ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[595: 購入経験者さん]

修繕積立基金は、修繕積立金と共に将来必ず来る大規模修繕に備えての蓄えです。
給排水管更新、エレベーター更新、屋上防水などの合わせて数千万単位でかかる工事の事を考えたら、積立基金の20万程度の差は取るに足らないし、むしろ多い分には安心なのではないですか？

工事が近づくにつれ、足りないからと積立金の値上げや一時金の徴収などする管理組合はかなりあります。

支払い額を少なく見せかけて販売しやすくするために、将来の事は考えず積立金や積立基金を安く設定するディベロッパーよりも良心的だと思います。

[596: 匿名]

>595同様の内容を比較している大手物件でも聞きました。
最初に安い金額であっても後から高額徴収や追加徴収、等の事態が起こるより良いのでは。
>587
>トータルで考えるとこれまで見てきた都心の高くて買えない物件よりも高い。
ってどんだけ差があるかと思えば20万程なんですね。
ここは三菱だし後々変なことは無いだろうから安心料としてそれ位払っても惜しくないのでは。
管理費が高い物件のほうが躊躇します。

[597: 匿名]

国土交通省の調査では修繕積立金月額は1平米あたり約170円程度は必要とされてる
これより少ない場合は大規模修繕時に一時金徴収されるか、修繕積立金の大幅値上げの可能性大
つまり修繕積立金が安い物件は売れてしまえばあとの事は知らない、という物件
修繕積立金が高い物件は売れ行きが悪くなっても住む人の将来を考えた物件
でも買う側も管理費と修繕積立金の違いを理解してない人が多いから安い方が良いと考えてしまう
デベロッパーは売れないと困るから将来には目をつむって安い修繕積立金を設定する
三菱は折衷案で修繕積立一時金を高めにして不足を穴埋めすることで月額の修繕積立金を安くするデベロッパー
ただ結局この金額では足りないはずだから長期修繕計画を見せてもらったら10年目20年目あたりに値上げがあるはず

[598: 匿名さん]

＞594
それはあまり説得力ないですね。
まず、検討されている山手線内の物件で6500万前後ということは
大手デベではありませんよね。
それか、よっぽど条件の悪い物件か（日当たり不良や低層階、駅から遠いなど）
購入時に支払う修繕積立費の差額はたった20万しかないのにトータルで結論したって・・・（トータルコストで20万のウェイトは微々たるもの）
気を悪くしたら申し訳ないのですが、物件選びの考え方を見直したほうがいいですよ。

[600: 匿名さん]

修繕積立金についてこちらの一連の流れ、大変勉強になりました。
そぎ落とすとしたら修繕積立金ではなく、管理費ですよね。
いらないサービス、高すぎるサービスは見直していくことが大切なのではないかと思いました。
そして修繕積立に関しては、多めに積み立てておく…と。
一時金を出したり、借り入れをしたりだとかなり厳しいですものね。

[601: 匿名さん]

将来的に修繕積立金が不足したとしても、売主にとっては痛くもかゆくもなく
全ては管理組合＝住人に圧し掛かって来るんですよね。
ほとんどのマンションでは修繕積立金の値上げがあるはずなので、
ローン返済にも余裕を持った計画が必要ですね。

[602: 匿名]

値上げ出来ずに簡易補修で老朽化まっしぐらなマンションもあるしね
中古マンションは管理を買えって言うけど事実上修繕積立金を買えだよね

[603: 匿名さん]

６００さん
管理会社を変える事によってだいぶ管理費をおさえる事ができたなどの事例が
たくさんある様ですね。管理組合がしっかりしなくてはならないのだなと改めて
思いました。友人のマンションで、地震の修繕で修繕費がなくなり、住んで4年目で管理費プラス
修繕費が3000円アップしたというのを聞いた事があります。無駄に使えばきっとすぐに
なくなってしまうのでしょうね。自然災害はいつくるかわからないし、修繕費などは
はじめからある程度多めにしておいたほうがいいのでしょうね。

[604: 匿名さん]

今日みたいな大雨で冠水するおそれがあるから、修繕積立はしっかりしておかないとね。この物件を買うための必要経費ですな。納得。

[605: 匿名さん]

雨は全然心配なかったようですね。やっぱり、和田弥生幹線の効果はすごいみたい！水害の心配さえなければ、ここのつるんとしたデザインが好きなので、なんとか主人を説得できればと考えています！

[606: 匿名さん]

今回の雨量で浸水したらそれこそ問題。今回のことは安心材料にはならない。

[607: 匿名さん]

今回の雨では水位はあと1mの所まできましたね

[608: 匿名]

あと1mになってからが改善されてるの
調整池はある程度の水位になるまで取り込まない

[609: 匿名さん]

↑
そうなんですか。だったら、警戒水位も警戒警報も意味がないですね。
警報がなってから池への取り込みされるのならば、何を目安に警戒すればいいのでしょう。
溢れたら、あっという間に水はあがってきます。建物への浸水の前に、車が水没してしまうんですけど。

[610: 匿名]

当然警戒水位で警戒する
ただなかなか溢れない。ということ。
実際前に目黒川で警戒水位を越えたときも実は調整池はまだ半分以上容量が残ってた
でもそれを越えて溢れる可能性は当然あるから警報だすし警戒も必要
昔は警戒→氾濫までの余裕度が少なかったが今は余裕が増しているということ
別に警報が出てから取り込むと言ってるわけではない

[611: 匿名さん]

何だかんだ言って、記録的豪雨が多発した今夏で結局浸水していない事実

[612: 匿名さん]

であるからして、安っぽいプレシスなんちゃらよりこちらの方が良いという結論。

[613: 物件比較中さん]

本当にこの夏の豪雨は酷かった。それだけにそれでも溢れないように調整池、和田弥生幹線が活躍してるんだと。
浸水の心配の無かった地域が被害にあったりする程の今年の豪雨でも浸水せず耐えれているんだから評価したいですね。

[614: 匿名さん]

>>本当にこの夏の豪雨は酷かった。

？
日本各地で酷い場所も多かったが、この辺りは別に豪雨というのはなかった。夕立は多かった。この夏の降り方は浸水を起こすような降り方ではなかった。

[616: ご近所さん]

取り越し苦労ですよ！心配ないない！最もヒヤヒヤしながら暮らすのも体に良くないですかね。よ～くお考えになられた方がよろしいとは思いますが・・・。でもとても住みやすい場所ですよ！