埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[701: 匿名さん]

>>700
ハートフルタウン浦和美園V1 のことだよ。
http://www.iidasangyo.co.jp/search/bukken/?cd=010205029&m=0
それから１２２号とジャスコの間の土地は
売り手市場で高いよ。ポラスより高くなるかも。

[702: 匿名さん]

リッチョウホームの売地　これも高いね。
でも埼玉県民共済住宅で建てれば結構良いものが建つかも。
http://www.rhk.co.jp/tksn-bin/Detail.cgi?rgst=00000047&knd=2

[703: 匿名さん]

これは３１坪
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1041230000661/tk=1...

[704: 匿名さん]

今期の倍率ってどうなっているか分かる方、いますか？
ギリギリに申し込みの少ないとこに入れようと思ってるんですが。
もうすでに沢山入っちゃってるのかな・・・

[705: 匿名さん]

営業さんに聞けば良いじゃない？ギリギリでも変更してくれるよ。

[706: 匿名さん]

＞704さん
昨日の夕方で、1倍が半分くらいとまだ未申し込みでしたよ。
複数倍はまだなかったです。

[707: 704]

>705さん
変更できるんですか？いったん申し込んだら動かせないと思い込んでました！
ありがとうございます

>706さん
貴重な情報ありがとうございます。
当方は遠方なもので、ちょっと様子見に・・・とはいきませんので
助かります。
昨日の時点で１倍と未申し込みが半々ということは、
抽選にならない住戸もあるかもですね！！
明日楽しみです〜

[708: 匿名さん]

元々都市ガス工事の予定はあったものを、２年前倒しで道路にガス管を入れたと聞いてますよ。

[709: 匿名さん]

はじめまして。
抽選に１回ハズレて、２回目で運良く、購入することができました。
「割高」「割安」などと色々な考えをお持ちの方が多いとは思いますが、色々な条件を考えて美園に決めました。確かに安い買い物ではないので、安月給１馬力では、これからが大変です。。。
私は両親と同居をスタートさせることになります。両親は地元の出身ではないので、購入された皆さんと同じスタートができる街という理由も１つの条件でした。同じような考えの方もいらっしゃいますか？
購入が決まった後は、近所の皆さんがどのような方々なのでしょう。同じ街でスタートする皆でよい街になれば、と願っています。

[710: 匿名さん]

既存の住宅の方の中には、
今回の開発を歓迎してる方と、そうでない方といらっしゃるようなので、
うまくやっていけるか心配ですが、
709さん同様、皆でよい街にできるようにしていきたいですね。

購入を検討されている方なのか、
ゆっくりと車で走って街並を見ている方がいて、
それを後ろからあおりながら運転する、新居住者の方を見かけました。
ここをご覧になっているかはわかりませんが、
いずれご近所さんになる方かもしれませんので、
やさしくしてあげましょう^^
偉そうに言ってスミマセン

[711: 匿名さん]

>今回の開発を歓迎してる方と、そうでない方..
それは無理もない。工事の車両がひっきりなしにくる上、
開発していくとイオン側の川が排水でどうなっていくのか心配だろうよ。

[712: 匿名さん]

伝右川は将来、埋設されてしまうみたいです。

[713: 匿名さん]

それは将来のことでしょ。
小学校開校と同じように予定は未定。

[714: 匿名さん]

>>712
それはちょっと違うでしょ。
暗渠にするか、深く掘り下げて現状のように土の堤防のままにするか、
コンクリート護岸にするか、決めかねているようだよ。（環境保護の観点から）
いずれにしても大規模な土木工事になる。
川際の家は既存の住民であれ新住民であれ、心中穏やかではないさ。

[715: 714]

まあいずれにしても何らかの対策を打つだろうから
水害の心配は無いと思うけれどね。

[716: 匿名さん]

714さん＞
川際の道路は９ｍに拡幅されるところもあるようなので、
埋めるものとばっかり思ってました。

[717: 匿名さん]

>>714さん
それは綾瀬川の話では？
自分も将来的に伝右川は埋設されて、現在の6m道路が9mに拡張されると聞きました
時期的にいつになるかはあれですけどね

[718: 匿名さん]

>>717
いや伝右川の件だよ。
環境問題のほか、権利関係が絡んでいるそうだ。
はたして当初の予定どうりにいくかどうか不明。

[719: 匿名さん]

>>718さん
そうでしたか
いろいろ難しい材料があるんですね

南東側の貯水池も本格的に工事が始まったようで、野台ロードも通行止めになりましたね
このへんが完成してくると、治水関係の懸念も少しおさまるのかな
ってこちらも結局いつ出来上がるのか、によりますが

[720: 匿名さん]

今回も完売ですか？昨日抽選を見に行かれた方がいらっしゃいますか？

[721: 匿名さん]

伝右川は埋めるのではなくて、蓋をするんだよ。
で、道にするの。

[722: 匿名さん]

>>720
１軒、申し込みがなかった物件があったそうです。1-55だったかな？
かわりに（？）キャンセルになっていた1-66は申し込みがあったとか。
申し込みがあったところも倍率は１〜３倍とかなり低かった模様。
営業さんの話では、モデルハウスがなくなったことがかなり影響した感じとのこと。
新しいモデルハウスができるまで、次の販売を先送りする話もでてきているようです。
まだ確定ではないそうですが。

[723: 匿名さん]

抽選の段階で２棟申し込みはありませんでした。
ちょっと低迷しているかもしれませんね。
買い手側にはよいのですが。
モデルって来年の２月ですからねー。
そこまでは引っ張らないと思うのですが。

[724: 匿名さん]

これを見ているとちょっと不安になる。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9513/

[725: 匿名さん]

>>720さん
昨日抽選行ってきました。
ほとんど１〜３倍で（１倍が多かった）、２部屋０倍ありました。
確か、1-55と2-56が売れ残りだったような・・・

[726: 匿名さん]

今回の物件は以前のものに比べると、魅力がないんでしょうか？
それとも、狙ってた人が一巡して、熱が冷めてきた？
だとしたら、今が正当な評価？

[727: 匿名さん]

2-56は抽選で外れた人が移ったそうです。
昨日の段階では残りは1-55と1-67だけでした。
今週前半に契約らしいのでまだ確定ではないそうですが。

[728: 匿名さん]

欲しかった人はだいたい買っちゃったと言う事だと思いますよ。
正当な評価だったと思います。
しかし、買う方のテンションを上げたいのか営業さんに聞いたら、２月頃のモデル
完成後に、次回の抽選を検討してると言っておりましたね。

[729: 720]

>>722さん、725さん、727さん
抽選の様子などの情報、ありがとう。買われる方はやはり２０代後半か３０代前半が多いかな、まだ子供が小さい、或いは新婚さんとかでしょうかな。新しい小学校は早くできないかな。
>>724さん
友人はポラスの建売を買いました。友人によると営業さんは契約後も契約前のように対応良くして貰えたそうです。やはり営業さんによるですね。

[730: 匿名さん]

>>729
２０代ではないだろう。
４０００万円超の物件をそうやすやすと買えるわけがない。
買えるとしたら親からの援助組みだよ。

[731: 匿名さん]

>>730
世の中の金銭事情、価値観を自分基準で考えては駄目だね。
20代だって持ってるやつはもってる。自力でね。
逆に50になったって持ってないやつは持ってない。
いずれにしろ決めつけは良くないな。

[732: 匿名さん]

>>731
ほー、自慢か？
嫌みな奴。しっしっ！

[733: 匿名さん]

>732
あんた可哀想・・・・

[734: 匿名さん]

>>730 >>732

また　あなた(>>371)ですか・・・。

寂しいね。　住人でないことを祈ります。

[735: 匿名さん]

多分住民だよ。
やだね。

[736: 匿名さん]

>>730

あなたは、20代の購入者に過剰反応（>>732 >>371 >>264等）しますね。
トラウマでもあるの？　それともウマシカ？
住人だとしたら同じ班にだけは、なりたくないな…。

[737: 匿名さん]

ですね。
ボゥヴィラージュ価値が下がっちゃいますね。

[738: 匿名さん]

　私も20代後半ですが、1馬力では購入はできるのですが、その後生活苦になりそうなので、ボゥボラージュは断念しました。やはりポラスは高い！！　しかし、その近場でポラスの物件を購入させていただきました。　やはり家はどこまでお金をかけるかってありますよね。730さんはねたんでいるみたいですが、まぁたしかに同年代がここを購入しているのをみると悔しいですよね・・・・
でも、現実はそうなのだからしょうがないと思わないとね・・・

[739: 匿名さん]

全員が値段と間取りと場所に納得して買ってるのでしょうか？

[740: 匿名さん]

値段は安くないよね。
その近場って東川口ですか？
間取りと場所はいいと思うんですけどね。

[741: 匿名さん]

購入者のみなさんは間取りも金額も納得して買われているのですかね？

同じ分譲地内で1000万の差をつけるのはどうかと思います。
やっぱり住んでてもそう思いながら住むのはちょっと嫌かなって。

[742: 匿名さん]

739、741です。
すみません。同じこと書き込んでしまいました。

[743: 匿名さん]

いえいえ、でも敷地の大きさとか位置とか多少グレードの違いみたいのが
あるので、仕方ない部分はありますよね。
その辺は納得されているのではないでしょうか？

[744: 匿名さん]

1000万違っても同じ建て売り物だから気にしなくてもいいのでは？
造りの中身は、同じだしね。

[745: 匿名さん]

東川口のポラスの分譲住宅（５．６世帯や１０世帯程度の）でも
１０００万位の値段差は同じ分譲地でざらにありますよ。
敷地の広さや条件が違うのだから当然で、そういうものだと思います。
気にするほうがおかしいのでは。
もっとも、やはり安いほうから売れることが多いですし、
高い物件はしばらく売れなくて値引いたのだろうと噂されることも
ありますけどね。

[746: 匿名さん]

[747: 匿名さん]

[748: 匿名さん]

[749: 匿名さん]

[750: 匿名さん]

皆さん、２０代後半で4000万円台の物件は買うか買わないかについての論議は、この辺で終わりにしませんか？ところで、今回の区画は完売できたのですか？近くに建設中の”洋服の青山”はかなり早いスピードで進んでいますね、同じ敷地内で飲食店もできるとの噂を聞きましたが、本当でしょうか？

[751: 匿名さん]

４０００万台までは２０代後半でも職業によって買えるでしょうね。
大手企業お勤め、自営、共働きとか（それ以上、お金持ちはポラスは
買わないかも知れませんｗ）
５０００万以上ですと、若い方で購入の方は親から頭金を援助して
貰ってる方が多いと思います。あと親と同居とか。
注文とか条件付分譲だと高額物件は２世帯や親同居（将来も含めて）
ほんとに多いですよ。

きっと、３０代の方が多いと思います。
同じ年代で子供も同じ年代、専業主婦が多いとお付き合い結構
大変ですよ。

[752: 匿名さん]

コナカとイタリア料理店ができると聞きましたが。

[753: 匿名さん]

＞それ以上、お金持ちはポラスは買わないかも知れませんｗ
ポラスの物件って、お金持なら、買わないものですか？やはり野村不動産、積水ハウスとかですか？でも埼玉県内だとそう言った企業の建売は少ないよね、注文住宅はいろいろと大変だし。別に全然お金持ちでもなんでもないのですが、少々無理して購入、その後の生活を一生懸命に倹約する家庭とのお付き合いも大変かなと思いまして。

[754: 匿名さん]

[755: 匿名さん]

>>746は家をもっているのか、これから購入するかわからないが、購入するならボゥボラージュ以外をお薦めします。

[756: 匿名さん]

↑すいません。ボゥ ウ゛ィラージュ です

[757: 匿名さん]

野村不動産はどちらかと言えばマンションなので、
この辺では分譲してないですね。
積水ハウスの建売とか条件付分譲はたまにみかけますよ。
ミサワとか大和ハウスも。
個人的には美園も東急不動産がマンションじゃなく一戸建てを
分譲したらさぞや綺麗な街になったのにと思います。
あと三井不動産あたりが最高ですね。

[758: 匿名さん]

青山商事の敷地内に回転寿司屋（スシロー）が建設中ですよ。（看板が出ていました）
私個人としては、イオンに回転寿司屋があるので焼肉屋あたりが出来るとうれしいのですが。

[759: 匿名さん]

[760: 匿名さん]

[761: 匿名さん]

[762: 匿名さん]

[763: 匿名さん]

[764: 亀レス]

>>505
東浦和のニューアーバンスタイル東浦和と悩んでいた方、
もう完売だそうです。
私も興味があったので営業さんに確認してみました。
学校が近くて良い物件は早く売れてしまいますね。

[765: 匿名さん]

このスレ静か過ぎですね。
他には情報ありませんか？

[766: 匿名さん]

青山商事の看板でかすぎません？
東川口周辺の高台からもはっきりと見えます。
ちょっと景観的に。

[767: 匿名さん]

でかすぎですよね！
すごい威圧感を感じます。
すぐ隣に回転すし屋が出来るそうですが、、、うーん。。。
魅力ある街になるのかちょっと心配です。

[768: 匿名さん]

景観が壊れて行く・・・。
これにドンキが出来た日には、美園も終わっちゃうね。

ドンキが来ませんように。

[769: 匿名さん]

ビックリドンキー？

[770: 匿名さん]

ビックリならまだ良いよ。ホーテなら最悪！

[771: 匿名さん]

そうだよねぇ・・・。
しかもイオンのサイズに合わせて店作るなよ！（一概には言えないけど）

ドンキ来ませんように。
ツタヤは来てくださいませ。

[772: 匿名さん]

[773: 匿名さん]

[774: 匿名さん]

マジで。
どなたかふつーに抗議してみません？
1/10にして欲しいと。
東川口から来るのにビみょーに埼スタが見づらいよ。

[775: 匿名さん]

なんか感じ悪いですね。
皆さんこの物件を購入された方々なのでしょうか？私も勇気がないので匿名ですが、
匿名だと攻撃的になるようですね。私はこの物件を買いましたので、近隣の方とは
仲良くやっていきたいと思っているのですが、ここの板を見ていると少し心配にな
ります。疑心暗鬼になりそうです。

[776: 匿名さん]

[777: 匿名さん]

[778: 匿名さん]

[779: 匿名さん]

[780: 匿名さん]

[781: 匿名さん]

[782: 匿名さん]

ジョイフル本田とかドンキーとかジャスコ付近にできるとうわさがあります。
本当なのかな〜
営業マンなにか言っていました？
誰か知っている？

[783: 匿名さん]

そんな噂無いです…

[784: 匿名さん]

ジョイフルは埼スタそばで計画があるとどこかで目にしたことがあります
まあそれ自体不確かな情報ですが
463北側の区画整理が進むのはまだ当分先なので、5年後とかそれ以上の長い目で見た方がよいのかも

[785: 匿名さん]

[786: 785]

ボウにお住まいの方ボウの地番は何になったのですか？教えてください。

[787: 匿名さん]

区画整理が終わるまでは大字大門字野原でしょ？

[788: 匿名さん]

住居表示が変わるのは、区画整理がおわってから、その辺一帯でいっせいにだよ。
ジャスコの住所だって野原でしょ。
建売一角とかマンション１棟のために、市が特例措置をとる
なんてありえない。現実を見てください。

[789: 匿名さん]

さいたま市は住居表示に小字使ってないです。

[790: 匿名さん]

>789
別にさいたま市だから表示してない訳ではないよ。表示しなくても郵便は届くから便宜上表示していないだけです。
登記上は字野原ですから。

[791: 匿名さん]

「だいもんおおあざじのはら」ですか？
「だいもんおおあざあざのはら」ですか？
２番目ですと、あざが多すぎですよね。

[792: 匿名さん]

２番目ですね。多すぎって言われてもね…(^_^;)

[793: 匿名さん]

「おおあざだいもんあざのはら」では？

[794: 匿名さん]

ありがとうございます。
確かに多いと言われても困りますが、字が多いとね。。笑

[795: 789]

>790
『住居表示』って書いたんですけど・・・
住民票にも『字野原』は書いてないです。
市町村によっては、まだ小字を使用しているところもありますよ。

[796: 匿名さん]

戸塚安行だけど、正式には
川口市大字戸塚字下台○○○○番地
これを普段は
川口市戸塚○○○○と略しています。
だとすると
さいたま市大門○○○○（番地）で良いのかな？

[797: 匿名さん]

>796
そんな感じですね。

[798: 匿名さん]

>796さん
さいたま市”緑区”大門○○○○ですね。
書かなくても郵便物は届くでしょうけどね^^

[799: 796]

緑区忘れました。ごめんなさい。

[800: 匿名さん]

うちは、購入検討をはじめてからしばらくの間、
美園だと思っていて
大門と知った時は、少しショックでしたよ。
主人なんて渡哲也とあのオープニング曲が
脳裏に浮かぶなんて言うし・・・。

美園の方が爽やかで良かったなぁ。