所に住んでいますが、勧誘されたことも選挙で特定の候補にいれろといわれた
こともありません。宗教施設は多いですが、私は実害を感じたことはありません。
そもそも、立正佼成会の人は公明党を薦めないと思います。（Wikipedia見てね）

まあ、学会の人はどこにでもいらっしゃいますから、たまたま216さんの近所に
学会の方が多いのかもしれませんが。

どちらかというと、中野富士見町の駅前で街頭演説されている方が大概中野区の候補で、
私はぎりぎり杉並区なので、チラシを差し出されても気まずいのが問題っちゃ問題。

[221: 匿名さん]

確かに！
中野富士見の利用者って区界にあるので、
半分は杉並区民って感じですよね。
かなり気まずそうですし、街頭演説する方も効率が悪そうな…（汗）

宗教施設はなにかとありますが、
それぞれがそれぞれにしている感じですよね。

[222: 周辺住民さん]

子供の頃から結婚するまでずっと住んでました。和田小・和田中卒の生粋の和田住民です。あんまりこの土地を悪く言われると故郷なので悲しいです。
この辺りは全体的には良い所だと思ってます。若干辺鄙なイメージだけど始発駅なのはすごく重宝してました。最近は大規模工事のお陰で水(川の氾濫)も出ないみたいですね。子供の頃はイベント的な感覚で楽しかったけど、氾濫しなくなって良かったと思ってます。

佼成会も別に迷惑はかけてこないし、逆にお祭りを楽しんだり駅近くの図書館を使わせてもらってました(信者の人じゃなくても利用者カード作ってもらえました）
宗教の本が多いけど、普通の映画ビデオが無料で借りれられるし空いているので穴場だったです。

逆に佼成会が無かったら富士見町駅前ってもっとさびれてたかも。。。

[223: 購入検討中さん]

ここって杉並にしては安いですね。和田地区はお手頃なんでしょうか。現在、荻窪、西荻窪などの中央線沿線で探しているのですが、いい物件がなく困ってます。ここは結構デザインも洗練されているし、５階のルーフバルコニーつき（売れちゃいましたかね）も高くないのでいいかなあと。
地元の方どうでしょうか。アドバイス頂ければと思います。

[224: 匿名さん]

いやいや高いよ。ここは低層階と高層階の価格差がありすぎ。さらに、ルーフバルコニーがつくともっと高くなる。
低層がいい人には買いの物件かもしれません。が、浸水の心配もあるので（だから1階を極端に安くしているのだと思いますが）、なかなか手が出せません。仕様は悪くないだけに本当に残念な物件。