ザ・パークハウス大宮氷川参道

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-omiya-h

＜全体概要＞
所在地：さいたま市大宮区吉敷町2-108-1他
交通：京浜東北線・宇都宮線・高崎線さいたま新都心駅から徒歩10分、JR・東武野田線大宮駅から徒歩13分
総戸数：73戸
間取り：3LDK（67.49～72.3m2）
入居：2014年2月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：青木あすなろ建設

[126: 匿名さん]

別に暇でもいいじゃん。

[127: 匿名さん]

野村さんの熱心な信者さんみたいなので、触れないであげましょう…。

カラーは「ステイトリーモダン」が標準仕様みたいですよ。
自然美を追求した外観とのギャップで違いを生み出す考えでしょうか。

[128: 匿名さん]

私は大宮の物件が好きなので、この物件も興味がありました。このあたりの雰囲気が好きで、よく散策したことを覚えています。このあたりの参道の散歩は清々しくていい季節になったと感じました。

[129: 匿名]

大宮住みやすいです。

[130: 匿名さん]

公式サイトの、住宅ライターさんのレポートでマンションから大宮駅まで実際に
歩いてみるという記事がアップされていました。
敷地外からスタートして大宮駅東口まで11分。
できればマンション自宅前から駅改札までを計測して欲しかった。
マンション概要の公表では13分となっていますが、信号待ちを入れればそれくらい？

[131: 匿名さん]

氷川参道をマンション名にしてしまうなんて凄いと思いましたが、
参道は地名と同じでこの地域のシンボルのような存在になっているのでしょうね。
もしこちらに越した時は毎日ウォーキングやジョギングをしたいと考えていますが、
遊歩道のように整備されていて安全ですか？

[132: 物件比較中さん]

１３１さん
氷川参道は、目の前は歩車分離されていて、歩道は比較的ひろいです。ただ、境目にブロックがあるわけではなく、比較的自転車も多いので時間帯によっては人・自転車とぶつかりそうになります。

もう少し氷川神社側に行けば、完全に歩車分離されてきれいですよ。
あと、大宮駅側の消防署横まで完全歩車分離にむけた拡張工事が進むみたいですね。

合同庁舎・おおみや会館が大宮区役所＆図書館の移転地になっているので、今後どんなふうに雰囲気が変わるか楽しみです。

渋滞が激しくならないといいな。

[133: 匿名]

１３１さん
氷川参道をよく子供とベビーカーで散歩していますが、行くたびにジョギングされている方をみます。
日中は自転車が多いかもしれませんが早朝などなら空いているのでは？
参道は夏でも涼しくて気持ちいいです。

[134: 物件比較中さん]

133さん
ご近所の方ですか？
氷川参道周辺は朝の通勤時間帯は渋滞しますか？
また、２１時頃など少し遅い帰宅時間帯の雰囲気など、もしわかれば教えてください。

[135: 購入検討中さん]

１３４さん
近所の賃貸アパートに住んでいます。
朝の通勤時間帯というかあまりあの辺はどの時間帯でも渋滞しないと思います。
大宮駅行きの中山道を通るバスを早朝に利用することもありますが、大宮駅付近（高島屋の交差点らへん）に
渋滞するくらいで比較的スムーズに行けましたし。

先日２３時くらいに参道を通りましたが数人歩いているくらいで閑散としてました。
薄暗いので女性一人で歩くのは物騒かもしれませんが、夜の参道はすごくキレイでした。

あまり参考にならずすみません。

[136: 購入検討中さん]

あまりマンションの資産価値というのがわからないのですが、こちらは将来売却しやすいほうなのでしょうか？

[137: 物件比較中さん]

資産価値・・・

基本的には、駅からの距離がすべて！と言われますよね。
そうゆう意味では、微妙なのではないでしょうか。
少し大宮側には大規模マンションがドカンドカンと建ってますし、同じ規模のマンションも結構な数建ってますよね。
他のマンションのことを私は詳しく知らないのですが、このマンションになんらか優位性がない限りは、値下げ競争になってしまうのではないでしょうか。

ただ、この近辺のマンション総じて言えるのですが、区役所や図書館が近くに新築されて、氷川参道も整備されて、新都心側に新しいショッピングセンターできてという意味では、周囲の環境もきれいに新しくなることがプラス要素になるのではないでしょうか。と、勝手に私は考えています。

あと、下手な大規模マンションより、ある程度高い価格設定でまとまっている中規模？マンションの方が、私は買いたいとおもいます。

[139: 物件比較中さん]

ここは、なんだか盛り上がりませんね。

購入年齢層が高いから？

[140: 匿名]

狭いからでしょう！

[141: 物件比較中さん]

１４０さん
ずばり核心を突きましたね！！

価格が全体的にあと２００〜５００程度安ければ上木崎並みに売れたんでしょうに。

[142: 匿名さん]

上木崎って21戸も先着順になってるよ。
興味ないから見にもいってないけど、同じ三菱でこちらの方が値段が高いのはこちらの方が価値が高いからじゃない。

[143: 匿名さん]

先日第一期で残り２１戸、氷川参道は３月頃？第一期で売れ残り１０戸程度？

人気としては、大きな差なのかなと感じます。

同じ三菱で価格が高いのは、同じ１５階でも二重床と、平置き駐車場の確保分、氷川参道沿いって売りの分だと思いますが、それ以上に上木崎の駅近ってところに、少しだけ多くの人が価値を見いだしたということでしょうか。

ただ、そもそも両者が対象にしている年齢層が少し違うのかなぁなんて思ったりします。
氷川参道は比較的高い年齢層をターゲットにしているような気がします。

[144: 匿名さん]

ん？
上木崎21戸の先着順ってことは半数近くも残ったってことだよね？
氷川参道より安くしたのに。
上木崎人気って意味わからないんだけど。

[145: 匿名]

私も狭さが原因だと思いますが…。

[146: 匿名さん]

私も狭いのでやめました。
立地は魅力的なんですけどね。

[147: 匿名さん]

144さん
意味わからない・・・こりゃすんません。
第一期で氷川参道はどんだけ売れて、どんだけの期間かけて今の戸数まで売れたんですかね。
詳しくわかりませんけど、出だしで言えば上木崎の方が売れてるとおもうのは、意味のわからないことですか?
さて、どうでしょう。(´･_･`)

[148: 匿名さん]

やはり狭さが原因ですか。

この立地だとどのプランも70平米オーバーは当たり前にして欲しかったですね。
むしろ、90越えがあってもいい位なんでしょうか。

[149: 匿名さん]

この立地で90超え住戸作ったら坪単価もっと高くなっちゃうよ。

[150: 物件比較中さん]

ここのバルコニーの戸境ってどうなってます？

[151: 匿名さん]

隣のマンションと近いのが残念。
立地はいいね。

[152: 匿名さん]

駅から少し離れている分、
広さがあるといいなとは私も思いました。
近隣に幼稚園・保育園・小学校とまとまってあるので
ファミリー向けっていう感じの場所ですしね。
だから猶更もう少し広ければという感じはしました。
間取りとしてはまとまっていてバランスは良いと思います。
立地はいいですよね。
緑も多い地域ですし落ち着いている雰囲気だと思います。

[153: 契約済みさん]

申し込んできました。
氷川参道沿いで大きな道路に面していない静かな立地や環境がすごく気に入りました。
ちょっと狭いかな？とは思いましたが、収納でカバーしたいと思います。
引き渡しが本当に楽しみです。

[154: 匿名]

ほんとかよ！ヤラセだろ！

[155: 匿名]

＞154
またオタクかよ！暇だな！
ちょっとは有益な情報持って出直して来い！
野村のじゃねーぞ！間違えんなよ！

[156: 匿名]

場所は静かだし、いいですね。この暑さには、氷川参道の木陰はありがたいです。大宮でも西口ならよいが、東口はなんにもないから、絶対新都心に近い方が便利。ロフトがなくなってなおさら買い物する店がなくなりました。ケンタもなくなったし。

[157: 匿名さん]

新都心にはマテリアルがあるから近すぎてもね。
ここは新都心(マテリアル)に近すぎないのがいい気がする。
弱点は通勤かな。

[158: 匿名さん]

区役所が近くにきたら、なにかあって売りに出すときに売れやすそうだよね。

公務員が買ってくれそう。

近くにマンション多いから、値下げ競争にはなりそうだけど・・・。

[159: 匿名]

大宮駅までチャリかな？朝、産業道路方面から駅まで、全速力でチャリる人達をよく見かける。

[160: 匿名さん]

南大通東線が4車線道路だから渡るのに精神的な距離を感じる。
新都心まで徒歩か自転車が多いのでは。
新宿方面の通勤や通学だと大宮使うのかな。

[161: 匿名さん]

D2とE2の間取りで悩んでいるのですが、キッチンの位置で考えると
バルコニー側に調理台があるE2は、真夏は台所に立つ際暑くなってしまうでしょうか。
バルコニーへの出口があるのでゴミを一時的に置くにも便利ですし来客時は
キッチンが丸見えにならずにいいな、と感じたのですが…

[162: 匿名さん]

ブラインダーや遮光カーテンなどで日差しをシャットアウトすれば
そこまで暑くはならないと思います。
キッチンからバルコニーに出れるのは家事の移動が省けて良さそうですね。

[163: 購入経験者さん]

確かにキッチンに窓、バルコニーがあるとなんかしら便利な気がしますが夏場は虫が入ってきて大変ですよ。やはりリビングにバルコニー、部屋に窓の普通の間取りに住み替えたい。

[164: 匿名さん]

売れてる？

[165: 匿名]

あと11戸みたいなのでまぁまぁ売れてるみたいです

[166: 匿名さん]

サイトによるとＢタイプは完売御礼のようですね。

[167: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

あと14戸みたいですね。

[168: 匿名さん]

ずいぶん少なくなった感じがしますね。この物件はモデルルームを見に行ったので思い入れがある物件です。参道の雰囲気が好きで検討していたのですが、価格が高くて諦めました。もうそろそろ、値下げとかあるのかな。

[169: 物件比較中さん]

168さん
同じく環境や立地はとても好きな物件です。
価格があと少し安ければ買ってました。

だからこそ、売れて欲しいです。

[170: 匿名さん]

氷川参道沿いの環境は最高ですね。
ただ近くにスーパーがないのと隣のマンションが近いのが気になります。し周辺にこんなにマンションあるんだからスーパー近くにできないですかね。

[171: 匿名さん]

イーストコートが完売御礼だそうですが、南向きよりも東向きが真っ先に
売れてしまった理由は何でしょう？
東向きが、氷川参道側を向いており、その先には低層住宅地域が続いている為
眺望が保証されているからなのでしょうか。

[172: 物件比較中さん]

１７１さん、イーストコートの方が東向きだからかだいぶお安かったです。
それに低層階でも眺望は目の前の参道の木ですし、Ａ・Ｂどちらを選んでも角部屋ですし。
（ＢはＥと近いですが一応離れているので）
日当たりを重視しない方には新都心で角部屋であのお値段・・は魅力的だと思います。

[173: 購入検討中さん]

やっぱ大宮が需要あるなあ。大手がそれなりの値段で出せばしっかり売れる。
それにしても二階の南が売れ残っているのはな？
向かいの戸建の真ん前だからとか？

[174: 購入検討中さん]

ageるついでに。。。

イーストコートは確かに安めでしたね。
確かに私がMRに行ったときも東向きのほうが売れていました。
普段共働きなどで不在にしている方にとっては問題ないですもんね。

Cタイプは唯一角部屋となっていないのでなかなか食指が伸びないのかも。
南側の道路から少し奥に入ったところに外壁が来るでしょうし、
たとえ1階であってもそこまで日当たりが悪くなるとは思えませんので
やはり眺望を重視した際に目の前の戸建てが気になるとかの理由ではないでしょうか。
（ちょうど2・3階は電線も通っている）

167さんの画像によると9階以上が結構残っているようですし、
その高さになると眺望の遮蔽物が近くにありませんので、
価格との折り合い次第では続々売れていきそうな気もします。

話変わりますが、住宅ライターさんの記事の更新が遅いのが少し気になります（笑）

[175: 物件比較中さん]

こちらの物件はファミリー層は多いのでしょうか？
幼稚園から高校まですごく近いし、区役所の移転もあり環境も気に入って前向きに検討中ですが
ＭＲへ２回行きましたがキッズルームを利用しているのがうちだけだったので・・。