ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[105: 匿名さん]

ミルクロールはこじんまりした町のパン屋さんで良いですね。
引っ越してしばらく経ちますが、用事があってこの辺りに来る時は立ち寄ります。
売り切れてなければ、ですけど（笑）

正直、鍋横の商店街も昔に比べたらずいぶん人がいなくなった印象ですけど、
それでも生活に必要なものが揃わないということはないですね。
ただし日用品以外の買い物については、新宿に半端に近いのが影響していて
ほとんど新宿に吸収されていますね。

[106: 匿名]

あくまで「関係者」からの不確かな情報ですが、
方南町始発の池袋行きがそのうちできるとかできないとか…。
これが実現すれば、中野富士見町の駅力はますます下がるのでは？
まあ、佼成病院跡地に何ができるかにもよりますが。

[107: 匿名さん]

地下鉄ですが、中野富士見町に車庫があるので始発はなくならないと思います。
確かにお店は少ないですが、中野行きのバスもよく来るので気にしていません。
中野近辺の物件もかなり見ましたが、南向きのこれだけ大きい世帯はないので良いと思います。

[108: 匿名さん]

営業さんが必死になってきたね。
やはり駅前に立つとうら寂しい雰囲気があり、予定販売価格では無理とわかってきたからかな。

[109: 匿名さん]

ここって水没リスクどれくらいあるのでしょうか？
ハザードマップはもちろん、過去の浸水エリアでもばっちり履歴があるけど、、、
一階買っても大丈夫かな？心配です。

[110: 匿名さん]

107　営業ではないです。
意見は、人それぞれなので思ったこと書いてみました。

近くに住んで居ますが、水没の話は昔の話だと思います。

[111: 匿名さん]

ここ意外に好調だからね。周辺物件の営業も相当マークしてるよ。

[112: 101]

なんか108さんが、ライバル会社のネガ営業に見えてきましたよ。

地下鉄の始発の話ですが、中野富士見町に車庫があり、車庫から出るには一度中野富士見町の駅に出てこなければいけません。
ただ、方南町ホームが６両編成停車OKになれば、方南町からの６両編成がそのまま池袋に行っても構いません。

なので、方南町折返しが６両になれば、それはそのまま池袋行きになることは可能。
ただ、通勤朝晩のバッファとしては、中野富士見町の車庫から増発（中野富士見町始発）がメイン。
方南町からも池袋行きが出るし、中野富士見町からも出るということと私は解釈してます。

[113: 匿名さん]

駅力はないけど、新宿に近いし、通りから入ってるし、杉並の中央線よりはるかに安いし、売れるのわかるよ。うまいポジションのマンションだよね。

[114: 物件比較中さん]

マンション購入を考え始めのものです。中央線沿線のマンションを検討していましたが高すぎます。中央線と丸ノ内線ってそんなに駅力がちがうんですか？郊外に住んでいるので丸ノ内線もかなり便利な都会の路線と思います。人によって感じ方が随分ちがうんですね～

[115: 匿名さん]

中野坂上から方南町は支線、丸ノ内線でも本線とは違う。丸ノ内線はいいけど。

[116: 匿名さん]

新宿の凋落リスクも計算に入れる必要がありますよ。

[117: 匿名さん]

始発がいいねえ。

[118: 匿名さん]

中央線は、よく止まりますよね～
今日もそうでしたし。
地下鉄は、便利で個人的には好きです。

[119: 物件比較中さん]

１１４です。ご意見ありがとうございました。大都会の凋落ということですね。今住んでいる町に比べたら…

[120: 匿名さん]

ここは宗教の街で他は何もない印象です。
隣駅出身の友人に聞いたら、信者じゃない限り
普通は住まない場所とのこと。私はここには住みたくないです。

[121: 物件比較中さん]

隣の方南町ってけっこう便利ですよね、商店街があった記憶が。逆の隣の中の坂上はオフィスとか研修施設とかのイメージが、通っていたときはありました。よく駅に早めに着いてオフィスビルの中のカフェで食事したなあ、歩いてるとスーパーもあったりしたから近くに住めばそれなりに便利そうですよ。中野富士見町駅がこれだけ近くて新中野も歩いていけるとなれば価値にも期待。それ以前に新宿に8分でいける利便性という時点で充分価値ありですよね。

[122: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要狙いのマンションですね。

[123: 購入検討中さん]

>>120さん
親族が昔から代々住んでいますが、無宗教ですよ。
特に宗教がらみでの事も親戚からは聞いた事がありません。
近くの富士高校出身の友人からも良い街って話は聞きますが，信者の話とか聞かないですね。
今も、親戚が住んでいて時々顔を出しにいきますが、近くの中華定食屋は美味しいし、
静かでいいところだと感じています。
駅にはなにもないけれど、坂を上っていけば鍋横の方にも出れるし、いいなと思っております。
住んでみると違うんですかね？
やっぱり人それぞれ感じ方は違うものですね。

[124: 匿名さん]

私も近所に住んでいる知人などに聞いたところ、宗教に関しては全く問題ないとの事でした。
富士高校はレベルの高い高校ですよね。
静かに住みたい人には、いいと思います。

[125: 匿名さん]

いやいや、問題ありますよ、営業さん！
あたくし、隣駅出身のものですがここは
知っていたら普通住まない場所ですよ。
信者の人は別ですが。丸ノ内線枝線の
何もない駅なのは何故なのか考えれば
自ずとわかるでしょ。
杉並区出身じゃない、地方出身の何も知らない
人が騙されて買う物件ですよ。
まあ、値段が安ければ良いという酔狂な人は
いるでしょうから、そういう人達に頑張って
売る物件でしょうか。営業さん！

[126: 社宅住まいさん]

ここは何もないですよ。
社宅だから我慢していますが。

[127: 匿名さん]

価格的にもそこまで高くないし、通勤に便利そうなので、モデルルーム見学を予約している者です。
ここの書き込みをみていると、そんなに怪しい土地なのでしょうか？？
杉並区民の方々にとって、中野富士見町というのはそんなに敬遠されている駅なのですか？
立地的に知っていた方がいいことがありましたら、教えてください！

[128: 匿名さん]

富士高校ってそんなに偏差値高くないでしょ。。
レベルひくっ。

[129: 匿名さん]

怪しい土地ですよ。安いのが売りですよ。営業の質も悪いし、それでいいなら買えばいい。

[130: 購入検討中さん]

モデルルームはかなり混んでますよ。
一期完売と予想。

[131: 匿名さん]

検討しはじめたばかりで知識が薄いのですが、大きな宗教団体があるんですか？
住所で検索してみたところ、一応これかな？という団体が見つかりましたが、
何か社会的に問題になっている団体なのでしょうか。
今の住まいにも宗教関連の支部がありますが、訪問してくる事もありませんし、
特に被害は出ていません。

[132: 匿名さん]

杉並区在住なので知っていますが、ほとんどの人は知らないぐらいおとなしい
宗教だと思います。
中野冨士見町の駅より方南町の方が近いと思います。
環七の横にありますから。

[133: 匿名]

怪しい土地とか暴力団の会長宅
のことを教えてください

[134: 匿名]

私は地方出身者です。
もう少し詳しく書いてください

[135: 物件比較中さん]

一期3月16日から申し込みらしいけど
何戸売るんだろう？

[136: 匿名さん]

設備もよく、通勤にも便利、営業の方も感じが良かったのですが、街の雰囲気が寂し過ぎるので、やめました。

[137: 匿名さん]

136さんはどこなら買うんですか？参考に教えて下さい。

[138: 匿名さん]

70m2で7000くらいの予算で考えてるので中央線がいいなあ。南向きじゃなくていい。

[139: 匿名さん]

136さん
中野の財閥系物件のことかな？
比較して感想教えて下さい。

[140: 匿名さん]

137さん、139さん
この路線のこの駅というこだわりはありません。
実際に歩いてみて、この街に住みたいと思えなかったのです。

[141: 匿名さん]

140さん。おいくらの予算ですか？

[142: 匿名さん]

141さん。
こちらの物件を検討しておりましたので、141さんのご予算と変わらないかと思いますが。

[144: 匿名さん]

１４０さん、じゃあ中野の財閥系物件買おうよ。

[145: 匿名さん]

70m2で駅近で南向き大規模で安いのは駅力がないからだから。同じ金額でＪＲ中野であればみんな買うのでは？

[146: 匿名さん]

駅力は大事ですか？
元から地元で食事をしたり買い物はしないので・・・

ＪＲ中野は高すぎです。
他の地域に住んでる人からすると、中野富士見町も中野も区別できない程度の認識なんですよね。

[147: 匿名さん]

確かに。
全然番う街ですけどね。
ここは駅降りたら何もない・・・・・って感じ。
寂しい雰囲気ですね。

[148: 物件比較中さん]

>他の地域に住んでる人からすると、中野富士見町も中野も区別できない程度の認識なんですよね。

それはないんじゃない？中央線の中野駅はだいたいわかってるだろうけど、中野富士見町はちょっとわからないって人はいるでしょう。

それから、人に認識してもらえるかどうかで場所決めるわけじゃないですし。

普通の静かな住宅地のここは良いです。

[149: 匿名さん]

駅力がないからこそ静かな駅近なんでしょうね。私もここいいと思います。都心から近いしありそうでなかったマンションです。グランアルトは線路沿いなんで私はあり得ません。

[150: 匿名さん]

神田川は、夏場臭ったりしないでしょうか？
真向かいの飲食店からの臭いも気になります。

[151: 匿名さん]

病院跡にスーパーができると最高なんだけどな〜

[152: 匿名さん]

将来、売ったり貸したりするのなら、駅力って重要な気がします。

[153: 不動産購入勉強中さん]

微妙な土地に、立派な建物を建てちゃうかんじ。
地所さんのイメージで土地の印象を払拭できるのか興味があります。

[154: 物件比較中さん]

そうですね

駅力で物件の値段は差が出ます
リセールも違ってきます　大きな駅の近くの物件なら資産価値はあります

すみつぶすつもり、消費財ととらえるなら、ここは良いと思います
資産としては？ですが

丸ノ内線支線で杉並区ではあまりよくない和田ですが、地味で平凡な場所は有り難いです

中央線や井の頭線以外のマイナーさも悪くないのでは

[155: 匿名さん]

確かに、静かというか、微妙な場所です。杉並ブランドには入らない場所。
ザパークハウスは現在庶民物件に冠するブランド名になったし。

ご近所の住み替え需要でしょうね。
閑静でもなく、メジャーな街でもなく。

[156: 匿名さん]

だから中央線より安いのでは？杉並で駅力あるのは中央線の駅と浜田山だけでしょう。

[157: 不動産購入勉強中さん]

一期完売はあり得ない。1階は浸水の可能性もなくはないので、苦戦するでしょうね。

[158: 匿名さん]

何戸出すかだろ。一期五戸なら即日完売だろ。

[159: 物件比較中さん]

環七、青梅街道から離れてるのはいいんだけど、川沿いの古い民家を見たらテンション下がった。

[160: 匿名さん]

購入希望があれば、どの部屋でも1期販売すると聞きました。

[161: 匿名さん]

一月からでまだ二ヶ月だからね。野村のように販売伸ばして伸ばして完売するのでは？第一期は五月とかでは？

[162: 匿名さん]

155さん、中野富士見町や方南町は昔のパークハウスたくさんありますが（笑）

[163: 匿名さん]

南向きの100棟以上が希望なのでここは、良いと思っています。
高円寺と中野もいろいろ見て回りましたが、土地狭いし値段の割りにいまいちでした。

駅力なくても、そんな田舎でもあるまいしと思っています。

[164: 匿名さん]

中野や高円寺の物件よりは私の予算には
合わない。駅に何もないのは知ってるけど
予算、5500万円の3LDKで立地は静かだし
ここを買おうと思います。予算を伸ばして
中央線に行く気はないのでここがいいのです。
買おうとしている物件にこれ以上誹謗中傷
しないで欲しいです。他社の営業さんとここの
営業さんのやり合いは見ていてゲンナリします。
この掲示板は2chみたいですね。

[165: 匿名さん]

設備 ◯
地盤 ×
駅 ×
間取り △
値段 △
通勤 ◎
→ 見送り

[166: 匿名さん]

地元の人でこの場所に馴染みがある人が住み替えで買うのが主でしょうね。
メジャー駅より安いのは当然ですが、リセール考えると、結局高い買い物になりますが。
和田とか中野富士見町駅を気にしない人で、静かな場所で財閥デベのマンションが欲しい人が買う物件でしょう。

[167: 匿名さん]

丸ノ内線の荻窪よりの駅に住んでいますが、そんなに皆さんが言うほど
中野富士見町がイマイチなんて思った事なかったんですけど。

なにより駅に近いのがいいですね。

[168: 匿名さん]

いまいちというか、一戸建ての住宅地って感じかな。マンションは利便性とか駅力とかの立地で評価されるから、いっぱいあるマンションから選ぶとき、地縁なくてゼロから杉並区和田は選びにくいでしょうってだけのこと。
別に、悪い場所じゃないし、デザイン良さそうだし、立派なマンションだと思います。

[169: 匿名さん]

石膏ボードが薄いらしいよ。
やばくない？

[170: 匿名さん]

間取り別価格一覧の郵便が届いたけれど、７０平米で６０００万前後（南向き）。
ここの地でこれほどするのですか？？！！！
びっくり。
即、撤退。

[171: 購入検討中さん]

え、値段は安いと思いますが…
あの宗教が気にならなかったら買ってました

[172: 物件比較中さん]

第1期3/16～８０戸って
suumoに載っていたんだけど、すごいな。

[173: 匿名さん]

結局好調のようですね。新宿に近くて駅に近くて安いから。

[174: 匿名さん]

>171購入検討中さん
で宗教が気になって買わなかったのですか？
>172物件比較中さん
80戸ってすごいんですか？どこの部屋を申込したんですか？

契約者同士で有意義な話をしていきたいです。
よろしくお願いします。

[175: 購入検討中さん]

モデルルームに行きましたが、営業の質の低さを感じました。
清潔感なく、相手の話の真意を分かろうとせず、ちょっとガッカリしましたね。
段取りの悪さも感じました。

[176: 匿名さん]

和田程度だと、良い営業さんが投入されないの？
本気で検討だったら変えてもらったほうがいい。ベテランさんもいるでしょ？

[177: 匿名さん]

他の営業さんは知りませんが、私の担当の方はとても感じも良く
爽やかな人でした。
昨日、申込して来ました。

[178: 匿名さん]

近隣に新マンションができるみたいです！

[179: 物件比較中さん]

ハッキリ言って第一期で大盛況はうなずけるし、買いの物件だと思いますよ。
ただし、浸水リスクの件がなければですが。

恐らく、皆さんタカヲククッテルのでしょう、浸水はないと。
もしくはそこまで調べていないか…

[181: 匿名さん]

そうなんですか？
一番低い土地からは少し上がっているように思えるのですが。

[182: 匿名さん]

あまり盛り上がってませんが、最近モデルルームに行かれた方で販売状況等なんでもよいので、
近況をご存じの方いらっしゃりましたら、情報あげていただけるとありがたいです。

また、4月上旬の豪雨でも、工事のおかげで中野富士見町駅周辺は浸水もなかったと
思っていますが、実際当日の周辺状況はどうだったんでしょうか？
ネットレベルで調べた感じだと神田川はだいぶ水位があがったものの、
大丈夫だったのでしょうが、このマンションの周辺住人の方はご心配されたのではないでしょうか。。。。

浸水がなかったにせよ、このマンション周辺でもサイレンや警報等は実際流れたのか、
聞こえたのか、ご存じの方いませんか？

近年の傾向的に豪雨はよくあることかと思いますので、“浸水リスク割り切りで購入”と
いうスタンスでも、豪雨のたびにサイレンや警報もなる街、ということも想定内という
認識でいなくてはならないのか・・・・・もう少しリアルな情報がここで話題になると
参考になります。

そんなに気になるなら自分で現地いけよ！と突っ込まれそうですが、
そこは大目に見ていただける方だけで結構なので、上記疑問点に絡めた
コメントいただけるとありがたいです。

[183: 匿名さん]

杉並区の洪水ハザードマップを見ると、中野富士見町駅周辺は水没してしまうようですね。
予想される水深は2～5メートルで、2階の軒下まで浸水する程度だそうです。
また一般的に河川沿いは低地であるため、浸水深が大きくなり注意が必要と書かれています。
過去浸水があった場所もマークされていますが、ばっちり該当していますよ。

[184: 匿名さん]

いつのハザードマップを見てるのですか？
今年の改訂版を見たら該当していませんでしたけど。

[185: 周辺住民さん]

ハザードなんて川沿いは全国かかってます。莫大な税金使って調整トンネル出来てからは何もありません。それだけの話です。

[186: 購入検討中さん]

浸水は結論のない話なのでもういいです。和田小、和田中の評判わかる方、教えていただけるとありがたいです。

[187: 匿名さん]

和田中は夜スペでマスコミからも注目されていますよね。
夜スペの取り組みは、かなり興味深い内容ですので是非調べてみて下さい。
和田小は電子教材やインターネットを授業に取り入れ、先進的なカリキュラムを
組んでいる学校と感じました。

[188: 匿名さん]

ズレてしまいますが、
このあたりは学区の越境など選択の幅が広いです。
中学校はやはり、西のなんとかではないですが、富士見中ですね。お受験ですが。

このあたりは、家族でというかたにはいいと思いますよ。高円寺とかもいいですが、駅力？がないからか駅近でもごちゃごちゃしてなく、車も少ないので子どもがいるかたにはいいですね。
子どものファミリー向けというとこですね。

[189: 匿名さん]

誤記でしたすみません。
子どもを持つファミリー向けというとこですね。

[190: 匿名さん]

川沿いなんて住みたくないですwww

[191: 物件比較中さん]

モデルルームに行った時、ニュースとかでも取り上げられてたほどの先日の集中豪雨にも、神田川は全く問題ありませんでしたよと言われましたが、なんだか説得力に欠けていたなぁ...。そもそも先々週の雨って時間雨量的には大したことなかったもんね。女性の営業さんの必死さがちょっと痛かったです。

[192: 購入検討中さん]

モデルルームすごい賑わってました。現地は静かで、好きな人は好きでしょうね。

[193: 購入検討中さん]

やはり立正佼成会の方が多いんでしょうか？

[194: 匿名さん]

結局まだ売れなくて希望住戸の案内をしている。
こんな土地で高すぎるからだよ。

[195: 賃貸住まいさん]

価格表を見ると、1階が極端に安い。浸水のおそれがあるから？　だとしたら、2階以上でも嫌だな。

[196: 匿名]

二期要望受付延長の案内がきました。

モデルルームができた当初見に行きましたが、
駅がさびしすぎて、、、スーパーも近くにないし、
駅に近いだけ。

[197: 物件比較中さん]

>194
こんな土地で高すぎるって！？いくらなんでもそれはない！価格は適正だとは思うよ。もちろん買う買わないは各自の判断だけどね！本気で言ってるなら都内での購入は厳しいかもしれないよ。

[199: 物件比較中]

そうだね。
立地や駅からの距離を考えたら安い方だと思うよ。
買い物はスーパーつかさが徒歩5分圏内にあるから、ある程度問題ないし。
ただ、駅周辺が寂しいけどね。
駅の横にある校正病院が移転するから跡地に期待持てるかも。

[200: 匿名さん]

校正病院は移転するのでしょうか？
病院のHPに平成26年秋に新病院を開院すると書かれていますので、
移転ではなく改築し、新装オープンする事になるのではないでしょうか。
まあ、商業施設も必要ですが、近くに大きな救急病院があると安心ですね。

[201: 匿名さん]

移転ですよ。パークシティ杉並とプラウド杉並和田の間に完全移転します。
杉並区最大の総合病院となるそうです。

[202: 匿名さん]

佼成病院は移転しその後は健診センターになるという噂をききました。

[203: いつか買いたいさん]

建て替えで、健診センターができるってことでしょうか？　それとも今の建物のままで、中身だけ変わるということ？　スーパーができるといいなと思っていたので残念。

[204: 匿名]

老朽化により移転らしいので
健診センターになるかはまだわかりませんが
建物は取り壊すと思いますよ。