ザ・パークハウス大宮氷川参道

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-omiya-h

＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区吉敷町2-108-1他
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩10分、JR・東武野田線大宮駅から徒歩13分
総戸数：73戸
間取り：3LDK（67.49～72.3m2）
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：青木あすなろ建設

[161: 匿名さん]

D2とE2の間取りで悩んでいるのですが、キッチンの位置で考えると
バルコニー側に調理台があるE2は、真夏は台所に立つ際暑くなってしまうでしょうか。
バルコニーへの出口があるのでゴミを一時的に置くにも便利ですし来客時は
キッチンが丸見えにならずにいいな、と感じたのですが…

[162: 匿名さん]

ブラインダーや遮光カーテンなどで日差しをシャットアウトすれば
そこまで暑くはならないと思います。
キッチンからバルコニーに出れるのは家事の移動が省けて良さそうですね。

[163: 購入経験者さん]

確かにキッチンに窓、バルコニーがあるとなんかしら便利な気がしますが夏場は虫が入ってきて大変ですよ。やはりリビングにバルコニー、部屋に窓の普通の間取りに住み替えたい。

[164: 匿名さん]

売れてる？

[165: 匿名]

あと11戸みたいなのでまぁまぁ売れてるみたいです

[166: 匿名さん]

サイトによるとＢタイプは完売御礼のようですね。

[167: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

あと14戸みたいですね。

[168: 匿名さん]

ずいぶん少なくなった感じがしますね。この物件はモデルルームを見に行ったので思い入れがある物件です。参道の雰囲気が好きで検討していたのですが、価格が高くて諦めました。もうそろそろ、値下げとかあるのかな。

[169: 物件比較中さん]

168さん
同じく環境や立地はとても好きな物件です。
価格があと少し安ければ買ってました。

だからこそ、売れて欲しいです。

[170: 匿名さん]

氷川参道沿いの環境は最高ですね。
ただ近くにスーパーがないのと隣のマンションが近いのが気になります。し周辺にこんなにマンションあるんだからスーパー近くにできないですかね。

[171: 匿名さん]

イーストコートが完売御礼だそうですが、南向きよりも東向きが真っ先に
売れてしまった理由は何でしょう？
東向きが、氷川参道側を向いており、その先には低層住宅地域が続いている為
眺望が保証されているからなのでしょうか。

[172: 物件比較中さん]

１７１さん、イーストコートの方が東向きだからかだいぶお安かったです。
それに低層階でも眺望は目の前の参道の木ですし、Ａ・Ｂどちらを選んでも角部屋ですし。
（ＢはＥと近いですが一応離れているので）
日当たりを重視しない方には新都心で角部屋であのお値段・・は魅力的だと思います。

[173: 購入検討中さん]

やっぱ大宮が需要あるなあ。大手がそれなりの値段で出せばしっかり売れる。
それにしても二階の南が売れ残っているのはな？
向かいの戸建の真ん前だからとか？

[174: 購入検討中さん]

ageるついでに。。。

イーストコートは確かに安めでしたね。
確かに私がMRに行ったときも東向きのほうが売れていました。
普段共働きなどで不在にしている方にとっては問題ないですもんね。

Cタイプは唯一角部屋となっていないのでなかなか食指が伸びないのかも。
南側の道路から少し奥に入ったところに外壁が来るでしょうし、
たとえ1階であってもそこまで日当たりが悪くなるとは思えませんので
やはり眺望を重視した際に目の前の戸建てが気になるとかの理由ではないでしょうか。
（ちょうど2・3階は電線も通っている）

167さんの画像によると9階以上が結構残っているようですし、
その高さになると眺望の遮蔽物が近くにありませんので、
価格との折り合い次第では続々売れていきそうな気もします。

話変わりますが、住宅ライターさんの記事の更新が遅いのが少し気になります（笑）

[175: 物件比較中さん]

こちらの物件はファミリー層は多いのでしょうか？
幼稚園から高校まですごく近いし、区役所の移転もあり環境も気に入って前向きに検討中ですが
ＭＲへ２回行きましたがキッズルームを利用しているのがうちだけだったので・・。

[176: 購入検討中さん]

175さん

私も幼稚園の子どもがいますが、そのときにはほかに2家族が利用していました。
ただ上木崎のMRも兼ねているのでどちらの検討者かまでは分かりません…。

子どもが独立したくらいの（年配の）方も訪れていましたね。

[177: 物件比較中]

こちらとプラウド与野を検討してますが、資産性はどちらのほうが高いのでしょうか？ さいたま新都心付近で探しておりパークハウスはとても環境がよく気に入りましたが、若干駅から遠いことと間取りの狭さで悩んでいます。プラウド与野は駅すぐで間取りも気に入りましたが、与野駅(賛否両論あるようなので)。 将来売る可能性があるので悩んでいます。
資産性などを考えなければ、パークハウスが気に入っているのですが…。
乱文で申し訳ありません。

[178: 匿名さん]

プラウドの間取りを気に入るって、酷いウナギの田の字ですよ。

[179: 匿名さん]

177さん

私も同じく悩みをもちましたが、プラウド与野にしました。

ウナギの田の字というコメントがありますが、だからどうしたというかんじです 笑

今時観音開きのキッチン収納のほうが酷いと思いますが。。。

氷川参道沿いはとても魅力的ですし、役所も近くに移転する可能性も高いなど生活するには問題ないかなぁと思います。

ただ、買い物を歩きや自転車でするにはスーパーが遠いのが難点。

買うなら東向きが良かったのですが、売り切れてしまいましたから。

資産性、一番は駅からの距離と言われていますが、氷川参道に隣接という希少性は大きいですよね。
ちなみに、氷川神社近くに参道隣接マンションがありますが、そこの価格下落度を参考にするといいかもしれないですね。

[180: 匿名さん]

他の字の方がオーソドックスで好きな人もいるでしょう。好みは人それぞれですから。

資産性はなんとも分かりませんね。駅距離、路線価、周辺マンションの中古価格等が参考になるかと思います。あとは近所の不動産屋に聞いてみるとか。

[181: 177です]

178、179、180さんお返事ありがとうございます！
どの方の意見もとても参考になりました。
プラウドは広さや収納の多さに惹かれていました。
確かにスーパーが目の前というのは助かりますよね。周辺のマンションの価格下落度をみてみる、中古価格を参考にする、など確かにそうですね！
両方とももう部屋数も少ないので早めに決断したいと思います。本当にありがとうございました！

[182: 匿名さん]

新都心も大宮も歩くとちょっとあるね。
通勤は弱点になっちゃうかな。

でも氷川参道沿いの環境。区役所通り沿いの再開発。
コクーンの拡張など数年後は有力なエリアになる。
こんなにマンションたくさんあるのだから、近くにスーパー出来てほしいね。
土地が高いから難しいのかな。

[183: 匿名さん]

＞＞１８２さん
そうですね。欲を言えばもっと近くにスーパーがあった方がいいけど、
歩いて１０分位で大きなヨーカドーもあるし、食品は売っていないけどニューライフカタクラ
もあるし充分なのかなと。自転車でいけばすぐですしね。でもまたここのマンションも
建てば人口も増えるわけだし、スーパーができる可能性も高いですよね！
ヨーカドーはネットスーパーもやっているし、お米など買う時は頼んでしまうのもいいかも。

[184: 匿名さん]

コクーンの拡張の全容が見えない。
情報ある人いる？
もしくは区役所通りの再開発。
片倉のイトーヨーカドーはどうなるのかは気になるところ。
大きな商業施設ができてその中にヨーカドーが入る形になるのだろうか。
お洒落なお店になるのはいいけど、生鮮が買えなくなったら困るな。

どちらにしても小さくてもいいから近くに生鮮買えるスーパーが欲しい。

[185: 契約済み]

184さん
カタクラ跡地の新しいショッピングモールにはヨーカドーは入るみたいですよ。地上四階建てでコクーンより四割以上大きくなるらしく、歩行者デッキでつないでららぽーと新三郷と並ぶ大きな施設になるみたいです！(日本経済新聞より)
他にはどんな店舗が入るかとても楽しみです。

[186: 匿名さん]

>>185
イトーヨーカドーというよりアリオなのかな。
色んなテナント入ると楽しいね。
大宮にも三井の商業施設ができる噂あるね。
後新都心にコストコできる噂も。

全部出来たら買い物天国。

[187: 匿名]

新都心にコストコできる噂はありましたが、ガセみたいです…期待してたんですが…


上木崎の物件は住人スレできましたね！ こちらもほしいですね。

[188: 匿名さん]

新都心のコストコはガセですか。残念。
大宮の三井の商業施設はどうなんですかね、

[189: 匿名さん]

カタクラのモールはイメージパースだけカタクラのホームページでみましたが、店舗の詳細などは未定のようですね。

なんにしても、楽しみです！

[190: 匿名さん]

大宮高島屋に明治屋がオープンだって。
大宮と新都心両方行けるのはいいね。

http://www.meidi-ya.co.jp/news/20130822.html?utm_source=flash&utm_medi...

[191: 匿名さん]

駅まで多少歩かなければいけないのは大変ですね。周辺の環境は整っていていいのですが、人によっては駅までの距離を気にする事が多いので、これくらいになるとどう思われるのでしょうね。

[192: 匿名さん]

だいぶ売れ進んだようですが、駐車場はまだ空いてるんですかね。

[193: 契約済み]

距離に関しては難しいですよね。ですが新都心最寄りだと駅前は商業施設なので少し離さないとマンションは建たないのかなと、、近隣のウィルローズMRへ行ったときにうちが新都心東口では一番駅近になります！と豪語されましたがそれでも駅7分です。
駐車場はこれから抽選会なのでまだなんともわかりません、、残り9戸くらいでしょうか？あと少しですね。

[194: 匿名さん]

新都心のコストコ情報は、コクーンと書いてあったのを読み違えた人が広めたのではなんて聞きましたよ。
いずれにせよ、新都心は小児医療センターの移転も決まったりで不用意に過剰な混雑の原因になる施設が増えるのも困るから無くて正解だと思います。
コストコは大量売りだから車で来る人が殆どですし、集客に車が必要な施設はあまり新都心にはそぐわないのでは。

[195: 匿名さん]

貧乏が憎いです。涙

[196: 匿名]

御近所情報ではコストコが入るそうですけど。

ゴルフ場跡地は着々と鉄筋が組立られていますので、当然テナントの目処はたってるのでは。

[197: 匿名さん]

コストコが埼玉県南部地域の出店計画があり、直近明らかになっている大規模商業地がカタクラなので今回の噂につながっているようですね。

新都心にコストコは勘弁して欲しいです。

駅前には駅前に適した店舗計画をして欲しい。

コストコは郊外型店舗。アリオ上尾当たりにできれば抜群だろうけど、新都心には合わないと思います。

[198: 匿名さん]

さいきん三菱地所のパークハウスのCMをよく見ますね。
幸せマックスという感じでいいのですが、レコードを聴こうとしているヤサ男にどうしてかイラッと来てしまいます＾＾；

[199: 匿名さん]

198さん
笑！

[200: 匿名]

昔は、買うなら三菱地所の物件が良い、と言われましたが、現在も、造りとか、他社に比べ信頼高いんでしょうか？

[201: 匿名さん]

>>197
コストコはマテリアル跡地じゃないの？
出来たら自転車で買いに行ける距離だし嬉しい。

でもスーパー近くにできて欲しい。

[202: 匿名さん]

マテリアル跡地にコストコ、現実的にあり得る話ですね。

土地の経歴をかんがえると、国内企業がそこに何か商業施設を建てるのには勇気がいりますから。

防災機能を高めるためにも、大きな公園を作って避難場所にしたり、ヘリポートの用地を確保したり、防災備蓄施設などを県と市で作って欲しかった。

[203: 匿名]

あれ、マテリアル跡地には造幣局と警察署の移転、あと防災公園ができると聞いたのですが…。。 違う場所でしょうか？？

[204: 周辺住民さん]

個人的な意見ですが、三菱地所は良い会社だと思いますけど、パークハウスはどうなのかな…って感じです。
大宮駅東口を見た場合、御三家「ザ・大宮タワーズ」、「ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス」、「グランドミッドタワーズ」の方が立地・規模・環境・部屋の広さ・設備・外観…と、上に感じる様な気がします。まぁ、個人の好みや感じ方にも、よると思いますが…。

[205: ご近所さん]

203の匿名さんのおっしゃる通り、マテリアル跡地には造幣局と大宮警察署が移転してきますよ。

[206: 匿名さん]

あと、埼玉県警の科学捜査研究所も移転してきますよ。

205さんの情報も確定している情報です。

ただ、その３つを合わせてもマテリアルの敷地の半分にも満たない計画だったはずです。


残りの敷地はどうなるか、まだまだ先が見えないですが、どんな開発がおこなわれるか楽しみでもあります。

できれば、防災公園。

[207: 匿名さん]

マテリアルのイメージを一新するためには商業施設の方がいい。

[208: 匿名さん]

マテリアル跡地は防災機能を持った都市公園として整備されるみたいですね。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1361165269197/files/shiryo3-1....

[209: 匿名さん]

マテリアル跡地にコストコは無理があると思います。
さすがに交通渋滞を引き起こす恐れがある大型商業施設と防災公園を一緒にする事はできないでしょう。
造幣局、大宮警察署、科学捜査研究所、防災公園とくれば、その他に建設が考えられるのは
区の公共施設くらいでしょうか。

[210: 周辺住民さん]

区の公共施設は、そんな所に出来ませんよ。
グランドミッドタワーズ大宮とザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスの周辺ですよ‼‼

[211: 匿名]

防災公園賛成です。
この辺りは地盤は強いと言うけれど、商業地域に林立した建物を見ると二次災害が心配。街の整備より、マンション開発だけが先行して行われている感じ。
でもさいたま市はお金無いから利益追求かな？

[212: 匿名さん]

区の公共施設は、マンションからみて消防署の裏手にほぼ確定です。
図書館と大宮区役所がくる予定だったはず。

氷川参道の並木道とどうマッチさせた建物ができるのかがとても楽しみです。

[213: 周辺住民さん]

あの～、ほぼじゃないし‼
だったはずじゃないし‼
しっかり把握した情報を掴んで書いて下さい。

[214: 匿名さん]

あのー、ググりゃすぐわかるから、調べてみたらいいですよ。
せっかくなんで、周辺住民として知ってる情報も加えて教えてください^ - ^

[215: 匿名さん]

周辺住民さん、詳細おしえて下さい！

[216: 匿名さん]

大宮区役所は老朽化と震災の影響で移転する事が決定しているんですよね。
区役所内には子育て支援施設、カフェ、図書館も併設し、図書館の蔵書は26～30万冊を計画しているそうです。
問題の移転先は、市民会館おおみやの南側にある大宮合同庁舎という事です。
建替え計画は2015年度中になりそうですね。

[217: 匿名さん]

2015年ってと、結構あっという間ですね。

詳しい情報ありがとうございます。

[218: 匿名さん]

本当に2年なんてすぐですよね。
なんだか楽しみになってきました。
それにしても蔵書数から見て、かなり規模が大きな図書館になりそうですね。
本好きにはたまらないです。
ネットで本を買ったり、本屋に行くのもいいですが、
図書館ならではの本の出会いがありますよね。

[219: 匿名さん]

子育て支援施設ということは、
乳児向けの室内遊びの場所とかできるのでしょうか？
小さい子どもが遊べる場所が少ないのでそういうものができるといいなぁと思います。
あと一時保育もあるともっといいですね！！

[220: 匿名さん]

子育て支援センターは３歳未満の子供向けの室内の施設です。
子育て相談だったり、子育てサークルの支援をしています。
ここでママ友を作ったりする方がとても多いですよ～！！
ちょこちょこイベントもやっていたりしますし。
親にとっても気分転換になるのでかなりありがたい施設です。

[221: 匿名さん]

南の２階の真ん中の部屋、売れたみたいですね。

[222: 匿名さん]

この物件の周辺は住環境は大宮の中でもトップクラスにいいと思います。まだ、開発の余地があるのだと関心しました。大宮は人気物件ですからね。

[223: 契約済み]

氷川参道沿いという環境が本当にいいですよね。図書館や子育て支援施設や区役所も移転してくるし、新しいショッピングセンターも再来年建つし。
うちは小さい子どもがいるので環境重視で決めました！引き渡しが待ち遠しいです。

[224: 購入検討中さん]

ここの物件は近隣相場として割高なのでしょうか？
また、今後の資産価値としてはどうですか？
また、住みやすい環境だと思いますが、さいたま新都心って発展する駅なのでしょうか？

[225: 匿名さん]

氷川参道沿いで今後の開発考えれば全く割高じゃないと思うよ。
新都心ではショッピングセンターが拡張。
大宮では三井の複合ビルが。
道路を越えてすぐ側には区役所と図書館の複合ビルが。
区役所周辺も再開発予定が。

[226: 周辺住民さん]

ここの物件は、微妙な立地と環境のせいか、

大宮駅東口の大規模マンション3件と比べても、かなり価格は安めだと思います。

ただ、3LDKで70平米ぐらいしか無く、狭いと思われますが…。

周囲に道路も少なく、あまり目立たない環境が如何なものかなと…。

[227: 匿名さん]

環境は良いんじゃないでしょうか。
でも新都心駅と大宮駅どちらも遠い。
あとスーパーが5分以内にないのがマイナスでしょうか。
こんだけマンション多いのだからスーパー近くにできないですかね。

[228: 周辺住民]

確かに駅からの距離は微妙ですが大宮東口の大規模三件より環境はすごくよいと思います。住むには道路も少なく目立たないほうが静かでいいと思いますが…。友人がそのうちの一件に住んでますがこちらを買えばよかったと言ってましたよ。でも狭いですね。

[229: 匿名さん]

駅から遠いのはともかくスーパーくらい近くに欲しい。
周辺マンションだらけなのに。

[230: 匿名]

買い物は徒歩では不便。チャリ使うしかないですね。
でも東口駅周辺は何処も買い物は不便です。大手スーパーないから。西口はダイエーがあるけど。

[231: 匿名]

こちらは大宮東口というより新都心では？スーパーはヨーカドーがありますよ！徒歩5分とはいかないけど。

[232: 購入検討中さん]

さいたま新都心ってこれから発展するのでしょうか？
湘南新宿ラインが止まれば、浦和並みになるのでしょうね。

[233: 購入検討中さん]

なかなか完売しそうでしないですね。何か理由があるのかな？

[234: 契約済み]

やっぱり狭さが原因では？？これが75平米くらいあればもっとよかったと思います。過去レスでも狭さが原因であきらめた方たくさんいましたよ。
でも広くなると価格が上がるから逆に難しいのかな。

[235: 匿名さん]

東は狭くても価格面のメリットがあったから売れたんだよね。
南は狭いうえに価格面のメリットがないからどうしても残ってしまう。
まあでも、この様子じゃ完売も時間の問題でしょうね。

[236: 匿名]

東を購入しました。
価格面でも納得でした。
10月中には完売⁈
消費税の引き上げで駆け込み購入する人もいるだろうな…

[237: 匿名]

東は大体いくらくらいだったんですか？？
先月からこちらを検討していたのでそのときにはもう東は完売しており、値段がわかりませんでした。
確かに増税前の駆け込み購入される方いらっしゃいそうですね。

[238: 購入検討中さん]

東と南とでは日当たりの差はあるもののそんなにメリットが感じるほどの価格差があったのてしょうか？

[239: 匿名さん]

東は1番安くて3800万台からあった気がしますが…。
間違ってたらゴメンなさい。
最上階はそこそこの価格だったかなぁ。

[240: 購入検討中さん]

参道沿いで気になっているのですが、
2重床、2重天井なのでしょうか？また、設備的にはごく普通の仕様でしょうか？

[241: 契約済みさん]

二重床二重天井ですよ！
標準的な仕様です！！

[242: 匿名さん]

参道沿いはオススメかな。
新都心も開発進めば地価も上がる可能性もあるし、
これからが期待出来る場所ではないでしょうか。

[243: 匿名さん]

第３期始まりましたね。
公式サイト見てきたら残り３戸みたいでした。
もうすぐ完売かな？

[244: 購入検討中さん]

公式サイト見ましたけど残り3戸の記載はなかったですが。
なかなかすぐには完売は難しいのでしょうか？

[245: 匿名さん]

244さん、物件概要が残り３戸になってましたよ！
もしかしてあれは第３期分販売が3戸なだけであって残りはまだ6戸なんでしょうか？
上層階だから高価格だしなかなか完売は難しいのですかね。

[246: 匿名さん]

大宮氷川参道沿いの資産価値って
これからどんな感じでしょうか？
大宮の東口と西口だとどちらがこれから良いのでしょうか？
詳しい方いたら教えて頂けたら有難いです。

[247: 購入検討中さん]

さいたま新都心駅前に新しい商業施設もできますしますます便利になるので資産性も上がる可能性も有るかも。

参道沿いなので夜もすごく静かでしょうね。

[248: 匿名さん]

247さんありがとうございます。
参考になりました！
検討してるだけに為になりました。
安い買い物ではないので。
慎重かつ即決出来るよう頑張ります！

[249: 購入検討中さん]

新都心だけでなく大宮東口もこれから整備されていくので資産価値も上がる可能性は十分にあると思います。
近隣にマンションが多くあることはネックですが。(中古に出す際に値下げ競争になるので)
ただ参道沿いという環境の良さや近くに区役所の移転・同施設に図書館や子育て支援施設やカフェなども入るようなので利点もたくさんあります。

[250: 匿名さん]

スーモの販売戸数6から7になってますが
キャンセルですかね？
この物件を検討しているだけに気になります。
何か問題点があるのでしょうか？

[251: 匿名さん]

特に問題点はないと思いますけど…
個々の事情でのキャンセルではないでしょうか？
年内には完売するのでは？

[252: 購入検討中さん]

個々の事実でしょうね。
建物の予定通り工事は進んでいるし、外観も15階位まで出来上がってましたよ。

浦和～大宮付近では価格があえばそこそこ良い物件だと思いますし、区役所も移転したり、商業施設ができたり警察、大病院が移転してくるので、これから発展する可能性のある街でしょうね。

[253: 購入検討中さん]

252さん購入検討中ですか？
うちも検討中です！
早く決めないとなくなっちゃいますかね⁈

[254: 購入検討中さん]

253さん、検討中ですよ。
他の間取り・階を検討してて悩んでいる間に他の方に決められてしまったので、残念でした。なくなってからだと後悔するので、近日には結論を出そうと思っています。お互いに後悔しないよういい物件に決めましょうね。

[255: 匿名さん]

目の前に建物が建つといわれてがっかり。東側がよかった

[256: 購入検討中さん]

目の前って何件かの民家と区の土地だったと思いますが。営業の方からも何もそのような話はでてなかったですが。ちなみにどこ情報でしょうか？

[257: 匿名]

255さん どこ情報でしょうか？ 私も知りたいです！ もし推測だけならやめてくださいね

[258: 契約済み]

契約時に聞いたときはその可能性はないと言ってたので、改めて営業さんに聞いてみますね。

[259: 匿名さん]

建つ可能性は否定できないですよね。

でも、道を挟んですぐには一軒家が並んでいるのですぐのところには高い建物は建たないでしょう。
また、その一軒家の日照権の問題でそのすぐ裏にも高い建物は建たないでしょう。

ちなみに、その情報って、うぃるローズさんの建物だったりして。

[260: 匿名]

ウィルローズのマンションはほぼ中仙道沿いだし、パークハウスとは大分距離も離れてますよー。
民家の方々が一斉に土地を売らない限りマンション規模の高い建物は立たないでしょう。将来アパートくらいなら建ちそう。