ブランズ八雲ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区八雲四丁目100番2他
交通：東急東横線「都立大学」駅　徒歩10分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～3LDK（55.82m2～77.74m2）

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yakumo/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[128: 匿名さん]

間取りを見ていると下がり天井という文字が目につきますが、
どれくらいの下がり幅(？)なのでしょう。
どこかのサイトで、下がり天井はマンションの価値を大きく左右する要因となり、
天井から20cm以内であればほとんど気にならないのだそうですが…

[129: 物件比較中さん]

下がり幅がどれくらいかわからないので、直接聞いてみて下さい。階高が十分にとってあると、天井とスラブの間に梁やダクトなどを収められる。これはレベルの高いマンションと言える。しかし、階高が十分ないとこれらが天井に張出し、下がり天井となる。天井には、売主の配慮の有無が表れるところらしいです。　　　

[130: 匿名さん]

下がり天井が一概に悪いとは言えないです。もっと勉強しよう

[131: 物件比較中さん]

下がり天井について、よかったら、あなたの知ってる事教えてください。

[132: 匿名さん]

BRANZ CLUB会員ページで詳細間取りを見れますよ。
たとえば代表間取りのDタイプですと天井高2430cmで下がりは1970mmとなってますね。

[133: 匿名さん]

この立地で低層だと、ある程度の事は目をつぶってもいいかなと私も思います。
戸数は少なく、管理費や修繕費の負担はそこそこあるとは思いますが…。
駅まで10分で、街としては落ち着いていますし、
柿の木坂に面しているので夜道もそこそこ人通りがあります。
治安的にも良いのでは？と思っています。

[134: 匿名さん]

ここのルーフバルコニー付き南東角部屋良いですねぇ。
もう決まっちゃってるのかな？
立地日当たりデザイン申し分なしで羨ましすぎます。

[135: 匿名さん]

管理人さんは昔ながらの週休2日なのかな。管理人室ってありましたか？

[136: 匿名さん]

販売は7月下旬とのことですが、
もう既に何期か販売されているのでしょうか？
最近になって探し始めたもので全然わからなくて…。

私の低層という点が良いかなと思いました。

ところでコミュニティ形成費ってなんでしょうか？
町内会費的なものですか？？

[137: 匿名さん]

>>136
第一期は終わっています。
今月下旬に第二期受付です。

コミュニティ費は町内会費みたいな物だと思って良いです。
お祭りやそれに類するイベントを町内会と折衝したり、マンション自体で企画したり。
無駄と思う人もいますが、ご近所付き合いを円滑にすることは防犯防災にも効果がありますし、物件の価値を高めることにも繋がります。

[138: 匿名さん]

136です。
137さん、色々と教えていただいてありがとうございます。
お礼がすっかり遅くなってしまいました。

コミュニティ費というのは町内会費＋アルファな感じなのですね。
私もご近所と円滑な関係を望んでいるので、
こういう費用が最初から計上されているのは好感が持てます。

地域力の高い場所の方が治安も良いと言いますし
私も暮らすからには微力ではありますが貢献したいと思っています。

[139: 物件比較中さん]

億ションとまではいかないですがけっこうな高額物件なのですね。
間取り面積は平均的のようです、目黒だとこれ以上に広いと価格も一気に上がるものでしょうか。
あくまで私の印象ですが家庭の人数によっては2ＬＤＫが良いように思いました、それはリビングが広いからです。もちろん西向きを気にしないということ前提の選択になるマンションですが納戸の広さも考えるとお部屋は相当広く使えると想像します。

[140: 匿名さん]

八雲ですから。売るときも高いよ。

[141: 匿名さん]

売却するときを考えると駅からの距離が少し遠くないですか？

IHクッキングヒーターは掃除がすごく楽そうでいいですね。
子供がいても安全そうですね

[142: 匿名さん]

駅からの距離は徒歩10分、女性ならもう少しかかるかもしれません。
が、インターロッキングブロックが舗装された歩道なので普通のアスファルトより
かなり歩きやすくなっています。

駅からの距離というより、やはりパーシモンホールが近いことの方が決め手になりました。
ジムや立派な図書館、コンサートホールを兼ね備えた区の施設があれだけ近いと子供がいる
家庭にとってはとてもありがたいです。

あのホールに近いということは売却時にかなりのメリットになると思います。

[143: 匿名さん]

あれだけ使い勝手の良い公共施設があれば、
生活するうえで潤いが出ますよね。

お子さんがいらっしゃる方は
図書館が近いときっと楽しいでしょうね。

周辺の環境や設備の良さって自分の努力でどうにかなるものじゃないので
そういうものがきちんとある地域はとても良いと思います。
リセールにも強そうですし

[144: 物件比較中さん]

ＤとＥｂは面積がほとんど変わらないにも関わらず価格差は相当ありますよね、これは決定的な違い、というよりＤに圧倒的なメリットが何かあるのでしょうか？？

我が家の予算的にはＥｂを選択したほうが良いわけですがどうしても随分と高いＤのことが気になってしまいます・・汗。Ｎというのは納戸のことですよね。これの有無だけでここまで価格差は出ないように思うのですが・・。

[145: 物件比較中さん]

階数の違いですね。地下階か地上階か。

[146: 物件比較中さん]

八雲4丁目、、、出来るものならば戸建てで住みたい！うちには無理ですが。

[147: 匿名さん]

戸数だと我が家は無理ですね（汗）
こちらなら億ションまではいかないですし、いいのではと。
周辺の雰囲気はかなり良いですよね。
駅からの距離があるので、
リセールの際はそれはネックになるかもしれないですが、
永住しようと思っているのでそれにはいい環境かなと思います。

[148: 匿名さん]

八雲4丁目で敢えてマンション、という考えもあるかなと。管理が楽ですしね、その分だけ存分にこの地を楽しむ余裕も出てくるのでは。147さんの仰るとおり少し見ただけでもこの地の戸建の相場はかなりお高く、土地面積や立地など妥協しなければ何とかなりそうにないです…こちらは徒歩10分というギリギリ駅近と呼べる範囲で、柿の木坂通りを真っ直ぐ往復するだけのシンプルな立地、この通りは明るい雰囲気。価格からすると十分満足のいく条件と見ました。

[149: 物件比較中さん]

散歩してたら八雲２丁目に新築マンションのお知らせ看板がありましたよ。

[150: 匿名さん]

八雲の四丁目だから価値があるんです・・・
駅距離などでリセールが気になる方は地元の不動産屋さんに聞いてみると良いと思います。

今でもあのエリアでは大手デベのマンションが無いので希少性がありますが、これで
オリンピック招致でも決まったら一気に地価が跳ね上がりそうです。

しかしかなり売れ行き良いみたいですね。
そろそろカウントダウンではないでしょうか。

[151: ビギナーさん]

この辺は丁ごとの特色の違いなどありますか？

たとえば丁単位で区画整備や●●保護など行っている、とか。

先日歩いた町は道中突然自然環境とレトロな家々溢れるエリアがありました。
しかもそこだけなんですよ。
それで見回すと看板に保護エリアという表示があって、大切な価値ある場所なんだなと思った次第です。

＞150
4丁目だから価値がある、ますます気になりますね。

[154: 匿名さん]

１４７さん
中古物件などはまずネットで徒歩１０分圏内で探す人が多いと聞いた事があります。
となると、ここは一応その皆がはじめに検索する際には１０分ですので検索にはひっかかり
ますね。ただ実際は１０分では着かないのでぎりぎり１０分は駅近くの物件を探して
いる人にとっては除外になってしまうとは思うのですが。
私はこの周辺の環境は駅から離れているからこその落ち着いたものであると思っているので
いいなと思っていますがね。お買い物は成城石井が一番近いですね。ここの成城石井は
他の成城石井に比べて品揃えがかなりいいので今でも車で我が家はよくお買い物へ行きます。

[156: 匿名さん]

１０分が近いとは思っていないですが、
都立大学駅のマンションの中では北方向に１０分行くこの立地は比較的環境が良いほうだと思います。

とにかくこちら側に買い物先が集まっていますから日常生活の中での移動のロスは極力少ないと思いますよ。

上で言われている成城石井もこちらの方向ですしね、駅は１０分ですがこの成城までは５分です。
生活を考えるとバランス良い場所に建っています。

[157: 匿名さん]

ブランズ中目黒が同じ坪単価らしいけど、八雲の方が断然良いね。

[158: 匿名さん]

徒歩１０分程度ならまだ普通に自分的には通勤できる範囲なのでいいかなと思いますが、
リセールとなるとまぁ微妙なラインになるかもしれないですね。
その時の相場と売り出し価格に寄ってくるかもしれないですが。
まずはまぁ、自分が住みたいかどうか、というところではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

ここは憧れますね。

[160: 匿名さん]

徒歩１０分ですが、この辺りの周辺環境や立地でいいなと思う方は多いのではないでしょうか
あまりリセールも悲観しなくても…と思います
私は永住するつもりなので、あまり慎重にその辺は考えていなかったのですが、
じっくり考えてみるのも大切かもしれないですね。
資産の価値が下がらないというのは大切なことですから。

[161: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。
残りわずかと言ったところでしょうか。

東京でのオリンピック開催が決まったので都内の地価は上がるでしょうね。
ここのマンションはリーマン後、デフレ真っ最中の時に仕入れているので
今後の値上がりを考えたらお買い得でしょう。

色々と今後が楽しみです。

[163: 匿名さん]

経済が回復すれば地価は上がりますよ。むしろこのあたりは供給が増えませんので安心かと。湾岸は需要に合わせて大量供給されるのでオリンピック後が不安ですね。大量に売りに出されるリスクがあります。

[164: 匿名さん]

南隣のお宅は今後再開発等で変貌する可能性はあるでしょうか。

[165: 匿名さん]

南隣とは柿の木坂フラットのことでしょうか？

オーナー様としては今後の建て替えはありうるような説明を東急から受けましたよ。

いずれ建て替えがあったとしても、ここは一種低層エリアなので今より高い建物は立たないですし、
建て替わったらこざっぱりとして少なくとも今より景観は良くなるのではないでしょうか？

[166: 匿名さん]

165さん、ありがとうございます！

[167: ご近所さん]

いま、２階建てですよね、となりのアパート。建替え時は、３階建てになるんじゃないですかね。
ブランズ八雲と同じ高さ（10ｍ）までは建築可能ですから。
斜線制限がありますから、敷地境界線ぎりぎりは今の建物と同じくらいの大きさになると思いますから、
圧迫感はそうかわりはないかもしれません。
が、上階から見たときに視線の抜けはなくなり、共同住宅なら廊下が見えるようになるのではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

こちらの公式ホームページには公共施設やサービスについては何も触れられていませんが、
物件概要のコミュニティ形成費：300円(税込)の詳細を尋ねられた方はいらっしゃいます？
定期的に住人が親睦を深めるようなイベントが予定されているのでしょうか。
それと、近くに動物病院がありますがエキゾチックアニマルの診療も可能でしょうか？

[169: 物件比較中さん]

＞コミュニティ形成費

ん？、管理費から支出するんじゃないのでしょうか、普通は含まれていると思っているのですが。。

用途としてはちょっとしたイベントの為とかが主のようですね。

別々の項目で徴収されるのもこちらも考えることが面倒な時もあると思います、できれば全て管理費という大項目にして、その内訳だけはっきりさせて頂けると把握しやすいですね。

[170: 匿名さん]

近くの動物病院っててらだ動物病院のことでしょうか？？
そちらですと残念ながらエキゾチックアニマルの診療はしていないようです。
犬・猫・ウサギ・フェレット・ハムスター
が診療対象だそうです。
エキゾチックアニマルを診てくれる病院って少ないんですよね…。

[171: 物件比較中さん]

テラス、けっこう過ごしやすそうですね。

隣の建物からの視線が気になるところですがこれを気にしていたら外で食事なんてできないなーと思い直しました。

殺伐とした感じのテラスですけど芝や植栽の手間もなくていいと思います。

一階のほうが良く見えてきました、汗。

[172: 購入検討中さん]

あとどれくらいでしょう。

[173: 匿名さん]

モデルルーム紹介画像でテラスの写真も拝見しました。
木のテーブルセットと植物が置かれていますが、休みの日はこんな風に外で食事ができたら素敵ですね。
でもでも、公式サイトではキャンセル住戸である先着順3戸のみが発売中ですが、
もしかするとテラスつき住戸はとっくに売れてしまっています？

[174: 匿名さん]

残念ながら1階は完売したようです。
あのテラスは魅力的でしたね。

[175: 匿名さん]

残り3-4戸。もうほぼほぼ終了のようです。
当初はネガティブな意見も多かったですが、蓋を開けたら結構な人気物件でした。

[176: 匿名さん]

1階は完売ですか！いまさらながら惜しい事をしたと地団駄踏んでおります。
外部のサイトを見てみると、現在残っている部屋は2LDK+WICのCタイプ、
2階の6200万円の部屋だけのようですね。
この週末でバタバタ売れて行ったようですが、増税前の駆け込み需要の影響でしょうか。

[177: 物件比較中さん]

私は買えない立場ですけど最初から売れそうだなと思ってました。

どんな層の方に人気があるのか今後の参考までに知っておきたいのですがわかりますか？

もうデザインからして高級ですから住めればいいというよりは全体的にこだわる方の検討対象になっていそうですよね。

ですがファミリータイプではない間取りだと思います、投資やセカンドとしての方もいらっしゃるでしょうか。