ブランズ八雲ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区八雲四丁目100番2他
交通：東急東横線「都立大学」駅　徒歩10分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～3LDK（55.82m2～77.74m2）

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yakumo/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 購入検討中さん]

きっと皆さん、わたしを含め、お金がない人だと思われたのでしょう。。。
八雲は５丁目なら、新築で一戸建てが同じ値段で買えるとの情報を頂きました。
わたしはそちらを検討してみます。

[82: 匿名さん]

東雲がいいですよね

[83: 匿名さん]

うちもこの値段なら戸建てがいいかな。

[84: 匿名さん]

東雲って？

八雲の近所ですか？

[85: 購入検討中さん]

東雲って、江東区ですよね。

ブランズのツーブロック南側に
同じ値段ぐらいで中古の一戸建てを見つけました。
なかなか天井が高くて良さそうです。
建物面積も１１３平米ありました。

[86: 匿名さん]

一戸建て、6780万ですね。改めてここは高すぎる気がします。

[87: 私も周辺住人]

営業の人が「町内会(?)で景観を保持しているところ」と？いまいちピンときませんが・・　言葉を美化されたのかな？
近くの市民ホールの開発を巡る住民運動のことでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

たぶん、景観の保持とは、大きな一戸建てを売りに出すと時に、
その土地を分割させない、という意味に私はとりました。
しかし八雲５丁目にいま新築が売りにだされていますが、
そこは７０坪を２つに分割して売りに出されています。

ちなみに一戸建てで１億２千万円前後です。
そこから考えれば、近い未来相続によって売られ、
不動産業者がどんどん分割して売りに出すでしょう。

景観の保持はあまり期待できないですね。
でもゴミは落ちてないですね、近隣は。

[89: 匿名さん]

上物が２０００万だとして３５坪で１億ならそんなものでしょう。

[90: 検討中の奥さま]

狭くて駅遠いですね。

[91: 検討中の奥さま]

東急の懲りなさにはあきれますね。あの建て方であの値段全く考えられません。八割売れ残りは少々かわいそうですが、何を基準に値段を設定しているのか？これがプロかと疑いたくなります。
どんな人が購入意欲をそそられるのか・・・・いろんな人がいますから何とも言えませんが一般的にはあまりの馬鹿さ加減に驚くばかりです。不思議なほどの驚きです。

[92: 匿名]

駅まではちょっとありますが買い物などそれほど不便は感じないと思いますが。
角住戸でないと圧迫感を感じるかもしれませんね。

[93: 購入検討中さん]

八割売れ残りは少々かわいそう～とありますが、第一期で八割残ってるんですか？
それは販売の人が言ってるんですか？

[94: 匿名さん]

この価格は強ち外れていないと思うけど。富裕層しか買えないのは間違いないですが。

[95: 匿名さん]

富裕層が住むマンションにしては、床がボイドスラブで200ｍｍ～280ｍｍだとしたら、結構階上からの足音等が響きますよ。

３階を購入出来れば問題はありませんが、どうなんでしょうかね？

住民にもよりますが・・・。

[96: 匿名さん]

値段の割にとても安っぽい造りでした。
駅からも坂道を登らなければいけなく、通勤には不便です。
アドレスの希少性を推していましたが、駅徒歩10分、高級感を感じられない外廊下、狭い間取り、、リセールには向かないですね。
とにかく隣の古いアパートが気になりました。

[97: 地元民]

＞営業の人が「町内会(?)で景観を保持しているところ」と？いまいちピンときませんが・・　言葉を美化されたのかな？

街づくりガイドラインのことだと思いますよ。
敷地面積を150平方メートル以上にするとか。
目黒区のページに出ています。

八雲でも4丁目は別格です。

[98: 匿名さん]

一戸建てなら別格の４丁目に住む意味もあるかもしれませんが、マンションではそれほど関係ないと思いますよ。
むしろマンション用地として４方が道路に面しているかどうかなどの条件の方が大事のはず。

[99: 匿名さん]

内覧した方々へ。

どうしてこの物件をあきらめたのですか？
その理由を教えてください。

ちなみに私は、値段の割に部屋が狭すぎて
４人家族だと
生活に支障が出ると思ったからです。

[100: 匿名さん]

ぼったくり価格過ぎて。。１０００万下がってもなお高いくらいの印象。