ザ・パークハウス大宮氷川参道

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-omiya-h

＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区吉敷町2-108-1他
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩10分、JR・東武野田線大宮駅から徒歩13分
総戸数：73戸
間取り：3LDK（67.49～72.3m2）
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：青木あすなろ建設

[25: 匿名さん]

それについては大宮駅自体の治安が・・・なので、大規模な駅の近くに住む事について当然ついてくるデメリットとして仕方のないことです。

きっちり機能的住み分けがされている都心と違って、ビジネスの拠点と繁華街は地方都市においてほぼ一致するのは当然なので我慢するしかないかと。

その点、ここはまだ神社が存在することである程度環境が保たれているのでラッキーだと考えています。

今公開されている間取り、収納重視のタイプとリビング採光重視のタイプ、ちょうど分かれている感じですね。

[26: 匿名さん]

大宮の治安については、不安の残る人もいるかもしれません。

条件的に、あまり優れた場所とはいえないかも…

特に小さな子供がいる人にとってはそうでしょうね。

[27: 匿名さん]

ここのマンションの近くの大宮高校の学生も大宮駅使ってるよ。
事件に巻き込まれたなんて聞いた事ない。
危ない事件って人が少ないところで起きるから南銀なんて一番安全。

[28: 匿名さん]

南銀は夜が最悪だろ。泥酔とか救急隊の出動がかなり多いらしいからね。後は風俗(キャバ、ピンサロ、ヘルス、イメクラ)がふつうにあの道にあるからね。。。事件とかじゃなくても影響はあるだろう。。。
朝から夕方は大丈夫じゃないか。
ゲーセンは少し危険だから気を付けて。

[29: 匿名さん]

そんなことないよ。

[30: 匿名さん]

気にする人は気にすると思うけど、色々お店があって便利だよ。

[31: 匿名さん]

自転車の籠の盗難やスリも増えているようですね。
自分自身で十分対策をとればそこまで治安も悪くないような気がします。
大宮とさいたま新都心両方利用できるのは利点ですね。
大宮なら出張が多い方にも良さそう。

[32: 物件比較中さん]

けっきょく、「治安の悪い大宮の中ではマトモな立地」ってことでしょうね。
この物件は。
プレミスト大宮なんかは、おそらくひどいでしょう。

[33: 匿名さん]

こちらの案内を見ました。立地が気に入ったので検討したいと思ってます。クオリティもまずまずだと思いました。床暖房＋ディスポーザが標準だとありがたいですね。
太陽光発電があるようですがこれは入居者にとってどの程度メリットがあるものなのでしょうか？電気代が多少下がることより将来的な修繕費なんかが気に掛かります。

[34: 匿名さん]

南銀通りはダメだろ。。。酔っ払いやキャッチ 風俗 カツアゲ なんでもありな場所だよ。
子供の教育上どう考えてもよくない。高校生ぐらいなら問題なくてもそれ未満の子供は近寄らせたくもない。
小さい子連れの方は九時以降にみに行く事をお勧めします。

[35: 匿名さん]

＞33さん
専有部の設備はミストサウナ、食洗機の他に
エコジョーズ、ガス式床暖房、ディスポーザは標準装備のようですよ。
太陽光発電は、ソーラーパネルでの発電は共用部に回りますが
電力の一括受電で、各戸の電気代が10パーセント安くなると書かれてますね。

[36: 匿名さん]

小さい子どもがいれば酔っ払いやキャッチが出没する時間には到底外には居られないのであまり影響無さそうですが？

基本的に暗くなったら外に出ない、を守っていればある程度のトラブルは避けられると思います。

街の猥雑な部分というのはどこにでもありますし、日中そうったのを目にする程度は構わないと自分は思います。神経質な人であれば大宮自体が向かないかと。

無菌状態じゃないですが、そこまで遠ざけてる事でもないように思います。そうした部分が「非日常」であればいいのですから。

成長すればここの立地の良さから選んだという理由も理解してもらえるんじゃないでしょうか。

[37: 周辺住民]

大宮駅東口銀座通り北側、ロフト周辺、大栄橋までの、宮町1丁目、大門1丁目は、怪しげな店は、一軒もありません。
新都心寄りの、仲町に怪しげな店がてんこ盛りです。
いわゆる、危険地帯は、仲町、下町近辺だけです。

[38: 匿名さん]

＞37
後、西口のプラウドが建てられている辺りも薄暗くて人通りが少なく、ちょくちょく事件発生している

[39: 匿名さん]

繁華街で子供を育てるのだから影響は必ず受けます。子供がその光景をみて、反面教師にするか興味をもつかはそれぞれでしょう。ただ、思春期には必ず興味を持つとおもいます。その時に道を外さない様にしてあげないといけませんね。大宮と利便性がそれ程大きく変わらない新都心や浦和の方が良いのでは？と思いますがあえて大宮を選ぶ理由はなんでしょ？

[40: 匿名さん]

浦和、大宮どちらも住みましたが、駅力、街力、比較にならないと思います。浦和は県庁が有るだけ。県庁に用が有るのは、数十年に一回有るかないか。
浦和が大宮に優っているのは、アルディージャよりレッズの方が、少しだけ、強いだけです。
やっぱり、お氷川さんの存在が大きい。

[41: 39]

なるほど。駅力 街力ですか。。。もう少し具体的に言ってもらわないとわかりませんね。いずれにせよ私はこの物件を候補から外します。失礼しました。良い物件に巡り会える様がんばりましょー

[42: 匿名さん]

老後に氷川参道を散歩できる。
緑豊かな環境で子育て出来る。
大宮、新都心両方の利便性を享受できる、
大宮も新都心のどちらも今後さらに発展しそう。
よろしいんじゃないですか。

[43: 匿名さん]

書き込みないですね…(^｡^;)

[44: 匿名さん]

>43
ここは大宮マンションというには遠すぎるからね。

安くないと全くメリットがない。

[45: 匿名さん]

ここの物件、見学会に参加しました。

平日言ったのであまり人はいませんでしたが。

参道の雰囲気はいいんですけどね。

[46: 匿名さん]

氷川参道沿い、新都心と大宮の中間であり、両駅の開発が進み、利便性も今以上に期待される。
立地条件は良いのですが、3LDKで80m2ぐらいの間取りが欲しかったです。

マテリアル跡地にマンションが出来るのを期待して待った方がよいのかな。

[47: 匿名さん]

大宮は開発が進んでいますからね。
待てばたしかに候補は増えるかと。
ただ、その間に消費税とか値段が高騰しないかが、ちょっと心配ですが。

[48: 匿名さん]

この地域の参道はけっこう人気があると思います。

ゆっくりと移動するにはもってこいの場所ではないでしょうか。

大宮の繁華街が近いので、ちょっとうるさい面もありますが。

[49: 匿名さん]

意外に開発が進めば繁華街ができますが、けっこう静かな場合もあります。

ちょっと人気がある地域は、そういった環境が保たれています。

かなり気に入った人とかは、実際に現地を訪ねるべきではないでしょうか。

[50: 匿名]

参道の雰囲気はとっても趣があっていいなと思っています。
少し駅までの距離があるので、実際に歩いて大丈夫か検討は必要っぽいです。
毎日の通勤や買い物などいろいろ考えたいですね。

[51: 匿名さん]

私もこのあたりの雰囲気は悪くないと思います。
いろいろと過ごしやすい雰囲気だと思いますし。
あとは、通勤とか将来のイメージに合うかどうかでしょうか。

[52: 匿名さん]

けっこう参道の雰囲気はいいと思います。
ちょっと緑があると雰囲気がなごみますし。
開発も意外に期待できます。

[53: 匿名さん]

HP更新されてますね。
エントランスが和風なのも珍しくて良いですね。
参道沿いの雰囲気にぴったり。

[54: 匿名さん]

エントランスのアプローチもお屋敷の門のようですし、
中に入ったエントランスホールは天井が格子状で落ち着いたデザインですよね。
ホテルのレセプションルームのようだと書かれていますが、まさしくその通りだと思います。
その一方、専有部はモダンで機能的な設備が整っているので嬉しいギャップがありますね(笑)

[55: 匿名さん]

E2がいいかな。
田の字は、、ねえ。せっかくエントランスステキなのに。

[56: 匿名さん]

E2が対面キッチンだったら良かったのに…

[57: 匿名さん]

でも、
個室が共用部に面していない
個室が隣戸と離れている
（厳密には、クランク風だけど）玄関からLDが見えないクランク廊下
個室と水周りが接していない
田の字でない（窓なし部屋無し）
キッチンからバルコニー出られる（ちょっとしたゴミなど置いたり、水やりなどが便利）
で個人的にだけどE2が一押し。

[58: 匿名さん]

事前案内会に参加された方、
モデルルーム、価格などの感想を聞かせてください。

[59: 匿名さん]

↑これ、よくある営業の書き込みでは？
もし、他のマンション関連の掲示板にも同じ文言あれば特にｗ

[60: 匿名さん]

以前、このマンションの説明会に参加しました。
価格よりも周辺環境の動画などの説明が多かったように思います。
イメージ戦略ということでしょうか。

[61: 匿名さん]

価格帯はどれくらいなのでしょうか？

[62: 匿名さん]

東側は住宅街なので眺望は良さそうですが、
南側はマンションなど建つ可能性はあるのかな？
そうなると高層階ですかね～。

[63: 匿名さん]

4000万で買えるのかな。

[64: 匿名さん]

モデルルーム見学された方
どうでしたか？

なかなか見学に行けないので
感想をお願いします！

[66: 匿名さん]

ホームページのなかのモデルルームページが見れるまで
待つしかないな

[67: 匿名さん]

駅の周辺の「東京都への依存からの脱却」をテーマにした計画も含めて期待したい環境ですね。
こちらの立地だとその計画実現後の恩恵の中で暮らせるのでしょうし東京から離れて良かったと思える便利で長閑な生活を望みます。

現状はどうしてもこの駅だけで何でも足りるだろうかという、土地感覚がないだけでに心配な気持ちを持っていますが、市のＨＰをい見て少し安心しました。

先見の目を持って逸早く住む、もしかしたら将来には安く買えたことを良かったと思える日がくるかもしれません。

[68: 匿名さん]

大宮は激戦区ですから。
どれくらい値下がりするか周辺物件も含めて期待です。
新築も増えそうですしね。

[69: 匿名さん]

最近の三菱は全体的に狭いね。せめて70m2後半は欲しいところ。
なんせ四人家族なので。

[70: 匿名さん]

ザ・になってからそうですね。

[71: 匿名さん]

その割には仕様は余り変わらない。
他の大手に比べると小ぶりな物件が多いし、さいたまでは遅れをとっている印象。

[72: 匿名さん]

立地がうりだからじゃないですか？
のんびりと老後をすごしたい人などにはいいかも。
これから家族増えると思うと、敬遠する人も多いかもしれませんね。

[73: 匿名さん]

この物件は15階建てなんですね。。建築基準45mギリギリの15階建ては避けたいな〜。
悩ましい。

[74: 匿名さん]

建築基準ぎりぎりだと他にも何かありそうと思うのは邪道ですか。
つい、マンションだと考えてしまう。
内部の構造はわからないですからね。