ブランズ八雲ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区八雲四丁目100番2他
交通：東急東横線「都立大学」駅　徒歩10分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～3LDK（55.82m2～77.74m2）

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yakumo/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[102: ビギナーさん]

固定資産税って月３万もかかりますか？びっくり！
ちなみにどうやって試算したのか教えていただけますか？
参考にしたいので。

[103: 匿名さん]

＞１０１
固定資産税って当初５年間は減税処置が無かったけ？
それに１月１日所有者に掛るから、今年度は無いのでは・・・？

[104: ビギナーさん]

値上げは、７年に一回と私は聞きましたが？７６００円から１００００円の範囲です。他に修繕積立金は１０年毎に５０万円かかります。つまり月額３４７２円さらにかかるわけです。最初からプラスして計算してほしいですね。結局いくらかかるのか計算がややこしい。立地がいいから、マンションの質は落としてもこの値段で売れるだろう的な感じがしますね。東急の管理って良くないんですか？どなたか知っている方いらしたら教えてください。

[105: 匿名さん]

８日の土曜日の第一期の抽選に外れた方、いらっしゃいますか？

[106: 匿名さん]

東急はどこの物件も勘違い価格で評判最悪ですねぇ。
こんなこと続けてるとブランズのブランドとともに消えて無くなるかもですね。

こんなに悪名高いブランドにしちゃって、会社として大丈夫なんでしょうか？

[107: 匿名さん]

106さんがケチなんでしょ。
4番町は売れてるし。
マンションは少し割高なくらいで買えないなら、
買わなければいいだけ。
最近相場+1割でブランズ買いましたが、とても住みやすいですよ。

[108: ビギナーさん]

よろしかったら、どちらのブランズか教えていただけませんか？

[109: 匿名さん]

東急コミュニティーの問題はきちんと管理できないことだけじゃない
修繕積立金の横領事件を何度も起こしてます
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-1.pdf
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2010/pdf/100903.pdf
東急不動産係長が顧客に脅迫電話で逮捕
契約内容や支払いに関してトラブルになっていたホテル運営会社女性社長の携帯電話に番号非通知設定で、
嫌がらせ電話を繰り返した。嫌がらせ電話は、ほとんどが無言電話であったが、
「壊れろ、壊れろ」という呻き声で女性を畏怖させたこともあったとされる。

[111: ビギナーさん]

見た目の話になりますが。

角度によってはマンションに見えないですね（汗）、これがデザインの技術の結晶ってやつでしょうか。生活感を外に見せない演出、感服です。エントランスとかも例えているとおりホントに美術館とか博物館と間違えるぐらい。少し冷ための流れる空気が仕事が終わって帰って来た時のストレスなどを落ち着かせてくれそう。そして自宅に戻れば温かいお風呂、というわけです。高級感押し出しっていう先入観でしたけど何気に人に優しそう。

[112: ビギナーさん]

そういう部分もありますが、各玄関横にむき出しの室外機置き場は頂けませんね。高級感台無しです。安アパートみたい。　　　　ちょっとしたところにお金をかけると、ぐっと質感がアップするのに。室外機はすべて屋上にまとめる方法もあるようですし、あと植栽をふんだんにするとかね。値段に見合うだけのことはしてほしいです。ここは場所は素晴らしいけど　建物は、６～７０００万円代位の価値じゃないですか？

[113: 匿名さん]

美術館・・・と言われればそんな気もしないではありませんね。
でも中に入ってもずっとこんな感じで、無機質な長～い廊下が続いているんですよ。
温かみが全くなくて私は好きではありません。

ちなみに玄関前には階段のみでスロープがなく、車いすやベビーカーの方は使いにくいのではと感じます。
横に回るとスロープがありますが、非常に使いにくくなっています。

若くて元気なうちは関係ないけど、万人に優しい作りではありませんね。

[114: ビギナーさん]

ベビーカーや車いすのことはかんがえていませんでした。そういうところまで配慮されているといいですよね。使う側の立場に立って考えてあるマンションて安心できます。南西側の１階へ降りる出入り口に建っている白いレンガの柱は何のために、あんなに大きくて３階ベランダのすぐ横まであるのでしょうか？あれでは、泥棒さんどうぞここからお入りくださいと、誘っているようなものです。それを足場にしてベランダずたいにどこの家にも簡単に入れてしまいます。あれは絶対に危ない。今から何とかしてもらうべきですね。

[115: 匿名さん]

スロープの使いやすさはデベの姿勢が判るよね。建築基準法で設置は義務だと思うけど、使いずらく最低限に作るデベは最悪。

[116: ビギナーさん]

最低限と言えば、屋上緑化も区の条例をクリアーするためにやっただけのこと。本来は緑多い街にするための条例なのだから、もうしわけ程度の屋上緑化ではなく、建物の周りにきちんと植栽するべきでしょう。儲けるだけではなく、そこに暮らす人や街の景観まで考えて建てる理念を持ったデベであってほしいです。

[117: 周辺住民さん]

色々書かれていますけど、この立地は早々出ないと思いますよ。
近隣の者ならどれだけ希少性があるかよく分かっています。

正直、よく東急はあのゴルフ場を買えたなぁと感心しています。
やっぱり東急沿線だけあって東急が強いのでしょうね。

タイムズのところがマンションになったら・・と書いている人がいましたが
あそこは地元の大地主さんが持っている土地なので、相続でも発生しない限り
マンションにはならないと思います。

確かに建物のグレード感はごくごく普通レベルですが、あの立地に三井や野村レベルの
上物が建ったら間違いなく億ションです。

一般人にはますます縁遠い物件になるのでは？

今日が抽選日ですね。
申し込みの皆様、お目当ての部屋が当たると良いですね。

八雲四丁目、とても良い住環境ですよ。

[118: 匿名さん]

環境が良くても高すぎでは。。

[119: 匿名さん]

場所がいいとばかり言ってる人がいますが・・・たぶん関係者でしょうが、
場所が良くても住んでいて嬉しいマンションでないとね。

私も植栽の無いところが残念なマンションだと思います。
敷地いっぱいに建物が君臨していて温かみがないです。
西側から見たベランダ部分は南側に比べて高級感がないし。手抜き？

友達にも胸張ってここに住んでると言えません。

[120: 匿名さん]

友達に胸を張るって、なんか滑稽ですね。
痛々しいです。その価値観・・・
自立した確固たる価値観が備われば、何処に住んでも『住めば都』です。
家探し頑張ってください。

[121: ビギナーさん]

価値観はひとそれぞれだから、何を持ってよしとするかは皆違うでしょう。情報もたくさん手に入るけど、あまりそれにふりまわされても、分けわからなくなるし。自分が嬉しいと思えるかどうか・・・　良い基準だと思います。友達に胸張れるか・自立した確固たる価値観・・・どちらも自分が納得できるならそれでよいのでは？　　　私はいろいろな意見や情報を得たいと思って、また自分からも何か発信したくてここをひらいてます。人を批判するような文は、読んでいて楽しくないです。・・・ってこれも批判になっちゃうかな？　知らない者同士のやりとりだから、気持ち良いコミュニケーションをとりたいです。　　　　　　　　

[122: 匿名さん]

119です

自分が満足して住んでいるマンションだったらそれだけで楽しくなるし、
何かを我慢して住んでいるのであれば気持ちも晴れ晴れしないものです。

もしこのマンションに住むとなるといろんな不満を抱えたままだと思うので、
そうすると当然ながら友達にも楽しい気持ちでは伝えられません。

私にとってこのマンションはそれほど完成度が低いということです。
場所が良いだけに、それが非常に残念です。

[123: ビギナーさん]

全く！私も同感です。申し分ない、いやいやこれだけのよい立地条件はなかなかないだけにね～　もうちょっとグレードの高いマンションだったらこの値段でも即購入したのに・・・　実に残念でした！

[124: 匿名さん]

もうちょっとグレードの高いマンションでこの価格だったら我々の目に触れることもなく
ひっそりと地元だけで即完しますよｗ

第一期はほぼ完売だったようですね。

ここでいくらダメ出しされていても需要はあるってことです。

[125: 匿名さん]

それは良かったですね、東急さん。

[126: 124です]

＞＞125さん

私は申込者です。

この立地であの価格なら多少のことは目をつむります。

正直色々設備に関しては「ん？」と思うところもあります。
が、1億出すのが厳しい庶民にとってはありがたい価格設定だと思いました。

私がデベならもっと立地以外もフォローしますよ。
美術館のような外観と書いている人もいますがそれは言い過ぎだと思いますｗ

本音を言えばエントランス周り（特に車寄せ）にあれだけ石を貼ってお金をかけるなら、
もう少し別のところにまわして欲しかったかなと。

それらの不満部分を考慮しても東急は（八雲にすれば）見やすい価格を付けてくれたと思っています。

[127: 匿名]

希望の住戸が買えたならよかったですね。住宅街側の入り口にある門柱大丈夫ですか？危なくないですかね？余計なお世話かもしれませんが…

[128: 匿名さん]

間取りを見ていると下がり天井という文字が目につきますが、
どれくらいの下がり幅(？)なのでしょう。
どこかのサイトで、下がり天井はマンションの価値を大きく左右する要因となり、
天井から20cm以内であればほとんど気にならないのだそうですが…

[129: 物件比較中さん]

下がり幅がどれくらいかわからないので、直接聞いてみて下さい。階高が十分にとってあると、天井とスラブの間に梁やダクトなどを収められる。これはレベルの高いマンションと言える。しかし、階高が十分ないとこれらが天井に張出し、下がり天井となる。天井には、売主の配慮の有無が表れるところらしいです。　　　

[130: 匿名さん]

下がり天井が一概に悪いとは言えないです。もっと勉強しよう

[131: 物件比較中さん]

下がり天井について、よかったら、あなたの知ってる事教えてください。

[132: 匿名さん]

BRANZ CLUB会員ページで詳細間取りを見れますよ。
たとえば代表間取りのDタイプですと天井高2430cmで下がりは1970mmとなってますね。

[133: 匿名さん]

この立地で低層だと、ある程度の事は目をつぶってもいいかなと私も思います。
戸数は少なく、管理費や修繕費の負担はそこそこあるとは思いますが…。
駅まで10分で、街としては落ち着いていますし、
柿の木坂に面しているので夜道もそこそこ人通りがあります。
治安的にも良いのでは？と思っています。

[134: 匿名さん]

ここのルーフバルコニー付き南東角部屋良いですねぇ。
もう決まっちゃってるのかな？
立地日当たりデザイン申し分なしで羨ましすぎます。

[135: 匿名さん]

管理人さんは昔ながらの週休2日なのかな。管理人室ってありましたか？

[136: 匿名さん]

販売は7月下旬とのことですが、
もう既に何期か販売されているのでしょうか？
最近になって探し始めたもので全然わからなくて…。

私の低層という点が良いかなと思いました。

ところでコミュニティ形成費ってなんでしょうか？
町内会費的なものですか？？

[137: 匿名さん]

>>136
第一期は終わっています。
今月下旬に第二期受付です。

コミュニティ費は町内会費みたいな物だと思って良いです。
お祭りやそれに類するイベントを町内会と折衝したり、マンション自体で企画したり。
無駄と思う人もいますが、ご近所付き合いを円滑にすることは防犯防災にも効果がありますし、物件の価値を高めることにも繋がります。

[138: 匿名さん]

136です。
137さん、色々と教えていただいてありがとうございます。
お礼がすっかり遅くなってしまいました。

コミュニティ費というのは町内会費＋アルファな感じなのですね。
私もご近所と円滑な関係を望んでいるので、
こういう費用が最初から計上されているのは好感が持てます。

地域力の高い場所の方が治安も良いと言いますし
私も暮らすからには微力ではありますが貢献したいと思っています。

[139: 物件比較中さん]

億ションとまではいかないですがけっこうな高額物件なのですね。
間取り面積は平均的のようです、目黒だとこれ以上に広いと価格も一気に上がるものでしょうか。
あくまで私の印象ですが家庭の人数によっては2ＬＤＫが良いように思いました、それはリビングが広いからです。もちろん西向きを気にしないということ前提の選択になるマンションですが納戸の広さも考えるとお部屋は相当広く使えると想像します。

[140: 匿名さん]

八雲ですから。売るときも高いよ。

[141: 匿名さん]

売却するときを考えると駅からの距離が少し遠くないですか？

IHクッキングヒーターは掃除がすごく楽そうでいいですね。
子供がいても安全そうですね

[142: 匿名さん]

駅からの距離は徒歩10分、女性ならもう少しかかるかもしれません。
が、インターロッキングブロックが舗装された歩道なので普通のアスファルトより
かなり歩きやすくなっています。

駅からの距離というより、やはりパーシモンホールが近いことの方が決め手になりました。
ジムや立派な図書館、コンサートホールを兼ね備えた区の施設があれだけ近いと子供がいる
家庭にとってはとてもありがたいです。

あのホールに近いということは売却時にかなりのメリットになると思います。

[143: 匿名さん]

あれだけ使い勝手の良い公共施設があれば、
生活するうえで潤いが出ますよね。

お子さんがいらっしゃる方は
図書館が近いときっと楽しいでしょうね。

周辺の環境や設備の良さって自分の努力でどうにかなるものじゃないので
そういうものがきちんとある地域はとても良いと思います。
リセールにも強そうですし

[144: 物件比較中さん]

ＤとＥｂは面積がほとんど変わらないにも関わらず価格差は相当ありますよね、これは決定的な違い、というよりＤに圧倒的なメリットが何かあるのでしょうか？？

我が家の予算的にはＥｂを選択したほうが良いわけですがどうしても随分と高いＤのことが気になってしまいます・・汗。Ｎというのは納戸のことですよね。これの有無だけでここまで価格差は出ないように思うのですが・・。

[145: 物件比較中さん]

階数の違いですね。地下階か地上階か。

[146: 物件比較中さん]

八雲4丁目、、、出来るものならば戸建てで住みたい！うちには無理ですが。

[147: 匿名さん]

戸数だと我が家は無理ですね（汗）
こちらなら億ションまではいかないですし、いいのではと。
周辺の雰囲気はかなり良いですよね。
駅からの距離があるので、
リセールの際はそれはネックになるかもしれないですが、
永住しようと思っているのでそれにはいい環境かなと思います。

[148: 匿名さん]

八雲4丁目で敢えてマンション、という考えもあるかなと。管理が楽ですしね、その分だけ存分にこの地を楽しむ余裕も出てくるのでは。147さんの仰るとおり少し見ただけでもこの地の戸建の相場はかなりお高く、土地面積や立地など妥協しなければ何とかなりそうにないです…こちらは徒歩10分というギリギリ駅近と呼べる範囲で、柿の木坂通りを真っ直ぐ往復するだけのシンプルな立地、この通りは明るい雰囲気。価格からすると十分満足のいく条件と見ました。

[149: 物件比較中さん]

散歩してたら八雲２丁目に新築マンションのお知らせ看板がありましたよ。

[150: 匿名さん]

八雲の四丁目だから価値があるんです・・・
駅距離などでリセールが気になる方は地元の不動産屋さんに聞いてみると良いと思います。

今でもあのエリアでは大手デベのマンションが無いので希少性がありますが、これで
オリンピック招致でも決まったら一気に地価が跳ね上がりそうです。

しかしかなり売れ行き良いみたいですね。
そろそろカウントダウンではないでしょうか。

[151: ビギナーさん]

この辺は丁ごとの特色の違いなどありますか？

たとえば丁単位で区画整備や●●保護など行っている、とか。

先日歩いた町は道中突然自然環境とレトロな家々溢れるエリアがありました。
しかもそこだけなんですよ。
それで見回すと看板に保護エリアという表示があって、大切な価値ある場所なんだなと思った次第です。

＞150
4丁目だから価値がある、ますます気になりますね。

[154: 匿名さん]

１４７さん
中古物件などはまずネットで徒歩１０分圏内で探す人が多いと聞いた事があります。
となると、ここは一応その皆がはじめに検索する際には１０分ですので検索にはひっかかり
ますね。ただ実際は１０分では着かないのでぎりぎり１０分は駅近くの物件を探して
いる人にとっては除外になってしまうとは思うのですが。
私はこの周辺の環境は駅から離れているからこその落ち着いたものであると思っているので
いいなと思っていますがね。お買い物は成城石井が一番近いですね。ここの成城石井は
他の成城石井に比べて品揃えがかなりいいので今でも車で我が家はよくお買い物へ行きます。

[156: 匿名さん]

１０分が近いとは思っていないですが、
都立大学駅のマンションの中では北方向に１０分行くこの立地は比較的環境が良いほうだと思います。

とにかくこちら側に買い物先が集まっていますから日常生活の中での移動のロスは極力少ないと思いますよ。

上で言われている成城石井もこちらの方向ですしね、駅は１０分ですがこの成城までは５分です。
生活を考えるとバランス良い場所に建っています。

[157: 匿名さん]

ブランズ中目黒が同じ坪単価らしいけど、八雲の方が断然良いね。

[158: 匿名さん]

徒歩１０分程度ならまだ普通に自分的には通勤できる範囲なのでいいかなと思いますが、
リセールとなるとまぁ微妙なラインになるかもしれないですね。
その時の相場と売り出し価格に寄ってくるかもしれないですが。
まずはまぁ、自分が住みたいかどうか、というところではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

ここは憧れますね。

[160: 匿名さん]

徒歩１０分ですが、この辺りの周辺環境や立地でいいなと思う方は多いのではないでしょうか
あまりリセールも悲観しなくても…と思います
私は永住するつもりなので、あまり慎重にその辺は考えていなかったのですが、
じっくり考えてみるのも大切かもしれないですね。
資産の価値が下がらないというのは大切なことですから。

[161: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね。
残りわずかと言ったところでしょうか。

東京でのオリンピック開催が決まったので都内の地価は上がるでしょうね。
ここのマンションはリーマン後、デフレ真っ最中の時に仕入れているので
今後の値上がりを考えたらお買い得でしょう。

色々と今後が楽しみです。

[163: 匿名さん]

経済が回復すれば地価は上がりますよ。むしろこのあたりは供給が増えませんので安心かと。湾岸は需要に合わせて大量供給されるのでオリンピック後が不安ですね。大量に売りに出されるリスクがあります。

[164: 匿名さん]

南隣のお宅は今後再開発等で変貌する可能性はあるでしょうか。

[165: 匿名さん]

南隣とは柿の木坂フラットのことでしょうか？

オーナー様としては今後の建て替えはありうるような説明を東急から受けましたよ。

いずれ建て替えがあったとしても、ここは一種低層エリアなので今より高い建物は立たないですし、
建て替わったらこざっぱりとして少なくとも今より景観は良くなるのではないでしょうか？

[166: 匿名さん]

165さん、ありがとうございます！

[167: ご近所さん]

いま、２階建てですよね、となりのアパート。建替え時は、３階建てになるんじゃないですかね。
ブランズ八雲と同じ高さ（10ｍ）までは建築可能ですから。
斜線制限がありますから、敷地境界線ぎりぎりは今の建物と同じくらいの大きさになると思いますから、
圧迫感はそうかわりはないかもしれません。
が、上階から見たときに視線の抜けはなくなり、共同住宅なら廊下が見えるようになるのではないでしょうか。

[168: 匿名さん]

こちらの公式ホームページには公共施設やサービスについては何も触れられていませんが、
物件概要のコミュニティ形成費：300円(税込)の詳細を尋ねられた方はいらっしゃいます？
定期的に住人が親睦を深めるようなイベントが予定されているのでしょうか。
それと、近くに動物病院がありますがエキゾチックアニマルの診療も可能でしょうか？

[169: 物件比較中さん]

＞コミュニティ形成費

ん？、管理費から支出するんじゃないのでしょうか、普通は含まれていると思っているのですが。。

用途としてはちょっとしたイベントの為とかが主のようですね。

別々の項目で徴収されるのもこちらも考えることが面倒な時もあると思います、できれば全て管理費という大項目にして、その内訳だけはっきりさせて頂けると把握しやすいですね。

[170: 匿名さん]

近くの動物病院っててらだ動物病院のことでしょうか？？
そちらですと残念ながらエキゾチックアニマルの診療はしていないようです。
犬・猫・ウサギ・フェレット・ハムスター
が診療対象だそうです。
エキゾチックアニマルを診てくれる病院って少ないんですよね…。

[171: 物件比較中さん]

テラス、けっこう過ごしやすそうですね。

隣の建物からの視線が気になるところですがこれを気にしていたら外で食事なんてできないなーと思い直しました。

殺伐とした感じのテラスですけど芝や植栽の手間もなくていいと思います。

一階のほうが良く見えてきました、汗。

[172: 購入検討中さん]

あとどれくらいでしょう。

[173: 匿名さん]

モデルルーム紹介画像でテラスの写真も拝見しました。
木のテーブルセットと植物が置かれていますが、休みの日はこんな風に外で食事ができたら素敵ですね。
でもでも、公式サイトではキャンセル住戸である先着順3戸のみが発売中ですが、
もしかするとテラスつき住戸はとっくに売れてしまっています？

[174: 匿名さん]

残念ながら1階は完売したようです。
あのテラスは魅力的でしたね。

[175: 匿名さん]

残り3-4戸。もうほぼほぼ終了のようです。
当初はネガティブな意見も多かったですが、蓋を開けたら結構な人気物件でした。

[176: 匿名さん]

1階は完売ですか！いまさらながら惜しい事をしたと地団駄踏んでおります。
外部のサイトを見てみると、現在残っている部屋は2LDK+WICのCタイプ、
2階の6200万円の部屋だけのようですね。
この週末でバタバタ売れて行ったようですが、増税前の駆け込み需要の影響でしょうか。

[177: 物件比較中さん]

私は買えない立場ですけど最初から売れそうだなと思ってました。

どんな層の方に人気があるのか今後の参考までに知っておきたいのですがわかりますか？

もうデザインからして高級ですから住めればいいというよりは全体的にこだわる方の検討対象になっていそうですよね。

ですがファミリータイプではない間取りだと思います、投資やセカンドとしての方もいらっしゃるでしょうか。

[178: 匿名さん]

東横線沿線からの住み替えで子育てが終わった世代か、一次取得なら奥さんが地縁ありの高給サラリーマンかダブルインカムか。

[179: 匿名さん]

もう入居が始まっていますね。
意外と車のナンバーは品川以外が多かった気が。

どんな方が住まれるのか全体像は把握出来ていませんが、やはりあのエリアがどうしても
欲しくて探しておられた方が多いのではと思います。

仕様に関しては他のブランズと比べてもう～ん、、というところが多々ありますが、
エリアに関しては文句無しです。

[180: 匿名さん]

予算的に合わず断念したマンションですが、後ろ髪引かれてちょくちょく
覗きにきています。
何より立地が最高に良いので契約された方がうらやましいですね！
住人の構成ですが、あえて住戸をコンパクトに設定しファミリー層を
外しているのであれば、静寂で落ち着いた生活環境が守られそうですね。

[181: 物件比較中さん]

久しぶりに来ました。まさにあのエリアが欲しくてモデルルーム案内をずっと心待ちにしてた者です。
立地に向きに広さにパーフェクトな筈でしたが実際行ってみて、あの仕様と建物自体の安っぽさに本当にがっかりしました。
今時外廊下に室外機…、IH、一階共用部分は学生向けの賃貸マンションかと思いました。
だからこそこの値段でいけたのかもしれませんが、あのグレード感には本当にがっかりです…。

[182: 匿名さん]

最近同じようなケースが増えていますね。
プラウド市ヶ谷南町なんかも、あのエリアながら外廊下に室外機がずらっと並び、ディスポーザーすらありません。建物もどこかの区民館みたい。それでも安いと感じさせるのが上手いのか、早期完売しましたね。
販売リスク軽減を優先してグロスを下げたい気持ちは十分わかるんですが、せっかく良質の土地を取得したならそれなりのグレードの上物を建てて欲しいです。

[183: 匿名さん]

確かに他のブランズ、城南だと田園調布や瀬田と比べても仕様はダウンしていると思います。
二子玉川よりも内装はダウングレードしてますね。

土地が高いので、仕様のところでダウングレードするしか価格をおさえる方法がなかったのでしょう。
結果として、もうラスト2戸なので東急の戦略としては成功しています。

が、色々と不満？心残り？のある物件です。
エリアが素晴らしいだけに余計に。

じゃあ、億出して買うのか？と言われれば実際にはそれが厳しい人が多かったということでしょう。
億出せる人なら戸建買いますよね。リタイヤしてセキュリティなどの面でマンションを選ぶ方は別ですが。

あの仕様であっても最上階は9000万するのですから、それだけ地価が高いということなんでしょうね。

ここは中々購入者の書き込みが見られないですが、実際に購入された方いかがですか？

[184: 匿名さん]

久しぶりに来て、皆さん同じことを考えていらっしゃるのだなあと。
内装はクロスなど替えるとしても、共用施設は変えようがないですものね。

10年後にはビンテージへの道を歩んでいるでしょうか。

東急は土地の仕入れは上手(いいところに見つけますよね）なので、次に期待していますが、
オリンピックのインフラ整備終了までは、こういう路線だろうと思います。

[185: 物件比較中さん]

エントランスまではとても立派ですね。でも二重のセキュリティの先の共用部は、、、
そのギャップがあるから余計にチープさを感じてしまいました。
もう少し外観の予算を全体にちりばめてもらいたかった。
住む人が触れる範囲のグレードをあげてもらいたいな～という印象。
あの車寄せは、いったい何回利用するのでしょうか。
共用廊下と機械駐車場の接近具合とか、ちょっとありえないな～と思います。
内装も、、、プリントのフローリングに、チグハグな建具の木目調のシート。
最近のはやりなのでしょうかね。あの光沢仕様の建具はどうも気にいらないです。
設計者の力不足かなと。。。思いました。バランスが悪い！！

[186: 匿名さん]

そんなに貶すほどですかね。
皆さんの仰るとおり立地が良い分だけ粗が目立つ。
そこは同感です。
最初の方の書き込みからみなさん同じようなことを言ってますし。
でも、所詮粗のレベルで他は致命的にダメなところってそんなにないようにも思います。
販売状況も残り2,3戸といったところですか。
結局売れてるんでしょう。

[187: 匿名さん]

どんな物件でも粗探しをすれば何かしら出てくるものですから、こちらに関してはその粗が"少ない"ということがメリットと考えて良いのではないでしょうか。やはり地域内では良い立地ですねこちら。裏路地の数々はまた雰囲気が違っており、大多数が往復するルートのいくつかを見学しましたが雰囲気が明るいです。同じ住所に住んでいても道中往復の風景、雰囲気の違いは心に与える影響も大きく違うと考えます。浮き沈みの激しい私などは良い癒しをもらえそうですよ。

[188: 匿名さん]

同じブランズでも田園都市や瀬田と比較したら「粗」が何なのかよくわかりますよ。
ひとつひとつは細かな事ですが、薄く広くグレードを落としてます。

それでも内装はお金さえかければ好みの仕様に出来るので、共用設備に不満はあるものの、結局はエリア＞仕様という結果＝売れた、になったのでしょう。

細かな粗は我慢出来ますが、あのペラペラの床材だけは頂けませんね。
スプーンを落とした程度で凹みが出来そうなレベルです。

入居後の工事は大変でしょうし当座はカーペットを敷くしかないかと
諦めています。

[189: 匿名さん]

そうですか…。
場所が場所だけに期待するものも正直大きいので、
些細なことも気になってしまうというのは判ります。
どこの物件でも自分の希望１００％というのは難しくなってくるので
気持ちの折り合いがつけられるかどうかが重要になってくるのかなと思いました。

[190: 入居済み住民さん]

台風の音も気になることなくすごした昨晩でしたが、今朝通勤のため外出すると、、、
エントランス周りには、たくさんの落ち葉、枝、ゴミ。「きたない。」の一言。
毎日勤務ではない管理体制ですが、こういう時は臨時で清掃するとか柔軟な対応を。。。
なんて願いは無理があるか。。。

お隣のリストが建てたマンションはしっかり掃除が行き届き、きれいになっていただけに。
東急さんの管理体制のお粗末さが、、、（管理費高いな～）

とがっかりな、台風一過でした。

[191: 匿名さん]

電車もまともに動いていないような状況でたかがエントランスの掃除を要求するとか・・・。
たまたま綺麗になっていた近所のマンションと比較して柔軟な管理体制云々って・・・。
昨日の台風のような緊急事態に何を仰ってるんだか。
通勤途上災害でも起こったらどうするつもりなんでしょう。怖いお方ですね。

[192: 匿名さん]

１９０の書き込みはエリア競合デベによるものでしょう。
ここの入居者は「管理費高い」なんて思ってないでしょう。
管理費の多寡を気にするのは購入前ですよ。

マンションコミュニティも最近稚拙なステマが散見される。
一般の方の有益な意見を拝聴したいです。

[193: 購入検討中さん]

厳しい意見の方もいらっしゃいますね。
マンションを購入するからには厳しく査定しないと
いけませんから、こういったデメリットな部分も
参考になります

[194: 匿名さん]

私もリストの管理人さんはよく掃除されていると思いますよ。
こまめに落ち葉を集めておられる姿を見かけます。

高い管理費云々言うのであれば、落ち葉よりもゴミ置き場のにおいを何とかしてほしいですが。
水道がある辺り排水溝のにおいがひどい時があり、ゴミ捨ての時に息をとめています。

またこういうことを書くと競合デベとか言われるんでしょうが・・

ちなみに洗面台の鏡は立ち上がりの位置が低すぎて男性が洗顔すると頭がぶつかりそうです。

実際に住んで使用すると徐々に細かな部分まで見えてきます。

参考までに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[195: 匿名さん]

190も194も管理会社なり管理人に言えばいいのに。
特に194の匂いなんて最たるもの。
ここで愚痴る意味がわからない。
管理会社に言っても改善されないとかならここで愚痴るのもまだわかるけど。
だから業者のステマとか言われるんでしょう。
それとも何も考えてないただの自虐的な人？

ネガティブなコメントでも、仕様の良し悪しとかなら検討の参考にもなるだろうけど。
洗面台の鏡の立ち上がり云々なんて個人の動きの癖の範疇の話なんじゃないの。
チラシの裏にでも書いとけって奴。

[196: 匿名さん]

195は東急さんですかｗ

ここはマンションの情報交換をしている場所なんだからネガティブな情報があっても
それはそれで参考になりますよ。

検討者からすれば住人の本音は知りたいですし・・

随分お怒りのようですが誰に対して怒ってらっしゃるんでしょう。

[197: 匿名さん]

別に195もネガティブな発言は否定してないでしょう。
住人がなぜ管理人に言わずに、わざわざここに書き込むのかは私も疑問だけど。
それで何か住人さんの生活よくなるのかしら？
読む側には確かに参考にはなる「かも」しれないからありがたいですけどね。

[198: 匿名さん]

四丁目の戸建住人で、ブランズさんを親にどうかと検討していたものです。ここのゴルフ場もよく利用していましたが、固定資産税が高くてやってけないので売ることにしたと言ってました。２０年以上前に都内山手線外の住宅地をくまなく見て、「八雲四丁目」限定で引っ越してきましたが、環七と環八の間のベルト地帯の住宅街としてはここは規模、歴史、熟成した街並み、公園等のインフラ、整然とした区画、都心との距離など柿の木坂と併せて総合的にバランスのとれた最高の住宅地と言えます。四丁目限定で探している人は多いですが、金額的に良い物件がない状況ですね。恐らくデべさんの仕入れも、時期はよかったですが、坪当たり良いお値段で仕入れていると思います。土地代が高いので、建物は仕方がないのかと思いますが、八雲四丁目の住環境に住めることは素晴らしいと思いますよ。因みに裏の大使館は、あのバブル紳士の故高橋治則邸です。財界、皇室関係、芸能界様々な方が、四丁目に住んでおられます。立派なマンションが建ち良かったと思います。

[199: 匿名さん]

確かにいい住宅街ですが、都立大学自体はマンション居住層から見るとあまり面白くない街のようですが。。

[200: 匿名さん]

ラスト一戸？

[201: 匿名さん]

2階西側の門住戸がラストのようですね。
大々的に広告も出さずにここまで売れたのはかなりの成功事例ではないでしょうか。

完売も間近ですね。