ブランズ八雲ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区八雲四丁目100番2他
交通：東急東横線「都立大学」駅　徒歩10分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～3LDK（55.82m2～77.74m2）

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yakumo/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[66: ビギナーさん]

　内覧会行きました．ここの売りは立地環境だけね。エントランスも部屋仕様もフツー．極ふつう。　　　　　　　　　　　　　価格はふつうとは言えません。高いです。担当者の高姿勢にもビッツクリ！どっちが客かわからなくなりそうでした。
ところで、書き込みが増えないのがイマイチ気になりますが人気ないのかしら？
価格と仕様から考えると中途半端ですかね？、　　

[67: 物件比較中さん]

担当者の高姿勢って、言われてみれば確かにそうかも。

環境は悪くないんだけど角地でもないし、駅からの遠さとか難点もあるのにこの価格ですから・・・

検討中ですが躊躇してしまいます。

[68: ビギナーさん]

修繕費は他と比べてどうかしら？長期修繕計画は４０年で、それは良いのですが、１２年に一回５０万円払うって、ありですか？　

[69: 物件比較中さん]

修繕費のことは気が付きませんでした。
12年に1回50万円ってどこかに載っていましたか？

しっかりとした計画であらかじめ決まっているのなら私は許容できますが、
次の12年目に100万円になるとか、200万になるとか、そんな感じのいい加減さでは困りますね。

[70: ビギナーさん]

内覧会に行ったとき、質問したら教えてくれました。次の１２年目で値上がりするかは聞きませんでしたが、そんなむちゃくちゃな事はないんじゃないかしら。あまり親切な担当者ではなかったから、質問には答えるけどそれ以上は言いませんみたいな姿勢でした。

[71: 物件比較中さん]

こちら、検討しているだけに担当者の姿勢が気になるんですよね。

同じ東急での管理会社になるわけですし、高飛車でいい加減な会社なのかと思うと今後の長いお付き合いはご遠慮したい気持ちです。

[72: 匿名さん]

あまり余裕がなければ、買わない方がいいですよ。

[73: ビギナーさん]

施工会社のことすっかり忘れてました。大豊建設、調べてみましたがあまり評判よくないみたいです。どんどん意欲減退していくわ～

[74: 購入検討中さん]

悩むことが多いなら、やめた方がいいと思います。
たぶん直に近くのタイムの駐車場もマンションになるでしょう。
それを待たれてはいかがですか？

[75: ビギナーさん]

考えてみます。アドバイスありがとうございます。それにしても書き込み少ないですね。プラウド奥沢はなかなかにぎやかです。

[76: 匿名さん]

周辺環境では、南側の賃貸アパート？が気になりました。
だいぶ古そうですからそのうち綺麗に建て替わるとよいのですが・・・
それと、バスの便数が意外と少ないんですよね。
自由通り側でしたら11系統が10分ごとに来るのでちょっと期待しておりました。
タクシーも少なそうですから夏は競争ですね！

価格はこんなものかもしれませんが、上限が少し高めに感じます。
ここは八雲に戸建てを持てない方向けのマンションなんですよ！
と営業の方がおっしゃるのには、ストレートすぎて唖然としました。

マンションはやめて、やっぱり小さくても戸建てを考えようかと
思案中です。

[77: 物件比較中さん]

あらら、ズバリ言われちゃいましたね。

私についてくれた営業さんはさすがにそこまでは言いませんでしたが、
慇懃無礼な感じで、心の中では同じように思っていたかも。

他のマンションと迷っていると話すと、そちらの悪口を言いましたし。

いくら売りたいがためとは言え、そんなことされたら引いちゃいますよ。

後で私の悪口も言ってるかもしれないなあ・・・と思った次第です。

[78: 匿名さん]

高すぎてビックリした。港区でもそこそこいい場所の値段と同じくらい。これは地元向きだね。外の人が買える値段じゃない。

[79: 物件比較中さん]

どうしてもここじゃなきゃ、という人向けだと思います。

八雲はこんなに素晴らしいところ、イギリス（だったか？）の田園都市の考え方に基づいて東急が作った素晴らしいところ、町内会（？）で景観を保持しているところ。そんなようなことばかりを前面に押し出しています。

八雲はもちろん高級住宅地だと思いますが、そうでない建物もあるし（特に南側の汚い住宅はゴミ屋敷っぽくない？）、あんまりそればかり言われてもなあ・・・・駅からも遠いし。

[80: ビギナーさん]

立地がいいという他に売りが無いのかな？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　よその悪口を言うのはいただけませんね。自分たちの品位をおとすだけなのに。
この価格で完売するでしょうか？

[81: 購入検討中さん]

きっと皆さん、わたしを含め、お金がない人だと思われたのでしょう。。。
八雲は５丁目なら、新築で一戸建てが同じ値段で買えるとの情報を頂きました。
わたしはそちらを検討してみます。

[82: 匿名さん]

東雲がいいですよね

[83: 匿名さん]

うちもこの値段なら戸建てがいいかな。

[84: 匿名さん]

東雲って？

八雲の近所ですか？

[85: 購入検討中さん]

東雲って、江東区ですよね。

ブランズのツーブロック南側に
同じ値段ぐらいで中古の一戸建てを見つけました。
なかなか天井が高くて良さそうです。
建物面積も１１３平米ありました。

[86: 匿名さん]

一戸建て、6780万ですね。改めてここは高すぎる気がします。

[87: 私も周辺住人]

営業の人が「町内会(?)で景観を保持しているところ」と？いまいちピンときませんが・・　言葉を美化されたのかな？
近くの市民ホールの開発を巡る住民運動のことでしょうか？

[88: 購入検討中さん]

たぶん、景観の保持とは、大きな一戸建てを売りに出すと時に、
その土地を分割させない、という意味に私はとりました。
しかし八雲５丁目にいま新築が売りにだされていますが、
そこは７０坪を２つに分割して売りに出されています。

ちなみに一戸建てで１億２千万円前後です。
そこから考えれば、近い未来相続によって売られ、
不動産業者がどんどん分割して売りに出すでしょう。

景観の保持はあまり期待できないですね。
でもゴミは落ちてないですね、近隣は。

[89: 匿名さん]

上物が２０００万だとして３５坪で１億ならそんなものでしょう。

[90: 検討中の奥さま]

狭くて駅遠いですね。

[91: 検討中の奥さま]

東急の懲りなさにはあきれますね。あの建て方であの値段全く考えられません。八割売れ残りは少々かわいそうですが、何を基準に値段を設定しているのか？これがプロかと疑いたくなります。
どんな人が購入意欲をそそられるのか・・・・いろんな人がいますから何とも言えませんが一般的にはあまりの馬鹿さ加減に驚くばかりです。不思議なほどの驚きです。

[92: 匿名]

駅まではちょっとありますが買い物などそれほど不便は感じないと思いますが。
角住戸でないと圧迫感を感じるかもしれませんね。

[93: 購入検討中さん]

八割売れ残りは少々かわいそう～とありますが、第一期で八割残ってるんですか？
それは販売の人が言ってるんですか？

[94: 匿名さん]

この価格は強ち外れていないと思うけど。富裕層しか買えないのは間違いないですが。

[95: 匿名さん]

富裕層が住むマンションにしては、床がボイドスラブで200ｍｍ～280ｍｍだとしたら、結構階上からの足音等が響きますよ。

３階を購入出来れば問題はありませんが、どうなんでしょうかね？

住民にもよりますが・・・。

[96: 匿名さん]

値段の割にとても安っぽい造りでした。
駅からも坂道を登らなければいけなく、通勤には不便です。
アドレスの希少性を推していましたが、駅徒歩10分、高級感を感じられない外廊下、狭い間取り、、リセールには向かないですね。
とにかく隣の古いアパートが気になりました。

[97: 地元民]

＞営業の人が「町内会(?)で景観を保持しているところ」と？いまいちピンときませんが・・　言葉を美化されたのかな？

街づくりガイドラインのことだと思いますよ。
敷地面積を150平方メートル以上にするとか。
目黒区のページに出ています。

八雲でも4丁目は別格です。

[98: 匿名さん]

一戸建てなら別格の４丁目に住む意味もあるかもしれませんが、マンションではそれほど関係ないと思いますよ。
むしろマンション用地として４方が道路に面しているかどうかなどの条件の方が大事のはず。

[99: 匿名さん]

内覧した方々へ。

どうしてこの物件をあきらめたのですか？
その理由を教えてください。

ちなみに私は、値段の割に部屋が狭すぎて
４人家族だと
生活に支障が出ると思ったからです。

[100: 匿名さん]

ぼったくり価格過ぎて。。１０００万下がってもなお高いくらいの印象。

[102: ビギナーさん]

固定資産税って月３万もかかりますか？びっくり！
ちなみにどうやって試算したのか教えていただけますか？
参考にしたいので。

[103: 匿名さん]

＞１０１
固定資産税って当初５年間は減税処置が無かったけ？
それに１月１日所有者に掛るから、今年度は無いのでは・・・？

[104: ビギナーさん]

値上げは、７年に一回と私は聞きましたが？７６００円から１００００円の範囲です。他に修繕積立金は１０年毎に５０万円かかります。つまり月額３４７２円さらにかかるわけです。最初からプラスして計算してほしいですね。結局いくらかかるのか計算がややこしい。立地がいいから、マンションの質は落としてもこの値段で売れるだろう的な感じがしますね。東急の管理って良くないんですか？どなたか知っている方いらしたら教えてください。

[105: 匿名さん]

８日の土曜日の第一期の抽選に外れた方、いらっしゃいますか？

[106: 匿名さん]

東急はどこの物件も勘違い価格で評判最悪ですねぇ。
こんなこと続けてるとブランズのブランドとともに消えて無くなるかもですね。

こんなに悪名高いブランドにしちゃって、会社として大丈夫なんでしょうか？

[107: 匿名さん]

106さんがケチなんでしょ。
4番町は売れてるし。
マンションは少し割高なくらいで買えないなら、
買わなければいいだけ。
最近相場+1割でブランズ買いましたが、とても住みやすいですよ。

[108: ビギナーさん]

よろしかったら、どちらのブランズか教えていただけませんか？

[109: 匿名さん]

東急コミュニティーの問題はきちんと管理できないことだけじゃない
修繕積立金の横領事件を何度も起こしてます
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-1.pdf
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2010/pdf/100903.pdf
東急不動産係長が顧客に脅迫電話で逮捕
契約内容や支払いに関してトラブルになっていたホテル運営会社女性社長の携帯電話に番号非通知設定で、
嫌がらせ電話を繰り返した。嫌がらせ電話は、ほとんどが無言電話であったが、
「壊れろ、壊れろ」という呻き声で女性を畏怖させたこともあったとされる。

[111: ビギナーさん]

見た目の話になりますが。

角度によってはマンションに見えないですね（汗）、これがデザインの技術の結晶ってやつでしょうか。生活感を外に見せない演出、感服です。エントランスとかも例えているとおりホントに美術館とか博物館と間違えるぐらい。少し冷ための流れる空気が仕事が終わって帰って来た時のストレスなどを落ち着かせてくれそう。そして自宅に戻れば温かいお風呂、というわけです。高級感押し出しっていう先入観でしたけど何気に人に優しそう。

[112: ビギナーさん]

そういう部分もありますが、各玄関横にむき出しの室外機置き場は頂けませんね。高級感台無しです。安アパートみたい。　　　　ちょっとしたところにお金をかけると、ぐっと質感がアップするのに。室外機はすべて屋上にまとめる方法もあるようですし、あと植栽をふんだんにするとかね。値段に見合うだけのことはしてほしいです。ここは場所は素晴らしいけど　建物は、６～７０００万円代位の価値じゃないですか？

[113: 匿名さん]

美術館・・・と言われればそんな気もしないではありませんね。
でも中に入ってもずっとこんな感じで、無機質な長～い廊下が続いているんですよ。
温かみが全くなくて私は好きではありません。

ちなみに玄関前には階段のみでスロープがなく、車いすやベビーカーの方は使いにくいのではと感じます。
横に回るとスロープがありますが、非常に使いにくくなっています。

若くて元気なうちは関係ないけど、万人に優しい作りではありませんね。

[114: ビギナーさん]

ベビーカーや車いすのことはかんがえていませんでした。そういうところまで配慮されているといいですよね。使う側の立場に立って考えてあるマンションて安心できます。南西側の１階へ降りる出入り口に建っている白いレンガの柱は何のために、あんなに大きくて３階ベランダのすぐ横まであるのでしょうか？あれでは、泥棒さんどうぞここからお入りくださいと、誘っているようなものです。それを足場にしてベランダずたいにどこの家にも簡単に入れてしまいます。あれは絶対に危ない。今から何とかしてもらうべきですね。

[115: 匿名さん]

スロープの使いやすさはデベの姿勢が判るよね。建築基準法で設置は義務だと思うけど、使いずらく最低限に作るデベは最悪。