埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[662: 匿名さん]

いや、ポラスの方で進めてる民間の警備会社の詰所です。

[663: 匿名さん]

営業さんから、申し込みがきました。
今回は１４棟、街区全部でした。

間取りはなかなか良いと言うイメージです。

今回はどうなるのでしょうか？

[664: 匿名さん]

最近冷静になっています。なんか高い気がしてきました。
街並みが好きであれば買いなんでしょうが、
小学校はしばらくできない、ジャスコの渋滞がひどくなってきた・・等
同じ価格・同じような駅からの距離で、中浦和や浦和、大宮でも物件が出てきました。

[665: 匿名さん]

664さん
私も同じような理由で辞めました。
万人向けでは無い気がしました・・・
高いってのが一番の理由かも。

[666: 匿名さん]

日曜日の段階ではあまり申し込みは無かったようですが、今週末がメインですしね。

[667: 匿名さん]

昨日夕方6時頃に見に行ったのですが、もう既に3件申込がありました。2-53,2-54だったかな、定かではないのですが。

[668: 匿名さん]

まだ、倍率までは行ってないようですね。
夜が思いのほか暗かったのが気になりました。

[669: 匿名さん]

>>668
まだ街ができていないので暗くても仕方がありませんよ。
>>664
まあ確かに４０坪の土地＋県民共済住宅で似たような家が建ちますからね。
でもここは街並み全体がポイントなんでしょう。
そういう環境を買うのか買わないのかと考えれば良いのでは？
既存住宅地で自分の家だけフランス調だったりしたら
周りから浮きますからね。
そういう私も悩んでいます。
一生に一度のことだからお互い充分悩み検討しましょう。

[670: ６６９]

>>664
大宮の物件って確か天沼町でしょ？
あそこは確かもう売れちゃったはずだよ。
最初の売り出し価格が５３００万で４８００万円まで
下がったところで買い手がついたはず。
ポラスと比較して悩んでいるうちに
売れちゃいました。(TOT)
大宮なら高鼻町がもうちょっと下がれば買いでしょう。
あそこは風致地区だから環境は抜群に良いですね。

[671: 匿名さん]

美園の分譲って土地代幾らくらいで計算されてるんですかね？
平均的なところで、例えば坪60万×40坪＝2400万
上物（建坪30坪位）で2000万って計算で良いのでしょうか？

[672: 匿名さん]

戸塚安行で坪８０

[673: 匿名さん]

分譲地内の別の業者の建築条件付きは坪70万って感じでしたよ。

美園はどんどん明らかに値段が上がっているところが受け入れられないです。
1期の方がほんとにうらやましい。

[674: 匿名さん]

ポラスの分譲地ではありませんが、美園の山側(駅徒歩10分位)は坪65万から80万でした。
地盤がいいからかもしれませんが、ほとんど4メートル道路で隣の家との間隔がほとんど
あいてない状態でした。ポラス分譲地のほうが地盤は悪いと思いますが、発展性はありますよね。
戸塚安行は、住宅が多いんですが新しいお店が出来にくいのが難点ですね。
美園イオン周辺の土地、もう少し安ければいいのになー

[675: 匿名さん]

んげげ・・・！
あの土地が坪70万もするんですか？
周り田んぼだらけなのに（汗）

[676: 匿名さん]

戸塚安行は１種住専が多いからね、一戸建ての住環境と買い物などの
利便性は必ずしも一致しません。
どちらを選ぶかは、好みの問題でしょう。

ウィングシティができる前の美園周辺の宅地は安かったですよ。

[677: 匿名さん]

うーん、ミニバブル化しているな。
７０〜８０万円出すのなら>>664さんの言うとおり
浦和、中浦和、大宮、さいたま新都心で買えてしまうよ。

[678: 匿名さん]

好みですね、浦和駅からバスでも良ければ、4000万円台で40坪以上のものがありかもそれませんが、徒歩15分以内の物件は土地面積30坪以上のものがないでしょうね。隣さんとの距離など土地に拘りがなければね。

[679: 677]

>>678
徒歩圏で土地４０坪の物件はあるよ。
建物と併せて４５００万円くらい。

[680: 677]

浦和駅にこだわれば物件数は少ないかもしれないが
中浦和、大宮、さいたま新都心でもあるよ。
不動産屋さんをまめにあたることだね。

[681: 匿名さん]

やはり街並みを気に入った人がヴィラージュに行くんでしょうね。
値段的には決して安くはないですから。

[682: 匿名さん]

６７８です。もともと浦和近辺なので、子供の学校関係もあるので、できれば他の場所に移りたくないことで、いろいろ不動産屋には行きましたが、浦和か北浦和駅から徒歩15分以内で南向き且つお隣さんとは1メートル、土地４０坪で4000万円台での物件は有っても、LPガスだったり、後ろ変な建物があったり、床などの作りもできるだけ安く仕上げな感じです。天井もマンションより低い感じです(2.4米以下ですね)。最近は和室生活はあまりしなくなったせいで、天井は低いと圧迫感があるし、部屋全体も狭く感じます。それらに比べて美園の作りにとても気に入ってます。確かにまだまだ田舎ですし、学校も遠いですが、逆にこれからの発展を楽しみかなとも思い、今期を検討中です。やはり好みですね。浦和はとてもいい町なので、場所をとるのが浦和、建物をとるのが美園かな。

[683: 匿名さん]

ここってLPGだよね？

[684: 匿名さん]

将来に夢を感じる人もヴィラージュはいいと思います。
油っ濃い街よりも、これからの街の方がいいですよね。

[685: 匿名さん]

ただイオンのあの渋滞がね。
いまでさえ渋滞しているのだから
これから人が増えたらやばいね。

[686: 匿名さん]

＞６８３さん
LPGってなんですか？無知ですみません。

[687: 匿名さん]

＞686さん
LPGはLPガスのことと思うのです。美園は都市ガスです。

[688: 匿名さん]

渋滞はなんとかなるよ。
車が動かない訳じゃないし。
イオンの手前をサッと右に曲がるだけ。

[689: 匿名さん]

>687
いつから都市ガスになったのですか？
ボゥヴィラージュのエリアはLPガスだと思ったが…

[690: 匿名さん]

>>689
最近のこと。

[691: 匿名さん]

物件概要を見ると都市ガスですよ。
下水は浄化槽ですが。

[692: 匿名さん]

＞６８７
ポラスは都市ガスを配管したと営業さんから聞いております。

[693: 匿名さん]

はじめまして!
最近一戸建てを検討し始め、気になっていたボゥヴィラージュを見に行ってまいりました。
立地、広さなど、とても魅力的ですね。
今期物件も案内を頂きましたが…　我が家のお財布事情にはちと高い(^_^;)
結果見送る事にしました。

でも浦和美園に魅力を感じているので、別の分譲住宅が出るのを待ってみようと思います〜。

[694: 匿名さん]

おそらく、分譲をするのにプロパンだと客が着かないので、近くにイオンも出来たので
都市ガスを引いて貰える様に交渉を続けて来たのだと思いますよ。

で、引いてやるから何戸かエコウィル入れろよと。
そう言う話でしょう。

都市ガスに変りました。

[695: 匿名さん]

>>694
土地３０坪の建売とか出てきそうですが、
ミニバブルなので今後２，３年は高いままですよ。
市街化調整でよければ飯田産業で分譲していますが。
１２２号線の西側になります。

[696: 695]

ごめんなさい。
>>693さんへのレスです。

[697: 匿名さん]

122号の西側は安いでしょう。

[698: 匿名さん]

区画整理地内は４０坪規制とかあるんじゃないの？

[699: 匿名さん]

戸塚安行周辺(南部区画整理組合施工中)は
用途区域が変更になった時、市の条例で？最低分割面積が規制されました。
１種住専が110㎡、住居区域が130㎡からです。
ただし、既存の宅地の権利は守られますから、適用されません。
それぞれの地域で取り決めがあるかもしれません。

[700: 匿名さん]

>>695さん、皆様こんばんわ。飯田産業の物件㏋見てみました。
ハートフルタウン（見沼区／21戸）最多価格帯が2,600万！
価格が魅力的ですねー♪
場所は122号の東側?ジャスコ側で探したいと考えておりますm(_ _)m
出来れば５年以内ぐらいに〜それまで、色々な物件を見て、本屋でインテリア本立ち読みして（笑）
もちろん頭金もまとめないとです(‾-‾;)ンー
それまでに浦和美園のミニバブル終わっていればいいなぁ。

[701: 匿名さん]

>>700
ハートフルタウン浦和美園V1 のことだよ。
http://www.iidasangyo.co.jp/search/bukken/?cd=010205029&m=0
それから１２２号とジャスコの間の土地は
売り手市場で高いよ。ポラスより高くなるかも。

[702: 匿名さん]

リッチョウホームの売地　これも高いね。
でも埼玉県民共済住宅で建てれば結構良いものが建つかも。
http://www.rhk.co.jp/tksn-bin/Detail.cgi?rgst=00000047&knd=2

[703: 匿名さん]

これは３１坪
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1041230000661/tk=1...

[704: 匿名さん]

今期の倍率ってどうなっているか分かる方、いますか？
ギリギリに申し込みの少ないとこに入れようと思ってるんですが。
もうすでに沢山入っちゃってるのかな・・・

[705: 匿名さん]

営業さんに聞けば良いじゃない？ギリギリでも変更してくれるよ。

[706: 匿名さん]

＞704さん
昨日の夕方で、1倍が半分くらいとまだ未申し込みでしたよ。
複数倍はまだなかったです。

[707: 704]

>705さん
変更できるんですか？いったん申し込んだら動かせないと思い込んでました！
ありがとうございます

>706さん
貴重な情報ありがとうございます。
当方は遠方なもので、ちょっと様子見に・・・とはいきませんので
助かります。
昨日の時点で１倍と未申し込みが半々ということは、
抽選にならない住戸もあるかもですね！！
明日楽しみです〜

[708: 匿名さん]

元々都市ガス工事の予定はあったものを、２年前倒しで道路にガス管を入れたと聞いてますよ。

[709: 匿名さん]

はじめまして。
抽選に１回ハズレて、２回目で運良く、購入することができました。
「割高」「割安」などと色々な考えをお持ちの方が多いとは思いますが、色々な条件を考えて美園に決めました。確かに安い買い物ではないので、安月給１馬力では、これからが大変です。。。
私は両親と同居をスタートさせることになります。両親は地元の出身ではないので、購入された皆さんと同じスタートができる街という理由も１つの条件でした。同じような考えの方もいらっしゃいますか？
購入が決まった後は、近所の皆さんがどのような方々なのでしょう。同じ街でスタートする皆でよい街になれば、と願っています。

[710: 匿名さん]

既存の住宅の方の中には、
今回の開発を歓迎してる方と、そうでない方といらっしゃるようなので、
うまくやっていけるか心配ですが、
709さん同様、皆でよい街にできるようにしていきたいですね。

購入を検討されている方なのか、
ゆっくりと車で走って街並を見ている方がいて、
それを後ろからあおりながら運転する、新居住者の方を見かけました。
ここをご覧になっているかはわかりませんが、
いずれご近所さんになる方かもしれませんので、
やさしくしてあげましょう^^
偉そうに言ってスミマセン

[711: 匿名さん]

>今回の開発を歓迎してる方と、そうでない方..
それは無理もない。工事の車両がひっきりなしにくる上、
開発していくとイオン側の川が排水でどうなっていくのか心配だろうよ。