埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[581: 匿名さん]

>578さん
579さんではないですが、ポラスの物件は皆さん割高と思っているようで、そうかも知れませんが、546さんが言っているアーバンエステートのHPに載っている大門地区（美園駅１０分）の土地(30坪=2080万円)を実際観に行ったことがあります。それに比べて、ここボゥヴィラージュの物件はあまり高いと思わなくなります。つくりもしっかりしているようで、インテリアデザインも綺麗かな〜と、一番は大規模の区画が魅力です。勿論小、中学校はかなり遠いことはとっても気になりますが、何時頃なったら、近く新しい学校ができるかな、当分無理でしょうね。

[582: 匿名さん]

573・546です。
私もここ以外に見たことがあります。
建物の価格はあまり変わらないと思われます。
実際、東川口周辺で坪80.90万はします。
ここは、土地が広いから建物より土地代の方が掛かっていると思われます。
将来性を考えると高くないと思いますよ。
おそらく、ここは今が買い時だと思います。
将来住みやすい街に変身すると今の価格では買えないかもしれません。
公共施設等充実したころに、出来てくる戸建ては、建物が同じでも土地代を考えると、かなり高くなるのではないかと思われます。
後は消費税アップが見込まれているので、多少は思い切りも必要ではないでしょうか？

[583: 匿名さん]

579です。
確かに値段だけ見ると高いと言う印象で間違いないと思います。
その後のオプションでの３００万のボディブローは効きますね。
(リビングのプリマドール壁はとても綺麗だと思いました。）
581さん、アーバンエステートの土地はどうでした？笑
おそらくそこの土地は先週号あたりのセブンイレブン辺りで無料で置いてある
タウン情報誌にも載っていて、私も行こうと思っていました。
高台の方の敷地ではないですか？気になっていました。
1980年代、私が小学校の時代、東川口周辺は坪30万円でした。(川口駅周辺で坪80〜100万)
その後、けや木通りが開通し埼玉高速が開通し、住民が増えた結果今では坪70〜80なんですよね？
ここ、30年での上がりようにびっくりしています。
（ちなみに私は川口生まれの川口育ちです。笑）
あの当時武蔵野線沿線の東川口、東浦和と言ったら、田舎の一言です。電車は来ないし、駅前のロータリーしょぼいし。それが、イオンができてここまで変るとは予想しませんでしたね。
582さん、消費税の動向はかなり気にしています。前回の消費税導入の時は、不動産や車など駆け込みの需要が多かったのですが、そのリバウンドでその後は伸び悩んでいたのを覚えています。

[584: 匿名さん]

＞583さん、581です。
この前、見に行った大門地区の土地はいろいろな住宅情報誌に売地物件として出っています。イオンガソリンスタンド手前の道を暫く(高台)登ってから、左に曲れば一戸建ての家が並んでいる道があります、その道を南東に沿って行くとあの土地に辿り着きます。その土地はあまりお勧めできないと思います。すぐ隣はまだ未開発の森林(or山)っとの感じですよ。子供がちょっと怖いっと言ってました。それもただの30坪です。更にそのいくつかの隣に47坪(実際使えるのは30坪かな)=650万円の物件もあるです、急斜面になっています。本当は土地を買って注文住宅するのは理想ですが、なかなか広い土地もないですよね。川口なら、今すごく発展していると思いますが、それでも美園に興味を持ったのはやはり将来性、或いはサッカですか？

[585: 匿名さん]

＞584さん、583です。
どうも。情報ありがとうございます。
今度、行ってみようかな？高台周辺から見る風景も興味があったので。笑
確かに、住宅情報誌にも 山林脇の様な事が書いてあり、崖っぽい事も書いてあったような。
でも、2200万くらいだったような。
土地を買って家を建てるのが理想ですが、道のり長しですね。
川口に住んでいて地元ですが、一戸建てを建てるとなるとかなり駅からは離れると思います。
駅前周辺はマンションが多いですしね。土地を買って家を建てても、JR沿線は既存の街並みが
出来ていて、考え方次第だと思います。土地を買って家を建てたら実はお隣さんが違う世界の
人だったりしたら、ドン引きしますよね？笑　それこそ地盤や教育施設どころの騒ぎではないでしょう。笑　事件があった敷地でも困りますし。
やはり、腰をすえて住むとなると同じような境遇（住宅ローンや子育て、通勤など）な人が集まって
いる街の方がいいのでは？と考えています。
川口駅周辺もとても良い街で好きなのですが、今の私にはちょっと濃いかな？
川口もオートレースがあって市に賑わいがありますが、さいたま市も埼玉スタジアムはじめ、さいたま新都心など人が集まる場所が多いので、街が錆びれる事はないと思っています。
ウィングシティの街づくりにある、隣地境界線から1m以上セットバックして住宅を建てるとか、垣根の基礎は60cm以内にするガイドラインがあったりとか、全体的に開放感を出す街づくりを進めている所とか良いなと思っています。

[586: 匿名さん]

573.582です。
消費税があがるとわかったころには、駆け込み需要のため、売り手市場となり、価格も上がる可能性もあります。
動向もよんで行動しないと損しますからね。
注文住宅を東川口駅周辺に建てたいのであれば、土地まだまだでています。
他の方法として、競売物件を安く買い注文住宅にすることも出来ると思います。
ちなみに、私も一時期手間ですが、競売物件を調査するため、法務局とかにいったことがありますね。
時間と手間は掛かりますが、掘り出し物がでてきますよ。
でもそれ以外に良い所が見つかり別の場所で注文住宅としました。
やっと最近引越し落ち着きました。
とてもよかったと思います。

[587: 匿名さん]

今日から今回販売区画申込が始まるですね。事務所に行かれた方がいらっしゃるのでしょうか？状況はどうなっているのですか？ご存知の方が是非教えて下さい。

[588: 匿名さん]

もう既に、何件か申し込みがありましたよ。

[589: 匿名さん]

月曜日の午後に行きましたが、今までや前回ほどではなかったような。
2-27が何故か３倍でしたが、後は1-6,1-30が１倍で他はゼロでした。
大丈夫かな？
一時期の勢いは無いような。
買いたい人が大体買っちゃったのかな？
今後の進展はどうなるのでしょうか？

[590: 匿名さん]

＞585さん、584です。
川口あたりの情報や、お考えなどいろいろとありがとうございます。
高台の土地を見に行かれましたか？
うちも美園の発展とその周辺の自然に惹かれています。今回販売の区画で検討中ですが、小学校が遠いことが一番ネックです。お互いに満足できる物件が見つけるといいですね。

[591: 匿名さん]

＞584さん、585です。
こんにちは。
高台の土地は忙しくて見に行けませんでした。
しかし、確か10.2号の住宅情報タウンズに載っていたような。
2040万だったと思います。 合ってるのかな？
今回の区画って行ってみましたか？
私は週末ボゥヴィラージュの区画を初めて１周し、自分なりにいろいろと発見をしました。
今回の区画1-1号棟あたりは、正直ちょっとボゥヴィラージュっぽくないですね。
周辺環境もあったりして。週末の伸び悩みはその辺もでているのでは？
週末の新たな発見としては、
１：綾瀬川周辺はちょっと雰囲気が違っていた事。特に、イオンが見えないゾーンは「ここどこ？」
と思ってしまうぐらい、自然があふれていました。笑　また、既存の住宅の方？の車や、ちょっとした畑が土手沿いにあったり。（これって不法使用？笑）ただ、こういうおそらく県で管理してそうな、土手沿いは子供とキャッボールでも出来そうなので、私は好きですね。笑
２：セントラルビラージュエリア沿いに怪しい？キャンピン＊＊ーの様な車を発見。これってどうなの？まさか、族○じゃないですよね？笑
３：キャンセルになっている1-67号棟はもろに、高圧線の真下でした。（今更かもしれませんが）
1-67号棟の脇の道路に行くと、本当に真上です。笑　あれはちょっときついかも。
４：既存の4m道路にお住みの方が道路で、洗車をされていました。
（今後は道路ではきついのかなと？？）
５：綾瀬川の土手に上ってみましたが、意外とすぐに川でびっくりしました。
（自分の中では荒川程度をイメージしていまして。ジャングル系の部分もありました 笑）
６：意外と工事が進んでいた部分です。例えば、まだ抽選が行われていない区画も、地盤改良と
杭打ちが終わっていたり、進みが速いなと思いました。自分が買った号棟を地盤改良から写真に
納めておきたいと考えていましたが、進捗しだいではちょっと厳しいかもしれません。
そんな所でしょうか。
最後にギャラリーに行って、抽選状況を見ましたが、正直伸び悩んでいたと思います。

学校関係は常に頭に入れてあります。早くできるといいですね。センターフィールドとビラージュが
完成すれば、世帯数＆子供の数的に行政も動いてくるとは思うのですが。

[592: 匿名]

>589さん
>2-27が何故か３倍でしたが
純粋に今回の販売区画の中で一番安いからですよ！！！

[593: 匿名さん]

確かに販売当初の頃のような勢いはないでしょうね
ていうか徹夜したり10倍前後までいったりのあの頃が少し異常だったような気がw

今回はそうした時勢も見越したのか、少し前に告知をして、抽選受付も2週にわたって行ってることもあるので、来週の抽選日の午後くらいにはなんだかんだでかなり埋まってるんじゃないかと思います
プルミエール地区のときも、価格が高いこともあって最初の出足はあまりよくなかったと記憶してますが、最終的には一応完売になりました（その後キャンセル出ましたが）
よっぽど狙いを定めた区画でもない限り、申し込み状況の動向を最終日まで見極めてから決める方も多いんじゃないでしょうか

[594: 匿名さん]

>592さん
そうでしたね！笑
気のせいか、ちょっと寂しい気さえしました。
徹夜の話は聞きましたが、凄かったようですね。このHPにも書いてありましたが。
でも、今のモデルっていつ頃入居で一般の方が見れなくなるか知ってます？
週末に営業さんに聞いたら１１月だそうです。
その後、1-23とかとの前とかのモデルが完成するのって来年の２月だそうです。
来年の２月には申し込みと抽選はほぼ終わっているような。モデルの意味あるのかな？
今後はモデルを見ないで買う事になるので、これから街区を見て決めようと思って来る人には
ちょっと厳しいかも知れませんね。
今回は値段と間取り的に見送ろうかな？？？
迷っています。
昨日浮気して、ポラスのHPを見ていたら七光台とか他の物件も悪くないですね。
坪数も広くて安いし、ただ通勤がね。

[595: 匿名さん]

今のモデルルームは１０月１９日までが見学可能ですよ。
１０月２０日には購入者に引渡しですから。
（もしかしたら１９日以前かもしれませんね。クリーニングもしなければいけませんから。）

[596: 匿名さん]

そうでしたか。
確か１１月って聞いたんですけど。
だとすると今週末しか見れないんですね。
もう一度見ておいた方がいいかな。
でも、モデルはいいですよね？
買われた方が羨ましいです。電柱が無ければ本当に綺麗なのですが。

[597: 匿名さん]

私は今のモデルルームは１０月２９日までと営業さんから聞きました。1-23は来年の２月にできるとのことは、残りの区画は当分売出さないこともありえるのですか？今後の販売計画については、ご存知方がいらしゃいますか？

[598: 匿名さん]

当分売り出さないってことは無いと思いますよ。
売り出し当初（最初の区画販売）、あまりに人気だった為、
値付けが発売当初より、高めに設定されていると聞きました。
売り手市場の物件なので仕方ないですが、
今、売り出し中の区画が完売するようだったら、
更に高めの設定で売り出されるはずですよ。
ポラスにしてみたら早めに完売したいだろうから
早めに販売するはずですよ。
「鉄は熱いうちに打て」ですからね。
この使い方で正しかったかな？？？

[599: 匿名さん]

販売価格について、第1期売り出し時(5月)に自分が尋ねたときは、『今回購入して住む方は、時期的に街が完成する前になるので、景観も整わず工事車両が通ったり大工仕事の音があったりで、環境的にしばらくは辛抱いただくこともあり、価格は若干おさえめにしてる』とのことでした

まあ裏を返せば、今回以降は価格が少し上がりますよとのことなんでしょうが、個人的にはもっと跳ね上がるのかと懸念していましたが、それほどでもなかったかなと感じてます
もっとも今後はどうなるかわかりませんよね
完売が見えてきたら強気の設定も確かにあるかも

[600: 匿名さん]

ちなみに5月時点では、決算の関係もあるので18年度中には販売し終えるとのことでした
これ聞いた時は、3月末までに全ての区画が完成して竣工引き渡しを終えてるんだと考えてましたが、実は契約ベースだったんですかね
進捗自体も少し遅れ気味のようですし

ただ第1期の外溝も着々と出来てきて、かなり雰囲気は出てきたように感じます

[601: 匿名さん]

営業さんに聞いた所、今造っているモデルルームの完成は来年の２月との事でした。
しかし、販売（申し込み、契約）は順次１１月、１２月２５日、１月頭と残り３回、
ないし４回と聞きました。残りの区画はきれいにワン区画残っていて、棟数も多い
関係でワン区画２回に分けるかもしれないと言っておりましたが。
値段の件は、確かに１期の販売よりも徐々に高めの設定と聞きました。
私は２期の終わりくらいに、この開発を知った者でして人気があればしかたないと
思っていました。しかし、価格はそんなに上がってはいないかな？と言うのが私の
感想です。
最終の契約がおそらく、遅くとも来年の２月だとすると、でも残りの区画の地盤改良や
杭打ちは作業として進めて行くと思うので、最終の引渡は５月〜６月くらいとよんでいますが、
延びるかもしれませんね。
１期の工事は外講の石工事が進んで、いい雰囲気が出てきましたね。

[602: 匿名さん]

[603: 匿名さん]

[604: 匿名さん]

↑？

[605: 匿名さん]

大門幼稚園などどの幼稚園に入れようか悩んでいるママたちの噂情報です。
本当かhpで調査してもヒットしません。
直接役所に聞くのがいいのかもしれませんが、とりあえず書き込みました。

小学校のことなど公共施設についてこのサイトでやり取りされていたので。。。。

新たな小学校建設は難しくまだまだ先になるため、現在大門小学校が仮設増設中だそうです。
送り向かいように浦和美園からの送迎についても、見送られるという方が強いというこでした。
当初送迎するという話はなくなりつつあるです。

真相はいかに！！

購入にあたり、この辺が重要と思われる方調査を！！

[606: 匿名さん]

小学校の送り迎えは完全に無いってポラスの営業の方から聞きましたよ。
センターフィールドのＨＰでも無しになってましたから
ほぼ間違いないでしょう。
http://www.dream657.com/security.html

[607: 匿名さん]

小学生の送迎は教育の観点からもどうなんでしょう。
でも、遠すぎると言う意見も多いですね。
仮設と言っても、校庭が少なくなっちゃったりするのかな？

さっきこのサイト開けなかったですよね？w

[608: 匿名さん]

本当だったんですね。
残念ですわ

ちなみに私はサイト見れましたよ

[609: 匿名さん]

そうですか。
私は見れなかったので、焦りました。笑

申し込みの状況はどうなんでしょうね。
平日に行っている人なんているのかな？
どうなんだろう？？

[610: 匿名さん]

ポラスの営業さんから聞きましたが、登校は集団登校ですが、下校時刻に合わせて通学路を有人警備などにより重点警備するなど安全ガードシステムを提供するだそうです。勿論、小学校が遠いことや、当分新たな小学校の建設は難しいと思いますが。

[611: 匿名さん]

通学路の有人警備ですが、大門小学校だった場合どうなるのでしょう？
営業さんの説明を聞く限りでは無いのかな？新しく出来る小学校を想定した
話しかなかったので、小学校が出来なかったら無いのかな？
どうなるんだろう？

[612: 匿名さん]

うちと接している営業さんも、2,3年で新しい小学校ができることを想定しないほうがいいと言ってます。しかしその代わり下校時刻に合わせて通学路に有人警備するとも言ってますね。それについては確かにHPのセキュリティにも載っています。それにしても大門小学校が遠すぎるのです。子供の足だと30分かかるかな〜、雨のなら更に・・・・キツイです。

[613: 匿名さん]

平日も申し込めるのですか？
郵送されている文書だと申込日は10月7、８，９日と10月１４，１５日だけでしたよ。

[614: 匿名さん]

大門小の場合の有人警備についてハッキリと聞いていないので、
今更不安ですね。とは言っても、買いたい気持ちに変りはないのですが。笑
無事小学校が出来ることを祈るばかりです。

613さん
平日は申し込めないですね。確か。
週末行って倍率等々を確認してみます。
とても気になっておりまして。
613さん、申し込むのですか？

[615: 匿名]

この先ですが、センターフィールドとヴィラージュだけでは
小学校、中学校共難しいと思いますよ。
将来のことを予測するのは難しいですが、
美園の開発がもっと進み、人口が増えないと厳しいと思われます。
ここを買おうと思ってる方は、既存の小学校に通うのを前提に考えたほうが
良いと思いますよ。
私についた営業の方も10年後ですら確実ではないってニュアンスの話をされてました。

[616: 匿名さん]

>６１４さん、６１３です。
小学校のことはとっても気になっておりますが、でもやはりほしいですね。恐らく申し込もうと思います。検討の号棟は抽選なしで行けることを祈ってます。６１４さんのお子さんは小学校に入学されるのはまだまだ先のことでしょうか？うちはもう二年生です。新たな小学校ができる時もう卒業かな。それでも近い将来近く学校できることを祈ります。

[617: 匿名さん]

イオンの正面と分譲地との間の道を作ってましたね。ガソリンスタンドからの道を拡げているようでした。あとは取り急ぎコンビニができてくれるといいのですが・・・

[618: 匿名さん]

小学校と中学校を作って欲しいという嘆願書を「県」だか「さいたま市」に出してみたらどうか？ヴィラージュの住人とセンターフィールドの住人と、もともとお住まいの方々の署名がうまく集まれば結構な数になると思いますが・・・このサイトのマンションのところに「センターフィールド購入者専用板」があるので、そっちにも書き込んでみようかなぁ　皆さんはいかが思われますか？

[619: 匿名さん]

学校に関しては当面は既存の学校に入学していただいて、
満杯になった段階で新しい学校の建設に取り掛かると方針はでている
そうですよ。
公団が確保している学校用地を市が買い取る様子が今の所は全く
ないそうです。

大門地区の通学が不便で長年保護者は不満をもっていますし、
学校はウイングシティの子供達のためじゃないので、必ずしも
その場所に学校ができると確定してるわけではないのでは？
当面は大門小に通うと思っていて間違いないと思います。

[620: 匿名さん]

いよいよ今日は抽選日ですね。どうなんでしょうか？今回は今までの勢はないのですか？倍率高い号棟はあるのかしら？新しいモデルルームの建設はかなり早いとの噂がありますが、やはり完成は来年の２月かな、それまでに残り区画の販売が終わってしまうでしょうか？

[621: 匿名さん]

抽選見てきました
ほとんどが1〜3倍の中、最高8倍の区画がありました

[622: 匿名さん]

>>621
うちは８倍のところ。
見事にハズレ。ハズレ続きで嫌になるよ。

[623: John]

http://phentermines.cabspace.com/
http://phentermines.cabspace.com/buy-phentermines/

[624: 匿名]

>>622
2-27でしょ？
あそこは安いから人気があるよ。
倍率の低い別の区画を狙えばいいんじゃない？？？

[625: 匿名さん]

>>624
安いっていくらだったのですか？

[626: 匿名さん]

６１３さん、並びに皆様おはようございます。
私共はまだ新婚でして、子供はまだいません。その分多少は選びやすいのですが、
お子さんが小学校２年生でしたら、大門小で検討するしかないですよね。多少遠いですが。
私も多少の不安はありますが、早めに出来る事を祈るばかりです。
１５日の１３：００の時点で抽選の状況を見て来ました。
状況は、
１−１、１倍
１−２、１倍
２−３、０倍
２−４、０倍
１−６、１倍
１−７、０倍
１−２７、０倍
１−２８、２倍
１−２９、１倍
１−３０、２倍
２−２４、２倍
２−２７、４倍
２−２６１倍でした。
６２１さんのお話ですと、その後、２−２７が８倍になったのでしょうか？
正直デザイナーズ区画に倍率が出ていないのを見た時は、ガッカリしました。
その後はどうだったのでしょうか？情報御存知でしたらお願いします。
６２２さん、営業さんと長々と申し込みの話をして抽選で落ちるとガックリ来ますよね？
申し込んだ時点で買うつもりになっていますからね。笑　お互いに頑張りましょう。
６２５さん、２−２７は確か４ちょっと越えだったと思います。
気になっているのは、今までは間取りや内装が良い比較的高めの物権に倍率が上がっていたと
思われるのですが、今回は安めの物件に倍率が上がっていたと言う事です。
これはどういう事なのでしょう？お金のある人はだいたい買っちゃったと言う事なのかな？？
あとは、イオンから開通する真ん中の道路ですが、営業さんの話では１０月に開通するとの
お話でしたが、工事は順調に？進んでいましたが、微妙にずれていたのが気になりました。
あの位置って本設なんですかね？
次回の抽選はいつか御存知方いらっしゃいましたら教えてください。

[627: 匿名さん]

>>625
http://www.misono172.jp/
物件概要＞販売価格帯＞最安

[628: 匿名さん]

うろ覚えですが、最終的にデザイナーズはひとつが3倍までいき、あとは1倍だったと思います
これまでもそうですが、最終日の15時以降に申込みが集中する傾向があるようです
なので、倍率も結局は均一化するのですが、それにしても8倍はすごいですね

次の販売がいつかは不明ですが、次以降は40坪未満の比較的購入しやすい価格帯が中心になるそうです
なので今期は見送って次期を狙ってる方も多いとか
まあ営業さんの宣伝文句かもしれませんが(w

イオンに抜ける道路は、現状のは工事用の仮設で、実際はきちんと真っ直ぐになる予定とのことです

[629: 匿名さん]

今回の販売区画もやはりまた完売ですか、相変わらず人気ですね。次回の抽選は11月になると営業さんが言ってました。土地も延べ面積も今までのに比べて少し小さめになるので、価格も安くなるでしょう。更に買い易くなるので、抽選の倍率も高くなりそうな気がしますね。今作っているモデルルームはもともと1期の前の土地に新たな計画用のためだったそうですが、ほかの業者さんに負けって、その話がなくなったので、その内販売する可能性もありそうですね。

[630: 匿名さん]

今回の販売区画は本当に完売されたのですか？いつもと違ってhttp://www.misono172.jp/には完売されたなどのweb更新はなく、実はまだ何棟(例2-3,2-4とか)か残っているじゃないの。昨日５時頃になって急にその２棟に申込の針が貼られて、結構怪しい。