ザ・パークハウス 杉並和田ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区和田１丁目17番1他2筆（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅　徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅　徒歩10分
総戸数：104戸
間取り：2LDK～3LDK（56.04m2～77.36m2）

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-suginami104/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[228: ご近所さん]

心配ない！心配ない！最近は氾濫したことなどないし、昔だって床上浸水の被害遭う家って、大体決まった家だったように記憶してるけどね…。立派な建物ができて、地元民としてはホント鼻が高い！先立つものがあれば私だって欲しいヨ！

[229: 匿名さん]

全くリスクがないとは言えないと思います。ただ環七地下へ雨水を流す工事の後は被害がないのも事実です。土地の値段が安いのや（路線価でも中央線線沿線よりは安いです）マンションの仕様がいいのはこのリスクへの補てんだと思いますよ。あくまでも持論ですが…
氾濫がこの先なければ好い買い物ではないでしょうか？（１期で地元の方の購入者が多かったらかなりプラスですね）

[230: ご近所さん]

同じ杉並区といっても、中央線沿線とは場所は離れているので、比較してもあまり意味がないのでは。
どちらが自分の生活に便利かで決めればいいのではないでしょうか。
近所、駅の近くに住んでますが、地下鉄なので当たり前ですが電車の音もしませんし、駅の発車のベルも聞えない。
沿線は違いますが、代官山駅すぐ側の友人宅（マンション5階）は一日中発車ベルの音が聞えてました。
駅も階段を改札を通ったら1階分降りるだけなので、楽です。

神田川をはさんで同じような位置に佼成病院がありますが、川の氾濫で機能停止になったとか聞いたことがありませんし、
環七の地下貯水槽工事は安心材料なんじゃないかと思います。
それと、低地低地とおっしゃる方がいらっしゃいますが、沼地だったわけでもありませんし、
東京メトロの駅に貼ってある「ここは海抜〜mです」の看板には中野富士見町の駅は海抜約30mと表示がありました。
自分が思っていたより高かったです（笑）。

[231: 匿名]

不便な場所ですよね。かなーり安いけど。

なんもなくて、休日どう過ごすのでしょう？

モデルルームを見にいった時新中野の商店街を担当者に薦められましたが、
今住んでる街と比べるとかなりさびしかったです。

[232: 周辺住民さん]

＞なんもなくて、休日どう過ごすのでしょう？
そもそも休日を自宅近辺で過ごそうという発想はないけどなぁ(笑)。それより果たして適正価格であるのかどうかは知りたいなぁ。何しろ余所知らないからねぇ。でも街自体は十分住みやすい所だと思うよ！

[233: 購入検討中さん]

ご存じの方がいたら教えてください。
丸ノ内線の車庫があり、タクシー会社の車庫もすぐ近くに２つありますが、なぜ車庫ばかり？

[234: 買い換え検討中]

近くにバスの車庫もありますね。
ただ単に土地が安いからではないでしょうか？
通りからも入っていますし。

[235: ご近所さん]

>189

昔はたまに水をかぶることがあった、からです。
なので、開発されておらず広い土地が確保できた。
電車は車高が高いですし、タクシーはその時だけ他に行けばいいので、車庫が増えた。
タクシー車庫の事務所は２階建てになっていて、人がいるところは２階に集まっています。
浸水を想定した作りになっています。
東京メトロの研修所のつくりや、マンション前の損保会社の社宅を見ると、当時どこまで
水が出ると想定していたかがわかります。

今は神田川もいろいろ水を逃がす仕掛けがあるので、リスクは軽減されていると思います。
そうでなければ税金払っている側としてはもったいない。

もしかしたら30年に1回水をかぶる不便さと、毎日始発で通える便利さとを秤にかけて、
後者を優先できる方に選んでもらえればいいと考えています。

私は後者なので、近所に住んでます・・・

[236: 物件比較中さん]

そんなとこやだーーーー

[237: 匿名さん]

>227

高いです。たとえば、203号室は4998万円（平米単価71.09万円）なのに、たった3フロア上の501号室は5998万円（平米単価85.32万円）。501号室はルーバニ付きではありますが、間取り、広さは同じ。階数によってこんなに価格差があるマンションは知りません。1階との差はさらに激しくなります。

[238: 買い換え検討中]

237さん
それは当たり前でしょう。氾濫の危険が限りなく少ないといえ、気にする人は気にします。だから一階を安く設定しているに決まってますよ。安いというのは全体的な価格のことでしょう。ルーフバルコニー付きであれだけの広さあったら、中央線沿線では8000万近くするのでは？ 土地が安いのが一番の理由でしょうが、この地域の雰囲気が好きな方は買いだと思いますね。

[239: 匿名さん]

＞＞237
？
それは同じマンション内で金額の差が大きいという話ですよね。
中央沿線のマンションと比較してどうか？と聞いているので
答えになってないですよ。

[240: 匿名さん]

中央線沿線では、ざっくりし過ぎ。
どの駅にしますか？駅によってかわってきますよ。

って言うか、中央線沿線の駅前のマンションの価格は、このサイトの中で調べればわかるだろうに。

[241: 匿名さん]

>239

237です。「そんなに上層階高いですか？」というコメントに対して答えました。低層階は安い（というか妥当）と思いますが、上層階は高すぎるでしょ。
中央線というのは、中野、高円寺辺りのことを言っているのかもしれませんが、そもそも比較対照になりません。地価を調べるまでもない。

[242: 匿名さん]

>238
全体的にも高い。この地域の雰囲気が好きな方でも、これだけ高いと買いじゃないと思います。
この物件のすぐ近くに建設中のプレシス杉並和田はもっと安いのでは？

[243: 匿名さん]

なんか必至にネガやってる人がいますね～

[244: 匿名さん]

安いと言っているのはこの物件を購入した人、高いと言っているのはこの物件を気に入っているが価格がネックになっている人なんでしょう。議論しあうのはいいと思うよ。いいところも悪いところも。

[245: 匿名さん]

プレシスはもともと高価格路線じゃないので比較しづらいな。
駅から若干遠くなるけど浸水を気にする人はあっちのほうが安心か。

[246: 物件比較中さん]

三井ブランドですから多少高くて当たり前です。
プレシスって何ですか？

[247: 匿名さん]

三井じゃなくて三菱ね。