埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[501: 匿名さん]

サイディングの方が地震や防火に強いんじゃない？
考え方次第じゃないかな？

[502: 匿名さん]

　＞＞５０１
へーベルのパワーボードじゃないんだからそんなわけ無いでしょう。

[503: 匿名さん]

私は単純に値段の差だと思いますけど。
モデルは確かに立地はいいけど、他の角地と比べても断然高いですし。
営業マンにもよるのかもしれませんが、私はモデル見てるときに希望の
号棟がどう違うかちゃんと説明受けましたよ。それで納得いかなければ
買わないという選択をするしかない。私は土地の発展性に期待して
るんですけどね。

[504: 特命さん]

実際に希望の建物を検討している際には、住宅の詳細な
図面を見せてくれてましたので、外壁に関しては
皆さん了解の上で契約していると思いますよ。
サイディングがどの程度入るのかとか、図を見れば
一目瞭然です。

とっても高い買い物ですし、そこを見ずに契約して
しまうようなお＊＊さんは、まずいないでしょう。

[505: 購入者スレより移植]

No.91 by 匿名さん 2006/09/24(日) 16:33
東浦和のニューアーバンスタイル東浦和と悩んでいる。
http://www.polus.jp/kensaku/sc1/kbukken_detail.php?hid1=765&nextpg...
こちらのほうは学校が近いのがいい。
でも美園も捨てがたい。
No.92 by 匿名さん 2006/09/24(日) 17:07
バス便だね。
No.93 by 91 2006/09/24(日) 18:32
バス便だが本数は充実している。深夜バスもある。
東浦和駅前から直線一本道。スーパーまで２,３分。
駐車場は３ナンバー２台OK。南に広い庭あり。
うーん、悩むなー。

[506: 購入者スレより移植]

No.97 by 匿名さん 2006/09/24(日) 21:41
バス便だけど、今現在のインフラはアーバンのほうが整っているよね。
学校、買い物、本下水、都市ガス、
でも将来バス便がストレスにならないかな？

今を取るか、将来を取るかかな。
旦那さんの通勤先によるかも。
本数整ってても、バス便は面倒だよ。
東浦和でその距離だと、駅前に駐車場を借りて車か、自転車って選択
もあるかもしれない。
No.98 by 匿名さん 2006/09/24(日) 21:56
自動車は大げさだろ（笑）
そのくらいの距離なら自転車で充分。
ただし東浦和駅前は駐輪場が少ないので
空きがあるかな。
お子さんの年齢次第じゃないのかな。
４，５歳や小学生ならアーバン。
（美園はいまのところ小学校が遠い）
新婚さんなら、美園の将来性にかけてみるのも悪くないね。
バス便で１０分、それも駅から一直線ならそんなにストレスを
感じることは無いと思うけれどね。

[507: 購入者スレより移植]

No.99 by 匿名さん 2006/09/24(日) 22:37
うちは東川口だけど、駅から３０分前後だと駅前に駐車場を借りてる人は
たくさんいるよ。(バスの本数凄く少ない)
だんなさんの年齢とか、職種にもよるだろうけれど。
うちは戸塚安行の駅が出来てから、自転車にしたけどね。
（徒歩１２分でも自転車。）
ＳＲと武蔵野線の定期代の差額で１ヶ月１万位はでる。
ま、東浦和はバスの本数が多いから。

[508: 東川口住民]

地鎮祭はしなくて、上棟式すればいいかなとありましたが、地鎮祭はやった方がいいと思いますよ。
逆に上棟式より重要だと思いますよ。
土地の神様に最初に挨拶しておかないと大変なことが起きるかも・・・・

美園の地区は沼でした。水抜きに時間がかなり掛かったようです。ポラスの位置は大丈夫だと思いますが、隣接している地区は気をつけたほうがいいと思います。境目は調べておいた方がいいのではないでしょうか？
一帯巻き込まれないためにも、

イオンの渋滞は凄いですよ。122号線から入るときは大変。
東川口から来る方が楽です。
住宅が増えるとイオン渋滞で、自宅に帰るのが大変にならねければいいですが、
ポラスのところからイオンに抜ける道があります。
もしかしたら、渋滞を避け、車が来るかもしれませんよ。注意してください。
ちなみに、たまに走っているのみます。

イオンに行く道は少ないので、渋滞は決して避けられないかもね。
しかも、イオンでは、立体駐車場建設するそうです。イオン店内の問い合わせ掲示板に店長コメントより

[509: 匿名さん]

建売は普通地鎮祭も上棟式もしませんよね。

[510: 匿名さん]

イオンの立体駐車場建設はありがたいですね。
駐車場待ち渋滞が少なくなるといいですね。
普段の買い物の時もイオンが混雑するのかと心配でしたが、平日は意外とすいている様なので
安心しました。

地鎮祭と上棟式も建売ではしませんね。
気になる様でしたら、入居時に近くの神社に挨拶をしに行けばかまわないと思います。
私も、近くの神社には行こうと思ってます。（気は心ですから（＾＾））

[511: 匿名さん]

>>508
地鎮祭なんて神道の宗教行為。
仏教徒やキリスト教徒には本来関係ない。

[512: 匿名さん]

とか言ってお宮参りとか七五三とかみんな行くくせにね！(笑)

[513: 匿名さん]

＞＞５０４
すごいですね！図面だけて立体的な事が分かるんですね。

[514: 匿名さん]

モデルルーム以外は、図面がどーの言うよりみんなこってこってのサイディング外壁でしょう。

[515: 匿名さん]

>>512
いかないよ。寺院関係者なんでね。

[516: 匿名さん]

１０月売り出し分に、キャンセルが４棟も出ましたね。

[517: 匿名さん]

４棟は多いですね。

[518: 匿名さん]

>>513
自分は504ではないですが、購入前に平面図だけじゃなく立面図も見せてもらえるんで、外壁の具合はだいたいそれでわかりますよ
まあ既存の完成後の号棟を見ると、イメージとは若干異なりましたけどね(^-^;)

>>514
デザイナーズのとか角地の区画で、モルタルの建物がちょこちょこありますよ

[519: 匿名さん]

美園の抽選日即日完売を強調する為、ローン審査が甘くなったのがあざとなったな。

[520: 匿名さん]

確かに多いですね。でも、すぐ売れちゃうんでしょうね。

[521: 匿名さん]

＞＞５１８
購入にて図面と大きな違いもなく後悔して無いようですね。イメージと若干違う点が言葉が気になりますが。４，５千万円の買い物して後悔しましたなんて書く購入者はいませんよね・・・・

[522: 匿名さん]

先着順なんだから、キャンセル分は早くポラスも処理したいのでしょ。

[523: 匿名さん]

今度の区画物件を検討しております。
金額は高いですね、お隣さんの建物とのギャップもちょっと・・・
しかし間取りはとても気に入ってます。
今回の倍率はどうかな？５〜６倍にならないといいですが。
>>522　どの売主さんもキャンセル分を先着順にしていると思いますが。

[524: 匿名さん]

立面図など建物の図面一式を見る方は多いですが、地盤調査報告書を見るかは少ないようですね。
見た方がいいですよ。
数値をみても解りづらいですが、総合評価だけでもみれば、改良余地ありとか言葉で評価された部分があります。
そちらをみれば素人でもなんとくわかりますから、ここが重要と思いますよ！！

[525: 匿名さん]

>>516
今度の区画を検討しています。
１０月分のキャンセル状況ってどこかで調べられるのでしょうか。

[526: 匿名さん]

ホムペにキャンセル物件３件出てるよ

[527: 匿名さん]

キャンセル物件は先着順なの？

[528: 匿名さん]

それは分かりません。
直接問い合わせた方が早いと思いますよ。

[529: 匿名さん]

>>515
http://www.misono172.jp/kukaku/index.html

>>527
キャンセルは先着順だと思う。
家にはキャンセル出ましたって案内が届きました。
営業によって出したりしてるのかも・・・・。

[530: 匿名さん]

キャンセル物件は先着順です。
物件概要の一番下に出てます。

注釈：※最多価格帯は1,000万円単位です。
※販売戸数17戸にはキャンセル住戸4戸を含みます。
※キャンセル住戸(4戸:1-66,1-67,2-19,2-67号棟)は先着申込受付中です。

[531: 匿名さん]

>>526
本当ですね。
ありがとうございました。
2-19がキャンセルだったとは、知りませんでした。。

[532: 匿名さん]

ポラス以外にも、注文住宅のアーバンエステートがジャスコの前に建て始めていますね。
新たに別のマンションも建設が始まりました。
大きな街になりそうですね。
電車が混みそうだ。
東川口からでは座れないかも・・・・（涙）

[533: 匿名さん]

>>532
始発の浦和美園でも座れなくなる日が来るね。

[534: 匿名さん]

>>533
始発に並んで一本遅らせば座れると思いますよ。
東川口から一旦美園に行こうかな・・・（笑）
それとも鳩ヶ谷始発に乗るか。鳩ヶ谷始発の方が少ないから座れなくても通勤は楽かもね。

[535: 匿名さん]

アーバンエステートはいくらくらいで建てられるのでしょうか？ポラスの物件よりもジャスコに近いのでしょうか？どなたかご存知ないでしょうか？

[536: 匿名さん]

アーバンエステートって注文住宅じゃないの？
建売もあるの？

[537: 匿名さん]

場所はポラスの西側ジャスコ寄りの区画に大きな看板が立ってますが、本当にあそこに分譲が予定されているのかはわからないです
自分はとりあえず宣伝のためなのかと思ってました
ちなみにこの間ホームページ見た限りでは特に情報はなかったです

[538: 匿名さん]

他のメーカーと競争してくれる形になるといいんですけどね。
今の所、マンション希望の人はセンターフィールドへ住宅希望の人はポラスへって感じなので。
時期に他のHMも出てくるとは思いますが、何せボゥヴィラージュは綺麗ですからね。
ウィングシティのコンセプトとあの街並みは素晴らしいと思います。

[539: 匿名さん]

他のメーカーと競争してくれる形になるといいんですけどね。
今の所、マンション希望の人はセンターフィールドへ住宅希望の人はポラスへって感じなので。
時機に他のHMも出てくるとは思いますが、何せボゥヴィラージュは綺麗ですからね。
ウィングシティのコンセプトとあの街並みは素晴らしいと思います。

[540: 匿名さん]

＞＞５３８
＞＞５３９
出来ても無いのにボゥヴィラージュほ綺麗とか、あの街並みは素晴らしいとか・・・・
ポラス社員の発言は無用だよ。

[541: 匿名さん]

皆さん、ボゥヴィラージュを買いましょう。

[542: 匿名さん]

>>541
買いたくても抽選外れっぱなしだ。

[543: 匿名さん]

もっと倍率の低い棟に申し込めば

[544: 匿名さん]

>535
アーバンエステートの看板の建っている場所は、商業地区だったと思うので、
住宅は建てられなかったと思います。
おそらくですが、実際にはその裏の方(まだ整地もしていないところ)に
なるのではないかと思うのですが…。

[545: 匿名さん]

商業地域に建ってる普通の家もたくさんあるけど。

[546: 匿名さん]

アーバンエステートは、注文住宅ですよ。
区画整理地区ではないと思いますが、大門地区（美園駅１０分）の土地情報が
アーバンエステートのＨＰで発見しました。
http://www.hinoki45.com/land/04saitama/index.html#saitama

＞540
アーバンエステートの営業マンではないですから・・・・

東川口住民より

[547: 匿名さん]

>546
ホームページでは高台となっていましたから、ポラス前の物件ではないと思います。

[548: 匿名さん]

>547
そうですか
いまいち位置がわかりませんでした。
あの辺の高台の方がまだ災害には強いですからいいのでは？

[549: 匿名さん]

購入希望者です。
次回の販売区画の申し込み着ました？
うち着ていないんですが。笑
ただ、周りが今回の区画じゃない事もあって、微妙ですね？
皆さんどうでしょうか？
今回申し込みを見送ろうか迷っています。
もちろん値段次第ですが、５は越えて来そうですし。

[550: 匿名さん]

土曜に現地行って間取りと価格表などもらってきました
デザイナーズのはさすがに高かかったかもですが、4前半の区画もいくつかありましたよ
間取り的にもなかなか好みでした

キャンセル区画はどうなったんでしょうね