ブランズ八雲ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区八雲四丁目100番2他
交通：東急東横線「都立大学」駅　徒歩10分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～3LDK（55.82m2～77.74m2）

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yakumo/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[121: ビギナーさん]

価値観はひとそれぞれだから、何を持ってよしとするかは皆違うでしょう。情報もたくさん手に入るけど、あまりそれにふりまわされても、分けわからなくなるし。自分が嬉しいと思えるかどうか・・・　良い基準だと思います。友達に胸張れるか・自立した確固たる価値観・・・どちらも自分が納得できるならそれでよいのでは？　　　私はいろいろな意見や情報を得たいと思って、また自分からも何か発信したくてここをひらいてます。人を批判するような文は、読んでいて楽しくないです。・・・ってこれも批判になっちゃうかな？　知らない者同士のやりとりだから、気持ち良いコミュニケーションをとりたいです。　　　　　　　　

[122: 匿名さん]

119です

自分が満足して住んでいるマンションだったらそれだけで楽しくなるし、
何かを我慢して住んでいるのであれば気持ちも晴れ晴れしないものです。

もしこのマンションに住むとなるといろんな不満を抱えたままだと思うので、
そうすると当然ながら友達にも楽しい気持ちでは伝えられません。

私にとってこのマンションはそれほど完成度が低いということです。
場所が良いだけに、それが非常に残念です。

[123: ビギナーさん]

全く！私も同感です。申し分ない、いやいやこれだけのよい立地条件はなかなかないだけにね～　もうちょっとグレードの高いマンションだったらこの値段でも即購入したのに・・・　実に残念でした！

[124: 匿名さん]

もうちょっとグレードの高いマンションでこの価格だったら我々の目に触れることもなく
ひっそりと地元だけで即完しますよｗ

第一期はほぼ完売だったようですね。

ここでいくらダメ出しされていても需要はあるってことです。

[125: 匿名さん]

それは良かったですね、東急さん。

[126: 124です]

＞＞125さん

私は申込者です。

この立地であの価格なら多少のことは目をつむります。

正直色々設備に関しては「ん？」と思うところもあります。
が、1億出すのが厳しい庶民にとってはありがたい価格設定だと思いました。

私がデベならもっと立地以外もフォローしますよ。
美術館のような外観と書いている人もいますがそれは言い過ぎだと思いますｗ

本音を言えばエントランス周り（特に車寄せ）にあれだけ石を貼ってお金をかけるなら、
もう少し別のところにまわして欲しかったかなと。

それらの不満部分を考慮しても東急は（八雲にすれば）見やすい価格を付けてくれたと思っています。

[127: 匿名]

希望の住戸が買えたならよかったですね。住宅街側の入り口にある門柱大丈夫ですか？危なくないですかね？余計なお世話かもしれませんが…

[128: 匿名さん]

間取りを見ていると下がり天井という文字が目につきますが、
どれくらいの下がり幅(？)なのでしょう。
どこかのサイトで、下がり天井はマンションの価値を大きく左右する要因となり、
天井から20cm以内であればほとんど気にならないのだそうですが…

[129: 物件比較中さん]

下がり幅がどれくらいかわからないので、直接聞いてみて下さい。階高が十分にとってあると、天井とスラブの間に梁やダクトなどを収められる。これはレベルの高いマンションと言える。しかし、階高が十分ないとこれらが天井に張出し、下がり天井となる。天井には、売主の配慮の有無が表れるところらしいです。　　　

[130: 匿名さん]

下がり天井が一概に悪いとは言えないです。もっと勉強しよう

[131: 物件比較中さん]

下がり天井について、よかったら、あなたの知ってる事教えてください。

[132: 匿名さん]

BRANZ CLUB会員ページで詳細間取りを見れますよ。
たとえば代表間取りのDタイプですと天井高2430cmで下がりは1970mmとなってますね。

[133: 匿名さん]

この立地で低層だと、ある程度の事は目をつぶってもいいかなと私も思います。
戸数は少なく、管理費や修繕費の負担はそこそこあるとは思いますが…。
駅まで10分で、街としては落ち着いていますし、
柿の木坂に面しているので夜道もそこそこ人通りがあります。
治安的にも良いのでは？と思っています。

[134: 匿名さん]

ここのルーフバルコニー付き南東角部屋良いですねぇ。
もう決まっちゃってるのかな？
立地日当たりデザイン申し分なしで羨ましすぎます。

[135: 匿名さん]

管理人さんは昔ながらの週休2日なのかな。管理人室ってありましたか？

[136: 匿名さん]

販売は7月下旬とのことですが、
もう既に何期か販売されているのでしょうか？
最近になって探し始めたもので全然わからなくて…。

私の低層という点が良いかなと思いました。

ところでコミュニティ形成費ってなんでしょうか？
町内会費的なものですか？？

[137: 匿名さん]

>>136
第一期は終わっています。
今月下旬に第二期受付です。

コミュニティ費は町内会費みたいな物だと思って良いです。
お祭りやそれに類するイベントを町内会と折衝したり、マンション自体で企画したり。
無駄と思う人もいますが、ご近所付き合いを円滑にすることは防犯防災にも効果がありますし、物件の価値を高めることにも繋がります。

[138: 匿名さん]

136です。
137さん、色々と教えていただいてありがとうございます。
お礼がすっかり遅くなってしまいました。

コミュニティ費というのは町内会費＋アルファな感じなのですね。
私もご近所と円滑な関係を望んでいるので、
こういう費用が最初から計上されているのは好感が持てます。

地域力の高い場所の方が治安も良いと言いますし
私も暮らすからには微力ではありますが貢献したいと思っています。

[139: 物件比較中さん]

億ションとまではいかないですがけっこうな高額物件なのですね。
間取り面積は平均的のようです、目黒だとこれ以上に広いと価格も一気に上がるものでしょうか。
あくまで私の印象ですが家庭の人数によっては2ＬＤＫが良いように思いました、それはリビングが広いからです。もちろん西向きを気にしないということ前提の選択になるマンションですが納戸の広さも考えるとお部屋は相当広く使えると想像します。

[140: 匿名さん]

八雲ですから。売るときも高いよ。