埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[821: 匿名さん]

けやき通りと並行してる新設道路にも電柱がたちましたよね。
よっぽどのこと（歴史建造物の美観を守る）等がないと、
非幹線道路の無電柱化はやらないんじゃないですかね。
コストもかかるし、維持管理も困難になりますからね。

[822: 匿名さん]

ボゥヴィラージュの開発は既存の住民がいたでしょ。

[823: 匿名さん]

ボゥヴィラージュ辺りの土地に比べて、無電柱の土地は土地開発に掛かるお金が余計に掛かっているので、坪当たりの値段が東川口のけやき通りなみ（たぶん坪７０〜８０万）にアップすると思います。広くて、格安な土地を求めているんであれば、ボゥヴィラージュの土地いいと思います。
眺めの良い無電柱の土地もいいと思いますが、イオン前の道路と距離が近いので静かな土地ではないかもしれません。

[824: 匿名さん]

でも、ポラスの営業は土地はかなり安く仕入れているって言ってましたよ。
たぶん、坪３０くらい。

[825: 匿名さん]

じゃ１棟あたり１万近く利益出してるってこと？
すげーな…

[826: 匿名さん]

ジャスコの前にぽつんとひとつだけ建っている、一軒家みたいな建物はなんなんでしょう？
だれか知っている人いませんか？レオパレス建設予定地近くの・・・

[827: 匿名さん]

和っぽくないですか？

[828: 匿名さん]

なんだか窓が少ない建物でしたよねぇ。

[829: 匿名さん]

> 824

イオンのオープンや道路整備などがなければ、824 さんが言うとおり 坪 30 位でしょう。
結局、区画整理などの開発情報をいち早く入手した業者が得をするんじゃないでしょうか。
そう考えると、どこの土地でもいえることですが、既存宅の方々は安く購入されていてうらやましい限りです。

[830: 匿名さん]

>>829
>既存宅の方々は安く購入されていてうらやましい
既存宅は何年、いや、十数年、あるいは数十年もの間、
不便な生活をしてきたのだから決して得ではないよ。

[831: 匿名さん]

確かに・・・

[832: 匿名さん]

私は、けや木通り戸塚安行方面に向かったところに、ケンタッキー近くに「D2」で買い物しています。
そこにない場合は、少しだけ離れた「エッサン川口店」 （川口市大字芝7229）のホームセンターに行っています。
ジョイフルのように大きくないけど、十分間に合っています。

[833: 匿名さん]

来年１月に抽選やるかもらいいよ。
販売センターには次の区画の模型があった。

[834: 匿名さん]

そうなんですか！
次の区画で最終なのでしょうか？
まだ２戸残ってますけど、１月に抽選があるなら次期の方が
間取りが色々あって良さそうですよね。

[835: 匿名さん]

ですよね。
まだ、予定らしいですが。
次で最終って事はないと思いますよ。

[836: 匿名さん]

てことは1月くらいに３期の隣のとこ売っちゃって、
販売センターあたりの区画が最後ですかね！

[837: 匿名さん]

一時的な路駐は、許せるけど車庫にしちゃ
いけないと思います。

[838: 匿名さん]

↑誤爆？

[839: 匿名さん]

>>837
一時的って時間的にどれくらい？
感覚が違ってたら困る。
週１日、３〜４時間くらい？とか？

[840: 匿名さん]

>>839
そういう目安は人それぞれ。子供じゃないのだから理解してくれ。

[841: 840]

837〜839
ちなみにこの話は購入者のスレでしょ？

[842: 839]

>>840
あ！本当だ！
誤爆しちゃった。
というより誤爆した人に続いてしまった・・・。
失礼しましたー

[843: 匿名さん]

ま、誰にでもミスはあるさ。

[844: 匿名さん]

>>803 >>809
もしかしてダビンチコードならぬ
美園コードですか？
私は、気付きましたよ！

誤爆の意味も今分かった初心者ですが、
暗号は解けましたよ。(^_^)v

[845: 匿名さん]

えー！
意味わかんねいよー。
ショボン。

[846: 匿名さん]

左端を縦に読んだら解けたよ。
偶然その言葉になったのかなぁ…？

[847: 匿名さん]

分からない。
Noいくつをですか？

[848: 匿名さん]

誤爆ってなんですか？

[849: 匿名さん]

「目標を間違えて爆撃すること」
と、広辞苑に載っていました。

[850: 匿名さん]

誤爆　書き込むべきスレッドないしは掲示板と間違えて異なるスレッドや
　　　掲示板に書き込みを行ってしまう事　ネットスラングのひとつ

[851: 匿名さん]

向こうのスレ（購入済みの人たち）を読んだが、犬を買うことの是非が議論されている。
せっかく戸建てを買うのに犬のことで八つ当たりされそう。

[852: 匿名さん]

本日、現地見学行ってきました。
東京方面122から行ったのですが、信号待ちと渋滞で、
122の大門信号のところから25分もかかってしまいました。
新しい道路は出来る予定ないのかしら？
あの渋滞が毎週のことならちょっと辛いかも・・・

[853: 匿名さん]

122号大門付近は平日でも混みますよ。
東京方面からだと、東側に122号と並行して走る旧道がありますし、
ほかにも色々道はあるので大丈夫だと思いますよ。

[854: 匿名さん]

日曜日はレッズの優勝戦もありましたしね。

[855: 匿名さん]

HPアップされてました。
来年1/6から新区画受付ですって。
新モデルルームも同日からってなってましたね。

[856: 匿名さん]

ほんとですねー。
モデル１/６に完成ですか。早いですねー。
手抜き工事とか大丈夫でしょうか？

[857: 匿名さん]

施工ミスや欠陥の話があったら 教えてください。
今後の参考にしたいと思います。
よろしくお願いします。

[858: 匿名さん]

ここにきてさすがに売れ残りがいくつも出てきてるね。

[859: 匿名さん]

何でだろう。
抽選で当たったのにね。
ローン審査？
今頃？

[860: 匿名さん]

倍率無しの物件を営業マンと場の雰囲気に乗せられて
購入に踏み切ったが、あとから冷静に考えてのキャンセルとかじゃないかな。

あと建築中に何か不都合を見つけてしまったのかな。

[861: 匿名さん]

＞あと建築中に何か不都合を見つけてしまったのかな。
それは無いでしょう。

＞倍率無しの物件を営業マンと場の雰囲気に乗せられて
＞購入に踏み切ったが、あとから冷静に考えてのキャンセルとかじゃないかな。
たぶんこういうことのような気がします。

[862: 匿名さん]

ポラスで施工ミスとか欠陥って聞いたことないんですが実際どうなんでしょうかね？
営業マンの質についてはいろいろあるみたいですが。

[863: 匿名さん]

全く無いことは無いと思いますが、地域密着を売りに伸びてきている会社なので、その辺は誠意を持って対処しているので大きな問題になっていない、と信用しています。
営業の質はかなり低いですけどね。＾＾
建売ベースですから、注文ベースの営業と比較してしまったら、雲泥ですね。

[864: 匿名さん]

ウチは、欠陥があったら キャンセルするつもりでいたけど
施工ミスが数ヶ所で済んだので購入しました。
もう一ヶ所以上あったら キャンセルだったね…。
値引きもオマケも無かった(ToT)

[865: 匿名さん]

８６４さん、
売買契約してしまったら、キャンセルなんてできないでしょう！？

[866: 匿名さん]

そんなことないでしょ

[867: 匿名さん]

手付け放棄すればいいんでないの？

[868: 匿名さん]

重大な欠陥なら 分譲価格の２割分もらえて
キャンセルできるのでは？
もちろん手付けもバック。

[869: 匿名さん]

864さん
ちなみに施工ミスとはどんなのがあったのでしょうか？

[870: 匿名さん]

うちも何箇所か施工ミスありますねぇ。
未だに、いろいろ直してます。