＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区八雲四丁目100番2他
交通：東急東横線「都立大学」駅 徒歩10分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～3LDK（55.82m2～77.74m2）
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yakumo/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2012-10-18 11:09:43
ブランズ八雲ってどうですか？
| No.151 |
by ビギナーさん 2013-08-03 07:47:52
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この辺は丁ごとの特色の違いなどありますか？
たとえば丁単位で区画整備や●●保護など行っている、とか。 先日歩いた町は道中突然自然環境とレトロな家々溢れるエリアがありました。 しかもそこだけなんですよ。 それで見回すと看板に保護エリアという表示があって、大切な価値ある場所なんだなと思った次第です。 ＞150 4丁目だから価値がある、ますます気になりますね。 |
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| No.154 |
１４７さん
中古物件などはまずネットで徒歩１０分圏内で探す人が多いと聞いた事があります。 となると、ここは一応その皆がはじめに検索する際には１０分ですので検索にはひっかかり ますね。ただ実際は１０分では着かないのでぎりぎり１０分は駅近くの物件を探して いる人にとっては除外になってしまうとは思うのですが。 私はこの周辺の環境は駅から離れているからこその落ち着いたものであると思っているので いいなと思っていますがね。お買い物は成城石井が一番近いですね。ここの成城石井は 他の成城石井に比べて品揃えがかなりいいので今でも車で我が家はよくお買い物へ行きます。 |
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| No.156 |
１０分が近いとは思っていないですが、
都立大学駅のマンションの中では北方向に１０分行くこの立地は比較的環境が良いほうだと思います。 とにかくこちら側に買い物先が集まっていますから日常生活の中での移動のロスは極力少ないと思いますよ。 上で言われている成城石井もこちらの方向ですしね、駅は１０分ですがこの成城までは５分です。 生活を考えるとバランス良い場所に建っています。 |
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| No.157 |
ブランズ中目黒が同じ坪単価らしいけど、八雲の方が断然良いね。
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| No.158 |
徒歩１０分程度ならまだ普通に自分的には通勤できる範囲なのでいいかなと思いますが、
リセールとなるとまぁ微妙なラインになるかもしれないですね。 その時の相場と売り出し価格に寄ってくるかもしれないですが。 まずはまぁ、自分が住みたいかどうか、というところではないでしょうか。 |
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| No.159 |
ここは憧れますね。
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| No.160 |
徒歩１０分ですが、この辺りの周辺環境や立地でいいなと思う方は多いのではないでしょうか
あまりリセールも悲観しなくても…と思います 私は永住するつもりなので、あまり慎重にその辺は考えていなかったのですが、 じっくり考えてみるのも大切かもしれないですね。 資産の価値が下がらないというのは大切なことですから。 |
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| No.161 |
いよいよ最終期ですね。
残りわずかと言ったところでしょうか。 東京でのオリンピック開催が決まったので都内の地価は上がるでしょうね。 ここのマンションはリーマン後、デフレ真っ最中の時に仕入れているので 今後の値上がりを考えたらお買い得でしょう。 色々と今後が楽しみです。 |
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| No.163 |
経済が回復すれば地価は上がりますよ。むしろこのあたりは供給が増えませんので安心かと。湾岸は需要に合わせて大量供給されるのでオリンピック後が不安ですね。大量に売りに出されるリスクがあります。
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| No.164 |
南隣のお宅は今後再開発等で変貌する可能性はあるでしょうか。
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| No.165 |
南隣とは柿の木坂フラットのことでしょうか？
オーナー様としては今後の建て替えはありうるような説明を東急から受けましたよ。 いずれ建て替えがあったとしても、ここは一種低層エリアなので今より高い建物は立たないですし、 建て替わったらこざっぱりとして少なくとも今より景観は良くなるのではないでしょうか？ |
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| No.166 |
165さん、ありがとうございます！
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| No.167 |
いま、２階建てですよね、となりのアパート。建替え時は、３階建てになるんじゃないですかね。
ブランズ八雲と同じ高さ（10ｍ）までは建築可能ですから。 斜線制限がありますから、敷地境界線ぎりぎりは今の建物と同じくらいの大きさになると思いますから、 圧迫感はそうかわりはないかもしれません。 が、上階から見たときに視線の抜けはなくなり、共同住宅なら廊下が見えるようになるのではないでしょうか。 |
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| No.168 |
こちらの公式ホームページには公共施設やサービスについては何も触れられていませんが、
物件概要のコミュニティ形成費：300円(税込)の詳細を尋ねられた方はいらっしゃいます？ 定期的に住人が親睦を深めるようなイベントが予定されているのでしょうか。 それと、近くに動物病院がありますがエキゾチックアニマルの診療も可能でしょうか？ |
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| No.169 |
＞コミュニティ形成費
ん？、管理費から支出するんじゃないのでしょうか、普通は含まれていると思っているのですが。。 用途としてはちょっとしたイベントの為とかが主のようですね。 別々の項目で徴収されるのもこちらも考えることが面倒な時もあると思います、できれば全て管理費という大項目にして、その内訳だけはっきりさせて頂けると把握しやすいですね。 |
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| No.170 |
近くの動物病院っててらだ動物病院のことでしょうか？？
そちらですと残念ながらエキゾチックアニマルの診療はしていないようです。 犬・猫・ウサギ・フェレット・ハムスター が診療対象だそうです。 エキゾチックアニマルを診てくれる病院って少ないんですよね…。 |
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| No.171 |
テラス、けっこう過ごしやすそうですね。
隣の建物からの視線が気になるところですがこれを気にしていたら外で食事なんてできないなーと思い直しました。 殺伐とした感じのテラスですけど芝や植栽の手間もなくていいと思います。 一階のほうが良く見えてきました、汗。 |
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| No.172 |
あとどれくらいでしょう。
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| No.173 |
モデルルーム紹介画像でテラスの写真も拝見しました。
木のテーブルセットと植物が置かれていますが、休みの日はこんな風に外で食事ができたら素敵ですね。 でもでも、公式サイトではキャンセル住戸である先着順3戸のみが発売中ですが、 もしかするとテラスつき住戸はとっくに売れてしまっています？ |
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| No.174 |
残念ながら1階は完売したようです。
あのテラスは魅力的でしたね。 |
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| No.175 |
残り3-4戸。もうほぼほぼ終了のようです。
当初はネガティブな意見も多かったですが、蓋を開けたら結構な人気物件でした。 |
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| No.176 |
1階は完売ですか！いまさらながら惜しい事をしたと地団駄踏んでおります。
外部のサイトを見てみると、現在残っている部屋は2LDK+WICのCタイプ、 2階の6200万円の部屋だけのようですね。 この週末でバタバタ売れて行ったようですが、増税前の駆け込み需要の影響でしょうか。 |
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| No.177 |
私は買えない立場ですけど最初から売れそうだなと思ってました。
どんな層の方に人気があるのか今後の参考までに知っておきたいのですがわかりますか？ もうデザインからして高級ですから住めればいいというよりは全体的にこだわる方の検討対象になっていそうですよね。 ですがファミリータイプではない間取りだと思います、投資やセカンドとしての方もいらっしゃるでしょうか。 |
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| No.178 |
東横線沿線からの住み替えで子育てが終わった世代か、一次取得なら奥さんが地縁ありの高給サラリーマンかダブルインカムか。
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| No.179 |
もう入居が始まっていますね。
意外と車のナンバーは品川以外が多かった気が。 どんな方が住まれるのか全体像は把握出来ていませんが、やはりあのエリアがどうしても 欲しくて探しておられた方が多いのではと思います。 仕様に関しては他のブランズと比べてもう～ん、、というところが多々ありますが、 エリアに関しては文句無しです。 |
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| No.180 |
予算的に合わず断念したマンションですが、後ろ髪引かれてちょくちょく
覗きにきています。 何より立地が最高に良いので契約された方がうらやましいですね！ 住人の構成ですが、あえて住戸をコンパクトに設定しファミリー層を 外しているのであれば、静寂で落ち着いた生活環境が守られそうですね。 |
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| No.181 |
久しぶりに来ました。まさにあのエリアが欲しくてモデルルーム案内をずっと心待ちにしてた者です。
立地に向きに広さにパーフェクトな筈でしたが実際行ってみて、あの仕様と建物自体の安っぽさに本当にがっかりしました。 今時外廊下に室外機…、IH、一階共用部分は学生向けの賃貸マンションかと思いました。 だからこそこの値段でいけたのかもしれませんが、あのグレード感には本当にがっかりです…。 |
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| No.182 |
最近同じようなケースが増えていますね。
プラウド市ヶ谷南町なんかも、あのエリアながら外廊下に室外機がずらっと並び、ディスポーザーすらありません。建物もどこかの区民館みたい。それでも安いと感じさせるのが上手いのか、早期完売しましたね。 販売リスク軽減を優先してグロスを下げたい気持ちは十分わかるんですが、せっかく良質の土地を取得したならそれなりのグレードの上物を建てて欲しいです。 |
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| No.183 |
確かに他のブランズ、城南だと田園調布や瀬田と比べても仕様はダウンしていると思います。
二子玉川よりも内装はダウングレードしてますね。 土地が高いので、仕様のところでダウングレードするしか価格をおさえる方法がなかったのでしょう。 結果として、もうラスト2戸なので東急の戦略としては成功しています。 が、色々と不満？心残り？のある物件です。 エリアが素晴らしいだけに余計に。 じゃあ、億出して買うのか？と言われれば実際にはそれが厳しい人が多かったということでしょう。 億出せる人なら戸建買いますよね。リタイヤしてセキュリティなどの面でマンションを選ぶ方は別ですが。 あの仕様であっても最上階は9000万するのですから、それだけ地価が高いということなんでしょうね。 ここは中々購入者の書き込みが見られないですが、実際に購入された方いかがですか？ |
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| No.184 |
久しぶりに来て、皆さん同じことを考えていらっしゃるのだなあと。
内装はクロスなど替えるとしても、共用施設は変えようがないですものね。 10年後にはビンテージへの道を歩んでいるでしょうか。 東急は土地の仕入れは上手(いいところに見つけますよね）なので、次に期待していますが、 オリンピックのインフラ整備終了までは、こういう路線だろうと思います。 |
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| No.185 |
エントランスまではとても立派ですね。でも二重のセキュリティの先の共用部は、、、
そのギャップがあるから余計にチープさを感じてしまいました。 もう少し外観の予算を全体にちりばめてもらいたかった。 住む人が触れる範囲のグレードをあげてもらいたいな～という印象。 あの車寄せは、いったい何回利用するのでしょうか。 共用廊下と機械駐車場の接近具合とか、ちょっとありえないな～と思います。 内装も、、、プリントのフローリングに、チグハグな建具の木目調のシート。 最近のはやりなのでしょうかね。あの光沢仕様の建具はどうも気にいらないです。 設計者の力不足かなと。。。思いました。バランスが悪い！！ |
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| No.186 |
そんなに貶すほどですかね。
皆さんの仰るとおり立地が良い分だけ粗が目立つ。 そこは同感です。 最初の方の書き込みからみなさん同じようなことを言ってますし。 でも、所詮粗のレベルで他は致命的にダメなところってそんなにないようにも思います。 販売状況も残り2,3戸といったところですか。 結局売れてるんでしょう。 |
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| No.187 |
どんな物件でも粗探しをすれば何かしら出てくるものですから、こちらに関してはその粗が"少ない"ということがメリットと考えて良いのではないでしょうか。やはり地域内では良い立地ですねこちら。裏路地の数々はまた雰囲気が違っており、大多数が往復するルートのいくつかを見学しましたが雰囲気が明るいです。同じ住所に住んでいても道中往復の風景、雰囲気の違いは心に与える影響も大きく違うと考えます。浮き沈みの激しい私などは良い癒しをもらえそうですよ。
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| No.188 |
同じブランズでも田園都市や瀬田と比較したら「粗」が何なのかよくわかりますよ。
ひとつひとつは細かな事ですが、薄く広くグレードを落としてます。 それでも内装はお金さえかければ好みの仕様に出来るので、共用設備に不満はあるものの、結局はエリア＞仕様という結果＝売れた、になったのでしょう。 細かな粗は我慢出来ますが、あのペラペラの床材だけは頂けませんね。 スプーンを落とした程度で凹みが出来そうなレベルです。 入居後の工事は大変でしょうし当座はカーペットを敷くしかないかと 諦めています。 |
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| No.189 |
そうですか…。
場所が場所だけに期待するものも正直大きいので、 些細なことも気になってしまうというのは判ります。 どこの物件でも自分の希望１００％というのは難しくなってくるので 気持ちの折り合いがつけられるかどうかが重要になってくるのかなと思いました。 |
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| No.190 |
台風の音も気になることなくすごした昨晩でしたが、今朝通勤のため外出すると、、、
エントランス周りには、たくさんの落ち葉、枝、ゴミ。「きたない。」の一言。 毎日勤務ではない管理体制ですが、こういう時は臨時で清掃するとか柔軟な対応を。。。 なんて願いは無理があるか。。。 お隣のリストが建てたマンションはしっかり掃除が行き届き、きれいになっていただけに。 東急さんの管理体制のお粗末さが、、、（管理費高いな～） とがっかりな、台風一過でした。 |
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| No.191 |
電車もまともに動いていないような状況でたかがエントランスの掃除を要求するとか・・・。
たまたま綺麗になっていた近所のマンションと比較して柔軟な管理体制云々って・・・。 昨日の台風のような緊急事態に何を仰ってるんだか。 通勤途上災害でも起こったらどうするつもりなんでしょう。怖いお方ですね。 |
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| No.192 |
１９０の書き込みはエリア競合デベによるものでしょう。
ここの入居者は「管理費高い」なんて思ってないでしょう。 管理費の多寡を気にするのは購入前ですよ。 マンションコミュニティも最近稚拙なステマが散見される。 一般の方の有益な意見を拝聴したいです。 |
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| No.193 |
厳しい意見の方もいらっしゃいますね。
マンションを購入するからには厳しく査定しないと いけませんから、こういったデメリットな部分も 参考になります |
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| No.194 |
私もリストの管理人さんはよく掃除されていると思いますよ。
こまめに落ち葉を集めておられる姿を見かけます。 高い管理費云々言うのであれば、落ち葉よりもゴミ置き場のにおいを何とかしてほしいですが。 水道がある辺り排水溝のにおいがひどい時があり、ゴミ捨ての時に息をとめています。 またこういうことを書くと競合デベとか言われるんでしょうが・・ ちなみに洗面台の鏡は立ち上がりの位置が低すぎて男性が洗顔すると頭がぶつかりそうです。 実際に住んで使用すると徐々に細かな部分まで見えてきます。 参考までに。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.195 |
190も194も管理会社なり管理人に言えばいいのに。
特に194の匂いなんて最たるもの。 ここで愚痴る意味がわからない。 管理会社に言っても改善されないとかならここで愚痴るのもまだわかるけど。 だから業者のステマとか言われるんでしょう。 それとも何も考えてないただの自虐的な人？ ネガティブなコメントでも、仕様の良し悪しとかなら検討の参考にもなるだろうけど。 洗面台の鏡の立ち上がり云々なんて個人の動きの癖の範疇の話なんじゃないの。 チラシの裏にでも書いとけって奴。 |
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| No.196 |
195は東急さんですかｗ
ここはマンションの情報交換をしている場所なんだからネガティブな情報があっても それはそれで参考になりますよ。 検討者からすれば住人の本音は知りたいですし・・ 随分お怒りのようですが誰に対して怒ってらっしゃるんでしょう。 |
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| No.197 |
別に195もネガティブな発言は否定してないでしょう。
住人がなぜ管理人に言わずに、わざわざここに書き込むのかは私も疑問だけど。 それで何か住人さんの生活よくなるのかしら？ 読む側には確かに参考にはなる「かも」しれないからありがたいですけどね。 |
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| No.198 |
四丁目の戸建住人で、ブランズさんを親にどうかと検討していたものです。ここのゴルフ場もよく利用していましたが、固定資産税が高くてやってけないので売ることにしたと言ってました。２０年以上前に都内山手線外の住宅地をくまなく見て、「八雲四丁目」限定で引っ越してきましたが、環七と環八の間のベルト地帯の住宅街としてはここは規模、歴史、熟成した街並み、公園等のインフラ、整然とした区画、都心との距離など柿の木坂と併せて総合的にバランスのとれた最高の住宅地と言えます。四丁目限定で探している人は多いですが、金額的に良い物件がない状況ですね。恐らくデべさんの仕入れも、時期はよかったですが、坪当たり良いお値段で仕入れていると思います。土地代が高いので、建物は仕方がないのかと思いますが、八雲四丁目の住環境に住めることは素晴らしいと思いますよ。因みに裏の大使館は、あのバブル紳士の故高橋治則邸です。財界、皇室関係、芸能界様々な方が、四丁目に住んでおられます。立派なマンションが建ち良かったと思います。
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| No.199 |
確かにいい住宅街ですが、都立大学自体はマンション居住層から見るとあまり面白くない街のようですが。。
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| No.200 |
ラスト一戸？
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