ザ・パークハウス大宮氷川参道

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-omiya-h

＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区吉敷町2-108-1他
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩10分、JR・東武野田線大宮駅から徒歩13分
総戸数：73戸
間取り：3LDK（67.49～72.3m2）
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：青木あすなろ建設

[303: 匿名さん]

スーパーは駅から家への間にあるから帰り道に寄れるし、重いものなどはネットスーパーがあるからかあまり不便感じないのでは？
ここだったらイオンとヨーカドーのネットスーパーも使えますよね。セイムスも近くにあるし。
大宮や新都心近くの物件探してますが、どこもすぐ近くにはスーパーはない気がします。

[304: 匿名さん]

確かにご年配の方と同居となれば、買い物環境は厳しいのかもしれませんね。
自転車も利用できず徒歩で往復する訳ですし、重い荷物も負担になりそうです。
思わず自分が歳を取ったときの事を考えてしまいますが、氷川参道があるので
ウォーキングで足腰を鍛えておかねば！と思いました。

[305: 匿名さん]

モデルルーム二回行きましたが検討者の方、二回とも年配の方ばかりでしたよ。
たまたまかもしれませんが。

[306: 購入検討中さん]

私がモデルルームを見に行った時は家族連れや若いカップルが多かったです。まだまださいたま新都心はこれから発展する街ですので、人が増えれば、自然とスーパー等もできて来ると思います。5年後、10年後は街の姿が変わっているでしょうね。

[307: 匿名さん]

周辺にスーパー建つような土地ある？
周辺の空いてる土地みんなマンションになっちゃってる。
北の駐車場がスーパーになってくれればいいけど、下手したらマンション建ちそう。

[308: 匿名]

北の駐車場にはマンション建たないのでは？ 南側にこの物件だから日照条件悪いですよ。
もし西向きや東向きでマンション建ったとしてもこの物件にはあまり影響ないですよね。
スーパーになってほしいけど参道沿いには建たなそう(>_<)

[309: 匿名さん]

周辺マンションだらけなんだからスーパー需要は確実にある。
近くにできてほしいね。
駅前までいかないと野菜も買えないとなると年取ったら大変。
裏の駐車場は当分は大丈夫だろうけど将来はわからないね。
スカイハイツと並んでマンションになっちゃうと圧迫感はでちゃうね。

[310: 購入検討中さん]

最近はスーパーでなくてもコンビニでもちょっとした野菜は売ってますよ。歳をとったらスーパーでは量が多いのでコンビニなどで少しの量を買う方が便利かと。少し割高かもしれませんが。
昨日、氷川参道を歩いてみたがすごく雰囲気の良いところ立っているし、静かですし、にぎやかなところにいきたければ歩いて駅前にいけばショッピングモールあるし、日常のON・OFFを感じる物件に感じます。

[311: 匿名さん]

リビングが狭いですね。駅から遠いのにそのわりに価格が高い。
マンションは3分以内ですよね

[312: 購入検討中さん]

参道沿いで南向きであればそれなりの価格になるのでは。
駅近とは呼べないにしても街は再開発されているし大型ショッピングセンターも出来るので活気づくのでは。

[313: 匿名さん]

個人的にはなかなか良い物件かと思います。
落ち着きもあり程よく栄えている大宮。
距離感は否めないですがこれからの新都心の
再開発も含めると価格も妥当だと感じます。

[314: 匿名さん]

現地見に行きましたが氷川参道が思ったより車の通行が多いなと感じました。
旧中仙道の抜け道になってしまってるんですね。
新都心の再開発が進むと旧中山道の渋滞が増えて、氷川参道の車増えないですかね。
将来的に参道は歩行者専用となる計画もあるようですが目処はたってないようですし。

[315: 匿名さん]

たしかに歩くと遠かったです。
住むための環境はいいので東側があれば検討できました。
東側に比べて残りのお部屋は値段が高いとかんじました。

[316: 購入検討中さん]

私も歩きましたがそこまで遠いとは思いませんでした。現在、東向きに住んでいるが、日当たりは午前中位なので価格はそれなりになるが南向きが良いと思うのですが。長く住むのですから、向きは大事だと思います。

[317: 購入検討中さん]

氷川参道の物件ですが、住みやすい環境でしょうか？

[318: 匿名さん]

レスを参考にしてください

[319: 匿名さん]

氷川参道は交通量多いですよ。
歩道も狭いうえに、歩行者・ジョギング者・自転車の３者がいるものだから、危なくて仕方ない。
夕方になると、大宮高校の生徒が大量に参道に出てくるから、さらに混雑してきます。

参道でジョギングするの、止めてほしい。ほんと、邪魔。
それと、特に女性の歩行者なんだけど、横に３列になって歩くのも止めてほしい。
どうして女性って、狭い道でも、横に広がって道を塞ぐのかね？

[320: 匿名さん]

氷川参道でウォーキングをしようと考えていましたが、道幅が狭く利用者が多い状態
なのですね～。その上、確か犬の散歩も許可されているんですよね。
今利用している遊歩道でも、自転車は音楽を聴きながらスピードを出して走っており
ヒヤリとする瞬間がありますね。
私もご迷惑をかけてはいけないので、ウォーキングする際は通勤時間帯は避けたいと思います。

[321: 匿名さん]

新都心から北に車で向かう時旧中山道が混むから一の鳥居から氷川参道が使われる。
消防署の前の道路(南大通東線)に出れば東に向かえば第二産業を使える。
西に向かえば大栄橋の渋滞を避けられる。
だから一の鳥居から消防署までの間の氷川参道は車の往来が多い。

[322: 購入検討中さん]

参道沿いの車はほとんどが通り抜けなので車の通行量削減するため新たに一本隣の道路を拡張するなどし将来の完全歩道化への取り組みがされているのでは。

[323: 匿名さん]

新都心や大宮周辺は車でよく通るけど、大宮区役所通りを拡張しても一の鳥居から南大通線の参道の通行量は変わらない。
新都心方面から大宮に向かう場合、旧中山道の抜け道として一の鳥居から参道を使う。
多くは南大通線でさらに大栄橋の渋滞を避けるために左折して大宮バイパス方面に向かう。
もしくは右折して第二産業に向かう。
一の鳥居から参道を通らず旧中山道を走り南大通線で右折してさらに左折して区役所通り走っても抜け道にならない。
南大通線の車が左折して区役所通り走るケースはあるだろうが、一の鳥居から南大通線の通行量は変わらない。
消防署から先の参道の車は少しは減るかもしれないが元々抜け道ではないから。

[324: 匿名さん]

え・・・氷川参道って車の通行もできるんですか？
通り抜け可能という事でしょうか。
気になって調べてみましたが、何と参道を道路が横切って
造られているので、抜け道として頻繁に利用されているそうですね。
ジョギングや犬の散歩などは車や自転車に注意が必要ですね。

[325: 購入検討中さん]

昨日、参道沿いを歩きましたが、通り抜けの車はあるももの、そこまでの交通量ではないかなと思います。
よっぽど旧中仙道や中仙道沿いにある物件の方が交通量が多すぎていいと思いませんが。
参道沿いは歩道は整備されているので散歩などは依然に比べて良くなっている。

[326: 匿名さん]

たまに入ってくる車はいますが、交通量が激しいという感じではないですよ。
私だったら入ってきたくないなと思いますが。
何しろ自転車と人が多いので危ないですから、本当に。
夜道も割と人がいるので大丈夫かと思いますよー。

[327: 購入検討中さん]

後、残す4戸みたいですね。
参道を通ったら、一部の足場が外れていて、外観の雰囲気が見えました。
価格がもう少し安ければ、手が届いたのですが。

[328: 匿名さん]

あと４戸の間取りは２タイプなんでしょうか？どちらも角部屋で部屋の数は同じですが、収納とキッチンに特徴があるんですね。ウォークインクロゼットとシューズインクロゼットって使いやすいでしょうか？もう一部屋のほうは細かく区切られた収納になっていますが、どちらが便利なんでしょう。主婦としてはバルコニーへのドアがある明るくて広いキッチンが素敵だなと思うのですが、収納の大きさも気になっているんですよね。

[329: 匿名さん]

まだ、この物件残っていたんですね。
永川参道の雰囲気がいいので、てっきりもっと早く売れてしまう物件かと思っていました。
大宮にそこまで近すぎないので、大宮周辺で検討している人には狙い目なのではと感じていたのですが。
やはり、価格がネックになってしまっているでしょうか。

[330: 匿名さん]

残り４戸なら、苦戦という感じではないですかね。
やっぱ値段の高い南向きが残ってしまいましたみたいな。

[331: 周辺住民さん]

残り3戸みたいですよ

[332: 購入検討中さん]

この付近の相場からして高いのでしょうか？価格が少し高くても南向きのほうが日当たりに良いほうが良いのでは。でも高すぎれば別ですが。
年内には完売するのでしょうか？

[333: 匿名さん]

さいたま新都心駅のほうがどちらかというと近いのかな。
大宮駅のほうが栄えていますよね。

駅からはちょっと離れているので、静かな環境なのでしょうか。
あまりごちゃごちゃしていても、騒音などが気になるのはいやですからね。

[334: 入居前さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388134/
契約者用の住民板にスレッドつくりました。

[335: 契約者]

３３４さんありがとうございます！

[336: 購入検討中さん]

参道を歩いていて、もう外観がほぼ完成してました。
参道の人通りや車の通行もありますが、静かで過ごしやすい環境ではないでしょうか？

[337: 匿名さん]

年末のお休みにモデルルームに出かけようと考えていましたが、何とモデルルームも年末年始休業になるのですね。
お休みの期間は12月25日（水）～1月5日（日）だそうです。
最終3邸となり、連休となれば絶好の営業チャンスだと思いますが、冬はあまり不動産が動かないものなんでしょうかね？

[338: 契約済みさん]

337さん
三菱地所にかぎらず、ほぼ全てのモデルルームは同じような日程で長期連休ですよ(*_*)

[339: 匿名さん]

年末年始で慌ただしい時期ですから

あまりモデルルームに来る人も多くないのでしょうねぇ

家探しは落ち着いてっていうときにしたいかたが多いでしょう

でも、普段忙しい方はこういう時くらいしか

ゆっくり検討できないですものね・・・

[340: 購入検討中さん]

完売されたみたいですね。

[341: 購入検討中さん]

ホームページを見たら完売してますね。
完売まで結構かかったほうがでしょうか？
最近、完売しないマンションも結構あると聞きますのでどうなんでしょうか？

[342: 入居予定さん]

ついに完売ですか。それは良かったですね。
せっかく作ったことだし契約者スレを活用しなきゃですね。

[343: 周辺住民さん]

完売まで早かったと思いますよ！
何件かマンション検討してましたが、戸数や入居時期は近くてもまだ、どこも完売してませんし。
年内完売、おめでとうございます。

[344: 匿名]

さいたま新都心付近の地価は上がっていきそうですね・・・。大宮区役所の移転、大宮警察署の移転、赤十字・こども病院の移転、造幣局の移転、大型ショッピングセンター開業。どんどん、人は集まるだろうね。
この物件を買った人は、正解だったと思います。

[345: 匿名さん]

南は電柱や電線が近いからどうかなと思ったんですが完売したんですね。
開発も続きますし楽しみですね。

[346: 匿名]

買われた方、おめでとうございます。
いいと思いますよ。

[347: 購入検討中さん]

完売されたのですね。
住みやすい環境の立地でしたので価格がもう少し安ければ決めてました。

購入された方、おめでとうございます。

[348: ご近所さん]

完売御礼。参道沿いはやはり希少価値が感じられたのでしょうか。景気のいいことで何よりです。

[349: 匿名さん]

西口の三菱マンションはいつ販売始めるんでしょうか？目の前のプラウド大宮は全戸即日完売だったから、高くなりそうな気もしますが。

[350: 匿名さん]

まさか南側目の前に12階建ができるとは思いませんでした。
一日中ではありませんが少なくとも半日は完全に日陰です。
こんなにぴったりくっつけて建てなくても…と思います。

[351: マンション掲示板さん]

>>350 匿名さん

どのマンションのことを言っているのでしょうか？
教えてください。

[352: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/388134/

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今後とも、宜しくお願いいたします。