ザ・パークハウス大宮氷川参道

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-omiya-h

＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区吉敷町2-108-1他
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩10分、JR・東武野田線大宮駅から徒歩13分
総戸数：73戸
間取り：3LDK（67.49～72.3m2）
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：青木あすなろ建設

[207: 匿名さん]

マテリアルのイメージを一新するためには商業施設の方がいい。

[208: 匿名さん]

マテリアル跡地は防災機能を持った都市公園として整備されるみたいですね。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1361165269197/files/shiryo3-1....

[209: 匿名さん]

マテリアル跡地にコストコは無理があると思います。
さすがに交通渋滞を引き起こす恐れがある大型商業施設と防災公園を一緒にする事はできないでしょう。
造幣局、大宮警察署、科学捜査研究所、防災公園とくれば、その他に建設が考えられるのは
区の公共施設くらいでしょうか。

[210: 周辺住民さん]

区の公共施設は、そんな所に出来ませんよ。
グランドミッドタワーズ大宮とザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスの周辺ですよ‼‼

[211: 匿名]

防災公園賛成です。
この辺りは地盤は強いと言うけれど、商業地域に林立した建物を見ると二次災害が心配。街の整備より、マンション開発だけが先行して行われている感じ。
でもさいたま市はお金無いから利益追求かな？

[212: 匿名さん]

区の公共施設は、マンションからみて消防署の裏手にほぼ確定です。
図書館と大宮区役所がくる予定だったはず。

氷川参道の並木道とどうマッチさせた建物ができるのかがとても楽しみです。

[213: 周辺住民さん]

あの～、ほぼじゃないし‼
だったはずじゃないし‼
しっかり把握した情報を掴んで書いて下さい。

[214: 匿名さん]

あのー、ググりゃすぐわかるから、調べてみたらいいですよ。
せっかくなんで、周辺住民として知ってる情報も加えて教えてください^ - ^

[215: 匿名さん]

周辺住民さん、詳細おしえて下さい！

[216: 匿名さん]

大宮区役所は老朽化と震災の影響で移転する事が決定しているんですよね。
区役所内には子育て支援施設、カフェ、図書館も併設し、図書館の蔵書は26～30万冊を計画しているそうです。
問題の移転先は、市民会館おおみやの南側にある大宮合同庁舎という事です。
建替え計画は2015年度中になりそうですね。

[217: 匿名さん]

2015年ってと、結構あっという間ですね。

詳しい情報ありがとうございます。

[218: 匿名さん]

本当に2年なんてすぐですよね。
なんだか楽しみになってきました。
それにしても蔵書数から見て、かなり規模が大きな図書館になりそうですね。
本好きにはたまらないです。
ネットで本を買ったり、本屋に行くのもいいですが、
図書館ならではの本の出会いがありますよね。

[219: 匿名さん]

子育て支援施設ということは、
乳児向けの室内遊びの場所とかできるのでしょうか？
小さい子どもが遊べる場所が少ないのでそういうものができるといいなぁと思います。
あと一時保育もあるともっといいですね！！

[220: 匿名さん]

子育て支援センターは３歳未満の子供向けの室内の施設です。
子育て相談だったり、子育てサークルの支援をしています。
ここでママ友を作ったりする方がとても多いですよ～！！
ちょこちょこイベントもやっていたりしますし。
親にとっても気分転換になるのでかなりありがたい施設です。

[221: 匿名さん]

南の２階の真ん中の部屋、売れたみたいですね。

[222: 匿名さん]

この物件の周辺は住環境は大宮の中でもトップクラスにいいと思います。まだ、開発の余地があるのだと関心しました。大宮は人気物件ですからね。

[223: 契約済み]

氷川参道沿いという環境が本当にいいですよね。図書館や子育て支援施設や区役所も移転してくるし、新しいショッピングセンターも再来年建つし。
うちは小さい子どもがいるので環境重視で決めました！引き渡しが待ち遠しいです。

[224: 購入検討中さん]

ここの物件は近隣相場として割高なのでしょうか？
また、今後の資産価値としてはどうですか？
また、住みやすい環境だと思いますが、さいたま新都心って発展する駅なのでしょうか？

[225: 匿名さん]

氷川参道沿いで今後の開発考えれば全く割高じゃないと思うよ。
新都心ではショッピングセンターが拡張。
大宮では三井の複合ビルが。
道路を越えてすぐ側には区役所と図書館の複合ビルが。
区役所周辺も再開発予定が。

[226: 周辺住民さん]

ここの物件は、微妙な立地と環境のせいか、

大宮駅東口の大規模マンション3件と比べても、かなり価格は安めだと思います。

ただ、3LDKで70平米ぐらいしか無く、狭いと思われますが…。

周囲に道路も少なく、あまり目立たない環境が如何なものかなと…。

[227: 匿名さん]

環境は良いんじゃないでしょうか。
でも新都心駅と大宮駅どちらも遠い。
あとスーパーが5分以内にないのがマイナスでしょうか。
こんだけマンション多いのだからスーパー近くにできないですかね。

[228: 周辺住民]

確かに駅からの距離は微妙ですが大宮東口の大規模三件より環境はすごくよいと思います。住むには道路も少なく目立たないほうが静かでいいと思いますが…。友人がそのうちの一件に住んでますがこちらを買えばよかったと言ってましたよ。でも狭いですね。

[229: 匿名さん]

駅から遠いのはともかくスーパーくらい近くに欲しい。
周辺マンションだらけなのに。

[230: 匿名]

買い物は徒歩では不便。チャリ使うしかないですね。
でも東口駅周辺は何処も買い物は不便です。大手スーパーないから。西口はダイエーがあるけど。

[231: 匿名]

こちらは大宮東口というより新都心では？スーパーはヨーカドーがありますよ！徒歩5分とはいかないけど。

[232: 購入検討中さん]

さいたま新都心ってこれから発展するのでしょうか？
湘南新宿ラインが止まれば、浦和並みになるのでしょうね。

[233: 購入検討中さん]

なかなか完売しそうでしないですね。何か理由があるのかな？

[234: 契約済み]

やっぱり狭さが原因では？？これが75平米くらいあればもっとよかったと思います。過去レスでも狭さが原因であきらめた方たくさんいましたよ。
でも広くなると価格が上がるから逆に難しいのかな。

[235: 匿名さん]

東は狭くても価格面のメリットがあったから売れたんだよね。
南は狭いうえに価格面のメリットがないからどうしても残ってしまう。
まあでも、この様子じゃ完売も時間の問題でしょうね。

[236: 匿名]

東を購入しました。
価格面でも納得でした。
10月中には完売⁈
消費税の引き上げで駆け込み購入する人もいるだろうな…

[237: 匿名]

東は大体いくらくらいだったんですか？？
先月からこちらを検討していたのでそのときにはもう東は完売しており、値段がわかりませんでした。
確かに増税前の駆け込み購入される方いらっしゃいそうですね。

[238: 購入検討中さん]

東と南とでは日当たりの差はあるもののそんなにメリットが感じるほどの価格差があったのてしょうか？

[239: 匿名さん]

東は1番安くて3800万台からあった気がしますが…。
間違ってたらゴメンなさい。
最上階はそこそこの価格だったかなぁ。

[240: 購入検討中さん]

参道沿いで気になっているのですが、
2重床、2重天井なのでしょうか？また、設備的にはごく普通の仕様でしょうか？

[241: 契約済みさん]

二重床二重天井ですよ！
標準的な仕様です！！

[242: 匿名さん]

参道沿いはオススメかな。
新都心も開発進めば地価も上がる可能性もあるし、
これからが期待出来る場所ではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

第３期始まりましたね。
公式サイト見てきたら残り３戸みたいでした。
もうすぐ完売かな？

[244: 購入検討中さん]

公式サイト見ましたけど残り3戸の記載はなかったですが。
なかなかすぐには完売は難しいのでしょうか？

[245: 匿名さん]

244さん、物件概要が残り３戸になってましたよ！
もしかしてあれは第３期分販売が3戸なだけであって残りはまだ6戸なんでしょうか？
上層階だから高価格だしなかなか完売は難しいのですかね。

[246: 匿名さん]

大宮氷川参道沿いの資産価値って
これからどんな感じでしょうか？
大宮の東口と西口だとどちらがこれから良いのでしょうか？
詳しい方いたら教えて頂けたら有難いです。

[247: 購入検討中さん]

さいたま新都心駅前に新しい商業施設もできますしますます便利になるので資産性も上がる可能性も有るかも。

参道沿いなので夜もすごく静かでしょうね。

[248: 匿名さん]

247さんありがとうございます。
参考になりました！
検討してるだけに為になりました。
安い買い物ではないので。
慎重かつ即決出来るよう頑張ります！

[249: 購入検討中さん]

新都心だけでなく大宮東口もこれから整備されていくので資産価値も上がる可能性は十分にあると思います。
近隣にマンションが多くあることはネックですが。(中古に出す際に値下げ競争になるので)
ただ参道沿いという環境の良さや近くに区役所の移転・同施設に図書館や子育て支援施設やカフェなども入るようなので利点もたくさんあります。

[250: 匿名さん]

スーモの販売戸数6から7になってますが
キャンセルですかね？
この物件を検討しているだけに気になります。
何か問題点があるのでしょうか？

[251: 匿名さん]

特に問題点はないと思いますけど…
個々の事情でのキャンセルではないでしょうか？
年内には完売するのでは？

[252: 購入検討中さん]

個々の事実でしょうね。
建物の予定通り工事は進んでいるし、外観も15階位まで出来上がってましたよ。

浦和～大宮付近では価格があえばそこそこ良い物件だと思いますし、区役所も移転したり、商業施設ができたり警察、大病院が移転してくるので、これから発展する可能性のある街でしょうね。

[253: 購入検討中さん]

252さん購入検討中ですか？
うちも検討中です！
早く決めないとなくなっちゃいますかね⁈

[254: 購入検討中さん]

253さん、検討中ですよ。
他の間取り・階を検討してて悩んでいる間に他の方に決められてしまったので、残念でした。なくなってからだと後悔するので、近日には結論を出そうと思っています。お互いに後悔しないよういい物件に決めましょうね。

[255: 匿名さん]

目の前に建物が建つといわれてがっかり。東側がよかった

[256: 購入検討中さん]

目の前って何件かの民家と区の土地だったと思いますが。営業の方からも何もそのような話はでてなかったですが。ちなみにどこ情報でしょうか？