埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[521: 匿名さん]

＞＞５１８
購入にて図面と大きな違いもなく後悔して無いようですね。イメージと若干違う点が言葉が気になりますが。４，５千万円の買い物して後悔しましたなんて書く購入者はいませんよね・・・・

[522: 匿名さん]

先着順なんだから、キャンセル分は早くポラスも処理したいのでしょ。

[523: 匿名さん]

今度の区画物件を検討しております。
金額は高いですね、お隣さんの建物とのギャップもちょっと・・・
しかし間取りはとても気に入ってます。
今回の倍率はどうかな？５〜６倍にならないといいですが。
>>522　どの売主さんもキャンセル分を先着順にしていると思いますが。

[524: 匿名さん]

立面図など建物の図面一式を見る方は多いですが、地盤調査報告書を見るかは少ないようですね。
見た方がいいですよ。
数値をみても解りづらいですが、総合評価だけでもみれば、改良余地ありとか言葉で評価された部分があります。
そちらをみれば素人でもなんとくわかりますから、ここが重要と思いますよ！！

[525: 匿名さん]

>>516
今度の区画を検討しています。
１０月分のキャンセル状況ってどこかで調べられるのでしょうか。

[526: 匿名さん]

ホムペにキャンセル物件３件出てるよ

[527: 匿名さん]

キャンセル物件は先着順なの？

[528: 匿名さん]

それは分かりません。
直接問い合わせた方が早いと思いますよ。

[529: 匿名さん]

>>515
http://www.misono172.jp/kukaku/index.html

>>527
キャンセルは先着順だと思う。
家にはキャンセル出ましたって案内が届きました。
営業によって出したりしてるのかも・・・・。

[530: 匿名さん]

キャンセル物件は先着順です。
物件概要の一番下に出てます。

注釈：※最多価格帯は1,000万円単位です。
※販売戸数17戸にはキャンセル住戸4戸を含みます。
※キャンセル住戸(4戸:1-66,1-67,2-19,2-67号棟)は先着申込受付中です。

[531: 匿名さん]

>>526
本当ですね。
ありがとうございました。
2-19がキャンセルだったとは、知りませんでした。。

[532: 匿名さん]

ポラス以外にも、注文住宅のアーバンエステートがジャスコの前に建て始めていますね。
新たに別のマンションも建設が始まりました。
大きな街になりそうですね。
電車が混みそうだ。
東川口からでは座れないかも・・・・（涙）

[533: 匿名さん]

>>532
始発の浦和美園でも座れなくなる日が来るね。

[534: 匿名さん]

>>533
始発に並んで一本遅らせば座れると思いますよ。
東川口から一旦美園に行こうかな・・・（笑）
それとも鳩ヶ谷始発に乗るか。鳩ヶ谷始発の方が少ないから座れなくても通勤は楽かもね。

[535: 匿名さん]

アーバンエステートはいくらくらいで建てられるのでしょうか？ポラスの物件よりもジャスコに近いのでしょうか？どなたかご存知ないでしょうか？

[536: 匿名さん]

アーバンエステートって注文住宅じゃないの？
建売もあるの？

[537: 匿名さん]

場所はポラスの西側ジャスコ寄りの区画に大きな看板が立ってますが、本当にあそこに分譲が予定されているのかはわからないです
自分はとりあえず宣伝のためなのかと思ってました
ちなみにこの間ホームページ見た限りでは特に情報はなかったです

[538: 匿名さん]

他のメーカーと競争してくれる形になるといいんですけどね。
今の所、マンション希望の人はセンターフィールドへ住宅希望の人はポラスへって感じなので。
時期に他のHMも出てくるとは思いますが、何せボゥヴィラージュは綺麗ですからね。
ウィングシティのコンセプトとあの街並みは素晴らしいと思います。

[539: 匿名さん]

他のメーカーと競争してくれる形になるといいんですけどね。
今の所、マンション希望の人はセンターフィールドへ住宅希望の人はポラスへって感じなので。
時機に他のHMも出てくるとは思いますが、何せボゥヴィラージュは綺麗ですからね。
ウィングシティのコンセプトとあの街並みは素晴らしいと思います。

[540: 匿名さん]

＞＞５３８
＞＞５３９
出来ても無いのにボゥヴィラージュほ綺麗とか、あの街並みは素晴らしいとか・・・・
ポラス社員の発言は無用だよ。

[541: 匿名さん]

皆さん、ボゥヴィラージュを買いましょう。

[542: 匿名さん]

>>541
買いたくても抽選外れっぱなしだ。

[543: 匿名さん]

もっと倍率の低い棟に申し込めば

[544: 匿名さん]

>535
アーバンエステートの看板の建っている場所は、商業地区だったと思うので、
住宅は建てられなかったと思います。
おそらくですが、実際にはその裏の方(まだ整地もしていないところ)に
なるのではないかと思うのですが…。

[545: 匿名さん]

商業地域に建ってる普通の家もたくさんあるけど。

[546: 匿名さん]

アーバンエステートは、注文住宅ですよ。
区画整理地区ではないと思いますが、大門地区（美園駅１０分）の土地情報が
アーバンエステートのＨＰで発見しました。
http://www.hinoki45.com/land/04saitama/index.html#saitama

＞540
アーバンエステートの営業マンではないですから・・・・

東川口住民より

[547: 匿名さん]

>546
ホームページでは高台となっていましたから、ポラス前の物件ではないと思います。

[548: 匿名さん]

>547
そうですか
いまいち位置がわかりませんでした。
あの辺の高台の方がまだ災害には強いですからいいのでは？

[549: 匿名さん]

購入希望者です。
次回の販売区画の申し込み着ました？
うち着ていないんですが。笑
ただ、周りが今回の区画じゃない事もあって、微妙ですね？
皆さんどうでしょうか？
今回申し込みを見送ろうか迷っています。
もちろん値段次第ですが、５は越えて来そうですし。

[550: 匿名さん]

土曜に現地行って間取りと価格表などもらってきました
デザイナーズのはさすがに高かかったかもですが、4前半の区画もいくつかありましたよ
間取り的にもなかなか好みでした

キャンセル区画はどうなったんでしょうね

[551: 匿名さん]

そうですか。
うちにはまだ着ていないんだけど。笑
まだHPの情報しかないので、早く間取りを見て検討したいものです。
キャンセル区画はどうなんでしょう？
キャンセル物件ってみんな行かないのかな？
空いているような気も。
今回はパスして粘ろうかな。
エコウィル付きの区画がいいと思っているのですが、どうですかね？

[552: 匿名さん]

ここを検討中の方は、川に挟まれている立地のことはどうお考えですか？
設備や間取りは気に入っていますが、水害や地盤等の心配がネックで
踏み切れません。

[553: 匿名さん]

確かに気にはなっています。
ただ、昭和４９年頃や５５年頃の航空写真を見る限り、ポラスの区画のみ造成されています。
おそらく、当時のＨＭか健でしょうか、今の道路を作り住宅を建てた経緯があるようです。
その当時から、特に水害や地盤の問題が起きていない事。既存の建物も問題が無い事。ポラスの
住宅は既存の住宅よりは時代と共に基礎がしっかり出来ている事などから、問題は無いかと信じています。笑　私が考えるに、ポラス以外の土地がその昔沼や田んぼ畑と考えると地盤は軟らかいのかと思いますが。（あくまで素人の所見です。）

[554: 匿名さん]

前回も記載したことがありますが、ポラスだけのところが良くても沼畑の地盤が崩れると固い地盤でも勢いで一緒に崩れることは否定できません。
境目や地盤に対する対応・基礎をしっかりうかがったほうがいいと思います。

[555: 匿名さん]

購入者です。
地盤ですが、地質調査の結果を見せてもらってます。
地下１１Ｍ位までは粘土質で換算Ｎ値が１〜４でした。（平均で３位です。）
それより深くなると砂質土になりＮ値がたしか１００オーバーになったと思います。
地質改良ですが、砂質土（支持層）まで鋼底杭を打ち込んだ後、ベタ基礎です。

購入区画だけの閲覧ですが、全区画あまり変わらないと思います。（←これは私見です）
気になる区画があるようでしたら、事前に連絡すれば調査結果を見せてもらえますよ。
ご参考まで。

[556: 匿名さん]

地震・水害などの災害も気になりますが、もし富士山が噴火したらと考えたことあります？
そうなれば関東はどこも同じですがね。。。。
気になる方はテレビをご覧あれ

○放送日時、放送局
10月8日（日）　23:00 - 23:30
テレビ朝日

○番組名
素敵な宇宙船地球号
『緊急シミュレーション　富士山噴火　３００年目の真実』

○番組のみどころ
高まる富士山噴火の危険性に、今年、国や各市町村、研究機関が協力して、「富士溶岩噴火シミュレーター」を開発しました。その結果、降り注ぐ火山灰により日光は遮られ、農作物は長期間にわたって不作となり、コンピュータなど精密機器は故障し、道路や主要交通機関は寸断され、首都機能は完全にストップすることが予測されています。番組では日本のシンボルとして親しまれている富士山の迫りつつある巨大災害をとりあげます。

○番組ホームページ（社外のサイト）
http://www.tv-asahi.co.jp/earth/

[557: 匿名さん]

極論を言ったらキリがないよ…
そんなこと言ったら日本が沈没したらとか
地球が宇宙人に侵略されたらとか
言ってるのと一緒だよ？

[558: 匿名さん]

富士山とかは極論かもしれませんが、確かにポラスの敷地もそれ以外も元をたどれば
沼地と言うのは間違いないですしね。554さんが言うとおりそんなに変らないかも
しれませんね。でも、ポラスの営業に地盤調査と地盤改良、杭の太さと本数を聞いたら
安心しました。私が聞いた所は確か37本、11m打っていました。
うちの近くに一戸建ての新築物件がありまして、気にして毎朝通勤の時に見ていたのですが
杭は５、６本でしたね。物件は鳩ヶ谷周辺で○建設と言う所なのですが。
地盤によって杭の数とか違うと思いますが、結構入っているなと思っていたのですが。
如何でしょうか。

[559: 匿名さん]

川の氾濫の心配はないの？

[560: 匿名さん]

調整池が出来ますし、過去の例を見ても氾濫までは行かないと思います。
それよりも、地震の時の液状化の方が心配ですね。
過去に例が無いし、不安と言えば不安です。
地震の規模にもよりますが、大なり小なり液状化はすると思っています。

[561: 匿名さん]

素人調べですが、液状化は地盤が粘性土に比べ砂質土の場合に懸念が大きいようです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96%E7%8F%BE%E8%B...
http://www.saitama-u.ac.jp/kougaku/open/taiken/1998/hp/5_1/index.html

ここの地域は大昔沼地だったこともあってか、>>555さんが言われているとおり、支持層までは深く、地盤的には弱いものの地表付近からは粘性土であるので、液状化に対してはそれなりに大丈夫なんじゃないかって思ってます

ちなみに自分は購入者ですが、検討時は気になる区画がいくつかあれば、そこの地盤調査の結果は全て見せてもらってました
支持層までは5ｍくらいのところもあれば、15ｍくらいｍでのところもありました
もちろんそこの地盤に則した改良はしてるとのことです
確かに区画によっては杭の位置や本数、形状なども違ってたようでした

あとはもちろん地震の規模によるでしょうけどね
でもその場合はとりあえず身の安全が守れれば・・・って考えてます

[562: 匿名さん]

富士山は極論ではなくなる可能性も否定できないのが最近の調査結果ですよ。

[563: 匿名さん]

>562の続き
大地震が先か富士山が先か
どっちかな・・・・
＊＊に思わず是非見てください。

災害のために、防災グッツを
ちなみに、靴は安全靴の方が良いですから・・・・

[564: 匿名さん]

>>５６３
こんなことを気になさるなら、マイホームの購入を断念して、一生賃貸でいいのではないのでしょうか？このスレで論じることではないと思いますよ。ご苦労さまでした。

[565: 匿名さん]

551です。
次回の抽選の間取りと申込書って郵送できました？
うちまだ着ていないんですが。皆さん着ているんでしょうか？
ネットでの情報しかありません。
週末に貰いに行くのもね。笑
外されたかな？？ショボン

[566: 匿名さん]

＞551さん
うちには昨日届きました。
届く、届かないは、担当営業さん次第じゃないですかね。
買う気があるのなら貰いにいったほうが良いのでは。

[567: 匿名さん]

そうですか。ありがとうございます。
営業さんとの関係は良好と思っていたのですが。笑
今日帰ってポストに入っている事を祈ります。
もし来なかったらギャラリーに行ってみようかな。
でも、ちょっと寂しいな。

[568: 匿名さん]

ここの板には購入検討者さんがたくさん見に来ていらっしゃいますね。
美園のモデルルームを見た瞬間に「欲しい！」と思ったのですが、
結局、家族会議の結果やめることにしました。
やめた理由として、現時点での美園の地に不安を感じたからです。
もちろん、今後の発展を期待しようと言う意見もあると思うのですが、
都市計画が計画通りにいくかも不安だったからです。
一生に一度の買い物「いけいけ」だけでは・・・
この地区の大型マンション関係でこんなサイトもあります。
これから購入を考えてる方は一読されても損は無いと思います。
（すでに購入された方を否定しているわけでは有りません。）
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/kikaku/046/5.htm
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/kikaku/046/6.htm

[569: 匿名さん]

いえいえ、情報の方ありがとうございます。
都市計画の進捗は、まず完成はするんでしょうけど、延びる可能性はもちろんありますよね？
教育施設もある程度人口が集まれば進みが速いんだろうけど。
でも、調整池含めて教育施設など基本案から無くなる事はないと思いますよ。
他のＨＭの比較的大きな分譲の情報など、まだ無いですよね？
あれば、比較材料にしたいのですが。

[570: 匿名さん]

>564
実はもう既に購入者ですがね。
でも気になったもので書き込みました。