埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[622: 匿名さん]

>>621
うちは８倍のところ。
見事にハズレ。ハズレ続きで嫌になるよ。

[623: John]

http://phentermines.cabspace.com/
http://phentermines.cabspace.com/buy-phentermines/

[624: 匿名]

>>622
2-27でしょ？
あそこは安いから人気があるよ。
倍率の低い別の区画を狙えばいいんじゃない？？？

[625: 匿名さん]

>>624
安いっていくらだったのですか？

[626: 匿名さん]

６１３さん、並びに皆様おはようございます。
私共はまだ新婚でして、子供はまだいません。その分多少は選びやすいのですが、
お子さんが小学校２年生でしたら、大門小で検討するしかないですよね。多少遠いですが。
私も多少の不安はありますが、早めに出来る事を祈るばかりです。
１５日の１３：００の時点で抽選の状況を見て来ました。
状況は、
１−１、１倍
１−２、１倍
２−３、０倍
２−４、０倍
１−６、１倍
１−７、０倍
１−２７、０倍
１−２８、２倍
１−２９、１倍
１−３０、２倍
２−２４、２倍
２−２７、４倍
２−２６１倍でした。
６２１さんのお話ですと、その後、２−２７が８倍になったのでしょうか？
正直デザイナーズ区画に倍率が出ていないのを見た時は、ガッカリしました。
その後はどうだったのでしょうか？情報御存知でしたらお願いします。
６２２さん、営業さんと長々と申し込みの話をして抽選で落ちるとガックリ来ますよね？
申し込んだ時点で買うつもりになっていますからね。笑　お互いに頑張りましょう。
６２５さん、２−２７は確か４ちょっと越えだったと思います。
気になっているのは、今までは間取りや内装が良い比較的高めの物権に倍率が上がっていたと
思われるのですが、今回は安めの物件に倍率が上がっていたと言う事です。
これはどういう事なのでしょう？お金のある人はだいたい買っちゃったと言う事なのかな？？
あとは、イオンから開通する真ん中の道路ですが、営業さんの話では１０月に開通するとの
お話でしたが、工事は順調に？進んでいましたが、微妙にずれていたのが気になりました。
あの位置って本設なんですかね？
次回の抽選はいつか御存知方いらっしゃいましたら教えてください。

[627: 匿名さん]

>>625
http://www.misono172.jp/
物件概要＞販売価格帯＞最安

[628: 匿名さん]

うろ覚えですが、最終的にデザイナーズはひとつが3倍までいき、あとは1倍だったと思います
これまでもそうですが、最終日の15時以降に申込みが集中する傾向があるようです
なので、倍率も結局は均一化するのですが、それにしても8倍はすごいですね

次の販売がいつかは不明ですが、次以降は40坪未満の比較的購入しやすい価格帯が中心になるそうです
なので今期は見送って次期を狙ってる方も多いとか
まあ営業さんの宣伝文句かもしれませんが(w

イオンに抜ける道路は、現状のは工事用の仮設で、実際はきちんと真っ直ぐになる予定とのことです

[629: 匿名さん]

今回の販売区画もやはりまた完売ですか、相変わらず人気ですね。次回の抽選は11月になると営業さんが言ってました。土地も延べ面積も今までのに比べて少し小さめになるので、価格も安くなるでしょう。更に買い易くなるので、抽選の倍率も高くなりそうな気がしますね。今作っているモデルルームはもともと1期の前の土地に新たな計画用のためだったそうですが、ほかの業者さんに負けって、その話がなくなったので、その内販売する可能性もありそうですね。

[630: 匿名さん]

今回の販売区画は本当に完売されたのですか？いつもと違ってhttp://www.misono172.jp/には完売されたなどのweb更新はなく、実はまだ何棟(例2-3,2-4とか)か残っているじゃないの。昨日５時頃になって急にその２棟に申込の針が貼られて、結構怪しい。

[631: 匿名さん]

どうなんでしょうかね。
ま、申し込みが無いのに針を刺すかは分かりませんね。
そこまでする？笑
そのうちHPも一旦なくなっちゃうんですかね？

[632: 匿名さん]

確かにそこまで(申込を捏造)してまで『完売』させたい意図はわかりませんから、多分申込み受付けの17時の段階でテーブルにて検討されてる方が、ギリギリで申込み意向を示されたとか、そんな感じではないでしょうか
もしくはあえて時間ギリギリまで様子見をしてて、抽選しないで買えそうな区画に飛び付いたとか

[633: 匿名さん]

ま、私もそんなとこかと思いますが。
ところで皆さん、植栽の管理の仕方ってどう考えてます？
週末にモデルに行った所、花が多少枯れていまして。
ちょっと寂しい気も。
しかし、生き物なので季節に応じて、花も散るのでしょうが。
ポラスのHPを見たら植栽の講習？の様なものもやっているようなので、
今度行って見ようかな？
いつまでも綺麗にしたいですしね。
モデルの葉っぱの誇りも気になりましたが、その辺はふつーに気にならなく
なるんでしょうね。笑

[634: 匿名さん]

＞630さん
更新は契約が済んでからだと思います。
抽選が昨日だったので、今後、数日中に契約が済むと販売済みでＵＰされると思います。

[635: 匿名さん]

＞634さん、ありがとう。そうですね、確実に契約は済まない限り販売済みって書けませんよね、疑って、失礼致しました。あまりにも急に針がさされたので。

[636: 匿名さん]

次の抽選が待ち遠しいです。
いつ頃書類発送なのでしょうか？
気になっています。

[637: 匿名さん]

>636さん
営業さんといい関係であれば、正式の次期書類発送するかなり前に販売予定各棟の間取り図のコピーが貰えます。販売時期も教えて貰えます。担当の営業さんに問い合わせてみて下さい。

[638: 匿名さん]

悪い関係とは思いませんが、どうしようかな？
聞いてみようかな？

[639: 匿名さん]

＞６３８さん
次期販売申込は10月29日頃からになりそうです。

[640: 匿名さん]

239さん
本当ですか？
なら、来週前半にも間取りがしりたいですよね？
営業さんに聞いた方がよさそうですね。

今度の申し込みは１街区全部になっちゃうのですかね。
それとも分割になるのでしょうか？？

[641: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。結局全部売れたようで。
勢い衰えませんねー。ちなみにキャンセルも一戸売れましたね。
鉄塔近くはさすがに売れないようですが・・・。　

[642: 匿名さん]

鉄塔下は厳しいでしょうか。
しかし見事に完売してますね。
１０月２９日がモデルの内覧最終日と書いてありました。
そして、その翌週に抽選に持って行くのかな？

[643: 匿名さん]

モデルって契約済みでしたよね？

[644: 匿名]

＞６４３

http://www.misono172.jp/kukaku/index.html

[645: 匿名さん]

設備が合併浄化槽っていうのは
どうなんですか？

[646: 匿名さん]

>>645
本下水がまだ通っていないエリアだから仕方が無いのでは？
さいたま市の下水道の整備は大幅に遅れていますので。

[647: 匿名さん]

下水道工事はしばらく先になりそうですね。
この区域にきたとしても引き込み工事は
自分負担になるようです。
個別浄化槽よりよっぽどいいけど、
「汲み取りやさん」がくるのはちょっとね・・・・・

[648: 匿名さん]

＞６４７
合併浄化槽から本下水への切り替えって、
流末でやれば済むんじゃないの？
前面道路の配管はある訳だし・・・

[649: 匿名さん]

>>648
その費用は誰が出すのですか？
使用者みんなで負担するんじゃない？

[650: 匿名さん]

さいたま市では、平成２２年度末に下水道普及率を90パーセントにすることを目標とし、事業の推進を図っています。平成１７年度末における各区の普及率は、北区、大宮区、中央区、浦和区で99パーセント以上となっている一方で、西区が36.4パーセント、見沼区が61.8パーセント、緑区が68.2パーセント、岩槻区が64.0パーセントと低くなっています。
　そのため、現在、普及率の低い区から重点的に整備を進めています。

http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...

[651: 匿名さん]

>>649
自己負担です。

[652: 匿名さん]

横レスすいません。合併浄化槽って、通常の浄化槽とは違うんですか?

[653: 匿名さん]

↑すいません　ボゥ　ヴィラージュの浄化槽はが抜けてました。すいません。

[654: 匿名さん]

個別浄化槽〜トイレの汚水のみの処理
合併浄化槽〜トイレ、洗面所、キッチンなどの汚水を処理
現在では合併浄化槽だけのはずです。

[655: 匿名さん]

＞６５２さん
合併浄化槽は、汚水だけじゃなく、雑排水もあわせて処理する奴です。
で、集中浄化槽は、各家庭に浄化槽をおかないで、
本下水みたいに道路に埋設されている下水管を通って、
一箇所で処理するものです。
なので、本下水への切り替えは、流末の切り替えだけですむはずなので、
その費用を団地全体で負担するようになると思われます。

[656: 匿名さん]

655です。
654さんとかぶってしまいました。スミマセン

[657: 匿名さん]

>>655
雑排水と書くと誤解があるよ。
屋外の水道で洗車した場合の水は直接Ｕ字溝に流れるか宅内で浸透式で
地面に吸い込まれるし、雨水も宅内で浸透式となる。

[658: 匿名さん]

イオンの正面からの道が通行できるようになってましたね。
歩道との境のパイプのせいか、狭く感じますが、
対面通行可能でした。

[659: 匿名さん]

この川は浅いのですがこれから人が増えて増水の心配は無いのでしょうか？
いままで一度も氾濫したことは無いときいていますが、
宅地造成と様々な工事の関係で地元の人も不安に思っているそうです。
ポラスにきいても大丈夫の一点張りでした。はやく下水道が通ればいいのですが。
http://www.nifty.com/cgi-bin/mapview.cgi?map_x=139.44.15.4&map_y=3...

[660: 匿名さん]

営業さんに聞いたら次の販売は１４戸と言っていました。
しかし、数えると１７戸あるのですが、（モデルと交番を除く）
他にも角地は除くのかな？
（それにしても数合わないんだけど。）

ご存知の方いますか？
次って1-51の街区じゃないのかな？

[661: 匿名さん]

交番ってなんですか？警察の？

[662: 匿名さん]

いや、ポラスの方で進めてる民間の警備会社の詰所です。

[663: 匿名さん]

営業さんから、申し込みがきました。
今回は１４棟、街区全部でした。

間取りはなかなか良いと言うイメージです。

今回はどうなるのでしょうか？

[664: 匿名さん]

最近冷静になっています。なんか高い気がしてきました。
街並みが好きであれば買いなんでしょうが、
小学校はしばらくできない、ジャスコの渋滞がひどくなってきた・・等
同じ価格・同じような駅からの距離で、中浦和や浦和、大宮でも物件が出てきました。

[665: 匿名さん]

664さん
私も同じような理由で辞めました。
万人向けでは無い気がしました・・・
高いってのが一番の理由かも。

[666: 匿名さん]

日曜日の段階ではあまり申し込みは無かったようですが、今週末がメインですしね。

[667: 匿名さん]

昨日夕方6時頃に見に行ったのですが、もう既に3件申込がありました。2-53,2-54だったかな、定かではないのですが。

[668: 匿名さん]

まだ、倍率までは行ってないようですね。
夜が思いのほか暗かったのが気になりました。

[669: 匿名さん]

>>668
まだ街ができていないので暗くても仕方がありませんよ。
>>664
まあ確かに４０坪の土地＋県民共済住宅で似たような家が建ちますからね。
でもここは街並み全体がポイントなんでしょう。
そういう環境を買うのか買わないのかと考えれば良いのでは？
既存住宅地で自分の家だけフランス調だったりしたら
周りから浮きますからね。
そういう私も悩んでいます。
一生に一度のことだからお互い充分悩み検討しましょう。

[670: ６６９]

>>664
大宮の物件って確か天沼町でしょ？
あそこは確かもう売れちゃったはずだよ。
最初の売り出し価格が５３００万で４８００万円まで
下がったところで買い手がついたはず。
ポラスと比較して悩んでいるうちに
売れちゃいました。(TOT)
大宮なら高鼻町がもうちょっと下がれば買いでしょう。
あそこは風致地区だから環境は抜群に良いですね。

[671: 匿名さん]

美園の分譲って土地代幾らくらいで計算されてるんですかね？
平均的なところで、例えば坪60万×40坪＝2400万
上物（建坪30坪位）で2000万って計算で良いのでしょうか？