ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[356: 匿名さん]

それだけ、気になる物件なんでしょうね。

[357: 購入検討中さん]

方南町駅ホーム延伸は3年後の平成28年って書いてありましたよ。
ただ方南町から池袋直通に向けて進めてるようだが、中野富士見町の始発がなくなるか減るか情報がはっきりしてないのでわからないですね。

[358: 匿名さん]

始発たってもともと運行全てが始発じゃないからね。
今でも1時間に1本も始発がない時間帯があり、中野富士見町始発とか中野富士見町駅行きって
「ちょっとお得」感覚程度です。
始発合わせてお出かけしてたら、そっちのほうが不便になるんじゃないですか？

まぁ、ここで今後どうなるのか憶測ばかりしてないで、東京メトロに直接聞いたらいいんじゃないですかね。

[359: 購入検討中さん]

方南町のホーム延伸って本当ですか！？ということは中野坂上乗り換えがなくなり、すべて直通になるということですか？
もし、それが本当ならば言うことないですね！我が家もいよいよ決断の時かも・・・。

[360: 匿名さん]

ホーム延伸はまだ先の話だからあまり気にしないほうがいいのでは？

[361: 匿名さん]

＞359

未確定事項を織り込んで購入決断しちゃダメでしょ。ま分かってるとは思うけど

[362: 物件比較中さん]

パークホームズ中野中央とここを検討中。リセール考えると、ここは川の近くで評価されないかなとか。パークホームズは周りの住宅の圧迫感があったのがマイナス（+ここより高い）。とか考えています。

[363: 匿名さん]

＞360
気にするよ。賃貸で3年後に引っ越すわけじゃないんだから。ここの一番いいとこは駅近&始発駅であること。始発が減るとかなくなるというのは大きなマイナス。浸水は何年かに一回のリスクで覚悟するとしても、通勤は毎日の問題。

[364: 匿名さん]

場所が違いますが、今日のゲリラ降雨で目黒川に氾濫警報が出されていました。
そして夜のニュース番組で、マンションらしき建物の半地下になっている駐車場に
水が流れ込み車が何台か浮いている映像が流れていました。（目黒区のテロップ付）
実際には氾濫したわけではないようなのですが、道路などから行き場を失った水が
地下に流れ込んだようです。

先程、目黒川の近隣物件の住民掲示板を覗かせてもらいましたが、やはり気が気で
なかったという話をされている方もいました。
言い方は良くありませんが、今なら参考にさせてもらえるかもしれません。

[365: 物件比較中さん]

昨日の雨の件ですが、この物件の近くはどうなったかご存知の方いますか？神田川の水位どのぐらいまで上がってましたか？

[366: 周辺住民さん]

国土交通省が出しているのこんな情報があるのご存知ですか？
物件近く、和多見橋のデータが10分単位でリアルタイムで見られます。

http://www.river.go.jp/nrpc0305gDisp.do?mode=&officeCode=3329&obsrvtnP...

昨日のような雨が降ると一時水位は上がりますが、そのうちいつもの水位10センチくらいに戻ります。
すぐそばに環七の下には巨大地下調整池もあるし、昨日の目黒川みたいなことには
なりにくいんじゃないかなと思ってます。

[367: 匿名さん]

昨日の雨、まとめサイトなどで水位が上がった画像があげられています。
目黒川だけかと思ったけど、神田川もかなりいっぱいいっぱいだったんですね。

中には善福寺川と神田川の合流地点の写真もあって、この物件からはほんの
数百メートル上流になります。危険を知らせるサイレンも鳴っていたとのこと。
気になる方は「目黒川　神田川　洪水」などでググってみてください。

[368: 物件比較中さん]

ありがとうございます。四月の豪雨はすごかったんですね。

[369: 匿名さん]

方南町のホーム工事があったとしても、中野富士見町の始発・終着は無くならないように思います。
そもそも車庫があるからここから発着するわけだし。

[370: 匿名さん]

そうですよね。私は歩いて地下鉄の車庫見て来ました。
なかり広かったです。

[371: 匿名さん]

３４２さん
佼成病院は一般の人でもみてもらえるのですね。てっきり佼成会の人しか受診できないのかと
思っていました。こういった宗教団体の病院は先生や看護婦さんなどもそこの宗教に入っている
人が多いのでしょうか？佼成病院のホームページをみていたら、新佼成病院が平成２６年に
開院予定になっている様です。平日の１７：００～１９：３０のみですが、小児科の救急も
ある様です。　

[372: 匿名さん]

大雨の度に不安になるのか、ここは。窪地だもんな。

[373: 匿名さん]

>>363
6両なら方南町で満席にはならなそうなので結局座れるのでは？

[374: 匿名さん]

中野坂上で乗り換えだと結局座ったままでない。
朝　始発で乗って座ったまま直通で行けるってことだと思いますが。

[376: 匿名さん]

マイナスポイントはそれだけじゃないでしょう。
前評判って、、、単に杉並って名前で地縁が無い人の目が一瞬向いただけでしょう。