ザ・パークハウス大宮氷川参道

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-omiya-h

＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区吉敷町2-108-1他
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩10分、JR・東武野田線大宮駅から徒歩13分
総戸数：73戸
間取り：3LDK（67.49～72.3m2）
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：青木あすなろ建設

[141: 物件比較中さん]

１４０さん
ずばり核心を突きましたね！！

価格が全体的にあと２００〜５００程度安ければ上木崎並みに売れたんでしょうに。

[142: 匿名さん]

上木崎って21戸も先着順になってるよ。
興味ないから見にもいってないけど、同じ三菱でこちらの方が値段が高いのはこちらの方が価値が高いからじゃない。

[143: 匿名さん]

先日第一期で残り２１戸、氷川参道は３月頃？第一期で売れ残り１０戸程度？

人気としては、大きな差なのかなと感じます。

同じ三菱で価格が高いのは、同じ１５階でも二重床と、平置き駐車場の確保分、氷川参道沿いって売りの分だと思いますが、それ以上に上木崎の駅近ってところに、少しだけ多くの人が価値を見いだしたということでしょうか。

ただ、そもそも両者が対象にしている年齢層が少し違うのかなぁなんて思ったりします。
氷川参道は比較的高い年齢層をターゲットにしているような気がします。

[144: 匿名さん]

ん？
上木崎21戸の先着順ってことは半数近くも残ったってことだよね？
氷川参道より安くしたのに。
上木崎人気って意味わからないんだけど。

[145: 匿名]

私も狭さが原因だと思いますが…。

[146: 匿名さん]

私も狭いのでやめました。
立地は魅力的なんですけどね。

[147: 匿名さん]

144さん
意味わからない・・・こりゃすんません。
第一期で氷川参道はどんだけ売れて、どんだけの期間かけて今の戸数まで売れたんですかね。
詳しくわかりませんけど、出だしで言えば上木崎の方が売れてるとおもうのは、意味のわからないことですか?
さて、どうでしょう。(´･_･`)

[148: 匿名さん]

やはり狭さが原因ですか。

この立地だとどのプランも70平米オーバーは当たり前にして欲しかったですね。
むしろ、90越えがあってもいい位なんでしょうか。

[149: 匿名さん]

この立地で90超え住戸作ったら坪単価もっと高くなっちゃうよ。

[150: 物件比較中さん]

ここのバルコニーの戸境ってどうなってます？

[151: 匿名さん]

隣のマンションと近いのが残念。
立地はいいね。

[152: 匿名さん]

駅から少し離れている分、
広さがあるといいなとは私も思いました。
近隣に幼稚園・保育園・小学校とまとまってあるので
ファミリー向けっていう感じの場所ですしね。
だから猶更もう少し広ければという感じはしました。
間取りとしてはまとまっていてバランスは良いと思います。
立地はいいですよね。
緑も多い地域ですし落ち着いている雰囲気だと思います。

[153: 契約済みさん]

申し込んできました。
氷川参道沿いで大きな道路に面していない静かな立地や環境がすごく気に入りました。
ちょっと狭いかな？とは思いましたが、収納でカバーしたいと思います。
引き渡しが本当に楽しみです。

[154: 匿名]

ほんとかよ！ヤラセだろ！

[155: 匿名]

＞154
またオタクかよ！暇だな！
ちょっとは有益な情報持って出直して来い！
野村のじゃねーぞ！間違えんなよ！

[156: 匿名]

場所は静かだし、いいですね。この暑さには、氷川参道の木陰はありがたいです。大宮でも西口ならよいが、東口はなんにもないから、絶対新都心に近い方が便利。ロフトがなくなってなおさら買い物する店がなくなりました。ケンタもなくなったし。

[157: 匿名さん]

新都心にはマテリアルがあるから近すぎてもね。
ここは新都心(マテリアル)に近すぎないのがいい気がする。
弱点は通勤かな。

[158: 匿名さん]

区役所が近くにきたら、なにかあって売りに出すときに売れやすそうだよね。

公務員が買ってくれそう。

近くにマンション多いから、値下げ競争にはなりそうだけど・・・。

[159: 匿名]

大宮駅までチャリかな？朝、産業道路方面から駅まで、全速力でチャリる人達をよく見かける。

[160: 匿名さん]

南大通東線が4車線道路だから渡るのに精神的な距離を感じる。
新都心まで徒歩か自転車が多いのでは。
新宿方面の通勤や通学だと大宮使うのかな。