ブランズ八雲ってどうですか？

[匿名さん]

＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区八雲四丁目100番2他
交通：東急東横線「都立大学」駅　徒歩10分
総戸数：48戸
間取り：2LDK～3LDK（55.82m2～77.74m2）

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yakumo/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[102: ビギナーさん]

固定資産税って月３万もかかりますか？びっくり！
ちなみにどうやって試算したのか教えていただけますか？
参考にしたいので。

[103: 匿名さん]

＞１０１
固定資産税って当初５年間は減税処置が無かったけ？
それに１月１日所有者に掛るから、今年度は無いのでは・・・？

[104: ビギナーさん]

値上げは、７年に一回と私は聞きましたが？７６００円から１００００円の範囲です。他に修繕積立金は１０年毎に５０万円かかります。つまり月額３４７２円さらにかかるわけです。最初からプラスして計算してほしいですね。結局いくらかかるのか計算がややこしい。立地がいいから、マンションの質は落としてもこの値段で売れるだろう的な感じがしますね。東急の管理って良くないんですか？どなたか知っている方いらしたら教えてください。

[105: 匿名さん]

８日の土曜日の第一期の抽選に外れた方、いらっしゃいますか？

[106: 匿名さん]

東急はどこの物件も勘違い価格で評判最悪ですねぇ。
こんなこと続けてるとブランズのブランドとともに消えて無くなるかもですね。

こんなに悪名高いブランドにしちゃって、会社として大丈夫なんでしょうか？

[107: 匿名さん]

106さんがケチなんでしょ。
4番町は売れてるし。
マンションは少し割高なくらいで買えないなら、
買わなければいいだけ。
最近相場+1割でブランズ買いましたが、とても住みやすいですよ。

[108: ビギナーさん]

よろしかったら、どちらのブランズか教えていただけませんか？

[109: 匿名さん]

東急コミュニティーの問題はきちんと管理できないことだけじゃない
修繕積立金の横領事件を何度も起こしてます
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/241001-1.pdf
http://www.tokyu-com.co.jp/company/newsrelease/pdf/220315.pdf

http://www.tokyu-land.co.jp/news/2010/pdf/100903.pdf
東急不動産係長が顧客に脅迫電話で逮捕
契約内容や支払いに関してトラブルになっていたホテル運営会社女性社長の携帯電話に番号非通知設定で、
嫌がらせ電話を繰り返した。嫌がらせ電話は、ほとんどが無言電話であったが、
「壊れろ、壊れろ」という呻き声で女性を畏怖させたこともあったとされる。

[111: ビギナーさん]

見た目の話になりますが。

角度によってはマンションに見えないですね（汗）、これがデザインの技術の結晶ってやつでしょうか。生活感を外に見せない演出、感服です。エントランスとかも例えているとおりホントに美術館とか博物館と間違えるぐらい。少し冷ための流れる空気が仕事が終わって帰って来た時のストレスなどを落ち着かせてくれそう。そして自宅に戻れば温かいお風呂、というわけです。高級感押し出しっていう先入観でしたけど何気に人に優しそう。

[112: ビギナーさん]

そういう部分もありますが、各玄関横にむき出しの室外機置き場は頂けませんね。高級感台無しです。安アパートみたい。　　　　ちょっとしたところにお金をかけると、ぐっと質感がアップするのに。室外機はすべて屋上にまとめる方法もあるようですし、あと植栽をふんだんにするとかね。値段に見合うだけのことはしてほしいです。ここは場所は素晴らしいけど　建物は、６～７０００万円代位の価値じゃないですか？

[113: 匿名さん]

美術館・・・と言われればそんな気もしないではありませんね。
でも中に入ってもずっとこんな感じで、無機質な長～い廊下が続いているんですよ。
温かみが全くなくて私は好きではありません。

ちなみに玄関前には階段のみでスロープがなく、車いすやベビーカーの方は使いにくいのではと感じます。
横に回るとスロープがありますが、非常に使いにくくなっています。

若くて元気なうちは関係ないけど、万人に優しい作りではありませんね。

[114: ビギナーさん]

ベビーカーや車いすのことはかんがえていませんでした。そういうところまで配慮されているといいですよね。使う側の立場に立って考えてあるマンションて安心できます。南西側の１階へ降りる出入り口に建っている白いレンガの柱は何のために、あんなに大きくて３階ベランダのすぐ横まであるのでしょうか？あれでは、泥棒さんどうぞここからお入りくださいと、誘っているようなものです。それを足場にしてベランダずたいにどこの家にも簡単に入れてしまいます。あれは絶対に危ない。今から何とかしてもらうべきですね。

[115: 匿名さん]

スロープの使いやすさはデベの姿勢が判るよね。建築基準法で設置は義務だと思うけど、使いずらく最低限に作るデベは最悪。

[116: ビギナーさん]

最低限と言えば、屋上緑化も区の条例をクリアーするためにやっただけのこと。本来は緑多い街にするための条例なのだから、もうしわけ程度の屋上緑化ではなく、建物の周りにきちんと植栽するべきでしょう。儲けるだけではなく、そこに暮らす人や街の景観まで考えて建てる理念を持ったデベであってほしいです。

[117: 周辺住民さん]

色々書かれていますけど、この立地は早々出ないと思いますよ。
近隣の者ならどれだけ希少性があるかよく分かっています。

正直、よく東急はあのゴルフ場を買えたなぁと感心しています。
やっぱり東急沿線だけあって東急が強いのでしょうね。

タイムズのところがマンションになったら・・と書いている人がいましたが
あそこは地元の大地主さんが持っている土地なので、相続でも発生しない限り
マンションにはならないと思います。

確かに建物のグレード感はごくごく普通レベルですが、あの立地に三井や野村レベルの
上物が建ったら間違いなく億ションです。

一般人にはますます縁遠い物件になるのでは？

今日が抽選日ですね。
申し込みの皆様、お目当ての部屋が当たると良いですね。

八雲四丁目、とても良い住環境ですよ。

[118: 匿名さん]

環境が良くても高すぎでは。。

[119: 匿名さん]

場所がいいとばかり言ってる人がいますが・・・たぶん関係者でしょうが、
場所が良くても住んでいて嬉しいマンションでないとね。

私も植栽の無いところが残念なマンションだと思います。
敷地いっぱいに建物が君臨していて温かみがないです。
西側から見たベランダ部分は南側に比べて高級感がないし。手抜き？

友達にも胸張ってここに住んでると言えません。

[120: 匿名さん]

友達に胸を張るって、なんか滑稽ですね。
痛々しいです。その価値観・・・
自立した確固たる価値観が備われば、何処に住んでも『住めば都』です。
家探し頑張ってください。

[121: ビギナーさん]

価値観はひとそれぞれだから、何を持ってよしとするかは皆違うでしょう。情報もたくさん手に入るけど、あまりそれにふりまわされても、分けわからなくなるし。自分が嬉しいと思えるかどうか・・・　良い基準だと思います。友達に胸張れるか・自立した確固たる価値観・・・どちらも自分が納得できるならそれでよいのでは？　　　私はいろいろな意見や情報を得たいと思って、また自分からも何か発信したくてここをひらいてます。人を批判するような文は、読んでいて楽しくないです。・・・ってこれも批判になっちゃうかな？　知らない者同士のやりとりだから、気持ち良いコミュニケーションをとりたいです。　　　　　　　　

[122: 匿名さん]

119です

自分が満足して住んでいるマンションだったらそれだけで楽しくなるし、
何かを我慢して住んでいるのであれば気持ちも晴れ晴れしないものです。

もしこのマンションに住むとなるといろんな不満を抱えたままだと思うので、
そうすると当然ながら友達にも楽しい気持ちでは伝えられません。

私にとってこのマンションはそれほど完成度が低いということです。
場所が良いだけに、それが非常に残念です。

[123: ビギナーさん]

全く！私も同感です。申し分ない、いやいやこれだけのよい立地条件はなかなかないだけにね～　もうちょっとグレードの高いマンションだったらこの値段でも即購入したのに・・・　実に残念でした！

[124: 匿名さん]

もうちょっとグレードの高いマンションでこの価格だったら我々の目に触れることもなく
ひっそりと地元だけで即完しますよｗ

第一期はほぼ完売だったようですね。

ここでいくらダメ出しされていても需要はあるってことです。

[125: 匿名さん]

それは良かったですね、東急さん。

[126: 124です]

＞＞125さん

私は申込者です。

この立地であの価格なら多少のことは目をつむります。

正直色々設備に関しては「ん？」と思うところもあります。
が、1億出すのが厳しい庶民にとってはありがたい価格設定だと思いました。

私がデベならもっと立地以外もフォローしますよ。
美術館のような外観と書いている人もいますがそれは言い過ぎだと思いますｗ

本音を言えばエントランス周り（特に車寄せ）にあれだけ石を貼ってお金をかけるなら、
もう少し別のところにまわして欲しかったかなと。

それらの不満部分を考慮しても東急は（八雲にすれば）見やすい価格を付けてくれたと思っています。

[127: 匿名]

希望の住戸が買えたならよかったですね。住宅街側の入り口にある門柱大丈夫ですか？危なくないですかね？余計なお世話かもしれませんが…

[128: 匿名さん]

間取りを見ていると下がり天井という文字が目につきますが、
どれくらいの下がり幅(？)なのでしょう。
どこかのサイトで、下がり天井はマンションの価値を大きく左右する要因となり、
天井から20cm以内であればほとんど気にならないのだそうですが…

[129: 物件比較中さん]

下がり幅がどれくらいかわからないので、直接聞いてみて下さい。階高が十分にとってあると、天井とスラブの間に梁やダクトなどを収められる。これはレベルの高いマンションと言える。しかし、階高が十分ないとこれらが天井に張出し、下がり天井となる。天井には、売主の配慮の有無が表れるところらしいです。　　　

[130: 匿名さん]

下がり天井が一概に悪いとは言えないです。もっと勉強しよう

[131: 物件比較中さん]

下がり天井について、よかったら、あなたの知ってる事教えてください。

[132: 匿名さん]

BRANZ CLUB会員ページで詳細間取りを見れますよ。
たとえば代表間取りのDタイプですと天井高2430cmで下がりは1970mmとなってますね。

[133: 匿名さん]

この立地で低層だと、ある程度の事は目をつぶってもいいかなと私も思います。
戸数は少なく、管理費や修繕費の負担はそこそこあるとは思いますが…。
駅まで10分で、街としては落ち着いていますし、
柿の木坂に面しているので夜道もそこそこ人通りがあります。
治安的にも良いのでは？と思っています。

[134: 匿名さん]

ここのルーフバルコニー付き南東角部屋良いですねぇ。
もう決まっちゃってるのかな？
立地日当たりデザイン申し分なしで羨ましすぎます。

[135: 匿名さん]

管理人さんは昔ながらの週休2日なのかな。管理人室ってありましたか？

[136: 匿名さん]

販売は7月下旬とのことですが、
もう既に何期か販売されているのでしょうか？
最近になって探し始めたもので全然わからなくて…。

私の低層という点が良いかなと思いました。

ところでコミュニティ形成費ってなんでしょうか？
町内会費的なものですか？？

[137: 匿名さん]

>>136
第一期は終わっています。
今月下旬に第二期受付です。

コミュニティ費は町内会費みたいな物だと思って良いです。
お祭りやそれに類するイベントを町内会と折衝したり、マンション自体で企画したり。
無駄と思う人もいますが、ご近所付き合いを円滑にすることは防犯防災にも効果がありますし、物件の価値を高めることにも繋がります。

[138: 匿名さん]

136です。
137さん、色々と教えていただいてありがとうございます。
お礼がすっかり遅くなってしまいました。

コミュニティ費というのは町内会費＋アルファな感じなのですね。
私もご近所と円滑な関係を望んでいるので、
こういう費用が最初から計上されているのは好感が持てます。

地域力の高い場所の方が治安も良いと言いますし
私も暮らすからには微力ではありますが貢献したいと思っています。

[139: 物件比較中さん]

億ションとまではいかないですがけっこうな高額物件なのですね。
間取り面積は平均的のようです、目黒だとこれ以上に広いと価格も一気に上がるものでしょうか。
あくまで私の印象ですが家庭の人数によっては2ＬＤＫが良いように思いました、それはリビングが広いからです。もちろん西向きを気にしないということ前提の選択になるマンションですが納戸の広さも考えるとお部屋は相当広く使えると想像します。

[140: 匿名さん]

八雲ですから。売るときも高いよ。

[141: 匿名さん]

売却するときを考えると駅からの距離が少し遠くないですか？

IHクッキングヒーターは掃除がすごく楽そうでいいですね。
子供がいても安全そうですね

[142: 匿名さん]

駅からの距離は徒歩10分、女性ならもう少しかかるかもしれません。
が、インターロッキングブロックが舗装された歩道なので普通のアスファルトより
かなり歩きやすくなっています。

駅からの距離というより、やはりパーシモンホールが近いことの方が決め手になりました。
ジムや立派な図書館、コンサートホールを兼ね備えた区の施設があれだけ近いと子供がいる
家庭にとってはとてもありがたいです。

あのホールに近いということは売却時にかなりのメリットになると思います。

[143: 匿名さん]

あれだけ使い勝手の良い公共施設があれば、
生活するうえで潤いが出ますよね。

お子さんがいらっしゃる方は
図書館が近いときっと楽しいでしょうね。

周辺の環境や設備の良さって自分の努力でどうにかなるものじゃないので
そういうものがきちんとある地域はとても良いと思います。
リセールにも強そうですし

[144: 物件比較中さん]

ＤとＥｂは面積がほとんど変わらないにも関わらず価格差は相当ありますよね、これは決定的な違い、というよりＤに圧倒的なメリットが何かあるのでしょうか？？

我が家の予算的にはＥｂを選択したほうが良いわけですがどうしても随分と高いＤのことが気になってしまいます・・汗。Ｎというのは納戸のことですよね。これの有無だけでここまで価格差は出ないように思うのですが・・。

[145: 物件比較中さん]

階数の違いですね。地下階か地上階か。

[146: 物件比較中さん]

八雲4丁目、、、出来るものならば戸建てで住みたい！うちには無理ですが。

[147: 匿名さん]

戸数だと我が家は無理ですね（汗）
こちらなら億ションまではいかないですし、いいのではと。
周辺の雰囲気はかなり良いですよね。
駅からの距離があるので、
リセールの際はそれはネックになるかもしれないですが、
永住しようと思っているのでそれにはいい環境かなと思います。

[148: 匿名さん]

八雲4丁目で敢えてマンション、という考えもあるかなと。管理が楽ですしね、その分だけ存分にこの地を楽しむ余裕も出てくるのでは。147さんの仰るとおり少し見ただけでもこの地の戸建の相場はかなりお高く、土地面積や立地など妥協しなければ何とかなりそうにないです…こちらは徒歩10分というギリギリ駅近と呼べる範囲で、柿の木坂通りを真っ直ぐ往復するだけのシンプルな立地、この通りは明るい雰囲気。価格からすると十分満足のいく条件と見ました。

[149: 物件比較中さん]

散歩してたら八雲２丁目に新築マンションのお知らせ看板がありましたよ。

[150: 匿名さん]

八雲の四丁目だから価値があるんです・・・
駅距離などでリセールが気になる方は地元の不動産屋さんに聞いてみると良いと思います。

今でもあのエリアでは大手デベのマンションが無いので希少性がありますが、これで
オリンピック招致でも決まったら一気に地価が跳ね上がりそうです。

しかしかなり売れ行き良いみたいですね。
そろそろカウントダウンではないでしょうか。

[151: ビギナーさん]

この辺は丁ごとの特色の違いなどありますか？

たとえば丁単位で区画整備や●●保護など行っている、とか。

先日歩いた町は道中突然自然環境とレトロな家々溢れるエリアがありました。
しかもそこだけなんですよ。
それで見回すと看板に保護エリアという表示があって、大切な価値ある場所なんだなと思った次第です。

＞150
4丁目だから価値がある、ますます気になりますね。