ブランズ八雲ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区八雲四丁目100番2他
交通：東急東横線「都立大学」駅　徒歩10分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～3LDK（55.82m2～77.74m2）

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yakumo/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[161: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。
残りわずかと言ったところでしょうか。

東京でのオリンピック開催が決まったので都内の地価は上がるでしょうね。
ここのマンションはリーマン後、デフレ真っ最中の時に仕入れているので
今後の値上がりを考えたらお買い得でしょう。

色々と今後が楽しみです。

[163: 匿名さん]

経済が回復すれば地価は上がりますよ。むしろこのあたりは供給が増えませんので安心かと。湾岸は需要に合わせて大量供給されるのでオリンピック後が不安ですね。大量に売りに出されるリスクがあります。

[164: 匿名さん]

南隣のお宅は今後再開発等で変貌する可能性はあるでしょうか。

[165: 匿名さん]

南隣とは柿の木坂フラットのことでしょうか？

オーナー様としては今後の建て替えはありうるような説明を東急から受けましたよ。

いずれ建て替えがあったとしても、ここは一種低層エリアなので今より高い建物は立たないですし、
建て替わったらこざっぱりとして少なくとも今より景観は良くなるのではないでしょうか？

[166: 匿名さん]

165さん、ありがとうございます！

[167: ご近所さん]

いま、２階建てですよね、となりのアパート。建替え時は、３階建てになるんじゃないですかね。
ブランズ八雲と同じ高さ（10ｍ）までは建築可能ですから。
斜線制限がありますから、敷地境界線ぎりぎりは今の建物と同じくらいの大きさになると思いますから、
圧迫感はそうかわりはないかもしれません。
が、上階から見たときに視線の抜けはなくなり、共同住宅なら廊下が見えるようになるのではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

こちらの公式ホームページには公共施設やサービスについては何も触れられていませんが、
物件概要のコミュニティ形成費：300円(税込)の詳細を尋ねられた方はいらっしゃいます？
定期的に住人が親睦を深めるようなイベントが予定されているのでしょうか。
それと、近くに動物病院がありますがエキゾチックアニマルの診療も可能でしょうか？

[169: 物件比較中さん]

＞コミュニティ形成費

ん？、管理費から支出するんじゃないのでしょうか、普通は含まれていると思っているのですが。。

用途としてはちょっとしたイベントの為とかが主のようですね。

別々の項目で徴収されるのもこちらも考えることが面倒な時もあると思います、できれば全て管理費という大項目にして、その内訳だけはっきりさせて頂けると把握しやすいですね。

[170: 匿名さん]

近くの動物病院っててらだ動物病院のことでしょうか？？
そちらですと残念ながらエキゾチックアニマルの診療はしていないようです。
犬・猫・ウサギ・フェレット・ハムスター
が診療対象だそうです。
エキゾチックアニマルを診てくれる病院って少ないんですよね…。

[171: 物件比較中さん]

テラス、けっこう過ごしやすそうですね。

隣の建物からの視線が気になるところですがこれを気にしていたら外で食事なんてできないなーと思い直しました。

殺伐とした感じのテラスですけど芝や植栽の手間もなくていいと思います。

一階のほうが良く見えてきました、汗。

[172: 購入検討中さん]

あとどれくらいでしょう。

[173: 匿名さん]

モデルルーム紹介画像でテラスの写真も拝見しました。
木のテーブルセットと植物が置かれていますが、休みの日はこんな風に外で食事ができたら素敵ですね。
でもでも、公式サイトではキャンセル住戸である先着順3戸のみが発売中ですが、
もしかするとテラスつき住戸はとっくに売れてしまっています？

[174: 匿名さん]

残念ながら1階は完売したようです。
あのテラスは魅力的でしたね。

[175: 匿名さん]

残り3-4戸。もうほぼほぼ終了のようです。
当初はネガティブな意見も多かったですが、蓋を開けたら結構な人気物件でした。

[176: 匿名さん]

1階は完売ですか！いまさらながら惜しい事をしたと地団駄踏んでおります。
外部のサイトを見てみると、現在残っている部屋は2LDK+WICのCタイプ、
2階の6200万円の部屋だけのようですね。
この週末でバタバタ売れて行ったようですが、増税前の駆け込み需要の影響でしょうか。

[177: 物件比較中さん]

私は買えない立場ですけど最初から売れそうだなと思ってました。

どんな層の方に人気があるのか今後の参考までに知っておきたいのですがわかりますか？

もうデザインからして高級ですから住めればいいというよりは全体的にこだわる方の検討対象になっていそうですよね。

ですがファミリータイプではない間取りだと思います、投資やセカンドとしての方もいらっしゃるでしょうか。

[178: 匿名さん]

東横線沿線からの住み替えで子育てが終わった世代か、一次取得なら奥さんが地縁ありの高給サラリーマンかダブルインカムか。

[179: 匿名さん]

もう入居が始まっていますね。
意外と車のナンバーは品川以外が多かった気が。

どんな方が住まれるのか全体像は把握出来ていませんが、やはりあのエリアがどうしても
欲しくて探しておられた方が多いのではと思います。

仕様に関しては他のブランズと比べてもう～ん、、というところが多々ありますが、
エリアに関しては文句無しです。

[180: 匿名さん]

予算的に合わず断念したマンションですが、後ろ髪引かれてちょくちょく
覗きにきています。
何より立地が最高に良いので契約された方がうらやましいですね！
住人の構成ですが、あえて住戸をコンパクトに設定しファミリー層を
外しているのであれば、静寂で落ち着いた生活環境が守られそうですね。