埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[642: 匿名さん]

鉄塔下は厳しいでしょうか。
しかし見事に完売してますね。
１０月２９日がモデルの内覧最終日と書いてありました。
そして、その翌週に抽選に持って行くのかな？

[643: 匿名さん]

モデルって契約済みでしたよね？

[644: 匿名]

＞６４３

http://www.misono172.jp/kukaku/index.html

[645: 匿名さん]

設備が合併浄化槽っていうのは
どうなんですか？

[646: 匿名さん]

>>645
本下水がまだ通っていないエリアだから仕方が無いのでは？
さいたま市の下水道の整備は大幅に遅れていますので。

[647: 匿名さん]

下水道工事はしばらく先になりそうですね。
この区域にきたとしても引き込み工事は
自分負担になるようです。
個別浄化槽よりよっぽどいいけど、
「汲み取りやさん」がくるのはちょっとね・・・・・

[648: 匿名さん]

＞６４７
合併浄化槽から本下水への切り替えって、
流末でやれば済むんじゃないの？
前面道路の配管はある訳だし・・・

[649: 匿名さん]

>>648
その費用は誰が出すのですか？
使用者みんなで負担するんじゃない？

[650: 匿名さん]

さいたま市では、平成２２年度末に下水道普及率を90パーセントにすることを目標とし、事業の推進を図っています。平成１７年度末における各区の普及率は、北区、大宮区、中央区、浦和区で99パーセント以上となっている一方で、西区が36.4パーセント、見沼区が61.8パーセント、緑区が68.2パーセント、岩槻区が64.0パーセントと低くなっています。
　そのため、現在、普及率の低い区から重点的に整備を進めています。

http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...

[651: 匿名さん]

>>649
自己負担です。

[652: 匿名さん]

横レスすいません。合併浄化槽って、通常の浄化槽とは違うんですか?

[653: 匿名さん]

↑すいません　ボゥ　ヴィラージュの浄化槽はが抜けてました。すいません。

[654: 匿名さん]

個別浄化槽〜トイレの汚水のみの処理
合併浄化槽〜トイレ、洗面所、キッチンなどの汚水を処理
現在では合併浄化槽だけのはずです。

[655: 匿名さん]

＞６５２さん
合併浄化槽は、汚水だけじゃなく、雑排水もあわせて処理する奴です。
で、集中浄化槽は、各家庭に浄化槽をおかないで、
本下水みたいに道路に埋設されている下水管を通って、
一箇所で処理するものです。
なので、本下水への切り替えは、流末の切り替えだけですむはずなので、
その費用を団地全体で負担するようになると思われます。

[656: 匿名さん]

655です。
654さんとかぶってしまいました。スミマセン

[657: 匿名さん]

>>655
雑排水と書くと誤解があるよ。
屋外の水道で洗車した場合の水は直接Ｕ字溝に流れるか宅内で浸透式で
地面に吸い込まれるし、雨水も宅内で浸透式となる。

[658: 匿名さん]

イオンの正面からの道が通行できるようになってましたね。
歩道との境のパイプのせいか、狭く感じますが、
対面通行可能でした。

[659: 匿名さん]

この川は浅いのですがこれから人が増えて増水の心配は無いのでしょうか？
いままで一度も氾濫したことは無いときいていますが、
宅地造成と様々な工事の関係で地元の人も不安に思っているそうです。
ポラスにきいても大丈夫の一点張りでした。はやく下水道が通ればいいのですが。
http://www.nifty.com/cgi-bin/mapview.cgi?map_x=139.44.15.4&map_y=3...

[660: 匿名さん]

営業さんに聞いたら次の販売は１４戸と言っていました。
しかし、数えると１７戸あるのですが、（モデルと交番を除く）
他にも角地は除くのかな？
（それにしても数合わないんだけど。）

ご存知の方いますか？
次って1-51の街区じゃないのかな？

[661: 匿名さん]

交番ってなんですか？警察の？

[662: 匿名さん]

いや、ポラスの方で進めてる民間の警備会社の詰所です。

[663: 匿名さん]

営業さんから、申し込みがきました。
今回は１４棟、街区全部でした。

間取りはなかなか良いと言うイメージです。

今回はどうなるのでしょうか？

[664: 匿名さん]

最近冷静になっています。なんか高い気がしてきました。
街並みが好きであれば買いなんでしょうが、
小学校はしばらくできない、ジャスコの渋滞がひどくなってきた・・等
同じ価格・同じような駅からの距離で、中浦和や浦和、大宮でも物件が出てきました。

[665: 匿名さん]

664さん
私も同じような理由で辞めました。
万人向けでは無い気がしました・・・
高いってのが一番の理由かも。

[666: 匿名さん]

日曜日の段階ではあまり申し込みは無かったようですが、今週末がメインですしね。

[667: 匿名さん]

昨日夕方6時頃に見に行ったのですが、もう既に3件申込がありました。2-53,2-54だったかな、定かではないのですが。

[668: 匿名さん]

まだ、倍率までは行ってないようですね。
夜が思いのほか暗かったのが気になりました。

[669: 匿名さん]

>>668
まだ街ができていないので暗くても仕方がありませんよ。
>>664
まあ確かに４０坪の土地＋県民共済住宅で似たような家が建ちますからね。
でもここは街並み全体がポイントなんでしょう。
そういう環境を買うのか買わないのかと考えれば良いのでは？
既存住宅地で自分の家だけフランス調だったりしたら
周りから浮きますからね。
そういう私も悩んでいます。
一生に一度のことだからお互い充分悩み検討しましょう。

[670: ６６９]

>>664
大宮の物件って確か天沼町でしょ？
あそこは確かもう売れちゃったはずだよ。
最初の売り出し価格が５３００万で４８００万円まで
下がったところで買い手がついたはず。
ポラスと比較して悩んでいるうちに
売れちゃいました。(TOT)
大宮なら高鼻町がもうちょっと下がれば買いでしょう。
あそこは風致地区だから環境は抜群に良いですね。

[671: 匿名さん]

美園の分譲って土地代幾らくらいで計算されてるんですかね？
平均的なところで、例えば坪60万×40坪＝2400万
上物（建坪30坪位）で2000万って計算で良いのでしょうか？

[672: 匿名さん]

戸塚安行で坪８０

[673: 匿名さん]

分譲地内の別の業者の建築条件付きは坪70万って感じでしたよ。

美園はどんどん明らかに値段が上がっているところが受け入れられないです。
1期の方がほんとにうらやましい。

[674: 匿名さん]

ポラスの分譲地ではありませんが、美園の山側(駅徒歩10分位)は坪65万から80万でした。
地盤がいいからかもしれませんが、ほとんど4メートル道路で隣の家との間隔がほとんど
あいてない状態でした。ポラス分譲地のほうが地盤は悪いと思いますが、発展性はありますよね。
戸塚安行は、住宅が多いんですが新しいお店が出来にくいのが難点ですね。
美園イオン周辺の土地、もう少し安ければいいのになー

[675: 匿名さん]

んげげ・・・！
あの土地が坪70万もするんですか？
周り田んぼだらけなのに（汗）

[676: 匿名さん]

戸塚安行は１種住専が多いからね、一戸建ての住環境と買い物などの
利便性は必ずしも一致しません。
どちらを選ぶかは、好みの問題でしょう。

ウィングシティができる前の美園周辺の宅地は安かったですよ。

[677: 匿名さん]

うーん、ミニバブル化しているな。
７０〜８０万円出すのなら>>664さんの言うとおり
浦和、中浦和、大宮、さいたま新都心で買えてしまうよ。

[678: 匿名さん]

好みですね、浦和駅からバスでも良ければ、4000万円台で40坪以上のものがありかもそれませんが、徒歩15分以内の物件は土地面積30坪以上のものがないでしょうね。隣さんとの距離など土地に拘りがなければね。

[679: 677]

>>678
徒歩圏で土地４０坪の物件はあるよ。
建物と併せて４５００万円くらい。

[680: 677]

浦和駅にこだわれば物件数は少ないかもしれないが
中浦和、大宮、さいたま新都心でもあるよ。
不動産屋さんをまめにあたることだね。

[681: 匿名さん]

やはり街並みを気に入った人がヴィラージュに行くんでしょうね。
値段的には決して安くはないですから。

[682: 匿名さん]

６７８です。もともと浦和近辺なので、子供の学校関係もあるので、できれば他の場所に移りたくないことで、いろいろ不動産屋には行きましたが、浦和か北浦和駅から徒歩15分以内で南向き且つお隣さんとは1メートル、土地４０坪で4000万円台での物件は有っても、LPガスだったり、後ろ変な建物があったり、床などの作りもできるだけ安く仕上げな感じです。天井もマンションより低い感じです(2.4米以下ですね)。最近は和室生活はあまりしなくなったせいで、天井は低いと圧迫感があるし、部屋全体も狭く感じます。それらに比べて美園の作りにとても気に入ってます。確かにまだまだ田舎ですし、学校も遠いですが、逆にこれからの発展を楽しみかなとも思い、今期を検討中です。やはり好みですね。浦和はとてもいい町なので、場所をとるのが浦和、建物をとるのが美園かな。

[683: 匿名さん]

ここってLPGだよね？

[684: 匿名さん]

将来に夢を感じる人もヴィラージュはいいと思います。
油っ濃い街よりも、これからの街の方がいいですよね。

[685: 匿名さん]

ただイオンのあの渋滞がね。
いまでさえ渋滞しているのだから
これから人が増えたらやばいね。

[686: 匿名さん]

＞６８３さん
LPGってなんですか？無知ですみません。

[687: 匿名さん]

＞686さん
LPGはLPガスのことと思うのです。美園は都市ガスです。

[688: 匿名さん]

渋滞はなんとかなるよ。
車が動かない訳じゃないし。
イオンの手前をサッと右に曲がるだけ。

[689: 匿名さん]

>687
いつから都市ガスになったのですか？
ボゥヴィラージュのエリアはLPガスだと思ったが…

[690: 匿名さん]

>>689
最近のこと。

[691: 匿名さん]

物件概要を見ると都市ガスですよ。
下水は浄化槽ですが。

[692: 匿名さん]

＞６８７
ポラスは都市ガスを配管したと営業さんから聞いております。

[693: 匿名さん]

はじめまして!
最近一戸建てを検討し始め、気になっていたボゥヴィラージュを見に行ってまいりました。
立地、広さなど、とても魅力的ですね。
今期物件も案内を頂きましたが…　我が家のお財布事情にはちと高い(^_^;)
結果見送る事にしました。

でも浦和美園に魅力を感じているので、別の分譲住宅が出るのを待ってみようと思います〜。

[694: 匿名さん]

おそらく、分譲をするのにプロパンだと客が着かないので、近くにイオンも出来たので
都市ガスを引いて貰える様に交渉を続けて来たのだと思いますよ。

で、引いてやるから何戸かエコウィル入れろよと。
そう言う話でしょう。

都市ガスに変りました。

[695: 匿名さん]

>>694
土地３０坪の建売とか出てきそうですが、
ミニバブルなので今後２，３年は高いままですよ。
市街化調整でよければ飯田産業で分譲していますが。
１２２号線の西側になります。

[696: 695]

ごめんなさい。
>>693さんへのレスです。

[697: 匿名さん]

122号の西側は安いでしょう。

[698: 匿名さん]

区画整理地内は４０坪規制とかあるんじゃないの？

[699: 匿名さん]

戸塚安行周辺(南部区画整理組合施工中)は
用途区域が変更になった時、市の条例で？最低分割面積が規制されました。
１種住専が110㎡、住居区域が130㎡からです。
ただし、既存の宅地の権利は守られますから、適用されません。
それぞれの地域で取り決めがあるかもしれません。

[700: 匿名さん]

>>695さん、皆様こんばんわ。飯田産業の物件㏋見てみました。
ハートフルタウン（見沼区／21戸）最多価格帯が2,600万！
価格が魅力的ですねー♪
場所は122号の東側?ジャスコ側で探したいと考えておりますm(_ _)m
出来れば５年以内ぐらいに〜それまで、色々な物件を見て、本屋でインテリア本立ち読みして（笑）
もちろん頭金もまとめないとです(‾-‾;)ンー
それまでに浦和美園のミニバブル終わっていればいいなぁ。

[701: 匿名さん]

>>700
ハートフルタウン浦和美園V1 のことだよ。
http://www.iidasangyo.co.jp/search/bukken/?cd=010205029&m=0
それから１２２号とジャスコの間の土地は
売り手市場で高いよ。ポラスより高くなるかも。

[702: 匿名さん]

リッチョウホームの売地　これも高いね。
でも埼玉県民共済住宅で建てれば結構良いものが建つかも。
http://www.rhk.co.jp/tksn-bin/Detail.cgi?rgst=00000047&knd=2

[703: 匿名さん]

これは３１坪
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1041230000661/tk=1...

[704: 匿名さん]

今期の倍率ってどうなっているか分かる方、いますか？
ギリギリに申し込みの少ないとこに入れようと思ってるんですが。
もうすでに沢山入っちゃってるのかな・・・

[705: 匿名さん]

営業さんに聞けば良いじゃない？ギリギリでも変更してくれるよ。

[706: 匿名さん]

＞704さん
昨日の夕方で、1倍が半分くらいとまだ未申し込みでしたよ。
複数倍はまだなかったです。

[707: 704]

>705さん
変更できるんですか？いったん申し込んだら動かせないと思い込んでました！
ありがとうございます

>706さん
貴重な情報ありがとうございます。
当方は遠方なもので、ちょっと様子見に・・・とはいきませんので
助かります。
昨日の時点で１倍と未申し込みが半々ということは、
抽選にならない住戸もあるかもですね！！
明日楽しみです〜

[708: 匿名さん]

元々都市ガス工事の予定はあったものを、２年前倒しで道路にガス管を入れたと聞いてますよ。

[709: 匿名さん]

はじめまして。
抽選に１回ハズレて、２回目で運良く、購入することができました。
「割高」「割安」などと色々な考えをお持ちの方が多いとは思いますが、色々な条件を考えて美園に決めました。確かに安い買い物ではないので、安月給１馬力では、これからが大変です。。。
私は両親と同居をスタートさせることになります。両親は地元の出身ではないので、購入された皆さんと同じスタートができる街という理由も１つの条件でした。同じような考えの方もいらっしゃいますか？
購入が決まった後は、近所の皆さんがどのような方々なのでしょう。同じ街でスタートする皆でよい街になれば、と願っています。

[710: 匿名さん]

既存の住宅の方の中には、
今回の開発を歓迎してる方と、そうでない方といらっしゃるようなので、
うまくやっていけるか心配ですが、
709さん同様、皆でよい街にできるようにしていきたいですね。

購入を検討されている方なのか、
ゆっくりと車で走って街並を見ている方がいて、
それを後ろからあおりながら運転する、新居住者の方を見かけました。
ここをご覧になっているかはわかりませんが、
いずれご近所さんになる方かもしれませんので、
やさしくしてあげましょう^^
偉そうに言ってスミマセン

[711: 匿名さん]

>今回の開発を歓迎してる方と、そうでない方..
それは無理もない。工事の車両がひっきりなしにくる上、
開発していくとイオン側の川が排水でどうなっていくのか心配だろうよ。

[712: 匿名さん]

伝右川は将来、埋設されてしまうみたいです。

[713: 匿名さん]

それは将来のことでしょ。
小学校開校と同じように予定は未定。

[714: 匿名さん]

>>712
それはちょっと違うでしょ。
暗渠にするか、深く掘り下げて現状のように土の堤防のままにするか、
コンクリート護岸にするか、決めかねているようだよ。（環境保護の観点から）
いずれにしても大規模な土木工事になる。
川際の家は既存の住民であれ新住民であれ、心中穏やかではないさ。

[715: 714]

まあいずれにしても何らかの対策を打つだろうから
水害の心配は無いと思うけれどね。

[716: 匿名さん]

714さん＞
川際の道路は９ｍに拡幅されるところもあるようなので、
埋めるものとばっかり思ってました。

[717: 匿名さん]

>>714さん
それは綾瀬川の話では？
自分も将来的に伝右川は埋設されて、現在の6m道路が9mに拡張されると聞きました
時期的にいつになるかはあれですけどね

[718: 匿名さん]

>>717
いや伝右川の件だよ。
環境問題のほか、権利関係が絡んでいるそうだ。
はたして当初の予定どうりにいくかどうか不明。

[719: 匿名さん]

>>718さん
そうでしたか
いろいろ難しい材料があるんですね

南東側の貯水池も本格的に工事が始まったようで、野台ロードも通行止めになりましたね
このへんが完成してくると、治水関係の懸念も少しおさまるのかな
ってこちらも結局いつ出来上がるのか、によりますが

[720: 匿名さん]

今回も完売ですか？昨日抽選を見に行かれた方がいらっしゃいますか？

[721: 匿名さん]

伝右川は埋めるのではなくて、蓋をするんだよ。
で、道にするの。

[722: 匿名さん]

>>720
１軒、申し込みがなかった物件があったそうです。1-55だったかな？
かわりに（？）キャンセルになっていた1-66は申し込みがあったとか。
申し込みがあったところも倍率は１〜３倍とかなり低かった模様。
営業さんの話では、モデルハウスがなくなったことがかなり影響した感じとのこと。
新しいモデルハウスができるまで、次の販売を先送りする話もでてきているようです。
まだ確定ではないそうですが。

[723: 匿名さん]

抽選の段階で２棟申し込みはありませんでした。
ちょっと低迷しているかもしれませんね。
買い手側にはよいのですが。
モデルって来年の２月ですからねー。
そこまでは引っ張らないと思うのですが。

[724: 匿名さん]

これを見ているとちょっと不安になる。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9513/

[725: 匿名さん]

>>720さん
昨日抽選行ってきました。
ほとんど１〜３倍で（１倍が多かった）、２部屋０倍ありました。
確か、1-55と2-56が売れ残りだったような・・・

[726: 匿名さん]

今回の物件は以前のものに比べると、魅力がないんでしょうか？
それとも、狙ってた人が一巡して、熱が冷めてきた？
だとしたら、今が正当な評価？

[727: 匿名さん]

2-56は抽選で外れた人が移ったそうです。
昨日の段階では残りは1-55と1-67だけでした。
今週前半に契約らしいのでまだ確定ではないそうですが。

[728: 匿名さん]

欲しかった人はだいたい買っちゃったと言う事だと思いますよ。
正当な評価だったと思います。
しかし、買う方のテンションを上げたいのか営業さんに聞いたら、２月頃のモデル
完成後に、次回の抽選を検討してると言っておりましたね。

[729: 720]

>>722さん、725さん、727さん
抽選の様子などの情報、ありがとう。買われる方はやはり２０代後半か３０代前半が多いかな、まだ子供が小さい、或いは新婚さんとかでしょうかな。新しい小学校は早くできないかな。
>>724さん
友人はポラスの建売を買いました。友人によると営業さんは契約後も契約前のように対応良くして貰えたそうです。やはり営業さんによるですね。

[730: 匿名さん]

>>729
２０代ではないだろう。
４０００万円超の物件をそうやすやすと買えるわけがない。
買えるとしたら親からの援助組みだよ。

[731: 匿名さん]

>>730
世の中の金銭事情、価値観を自分基準で考えては駄目だね。
20代だって持ってるやつはもってる。自力でね。
逆に50になったって持ってないやつは持ってない。
いずれにしろ決めつけは良くないな。

[732: 匿名さん]

>>731
ほー、自慢か？
嫌みな奴。しっしっ！

[733: 匿名さん]

>732
あんた可哀想・・・・

[734: 匿名さん]

>>730 >>732

また　あなた(>>371)ですか・・・。

寂しいね。　住人でないことを祈ります。

[735: 匿名さん]

多分住民だよ。
やだね。

[736: 匿名さん]

>>730

あなたは、20代の購入者に過剰反応（>>732 >>371 >>264等）しますね。
トラウマでもあるの？　それともウマシカ？
住人だとしたら同じ班にだけは、なりたくないな…。

[737: 匿名さん]

ですね。
ボゥヴィラージュ価値が下がっちゃいますね。

[738: 匿名さん]

　私も20代後半ですが、1馬力では購入はできるのですが、その後生活苦になりそうなので、ボゥボラージュは断念しました。やはりポラスは高い！！　しかし、その近場でポラスの物件を購入させていただきました。　やはり家はどこまでお金をかけるかってありますよね。730さんはねたんでいるみたいですが、まぁたしかに同年代がここを購入しているのをみると悔しいですよね・・・・
でも、現実はそうなのだからしょうがないと思わないとね・・・

[739: 匿名さん]

全員が値段と間取りと場所に納得して買ってるのでしょうか？

[740: 匿名さん]

値段は安くないよね。
その近場って東川口ですか？
間取りと場所はいいと思うんですけどね。

[741: 匿名さん]

購入者のみなさんは間取りも金額も納得して買われているのですかね？

同じ分譲地内で1000万の差をつけるのはどうかと思います。
やっぱり住んでてもそう思いながら住むのはちょっと嫌かなって。