ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[377: 通りすがり]

総論として

・宗教施設の多い土地であるが、実害（勧誘など）は無い模様。
・過去浸水した地域であるが、今後の可能性は未知。リスクの考え方は
　人それぞれ。
・買い物は不便、だがどのように不便さを解消するかは人それぞれ。
・駅からは近い（不動の事実）
・大手物件（不動の事実）

ということで、良いのではないですか。

必要以上に、ネガティブな書き込みを繰り返すのはもうやめましょうよ。

24区内西側の三菱物件にしてはお手軽価格なので、普段関わりのない層にも
変に注目を集めてしまったのでしょうか。
契約済の方の心中お察しします、関係ない人の書き込みのせいで、
物件の価値まで下がりそうで本当に迷惑ですね。

[378: 匿名さん]

契約済みです。
妥協面はあるにせよ駅近や学区や日当たりなど沢山の面を気に入って購入しているので、購入予定が無いと思われる人の徹底的にネガティブな書き込みは気持ちの良いものではありませんでした。
通りすがりさんの書き込みが、今後未知のリスクも含めて思う事を書いてくださっているのでホッといたしました。
購入したからには快適に暮らしていきたいと思いますし入居が楽しみです。

[379: 購入検討中さん]

神田川は大丈夫そうですね。先日のゲリラ豪雨の時もなんともなかったらしいですし・・・。販売さんはこの立地でこの価格はあり得ないと力説されておられましたが、確かにそうかも知れませんね。ＪＲや丸ノ内本線エリアとの比較で悩んでいる最中ですが、かなり気持ちは惹かれています。

[380: 匿名さん]

営業の人「この立地でこの価格はあり得ない」なんて言っちゃうんですか？
では、なぜあり得ない価格で売るんでしょうね？
怪しい～～

[381: 匿名さん]

近隣ででている、パークホームズ中野中央、パークハウス浜田山に比べると確かにかなり割安と思う。
しかしルフォン杉並方南町、ローレルコート笹塚と比べると間取りの割にかなり割高に感じるんですよね。
もちろんメジャー７のブランドと安心感等にはひかれるんですが、
間取り少なくしてメジャー７と
好みの間取りと広さで、メジャー７以外
価値観は人それぞれと思いますが、あまりブランド志向でない、とゆーか予算重視(笑)の
我が家は、同じ価格で間取りをとるかブランドの安心感をとるか悩みます。

[382: 匿名さん]

・いつまでも売れ残っている（不動の事実）

これがこの物件の価値を物語っています。価格に見あった物件なら、一期で完売します。さらに人気物件なら抽選になります。
建物自体のクオリティは決して悪くないと思いますが、その他の部分も考慮すると価格が明らかに割高です。

[383: 通りすがり]

＞３８２さん

・いつまでも売れ残っている

は「不動の事実」ではありませんよ。今週末に全部売れる可能性だって０％じゃありませんよ。
不動とは絶対に動かない、という意味で使ってますんで。
そこんとこ、お間違えの内容に。。

[384: 匿名さん]

>382さん
など、書き込みがある度に何度もでてこられて執拗にネガティブな事ばかりおっしゃっているのは不動産他社の方でしょうか。
物件検討中に他社営業さんにも自分の所以外は同じような批判の仕方をする人が居ました。
購入意思の無くなった人がまめに掲示板を覗いて書き込みまでするとは思えないのですが。
売れ残りとの事ですがここの物件を検討している際に比較検討した物件数件(同時期に売り出し)などもまだ販売中ですが。
何がなんでもここの物件の評価を貶めたいとしか思えずこれから住む者には気分が悪いです。



>381さん、うちも予算重視でしたので大手で狭いめかマイナーブランドで広いか迷いましたが色んな人の話を聞き将来性を考えて最終候補は大手数件に絞りました。

[385: 購入検討中さん]

ていちゆえの洪水被害が一番問題でしょうが、今日あたりの集中豪雨はいかがでしょうか。

[386: 匿名さん]

リセール考えたらどう考えてもメジャー7には入っておきたいと思うけどね
ここって別に特別安価とは思いませんけどね
中央線沿いの杉並区だったらこの値段じゃ買えないだろうし

[387: 不動産業者さん]

近くで質の悪い販売業者がきてから荒れてますね。

[388: 匿名さん]

私も今日の豪雨が気になりますが川や道路どのような具合でしょうか。
いつの間にか最終販売始まっていますね。
先着順では残っていなかった階やタイプが気になります。
洪水などのリスクでここは価格設定が低い・・・と書いている方がおられますが予算も含め検討中のタイプ3,4階で70㎡杉並で5700万5800万だと激安になるのでしょうか。
近くのパークハウス杉並和田一丁目（2003年）は中古でもそれなりの値段で評判も悪く無いようですがこことはまた違う感じなのでしょうか。

[389: 匿名さん]

この物件と競合するような販売会社にお勤めの方なら、ある程度の教養や社会的倫理観は
お持ちと推察いたしますので、ネガティブさんは一般人じゃないでしょうか。
もしかしたら近所の中学生とかかも。
子供の悪戯、と思えば、書き込みの内容レベルが低いのも、暇が有り余ってそうなのも、
尋常じゃなくしつこいのも、合点がいきますね。

[390: 匿名さん]

まだわからないの？いままで売れ残ってるのが急に今週末売れるわけないじゃんw
いい物件は一期で完売するんですよ。いまだに売れ残ってる時点で残念な物件ってことが明白になってる。

[391: 匿名さん]

一期で全戸販売にはださないのでは?
残念な物件だと思うならもうここの掲示板に用はないのでは?

[392: 購入検討中さん]

川に近すぎますよね、ここ。
1階は売れているんでしょうか？

[393: 匿名さん]

一期で完売って（苦笑）
あのーですね、一応、ご説明いたしますと。

マンションってですね、一度に全戸（全部の部屋）売りに出すこと、大手分譲はまずないです。
この物件もそうです。
一期、二期、三期くらいまで、順番に、売る部屋を決めて、分割して売り出すんですよね。
だから、一期で完売、なんていうのは、そもそもないんですよ。

子供の悪戯に真面目にレスしても仕方ないですけどね…。何だか心配になってしまいます。
将来、マイホームを持つ時のために、覚えていてくださいね。
そして、自分がした悪戯が、どんなに罪深く人を傷つけるものだったか、その時
気づくと思いますよ。

ちなみに、お子様はご存知ないと思いますが、書き込みをしたホストはサイト運営側には
わかっております、よほど悪質であれば、訴訟もありえますので、
その心づもりでいらしてくださいね。
お子様の保護者が、後で驚かれることになるとお気の毒ですので、親切心から釘をさしておきます。

[394: 匿名さん]

あっという間に最終期ですね！
それでも先着順もありますし、選べる住戸のタイプは1階～7階まで幅広く残っているようです。
予定では9月中旬完成で入居が10月下旬とスピーディーな入居になりそうなので、
今のタイミングで検討を始めてよかったと感じております。

[395: 匿名さん]

川沿いの不人気物件？

[396: 匿名さん]

いいですね、契約からさして間をおかずに入居、っていうのは。。
契約から入居までの賃貸料って、もったいなく感じますよね～（＾＾）
ほかに目移りする期間もないし、精神的にもよさそう。