埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[602: 匿名さん]

[603: 匿名さん]

[604: 匿名さん]

↑？

[605: 匿名さん]

大門幼稚園などどの幼稚園に入れようか悩んでいるママたちの噂情報です。
本当かhpで調査してもヒットしません。
直接役所に聞くのがいいのかもしれませんが、とりあえず書き込みました。

小学校のことなど公共施設についてこのサイトでやり取りされていたので。。。。

新たな小学校建設は難しくまだまだ先になるため、現在大門小学校が仮設増設中だそうです。
送り向かいように浦和美園からの送迎についても、見送られるという方が強いというこでした。
当初送迎するという話はなくなりつつあるです。

真相はいかに！！

購入にあたり、この辺が重要と思われる方調査を！！

[606: 匿名さん]

小学校の送り迎えは完全に無いってポラスの営業の方から聞きましたよ。
センターフィールドのＨＰでも無しになってましたから
ほぼ間違いないでしょう。
http://www.dream657.com/security.html

[607: 匿名さん]

小学生の送迎は教育の観点からもどうなんでしょう。
でも、遠すぎると言う意見も多いですね。
仮設と言っても、校庭が少なくなっちゃったりするのかな？

さっきこのサイト開けなかったですよね？w

[608: 匿名さん]

本当だったんですね。
残念ですわ

ちなみに私はサイト見れましたよ

[609: 匿名さん]

そうですか。
私は見れなかったので、焦りました。笑

申し込みの状況はどうなんでしょうね。
平日に行っている人なんているのかな？
どうなんだろう？？

[610: 匿名さん]

ポラスの営業さんから聞きましたが、登校は集団登校ですが、下校時刻に合わせて通学路を有人警備などにより重点警備するなど安全ガードシステムを提供するだそうです。勿論、小学校が遠いことや、当分新たな小学校の建設は難しいと思いますが。

[611: 匿名さん]

通学路の有人警備ですが、大門小学校だった場合どうなるのでしょう？
営業さんの説明を聞く限りでは無いのかな？新しく出来る小学校を想定した
話しかなかったので、小学校が出来なかったら無いのかな？
どうなるんだろう？

[612: 匿名さん]

うちと接している営業さんも、2,3年で新しい小学校ができることを想定しないほうがいいと言ってます。しかしその代わり下校時刻に合わせて通学路に有人警備するとも言ってますね。それについては確かにHPのセキュリティにも載っています。それにしても大門小学校が遠すぎるのです。子供の足だと30分かかるかな〜、雨のなら更に・・・・キツイです。

[613: 匿名さん]

平日も申し込めるのですか？
郵送されている文書だと申込日は10月7、８，９日と10月１４，１５日だけでしたよ。

[614: 匿名さん]

大門小の場合の有人警備についてハッキリと聞いていないので、
今更不安ですね。とは言っても、買いたい気持ちに変りはないのですが。笑
無事小学校が出来ることを祈るばかりです。

613さん
平日は申し込めないですね。確か。
週末行って倍率等々を確認してみます。
とても気になっておりまして。
613さん、申し込むのですか？

[615: 匿名]

この先ですが、センターフィールドとヴィラージュだけでは
小学校、中学校共難しいと思いますよ。
将来のことを予測するのは難しいですが、
美園の開発がもっと進み、人口が増えないと厳しいと思われます。
ここを買おうと思ってる方は、既存の小学校に通うのを前提に考えたほうが
良いと思いますよ。
私についた営業の方も10年後ですら確実ではないってニュアンスの話をされてました。

[616: 匿名さん]

>６１４さん、６１３です。
小学校のことはとっても気になっておりますが、でもやはりほしいですね。恐らく申し込もうと思います。検討の号棟は抽選なしで行けることを祈ってます。６１４さんのお子さんは小学校に入学されるのはまだまだ先のことでしょうか？うちはもう二年生です。新たな小学校ができる時もう卒業かな。それでも近い将来近く学校できることを祈ります。

[617: 匿名さん]

イオンの正面と分譲地との間の道を作ってましたね。ガソリンスタンドからの道を拡げているようでした。あとは取り急ぎコンビニができてくれるといいのですが・・・

[618: 匿名さん]

小学校と中学校を作って欲しいという嘆願書を「県」だか「さいたま市」に出してみたらどうか？ヴィラージュの住人とセンターフィールドの住人と、もともとお住まいの方々の署名がうまく集まれば結構な数になると思いますが・・・このサイトのマンションのところに「センターフィールド購入者専用板」があるので、そっちにも書き込んでみようかなぁ　皆さんはいかが思われますか？

[619: 匿名さん]

学校に関しては当面は既存の学校に入学していただいて、
満杯になった段階で新しい学校の建設に取り掛かると方針はでている
そうですよ。
公団が確保している学校用地を市が買い取る様子が今の所は全く
ないそうです。

大門地区の通学が不便で長年保護者は不満をもっていますし、
学校はウイングシティの子供達のためじゃないので、必ずしも
その場所に学校ができると確定してるわけではないのでは？
当面は大門小に通うと思っていて間違いないと思います。

[620: 匿名さん]

いよいよ今日は抽選日ですね。どうなんでしょうか？今回は今までの勢はないのですか？倍率高い号棟はあるのかしら？新しいモデルルームの建設はかなり早いとの噂がありますが、やはり完成は来年の２月かな、それまでに残り区画の販売が終わってしまうでしょうか？

[621: 匿名さん]

抽選見てきました
ほとんどが1〜3倍の中、最高8倍の区画がありました

[622: 匿名さん]

>>621
うちは８倍のところ。
見事にハズレ。ハズレ続きで嫌になるよ。

[623: John]

http://phentermines.cabspace.com/
http://phentermines.cabspace.com/buy-phentermines/

[624: 匿名]

>>622
2-27でしょ？
あそこは安いから人気があるよ。
倍率の低い別の区画を狙えばいいんじゃない？？？

[625: 匿名さん]

>>624
安いっていくらだったのですか？

[626: 匿名さん]

６１３さん、並びに皆様おはようございます。
私共はまだ新婚でして、子供はまだいません。その分多少は選びやすいのですが、
お子さんが小学校２年生でしたら、大門小で検討するしかないですよね。多少遠いですが。
私も多少の不安はありますが、早めに出来る事を祈るばかりです。
１５日の１３：００の時点で抽選の状況を見て来ました。
状況は、
１−１、１倍
１−２、１倍
２−３、０倍
２−４、０倍
１−６、１倍
１−７、０倍
１−２７、０倍
１−２８、２倍
１−２９、１倍
１−３０、２倍
２−２４、２倍
２−２７、４倍
２−２６１倍でした。
６２１さんのお話ですと、その後、２−２７が８倍になったのでしょうか？
正直デザイナーズ区画に倍率が出ていないのを見た時は、ガッカリしました。
その後はどうだったのでしょうか？情報御存知でしたらお願いします。
６２２さん、営業さんと長々と申し込みの話をして抽選で落ちるとガックリ来ますよね？
申し込んだ時点で買うつもりになっていますからね。笑　お互いに頑張りましょう。
６２５さん、２−２７は確か４ちょっと越えだったと思います。
気になっているのは、今までは間取りや内装が良い比較的高めの物権に倍率が上がっていたと
思われるのですが、今回は安めの物件に倍率が上がっていたと言う事です。
これはどういう事なのでしょう？お金のある人はだいたい買っちゃったと言う事なのかな？？
あとは、イオンから開通する真ん中の道路ですが、営業さんの話では１０月に開通するとの
お話でしたが、工事は順調に？進んでいましたが、微妙にずれていたのが気になりました。
あの位置って本設なんですかね？
次回の抽選はいつか御存知方いらっしゃいましたら教えてください。

[627: 匿名さん]

>>625
http://www.misono172.jp/
物件概要＞販売価格帯＞最安

[628: 匿名さん]

うろ覚えですが、最終的にデザイナーズはひとつが3倍までいき、あとは1倍だったと思います
これまでもそうですが、最終日の15時以降に申込みが集中する傾向があるようです
なので、倍率も結局は均一化するのですが、それにしても8倍はすごいですね

次の販売がいつかは不明ですが、次以降は40坪未満の比較的購入しやすい価格帯が中心になるそうです
なので今期は見送って次期を狙ってる方も多いとか
まあ営業さんの宣伝文句かもしれませんが(w

イオンに抜ける道路は、現状のは工事用の仮設で、実際はきちんと真っ直ぐになる予定とのことです

[629: 匿名さん]

今回の販売区画もやはりまた完売ですか、相変わらず人気ですね。次回の抽選は11月になると営業さんが言ってました。土地も延べ面積も今までのに比べて少し小さめになるので、価格も安くなるでしょう。更に買い易くなるので、抽選の倍率も高くなりそうな気がしますね。今作っているモデルルームはもともと1期の前の土地に新たな計画用のためだったそうですが、ほかの業者さんに負けって、その話がなくなったので、その内販売する可能性もありそうですね。

[630: 匿名さん]

今回の販売区画は本当に完売されたのですか？いつもと違ってhttp://www.misono172.jp/には完売されたなどのweb更新はなく、実はまだ何棟(例2-3,2-4とか)か残っているじゃないの。昨日５時頃になって急にその２棟に申込の針が貼られて、結構怪しい。

[631: 匿名さん]

どうなんでしょうかね。
ま、申し込みが無いのに針を刺すかは分かりませんね。
そこまでする？笑
そのうちHPも一旦なくなっちゃうんですかね？

[632: 匿名さん]

確かにそこまで(申込を捏造)してまで『完売』させたい意図はわかりませんから、多分申込み受付けの17時の段階でテーブルにて検討されてる方が、ギリギリで申込み意向を示されたとか、そんな感じではないでしょうか
もしくはあえて時間ギリギリまで様子見をしてて、抽選しないで買えそうな区画に飛び付いたとか

[633: 匿名さん]

ま、私もそんなとこかと思いますが。
ところで皆さん、植栽の管理の仕方ってどう考えてます？
週末にモデルに行った所、花が多少枯れていまして。
ちょっと寂しい気も。
しかし、生き物なので季節に応じて、花も散るのでしょうが。
ポラスのHPを見たら植栽の講習？の様なものもやっているようなので、
今度行って見ようかな？
いつまでも綺麗にしたいですしね。
モデルの葉っぱの誇りも気になりましたが、その辺はふつーに気にならなく
なるんでしょうね。笑

[634: 匿名さん]

＞630さん
更新は契約が済んでからだと思います。
抽選が昨日だったので、今後、数日中に契約が済むと販売済みでＵＰされると思います。

[635: 匿名さん]

＞634さん、ありがとう。そうですね、確実に契約は済まない限り販売済みって書けませんよね、疑って、失礼致しました。あまりにも急に針がさされたので。

[636: 匿名さん]

次の抽選が待ち遠しいです。
いつ頃書類発送なのでしょうか？
気になっています。

[637: 匿名さん]

>636さん
営業さんといい関係であれば、正式の次期書類発送するかなり前に販売予定各棟の間取り図のコピーが貰えます。販売時期も教えて貰えます。担当の営業さんに問い合わせてみて下さい。

[638: 匿名さん]

悪い関係とは思いませんが、どうしようかな？
聞いてみようかな？

[639: 匿名さん]

＞６３８さん
次期販売申込は10月29日頃からになりそうです。

[640: 匿名さん]

239さん
本当ですか？
なら、来週前半にも間取りがしりたいですよね？
営業さんに聞いた方がよさそうですね。

今度の申し込みは１街区全部になっちゃうのですかね。
それとも分割になるのでしょうか？？

[641: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね。結局全部売れたようで。
勢い衰えませんねー。ちなみにキャンセルも一戸売れましたね。
鉄塔近くはさすがに売れないようですが・・・。　

[642: 匿名さん]

鉄塔下は厳しいでしょうか。
しかし見事に完売してますね。
１０月２９日がモデルの内覧最終日と書いてありました。
そして、その翌週に抽選に持って行くのかな？

[643: 匿名さん]

モデルって契約済みでしたよね？

[644: 匿名]

＞６４３

http://www.misono172.jp/kukaku/index.html

[645: 匿名さん]

設備が合併浄化槽っていうのは
どうなんですか？

[646: 匿名さん]

>>645
本下水がまだ通っていないエリアだから仕方が無いのでは？
さいたま市の下水道の整備は大幅に遅れていますので。

[647: 匿名さん]

下水道工事はしばらく先になりそうですね。
この区域にきたとしても引き込み工事は
自分負担になるようです。
個別浄化槽よりよっぽどいいけど、
「汲み取りやさん」がくるのはちょっとね・・・・・

[648: 匿名さん]

＞６４７
合併浄化槽から本下水への切り替えって、
流末でやれば済むんじゃないの？
前面道路の配管はある訳だし・・・

[649: 匿名さん]

>>648
その費用は誰が出すのですか？
使用者みんなで負担するんじゃない？

[650: 匿名さん]

さいたま市では、平成２２年度末に下水道普及率を90パーセントにすることを目標とし、事業の推進を図っています。平成１７年度末における各区の普及率は、北区、大宮区、中央区、浦和区で99パーセント以上となっている一方で、西区が36.4パーセント、見沼区が61.8パーセント、緑区が68.2パーセント、岩槻区が64.0パーセントと低くなっています。
　そのため、現在、普及率の低い区から重点的に整備を進めています。

http://www.city.saitama.jp/cgi-bin/odb-get.exe?WIT_template=AC020046&a...

[651: 匿名さん]

>>649
自己負担です。

[652: 匿名さん]

横レスすいません。合併浄化槽って、通常の浄化槽とは違うんですか?

[653: 匿名さん]

↑すいません　ボゥ　ヴィラージュの浄化槽はが抜けてました。すいません。

[654: 匿名さん]

個別浄化槽〜トイレの汚水のみの処理
合併浄化槽〜トイレ、洗面所、キッチンなどの汚水を処理
現在では合併浄化槽だけのはずです。

[655: 匿名さん]

＞６５２さん
合併浄化槽は、汚水だけじゃなく、雑排水もあわせて処理する奴です。
で、集中浄化槽は、各家庭に浄化槽をおかないで、
本下水みたいに道路に埋設されている下水管を通って、
一箇所で処理するものです。
なので、本下水への切り替えは、流末の切り替えだけですむはずなので、
その費用を団地全体で負担するようになると思われます。

[656: 匿名さん]

655です。
654さんとかぶってしまいました。スミマセン

[657: 匿名さん]

>>655
雑排水と書くと誤解があるよ。
屋外の水道で洗車した場合の水は直接Ｕ字溝に流れるか宅内で浸透式で
地面に吸い込まれるし、雨水も宅内で浸透式となる。

[658: 匿名さん]

イオンの正面からの道が通行できるようになってましたね。
歩道との境のパイプのせいか、狭く感じますが、
対面通行可能でした。

[659: 匿名さん]

この川は浅いのですがこれから人が増えて増水の心配は無いのでしょうか？
いままで一度も氾濫したことは無いときいていますが、
宅地造成と様々な工事の関係で地元の人も不安に思っているそうです。
ポラスにきいても大丈夫の一点張りでした。はやく下水道が通ればいいのですが。
http://www.nifty.com/cgi-bin/mapview.cgi?map_x=139.44.15.4&map_y=3...

[660: 匿名さん]

営業さんに聞いたら次の販売は１４戸と言っていました。
しかし、数えると１７戸あるのですが、（モデルと交番を除く）
他にも角地は除くのかな？
（それにしても数合わないんだけど。）

ご存知の方いますか？
次って1-51の街区じゃないのかな？

[661: 匿名さん]

交番ってなんですか？警察の？

[662: 匿名さん]

いや、ポラスの方で進めてる民間の警備会社の詰所です。

[663: 匿名さん]

営業さんから、申し込みがきました。
今回は１４棟、街区全部でした。

間取りはなかなか良いと言うイメージです。

今回はどうなるのでしょうか？

[664: 匿名さん]

最近冷静になっています。なんか高い気がしてきました。
街並みが好きであれば買いなんでしょうが、
小学校はしばらくできない、ジャスコの渋滞がひどくなってきた・・等
同じ価格・同じような駅からの距離で、中浦和や浦和、大宮でも物件が出てきました。

[665: 匿名さん]

664さん
私も同じような理由で辞めました。
万人向けでは無い気がしました・・・
高いってのが一番の理由かも。

[666: 匿名さん]

日曜日の段階ではあまり申し込みは無かったようですが、今週末がメインですしね。

[667: 匿名さん]

昨日夕方6時頃に見に行ったのですが、もう既に3件申込がありました。2-53,2-54だったかな、定かではないのですが。

[668: 匿名さん]

まだ、倍率までは行ってないようですね。
夜が思いのほか暗かったのが気になりました。

[669: 匿名さん]

>>668
まだ街ができていないので暗くても仕方がありませんよ。
>>664
まあ確かに４０坪の土地＋県民共済住宅で似たような家が建ちますからね。
でもここは街並み全体がポイントなんでしょう。
そういう環境を買うのか買わないのかと考えれば良いのでは？
既存住宅地で自分の家だけフランス調だったりしたら
周りから浮きますからね。
そういう私も悩んでいます。
一生に一度のことだからお互い充分悩み検討しましょう。

[670: ６６９]

>>664
大宮の物件って確か天沼町でしょ？
あそこは確かもう売れちゃったはずだよ。
最初の売り出し価格が５３００万で４８００万円まで
下がったところで買い手がついたはず。
ポラスと比較して悩んでいるうちに
売れちゃいました。(TOT)
大宮なら高鼻町がもうちょっと下がれば買いでしょう。
あそこは風致地区だから環境は抜群に良いですね。

[671: 匿名さん]

美園の分譲って土地代幾らくらいで計算されてるんですかね？
平均的なところで、例えば坪60万×40坪＝2400万
上物（建坪30坪位）で2000万って計算で良いのでしょうか？

[672: 匿名さん]

戸塚安行で坪８０

[673: 匿名さん]

分譲地内の別の業者の建築条件付きは坪70万って感じでしたよ。

美園はどんどん明らかに値段が上がっているところが受け入れられないです。
1期の方がほんとにうらやましい。

[674: 匿名さん]

ポラスの分譲地ではありませんが、美園の山側(駅徒歩10分位)は坪65万から80万でした。
地盤がいいからかもしれませんが、ほとんど4メートル道路で隣の家との間隔がほとんど
あいてない状態でした。ポラス分譲地のほうが地盤は悪いと思いますが、発展性はありますよね。
戸塚安行は、住宅が多いんですが新しいお店が出来にくいのが難点ですね。
美園イオン周辺の土地、もう少し安ければいいのになー

[675: 匿名さん]

んげげ・・・！
あの土地が坪70万もするんですか？
周り田んぼだらけなのに（汗）

[676: 匿名さん]

戸塚安行は１種住専が多いからね、一戸建ての住環境と買い物などの
利便性は必ずしも一致しません。
どちらを選ぶかは、好みの問題でしょう。

ウィングシティができる前の美園周辺の宅地は安かったですよ。

[677: 匿名さん]

うーん、ミニバブル化しているな。
７０〜８０万円出すのなら>>664さんの言うとおり
浦和、中浦和、大宮、さいたま新都心で買えてしまうよ。

[678: 匿名さん]

好みですね、浦和駅からバスでも良ければ、4000万円台で40坪以上のものがありかもそれませんが、徒歩15分以内の物件は土地面積30坪以上のものがないでしょうね。隣さんとの距離など土地に拘りがなければね。

[679: 677]

>>678
徒歩圏で土地４０坪の物件はあるよ。
建物と併せて４５００万円くらい。

[680: 677]

浦和駅にこだわれば物件数は少ないかもしれないが
中浦和、大宮、さいたま新都心でもあるよ。
不動産屋さんをまめにあたることだね。

[681: 匿名さん]

やはり街並みを気に入った人がヴィラージュに行くんでしょうね。
値段的には決して安くはないですから。

[682: 匿名さん]

６７８です。もともと浦和近辺なので、子供の学校関係もあるので、できれば他の場所に移りたくないことで、いろいろ不動産屋には行きましたが、浦和か北浦和駅から徒歩15分以内で南向き且つお隣さんとは1メートル、土地４０坪で4000万円台での物件は有っても、LPガスだったり、後ろ変な建物があったり、床などの作りもできるだけ安く仕上げな感じです。天井もマンションより低い感じです(2.4米以下ですね)。最近は和室生活はあまりしなくなったせいで、天井は低いと圧迫感があるし、部屋全体も狭く感じます。それらに比べて美園の作りにとても気に入ってます。確かにまだまだ田舎ですし、学校も遠いですが、逆にこれからの発展を楽しみかなとも思い、今期を検討中です。やはり好みですね。浦和はとてもいい町なので、場所をとるのが浦和、建物をとるのが美園かな。

[683: 匿名さん]

ここってLPGだよね？

[684: 匿名さん]

将来に夢を感じる人もヴィラージュはいいと思います。
油っ濃い街よりも、これからの街の方がいいですよね。

[685: 匿名さん]

ただイオンのあの渋滞がね。
いまでさえ渋滞しているのだから
これから人が増えたらやばいね。

[686: 匿名さん]

＞６８３さん
LPGってなんですか？無知ですみません。

[687: 匿名さん]

＞686さん
LPGはLPガスのことと思うのです。美園は都市ガスです。

[688: 匿名さん]

渋滞はなんとかなるよ。
車が動かない訳じゃないし。
イオンの手前をサッと右に曲がるだけ。

[689: 匿名さん]

>687
いつから都市ガスになったのですか？
ボゥヴィラージュのエリアはLPガスだと思ったが…

[690: 匿名さん]

>>689
最近のこと。

[691: 匿名さん]

物件概要を見ると都市ガスですよ。
下水は浄化槽ですが。

[692: 匿名さん]

＞６８７
ポラスは都市ガスを配管したと営業さんから聞いております。

[693: 匿名さん]

はじめまして!
最近一戸建てを検討し始め、気になっていたボゥヴィラージュを見に行ってまいりました。
立地、広さなど、とても魅力的ですね。
今期物件も案内を頂きましたが…　我が家のお財布事情にはちと高い(^_^;)
結果見送る事にしました。

でも浦和美園に魅力を感じているので、別の分譲住宅が出るのを待ってみようと思います〜。

[694: 匿名さん]

おそらく、分譲をするのにプロパンだと客が着かないので、近くにイオンも出来たので
都市ガスを引いて貰える様に交渉を続けて来たのだと思いますよ。

で、引いてやるから何戸かエコウィル入れろよと。
そう言う話でしょう。

都市ガスに変りました。

[695: 匿名さん]

>>694
土地３０坪の建売とか出てきそうですが、
ミニバブルなので今後２，３年は高いままですよ。
市街化調整でよければ飯田産業で分譲していますが。
１２２号線の西側になります。

[696: 695]

ごめんなさい。
>>693さんへのレスです。

[697: 匿名さん]

122号の西側は安いでしょう。

[698: 匿名さん]

区画整理地内は４０坪規制とかあるんじゃないの？

[699: 匿名さん]

戸塚安行周辺(南部区画整理組合施工中)は
用途区域が変更になった時、市の条例で？最低分割面積が規制されました。
１種住専が110㎡、住居区域が130㎡からです。
ただし、既存の宅地の権利は守られますから、適用されません。
それぞれの地域で取り決めがあるかもしれません。

[700: 匿名さん]

>>695さん、皆様こんばんわ。飯田産業の物件㏋見てみました。
ハートフルタウン（見沼区／21戸）最多価格帯が2,600万！
価格が魅力的ですねー♪
場所は122号の東側?ジャスコ側で探したいと考えておりますm(_ _)m
出来れば５年以内ぐらいに〜それまで、色々な物件を見て、本屋でインテリア本立ち読みして（笑）
もちろん頭金もまとめないとです(‾-‾;)ンー
それまでに浦和美園のミニバブル終わっていればいいなぁ。

[701: 匿名さん]

>>700
ハートフルタウン浦和美園V1 のことだよ。
http://www.iidasangyo.co.jp/search/bukken/?cd=010205029&m=0
それから１２２号とジャスコの間の土地は
売り手市場で高いよ。ポラスより高くなるかも。