埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[782: 匿名さん]

ジョイフル本田とかドンキーとかジャスコ付近にできるとうわさがあります。
本当なのかな〜
営業マンなにか言っていました？
誰か知っている？

[783: 匿名さん]

そんな噂無いです…

[784: 匿名さん]

ジョイフルは埼スタそばで計画があるとどこかで目にしたことがあります
まあそれ自体不確かな情報ですが
463北側の区画整理が進むのはまだ当分先なので、5年後とかそれ以上の長い目で見た方がよいのかも

[785: 匿名さん]

[786: 785]

ボウにお住まいの方ボウの地番は何になったのですか？教えてください。

[787: 匿名さん]

区画整理が終わるまでは大字大門字野原でしょ？

[788: 匿名さん]

住居表示が変わるのは、区画整理がおわってから、その辺一帯でいっせいにだよ。
ジャスコの住所だって野原でしょ。
建売一角とかマンション１棟のために、市が特例措置をとる
なんてありえない。現実を見てください。

[789: 匿名さん]

さいたま市は住居表示に小字使ってないです。

[790: 匿名さん]

>789
別にさいたま市だから表示してない訳ではないよ。表示しなくても郵便は届くから便宜上表示していないだけです。
登記上は字野原ですから。

[791: 匿名さん]

「だいもんおおあざじのはら」ですか？
「だいもんおおあざあざのはら」ですか？
２番目ですと、あざが多すぎですよね。

[792: 匿名さん]

２番目ですね。多すぎって言われてもね…(^_^;)

[793: 匿名さん]

「おおあざだいもんあざのはら」では？

[794: 匿名さん]

ありがとうございます。
確かに多いと言われても困りますが、字が多いとね。。笑

[795: 789]

>790
『住居表示』って書いたんですけど・・・
住民票にも『字野原』は書いてないです。
市町村によっては、まだ小字を使用しているところもありますよ。

[796: 匿名さん]

戸塚安行だけど、正式には
川口市大字戸塚字下台○○○○番地
これを普段は
川口市戸塚○○○○と略しています。
だとすると
さいたま市大門○○○○（番地）で良いのかな？

[797: 匿名さん]

>796
そんな感じですね。

[798: 匿名さん]

>796さん
さいたま市”緑区”大門○○○○ですね。
書かなくても郵便物は届くでしょうけどね^^

[799: 796]

緑区忘れました。ごめんなさい。

[800: 匿名さん]

うちは、購入検討をはじめてからしばらくの間、
美園だと思っていて
大門と知った時は、少しショックでしたよ。
主人なんて渡哲也とあのオープニング曲が
脳裏に浮かぶなんて言うし・・・。

美園の方が爽やかで良かったなぁ。

[801: 785]

やっぱり大門なんですねー！かなりがっかりです。
わたしも美園だったらいいなーと思っていました。
しかたないですね。
ありがとうございました。

[802: 匿名さん]

次の抽選っていつになるのでしょうか？

[803: 匿名さん]

う〜ん、２月って聞きましたよ。
まだまだ、残りもあるしね。
しかし、172棟ってスゴイね。 最近、
かなり良い感じに街並みが仕上がってきた。

[804: 匿名さん]

来年入居予定の者です。
ちょっと質問なのですが、
携帯はどこの会社でも問題ないのでしょうか？
ＦＯＭＡ、ａｕどちらにしようか迷っているんですが・・・。
電波の状態が気になります。

[805: 匿名さん]

本当に２月なんですかね？
まさかあと１回で抽選終わりじゃないですよね？

親戚一同にくじ運が悪いのでは？と疑いを掛けられています。

[806: 匿名さん]

ａｕ ◎
FOMA ○〜◎
PHS ×〜△
ソフトバンク 使ったことがない

こんな感じですよ

[807: 804]

>>806さん

情報ありがとうございました！！
FOMAでもauでも良さそうですね。
安心しました〜

[808: 匿名さん]

ムーバは如何でしょうか？
問題ないですかね？

[809: 匿名さん]

うん、movaはFOMAよりも
まともだよ。
しかし、今後FOMAに移行していく
からFOMAでも良いのでは？

[810: 匿名さん]

ソフトバンク３Gも問題ないですよ。

[811: 804]

>> 806さん
>> 810さん

ＦＯＭＡにしてみました。

ありがとうございました！

[812: 匿名さん]

最近、ボゥヴィラージュ美園に行かれた方いらっしゃいますか？
抽選日も決まっていないので、盛り上がりがいまいちの気がしまして。

どうなのでしょうか？

[813: 匿名さん]

数件残ってるのでちらほらお客さんは来てるみたいですよ。
盛り上がってはいませんでしたが・・・。

[814: 匿名さん]

そうですか。

なんか、盛り上がりいまいちですよね。
寒くなったせいもあるのかな？

[815: 匿名さん]

1月末までおとなしい状態が続くんでしょうね。
年末に向けて家探しをお休みする家庭もあるでしょう。
年明けてから広告とか出すんじゃないでしょうか？
街並みも出来てきてお店も増えればお客増えるんだろうなって思ってます。

[816: 匿名さん]

今の街並みを見てみたいです（でも遠い・・・）
前に見に行った時、
電柱がなければもっと良いのにーと思った記憶があります。

[817: 匿名さん]

確かに、電柱だけは邪魔ですね。
でもどうしようもないし。

電柱のせいで今回外れきっちゃってもいいかなと思っています。
次の電柱の無い開発にしてもいいかなと。

[818: 匿名さん]

電柱のない開発があるんですか？

だとしたら、もうちょっと待ってみようかな・・・

[819: 匿名さん]

まだ分かりませんが、他は無電柱化されて行くと思うんですけどね。

[820: 匿名さん]

根拠は？
思いっきり送電線が上を通ってるのに地中化するかなぁ…

[821: 匿名さん]

けやき通りと並行してる新設道路にも電柱がたちましたよね。
よっぽどのこと（歴史建造物の美観を守る）等がないと、
非幹線道路の無電柱化はやらないんじゃないですかね。
コストもかかるし、維持管理も困難になりますからね。

[822: 匿名さん]

ボゥヴィラージュの開発は既存の住民がいたでしょ。

[823: 匿名さん]

ボゥヴィラージュ辺りの土地に比べて、無電柱の土地は土地開発に掛かるお金が余計に掛かっているので、坪当たりの値段が東川口のけやき通りなみ（たぶん坪７０〜８０万）にアップすると思います。広くて、格安な土地を求めているんであれば、ボゥヴィラージュの土地いいと思います。
眺めの良い無電柱の土地もいいと思いますが、イオン前の道路と距離が近いので静かな土地ではないかもしれません。

[824: 匿名さん]

でも、ポラスの営業は土地はかなり安く仕入れているって言ってましたよ。
たぶん、坪３０くらい。

[825: 匿名さん]

じゃ１棟あたり１万近く利益出してるってこと？
すげーな…

[826: 匿名さん]

ジャスコの前にぽつんとひとつだけ建っている、一軒家みたいな建物はなんなんでしょう？
だれか知っている人いませんか？レオパレス建設予定地近くの・・・

[827: 匿名さん]

和っぽくないですか？

[828: 匿名さん]

なんだか窓が少ない建物でしたよねぇ。

[829: 匿名さん]

> 824

イオンのオープンや道路整備などがなければ、824 さんが言うとおり 坪 30 位でしょう。
結局、区画整理などの開発情報をいち早く入手した業者が得をするんじゃないでしょうか。
そう考えると、どこの土地でもいえることですが、既存宅の方々は安く購入されていてうらやましい限りです。

[830: 匿名さん]

>>829
>既存宅の方々は安く購入されていてうらやましい
既存宅は何年、いや、十数年、あるいは数十年もの間、
不便な生活をしてきたのだから決して得ではないよ。

[831: 匿名さん]

確かに・・・

[832: 匿名さん]

私は、けや木通り戸塚安行方面に向かったところに、ケンタッキー近くに「D2」で買い物しています。
そこにない場合は、少しだけ離れた「エッサン川口店」 （川口市大字芝7229）のホームセンターに行っています。
ジョイフルのように大きくないけど、十分間に合っています。

[833: 匿名さん]

来年１月に抽選やるかもらいいよ。
販売センターには次の区画の模型があった。

[834: 匿名さん]

そうなんですか！
次の区画で最終なのでしょうか？
まだ２戸残ってますけど、１月に抽選があるなら次期の方が
間取りが色々あって良さそうですよね。

[835: 匿名さん]

ですよね。
まだ、予定らしいですが。
次で最終って事はないと思いますよ。

[836: 匿名さん]

てことは1月くらいに３期の隣のとこ売っちゃって、
販売センターあたりの区画が最後ですかね！

[837: 匿名さん]

一時的な路駐は、許せるけど車庫にしちゃ
いけないと思います。

[838: 匿名さん]

↑誤爆？

[839: 匿名さん]

>>837
一時的って時間的にどれくらい？
感覚が違ってたら困る。
週１日、３〜４時間くらい？とか？

[840: 匿名さん]

>>839
そういう目安は人それぞれ。子供じゃないのだから理解してくれ。

[841: 840]

837〜839
ちなみにこの話は購入者のスレでしょ？

[842: 839]

>>840
あ！本当だ！
誤爆しちゃった。
というより誤爆した人に続いてしまった・・・。
失礼しましたー

[843: 匿名さん]

ま、誰にでもミスはあるさ。

[844: 匿名さん]

>>803 >>809
もしかしてダビンチコードならぬ
美園コードですか？
私は、気付きましたよ！

誤爆の意味も今分かった初心者ですが、
暗号は解けましたよ。(^_^)v

[845: 匿名さん]

えー！
意味わかんねいよー。
ショボン。

[846: 匿名さん]

左端を縦に読んだら解けたよ。
偶然その言葉になったのかなぁ…？

[847: 匿名さん]

分からない。
Noいくつをですか？

[848: 匿名さん]

誤爆ってなんですか？

[849: 匿名さん]

「目標を間違えて爆撃すること」
と、広辞苑に載っていました。

[850: 匿名さん]

誤爆　書き込むべきスレッドないしは掲示板と間違えて異なるスレッドや
　　　掲示板に書き込みを行ってしまう事　ネットスラングのひとつ

[851: 匿名さん]

向こうのスレ（購入済みの人たち）を読んだが、犬を買うことの是非が議論されている。
せっかく戸建てを買うのに犬のことで八つ当たりされそう。

[852: 匿名さん]

本日、現地見学行ってきました。
東京方面122から行ったのですが、信号待ちと渋滞で、
122の大門信号のところから25分もかかってしまいました。
新しい道路は出来る予定ないのかしら？
あの渋滞が毎週のことならちょっと辛いかも・・・

[853: 匿名さん]

122号大門付近は平日でも混みますよ。
東京方面からだと、東側に122号と並行して走る旧道がありますし、
ほかにも色々道はあるので大丈夫だと思いますよ。

[854: 匿名さん]

日曜日はレッズの優勝戦もありましたしね。

[855: 匿名さん]

HPアップされてました。
来年1/6から新区画受付ですって。
新モデルルームも同日からってなってましたね。

[856: 匿名さん]

ほんとですねー。
モデル１/６に完成ですか。早いですねー。
手抜き工事とか大丈夫でしょうか？

[857: 匿名さん]

施工ミスや欠陥の話があったら 教えてください。
今後の参考にしたいと思います。
よろしくお願いします。

[858: 匿名さん]

ここにきてさすがに売れ残りがいくつも出てきてるね。

[859: 匿名さん]

何でだろう。
抽選で当たったのにね。
ローン審査？
今頃？

[860: 匿名さん]

倍率無しの物件を営業マンと場の雰囲気に乗せられて
購入に踏み切ったが、あとから冷静に考えてのキャンセルとかじゃないかな。

あと建築中に何か不都合を見つけてしまったのかな。

[861: 匿名さん]

＞あと建築中に何か不都合を見つけてしまったのかな。
それは無いでしょう。

＞倍率無しの物件を営業マンと場の雰囲気に乗せられて
＞購入に踏み切ったが、あとから冷静に考えてのキャンセルとかじゃないかな。
たぶんこういうことのような気がします。

[862: 匿名さん]

ポラスで施工ミスとか欠陥って聞いたことないんですが実際どうなんでしょうかね？
営業マンの質についてはいろいろあるみたいですが。

[863: 匿名さん]

全く無いことは無いと思いますが、地域密着を売りに伸びてきている会社なので、その辺は誠意を持って対処しているので大きな問題になっていない、と信用しています。
営業の質はかなり低いですけどね。＾＾
建売ベースですから、注文ベースの営業と比較してしまったら、雲泥ですね。

[864: 匿名さん]

ウチは、欠陥があったら キャンセルするつもりでいたけど
施工ミスが数ヶ所で済んだので購入しました。
もう一ヶ所以上あったら キャンセルだったね…。
値引きもオマケも無かった(ToT)

[865: 匿名さん]

８６４さん、
売買契約してしまったら、キャンセルなんてできないでしょう！？

[866: 匿名さん]

そんなことないでしょ

[867: 匿名さん]

手付け放棄すればいいんでないの？

[868: 匿名さん]

重大な欠陥なら 分譲価格の２割分もらえて
キャンセルできるのでは？
もちろん手付けもバック。

[869: 匿名さん]

864さん
ちなみに施工ミスとはどんなのがあったのでしょうか？

[870: 匿名さん]

うちも何箇所か施工ミスありますねぇ。
未だに、いろいろ直してます。

[871: 匿名さん]

869さん
気付いてないだけで、探せばいろいろあるはずですよ。
ウチは、頻繁にチェックしてたからいろいろ発見できました。

ひとつ言えることは、完成してしまったら見えなくなる
ところほど入念にチェックですね。

建売りだからと言って、手抜きやいい加減な
施工を見逃しちゃダメだと思います。

[872: 匿名さん]

871さん
参考にしたいので、差し支えなければどんな施工ミスがあったのでしょうか？
教えて頂けませんでしょうか？

[873: 匿名さん]

確かにボゥヴィラージュの物件を建て方の段階で何棟か見ていますが、
梁と接合している木材の欠き込みが大きくてすいている物件を多く見ます。
あれは２×４の特性で問題ないのか、すいていると言う事は地震の時に
それだけずれる訳ですからまずいのか、どうなんでしょうか？
気になっています。

[874: 匿名さん]

今日なんか雨に濡れてるんだろうな〜
屋根が付くまで良い天気が続くことを
祈るしかない…。

[875: 匿名さん]

通常、建てるときは少し隙間を空けます。
１階部分から、隙間を空けずぴったりした状態で建てると完成後、建物の全体の重みでゆがむ可能性があるため、計算したうえ
隙をあけ、最終的に完成することには、隙間がなくなります。

[876: 匿名さん]

補足、屋根の重量はかなりありますからね。

[877: 匿名さん]

１−２３号棟の外壁の色が違うと思いませんか？
模型だと綺麗な白なのに、若干ピンク気味のような。
白がよかったな。

[878: 匿名さん]

週末に構造の説明会があったようですが、行かれた方いらっしゃいましたら感想をお聞かせください。お願いします。

[879: 匿名さん]

行きましたよ。
地盤調査と基礎、どんな検査をしているかということでしたが
聞いて良かったと思います。

[880: 匿名さん]

どんな検査をしているんですか？
ポラスは下請けに出しているんですよね？
問題はありそうでしたか？

[881: 匿名さん]

ポラスのグループ会社の人が最終的に検査するようです。
品質検査課？とか住宅品質保証って会社です。
検査項目リストみたいなのがパネルに貼ってありました。
漏れがあるとその業者にペナルティみたいなのが課せられていくってことでした。
数枚ですが資料ももらってきたので営業さんに聞いてみたらどうでしょうか？
内容はね、悪いことはあまり言わないでしょう。
しっかりやっていると思いますよ。
ただ、こういう企画があるってことを私は評価したいと思っています。