ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[681: 匿名さん]

在庫一掃セールは時間の問題。
竣工済みで即引き渡しだから、10月～来年3月は「5%で買えます」アピールをするつもりなんだろうが、それって「売れ残りの不人気物件です」って言ってるようなもの。来年4月には8%徴収しなきゃいけなくなるから、3月までには何が何でも処分するはず。営業費用もかさむし、余裕かましてられなくなる。

[682: 購入検討中さん]

三井が環七沿いに建築の物件の方が良いよ。

[683: 匿名さん]

環七沿いに出来るんですか？

[684: 物件比較中さん]

ルフォン等でもこの三井の件書き込みありますが、まさか営業が書き込んでるわけではないですよね。
三井の印象を貶めたい人だと思いますが、三井自身が書いていたらかなりひきます。
ここは静かで駅近ということで考えているため環七沿い物件には興味がありません。

[685: 匿名さん]

浜田山パークハウスコミュでも昨日三井の宣伝（もっと長文で）がありましたが今は削除されてますね。


ここは家具付きで売り出しっていう書き込みがちょっと前にありましたが三菱HP見てもわかりませんでした。DMやMRとかの情報なんでしょうか。何号室が家具つきで売り出しなんでしょうか。

[686: 匿名さん]

＞６８１
消費税５％アピールなんかしても響く物件じゃないよ。ここの購入者でキャッシュで買うに者なんて、どうせほんの一握りだろ。ローンを組む者ならローン控除が拡大される予定だから煽りにもならんよ。われわれ庶民にはあまり影響ないってことだ。それに最悪春以降に在庫を抱えたら、増税分をサービスすればいいくらいに思ってるんじゃないか。大手デベはそんなに甘くないと思うけどな。

[687: 匿名さん]

>686
681です。まったく同感です。5%で恩恵を受ける人は少ない。でも中には5%の方が得なんじゃないかと勘違いしてる人がいて、そういう人がデベの口車に乗せられてしまうかも。

[688: 匿名さん]

そんなの大きなお世話でしょｗ

[689: 匿名さん]

住宅ローン控除の拡大がどれだけインパクトあるかわかってない人が少なくない。私は危うく5%で買うところでしたが、他の掲示板で教えてもらい、8%の方が得であることに気づかされました。消費税は土地にはかからず建物部分にしかかからないから思ったほど影響がないけど、住宅ローン控除は2倍に拡大する。よーくシミュレーションすればわかる。

[690: 匿名さん]

住宅ローン控除拡大のインパクトと言っても、所得が高くなければねぇ～。ウチあたりだと５％の内に買った方がいいのかなぁ。

[691: 匿名さん]

>690
源泉徴収票を見れば一発でわかる。40万円以上払ってればフルに控除を受けられます。私は余裕で40万円を越えていますが、富裕層ではありません。低所得者にはすまい給付金もありますし、5%で買った方が得するのは住宅ローンできない高齢者がキャッシュで買うケースくらい。ほとんどの人が8%で買う方が得になります。

[692: 匿名さん]

我が家は夫婦共有名義なので、各々のそもそも借入額が少なく。
５％の方が特。
ほんと個別ケースだから、人の意見を鵜呑みにせず、
自分のケースを計算しよう。そんなに難しくないからね。
建物だけじゃなく、オプションや諸手数料にも消費税はかかってくるよ。

[693: 匿名さん]

いずれにしても、今5%で買えるって言ってる物件は“例外なく”売れ残り物件。リセールは難しい。

[695: 匿名さん]

suumoを毎週見てるけど、竣工済みで分譲中って書いてるのは読み飛ばす。あえて売れ残りを選ぶ理由がない

[696: 匿名さん]

なぜかこの掲示板では、一般的な住宅購入時に検討するようなメリット・デメリット・消費税など制度の話をされる方が多いですね。不思議です。
ずいぶん前ですが口コミぬきにして自分の目で見てみるとよかったなという印象でした。

[697: 匿名さん]

「よかったな」というのは価格も含めて言ってます？いくら仕様がよくても価格が高けりゃ意味ない。立地も問題あると思うけど。

[698: 匿名さん]

私もここの掲示板は税金や住宅購入に関する一般的な話題が多いなと感じていました。
不動産に詳しい方がここの掲示板に張り付いて回答しているようにも感じますし、ここを批判する人は批判の仕方が同じで同一人物が何度もでてきているように思えます。
結局妻の実家近くに買うことにしましたが候補の一つとしてMRも現地も行って見た上で696さんと同じ様にここは価格も含めて駅近都心アクセスなど悪くない物件だと思いましたよ。

[699: 匿名さん]

＞698さん
同感です。一般的な話が多いのと、同じような話題の繰り返しだなと感じていました。

たしかに立地の懸念等はありましたが、価格・都心へのアクセス・仕様など総合的にみると、実は穴場的な物件かもと思います。
駅前は商業施設が少ないので不便と感じる人もいますが、その分、静かに暮らせそうですね。徒歩圏内にスーパー・銀行などはありますし。

今後、佼成病院の跡地と川の整備状況が気になりますね。

[700: 匿名さん]

営業マンさんの対応はいまいちですが・・・
定型の対応止まりで、客に応じた提案、個別の相談やお願いに対して柔軟性がないですね。
この人のためにという気持ちや一生懸命な姿勢って伝わってきます。信頼関係も重要です。

物件の条件は家族でも高評価だったので前向きに検討しようとしたのですが、なんとなく遠のいているうちに、条件の良い部屋がなくなってしまいました。ご縁がなかったのですかね・・・

[701: 匿名さん]

>699

ここは静かというより、寂れてる。駅前にすらスーパーがなく、一生ここで暮らすイメージがわかない。
このマンションの周りの建物の一階部分が底上げされてて、浸水リスクを実感。あと、ここは佼成会関連施設の跡地で、多くの信者が入居してそうなのも嫌（入信を勧誘されないのかもしれないが、気分的によくない）。現地を実際に見に行って感じた正直な感想。