ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[533: 匿名さん]

前の売れ残りが8戸、次期最終が7戸、計15戸あるの？ 90近くは売れたのね。竣工時完売はしなくても年内には何とか。

[534: 匿名]

>532
経済状況だけじゃないよ
開発が続くエリアだと街が綺麗になって便利になるから後の時期の物件程人気が上がる
だがそこがピーク
結果的に人気がなかった時期の物件の方がリセール有利になる
リセール気にしないなら後の方が住みやすいから人気便乗でオッケー

[535: 匿名さん]

>533
まだ売り出してないのが7戸もあるのね。デベは要望があればすぐ売り出すと言っていたので、この7戸はいままで誰からも要望がなかったということ。つまり、15戸売れ残ってるということ。

[536: 匿名さん]

>534
同意します。
ここは残念ながら将来再開発エリアになる見込みはないだろうな。

[537: 匿名さん]

通常、売出しからどれくらいのタイミングで捌けるのが平均的なんでしょうか？

[538: 匿名さん]

すいません、537ですが追加質問です。
お詳しい方いらしたら教えてください。
リセールって、取得価格以上で売れたらまあ成功だと思うんですが、
自分のイメージですと、取得価格以下で売れる方が多いのかな、って思ってます。
で、10年後にリセールした場合、「まあ、良かったね」って思えるラインで
どのくらいなんでしょうか。
たとえば、取得価格の80％とか、70％とか、
大体の目安で、一般論でかまわないので、教えてください。

[539: 匿名さん]

538

最低限確保したい売却額

近隣の賃貸価格を参考にして、

（購入価格）－｛（賃貸で住んでた仮定で想定賃料）＋（ローン費用、固定資産税や管理費など払った総費用）｝

賃貸物件との仕様の差もありますが、あまりにも差が開くようなら「あ～あ、賃貸で住んでれば良かった」となります。

[540: 匿名さん]

間違い

（購入価格）＋（ローン費用、固定資産税や管理費など払った総費用） －（賃貸で住んでた仮定で想定賃料）

[541: 匿名さん]

あ～そっか、なるほど～
自分が今住んでるとこじゃなくて、その物件に賃貸で住んでたら・・ってとこが
ミソですね。ふむふむ。
なんか勇気でました。ありがとうございます！

引き続き、537の質問も、お詳しい方に回答いただけたら、嬉しいです！

[542: 匿名さん]

＞538
昨年末リクルート系の某紙に掲載された記事に質問に近い内容がありました。
東京カンテイのデータベースを元にした記事でしたが、駅ごとに

過去10年の中古マンション平均価格 ÷ 同期間の新築マンションの平均価格

これを算出し、数字が1以上であれば中古物件が新築を上回る価格で
売りに出されているという資産性の目安でした。
（ただし中古売り出し価格＝成約価格ではないので割り引いて考える必要があると思います）

記事によると首都圏の平均は0.93。
この物件のある中野富士見町駅も0.90～1未満という表示だったので、再開発や
新規開発のエリアを除けば平均的と言えるのではないでしょうか。

まあ、10年住んだら9割くらいの価格で売りに出されているということですね。
記事の別項で築年数と値下がり率に関する記事もありました。そちらは残念ながら
山手線内エリアのデータしかありませんでしたが、築21年～30年の物件で
新築価格の6～7割を維持しているということでした。

あくまでこれは過去のデータなので、人口減に転じたこれからがどうなるかは
自分の考えで判断するしかないですね。

[543: 匿名さん]

ありがとうございます！
できれば、愛着のある我が家ですので、何らかの形で保有し続けたい
（たとえば、自分達が実家の戸建に入ることになっても、子供世帯が住むとか）
とは思ってまして、リセール前提の購入ではないのですが、
あまりにも、リセール厳しいよ～っていうコメントが続くと、何だか不安になりまして。
実績に基づくデータがいただけて、安心できました。

[544: 匿名さん]

>>543

平均的な数値を示したデータも大事だし、個別物件の特性によるリセール見込みを判断するのも大事。

>>あまりにも、リセール厳しいよ～っていうコメントが続くと、何だか不安になりまして。

この物件に関してはリセールは厳しいでしょう。辛口批評に耳を閉じない方がいいかも。買う気になると、耳ざわりのいいことを探すんですよね。情報全体を客観的に処理できなくなり、ちょっとおかしくなる。マンション営業で、勢いですよって言い切る人もいる。
マンション価値は立地にありますが、永住のつもりで、支線だろうがとにかく駅近で、たいして値段変わらないのに今後近くに心配ない物件がどんどん出てきても後悔しない自信があり、もしかしたらの水害よりも優先できることがあれば、ここは建物のグレードの割に安いので、あなたに適したマンションなのかな。

[545: 匿名さん]

リセール前提でなくても、転勤とか転職とかで引越しを迫られることもある。将来どうしても現金が必要になって売却せざるを得ないこともある。そんなときに売ろうにも売れない、売れるけどすごく安価でしか売れない物件は困る。

[547: 匿名さん]

親の住み替え物件探してて、自分はこの建物いいし、金額もいいかなと思うけど、結婚以来ここら辺に住んできた親はここはダメって言う。昔から川が溢れてる場所だからって。もう今は治水良いんでしょと言うと、家が水に浸かることがわかってないって。同級生の何とか君とか何とかさんの家は何度も水が入ってるって。うちは大丈夫なところだけれど、よく知ってると敬遠するし、ここ読んでると、知らない人はこだわりがないのね。もうないかなあと思うけれど根拠はないし、最近の雨の降り方は恐い。今後のことはわからないから、ここでも話が続いてるんでしょうね。

[548: 物件比較中さん]

ルフォンと比較検討中の者です。
あちらのコミュニティでは方南町始発になり富士見町始発でなくなるなどの書き込みが見られますが（確定ではないようですね）方南町始発ですと朝7時頃でも富士見町では満員でしょうか。
6両編成になるので多少余裕はできるのでしょうか。
新宿直通になり尚且つ始発ですと一番良いのですが。
あとここは杉並区の端ですのでここですと中野区の図書館を利用しようかと思っておりますが近隣の方はどうされてますでしょうか。
駅からは近いのですがバス（目的地はありません。色々な場所や違う路線の駅に行ければ楽しいなと）の便利さはいかがでしょうか。バス利用はルフォンのほうが便利でしょうか。
ルフォンが早いうちから商品券キャンペーンをしているのですが更に商品券がついたりするのかなとか、ここも入居が近くなると値下がりがあったりするのかなと期待しますがお得さに目がくらみ値引きの時期には条件のあわない物件しか残っていないのも意味が無いので（3階以上で検討中です）買い時をうかがっています。

[549: 匿名]

車庫の関係上富士見町始発が全廃されることはないと思う
ただせっかく設備投資したのに方南町始発が設定されないわけないので大幅減便はやむ無しだろう
でも方南町始発になっても富士見町で満員ってことは無いだろう

[550: 匿名さん]

現状方南町発3両編成で余裕あるから6両なら富士見町でも座れると思う

[551: 匿名さん]

>>548
バスは中野車庫から中野、新宿、渋谷、永福町に行けます。
方南町からだと上記に加えて阿佐ヶ谷、新代田行きがあります。

[552: 物件比較中さん]

549,550,551様情報をありがとうございます。548です。
方南町始発になっても座れそうとのことで良かったです。
MR に向かう時と帰る時は3両編成だからか休日だからか沢山人が乗る印象があったものですので地元の方の情報がうかがえて良かったです。
バスは方南町からのほうが行き先が多いのですね。
富士見町でも中野車庫から4方面へは出向ける事がわかって良かったです。
皆様の情報も検討材料にさせていただこうと思います。

[553: 匿名さん]

早いもので最終期の販売が迫っているんですね。
竣工予定が最終期の販売時期と重なるので、うまくいけば現地見学もできるかも？
＞547さん
古くからこの土地を知る親御さんのお考えに賛同しておかれた方が良さそうですね。
大切な資産を守る為にも備えあれば憂いなし、だと思います。