神奈川版 12年お買い得マンは？part2（改）

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。
また雑談板はネガ禁止になっています。

神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212072/

[42: 匿名]

普通のマンションを低仕様だとかゴミ廊下システムだとかバカにしすぎるからだよ。
設置が最低は備わっっていて、ゴミ出しサービスが充実しているって言ってよ。

[43: 匿名さん]

いや雑談板はネガ禁止だよ。
削除申請とか運営にしない限りネガ書いてもスルーされてただけ。

検討板で論議してこいって話だな。

[44: 匿名さん]

あっち消えたな。
運営的にマンション雑談はネガNGってこと？

[45: 匿名]

タイトルに悲惨なんて入れるからだよ。

[46: 匿名]

1200戸中200戸しか売れてないブリ磯はこれからどういう販売方法をとるんだろ？

[47: 匿名さん]

元々運営の方で雑談スレはネガ禁止というルールがあるからな、

>マンション雑談
>更新日： 2012-10-23 16:09　　スレッド数： 323
>マンションに関する雑談はこちら。ネガ禁止です。

ここ1年が特に酷かったしどっかのデベに目を付けられたんだろう。


>>46
ブリ磯をお買い得にするには、
・もう気持ち値下げ。
・崖の上でも問題ないと確たる証拠（もうあるかもしれないけど）。
・買い物不便にさせない為の環境作り
・大幅値下げした事に対してのイメージ戦略（イメージ向上）

ってところかね前スレから読み取ると。

[48: 匿名さん]

横浜川崎限定でマンション雑談のスレつくろうと思ってるんだが、賛同者いるかな？
正直、平塚やら話が出ても興味ので。

[49: 匿名さん]

>47
これ以上の値下げ期待出来ないと思う。
住民納得させるまでに時間がかかりすぎたし、当初の計画より利益率大幅に下がったからね。

[50: 匿名さん]

>>48
そんなんいったら川崎なんて興味ないんだが、、、
横浜周辺＋横浜南下地域くらいがいいな

って言い出すととまらないから
神奈川板でオッケ。

[51: 匿名さん]

横浜南下地域って悲惨エリアなんじゃないの？

[52: 匿名さん]

辻堂、平塚、戸塚、小田原はかなりいいよ。
京急沿い三浦方面でもいいよ。

都内に近いだけが取り柄ならしらないが、
郊外なら都内に買う金で1500万くらいの車も所有余裕だしな。

[53: 匿名]

平塚とか戸塚は区画整理された旧分譲地に広めの戸建てが買えるじゃないの。
そっちで買うなら戸建てと迷うのよね。マンション派なんだけど。
東京寄り川崎・横浜だとマンション一択なんだよなぁ。

[54: 匿名さん]

パークハウス茅ヶ崎は？

[55: 匿名さん]

パークハウス茅ヶ崎やオハナ平塚の売れ行きを見て思うのは「郊外でもやっぱ駅に近くないとダメ」って事。
周辺の駅遠物件は軒並み苦戦している。
駅力の前に駅近！

[56: 匿名さん]

マンションは駅近でなんぼの世界。
郊外となればさらに駅近必須。

[58: 匿名さん]

2012年 悲惨なマンション神奈川代表はどのマンションか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284359

バトル板に立てました バトル板なら大抵のことはOKらしいので

[59: 匿名さん]

平塚とかより今は辻堂だろうな

[60: 匿名さん]

辻堂の駅前にできたショッピングモールにつれてマンションが周辺に出来ている。
あのあたりは東海道でそこまで不便ではないし、
安価で購入する事も可能な地域。

お買い得だろう。

[61: 匿名さん]

また小田原とか言ってるのはたぶん、
郊外による安価、
新幹線通勤出来るのなら都内まで1時間かからない。

そのため豪邸や高級マンションが出来ても安価に入手可能な地域。

箱根とかも近くて魅力的。

[62: 匿名さん]

基本駅近で安いのなら魅力的

何か悪材料があろうと、
将来的に考えるとマンションが飽和した時に一番に値下がるのは駅から遠い所から。

駅近が値下がるのはその地域で一番最後だと思う。

[63: 匿名さん]

お買い得って定義は、
・安い
ってだけじゃないってのもある。

[64: 匿名さん]

立地の割には安いってのでも違う気がする。

[65: 匿名さん]

統括すると
自分自身での価値観が一番だと思う。

周りの情報に踊らされてお買い得だよここ、
んじゃ買うかってのが一番あぶない。

[66: 匿名]

住み慣れたところに買うのがいいよ。マンションの半数は地元民。
崖でも河川でも工場近辺でも昔から住んでると気にならない。
自分も街道沿いの河川近くを買ったけどお買い得だと思っている。
マンコミュ的には洗濯物が黒くなって騒音がひどいとか機械式駐車場は浸水するとかいろいろ書かれてたとこ。

[67: 匿名さん]

お買い得って主観だと個人差あるので、リセールバリューです。例えば、すみはじめて5年後に売ることになったときに、どれだけ価格を維持しているか。価格アップしていたら超お買い得を買ったと言えます。

[68: 匿名さん]

売る前提でマンション買う人って1割も満たないくらい？
それとも半数とかいっちゃう？

[69: 匿名]

若い時に買えばもいちど買い替えることも考えられる。
自分の周りには転勤や田舎の親の老後の心配があるからと売りやすいマンションにした人は多い。

[70: 匿名さん]

横浜の駅近だと売りやすいかな？
横浜駅周辺の物件ってあまりこの板に情報出てこないよね。

[71: 匿名]

横浜って遊びに行ったり予備校に通うにはいいけどね。安いスーパーとか病院なんかイマイチなんだよね。
生活するには不便かも。

[72: 匿名さん]

お買い得マンションのナンバーワンは横浜駅、駅近のナビューレ横浜です。

[73: 匿名さん]

>>65
お買い得物件は自分でアンテナ張ってないと周りから情報貰った時にはもう完売してるよ。

[74: 匿名さん]

>>68
離婚するつもりで結婚する奴はほとんどいないが
生涯のうちに1回でも離婚する確率は全体の1/3ぐらい

それとマンションを直接的に比較は出来ないのかもしれないが
本当に土着を考えるなら、普通は一戸建てを最初に考えるわな

[75: 匿名さん]

よく東洋経済とかでマンション特集やっているけど、お買い得物件の目安として騰落率を採用してますよ。

[76: 匿名さん]

不動産専門家の碓井さんによるとマンションの実質耐用年数は20年とのことですよ。買い替え前提でしょ

[77: 匿名さん]

>>75
殆どの人は住んでから１０年以上は売らないから短期的な騰落率は無意味。
１．立地から導き出せる予想坪単価より販売価格が安い物件はお買い得(設備は当然考慮する)。
２．人気があるが供給が少ない地区の新規物件はお買い得。
個人的にはこれだな。

[78: 匿名]

日吉のパークハウスはお買い得だったよね。高かったけど、下落は少なそう。

[79: 匿名さん]

短期的な騰落率は無意味。とはっきり言い切るところが潔いですね。

それでは、 価格アップしているナビューレ横浜とかラゾーナレジデンスとかはお買い得物件ではないのでしょうか？


築10年たっても分譲時の価格を維持しているみなとみらいの初期タワーマンションはお買い得ではないの？

ご意見をいただきたいです

[80: 匿名さん]

高い物件を買って、下落率が低いのと、
安い物件を買って、ある程度下がっても許容できるのと、
どっちが良い？

[81: 匿名さん]

>>76
その理屈だと、パークシティー新川崎は同潤会と同等だなｗ
自称専門家ですかｗ

[82: 匿名さん]

でも実際20年すれば躯体はしっかりしてても設備は古臭くなるしね
まあ普通に考えて20年経てば買い替えずともリノベするでしょ

[83: 匿名さん]

>79
10年経って値下がりしてないとかは「結果としてお買い得だった」って話でしょ。
ここは今売ってるマンションのお買い得を話すスレだから買った後の騰落率を話すのは無意味じゃね？

[84: 匿名さん]

今は辻堂とか平塚だろうねお買い得は。

都内までのアクセスも駅前ならそこまで悪くないし、
何より都内の様なごちゃごちゃ感や空気汚染がないのがいい。

価格もかなり抑えられるからその分1000万くらいの車だって所有できるレベル。

[85: 匿名さん]

何度か出てるけど、辻堂平塚辺りならマンションより戸建てでしょ。
ほぼ同じ値段だしね。

[86: 匿名さん]

あまり話題にならないけど東海道線って密かに激コミ路線。

[87: 匿名さん]

川崎～品川間は押し込み・積み残し当たり前の超ラッシュ区間ですけど、それ以外はそんなでもないでしょう

[88: 匿名]

去年まで横浜乗り換え～新橋通勤でしたが、そのうちホームから転落死か圧死が出るに違いないと思いながら通勤してました。

[89: 匿名さん]

無理して通勤しなくても良いでしょ。
残業年1873時間のさいたま市職員みたいに庁舎に泊り込めば。

[90: 匿名さん]

【神奈川版】お買い得マン＆悲惨マンは？【２０１２】

　から

本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。
今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

という案内文でここに飛ばされてくる以上、
ここで悲惨マンを語ってもまさか運営は文句言わないよね？

[91: 匿名さん]

>>90
幼稚且つ屁理屈にすぎ。

ちゃんと悲惨スレ出来て削除されてないんだから、
ネガりたいならそっちで語ればおｋ。