埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[462: 匿名さん]

同意です。
そろそろ元の雰囲気に戻りませんか？

[463: 匿名さん]

そうですね。元に戻しましょう！
こんな事に付き合ってないで、居住者同士で楽しく盛り上げて行きましょう♪

[464: 匿名さん]

[465: 匿名さん]

[466: 匿名さん]

別に勝組とか思っていないけど。
まあ、そんな言われ方するのは面白くないから、もう何もスレしないようにします。
464>さんへ
購入者の方々と意見交換が出来ればなぁと思っていただけです。

購入者専用のスレを作りましたので、購入者の方はこちらで情報交換を入居まで楽しく過ごして行きましょう。
http://www.e-kodate.com/com/tateuri/index.html#1

[467: 匿名さん]

>464
別に購入したら書込みしてはダメなんてルールは無い

[468: 匿名さん]

[469: 匿名さん]

ここはあくまでも「ボゥ ヴィラージュ美園」と言う物件についていろいろと皆さんの意見を聞く、自分の考えを述べる場所でしょうか？世の中の景気は悪くなるとか、ローン破綻予備軍が増えとか、それは「ボゥ ヴィラージュ美園」物件に拘らず、それ程お金の余裕がない方はマイホームを持つべきかどうかの一般論でしょう？そんなことでここで論争して、なの意味があるのですか？

[470: 匿名さん]

購入者です
私は、購入後にこのスレを知りましたが、いつも読むのを楽しみにしています。
幼稚園の情報や、御園の周りの情報をこのスレで知る事が出来てとても役に立っています。
購入者，未購入者でもためになる情報を載せてもらえるなら私は大歓迎です。
皮肉を書く人間もいる様ですが、最近ではそれも楽しみになってきました。
こう書くと、勝ち組の上から目線に思われるかもしれませんが、私自身はどちらにも
属していないでしょうね(~~;

[471: 匿名さん]

もうひとつのスレの方にも書きましたが
私は購入者ですが、購入予定者も含め色々と情報交換したいと思うので
こちらのスレの方に投稿したいと思います。

[472: 匿名さん]

ちょっと私には高いので購入を見送りました。
みなさんお金持ちなのね。

[473: 匿名さん]

親からの援助があるので助かります。

[474: 匿名さん]

第3期1次もまた完売したようですね。これから新しい区画の情報がご存知方がいれば、是非教えて下さい。

[475: 匿名さん]

↓　これを見えたら、この会社大丈夫かな？と心配になってきた。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1148312395/l50

[476: 匿名さん]

>>474
担当の営業に聞けば教えてくれるよ。

[477: 匿名]

>>475
2ｃｈのあれたスレみてどうすんの？

[478: 匿名さん]

>>477
結構暴露話が出ているから、うそではないのでしょう。
まあ、あまりアフターは期待できないと思っておけば
腹も立ちませんけれど。

[479: 匿名さん]

ケーブルテレビにすると初期費用は安いみたいですけどどんなもんでしょ？
地デジを見るには何かチューナーとか必要なのでしょうか？普通にアンテナを設置すれば良いのかな？
色々費用が掛かるようならケーブル一本にしようかと思うんだけどどうかな？

[480: 匿名さん]

>479さん
ずいぶんすっとんきょうな質問ですね。
電器屋さんでお聞きになった方が
確実な答えが返ってくると思いますよ。

[481: 匿名さん]

東京タワーからの地デジの電波が、こっち方面には送信していないと聞きました。
ウソかホントかはわかりませんが、
私はケーブルＴＶにする予定です。

[482: 匿名さん]

東京タワーなんてすぐそこなのに来てないんだ・・・？
あの鉄塔が妨害しているのかな？
やっぱりケーブルTVの方が安定しているようですね。

[483: 匿名さん]

　第1期の建物が大分出来て来ましたが、モデルルーム用で先建てしている５棟と比べると、外壁の作りが安すっぽいです。モデルルームが標準目安として急ぎ買いしなくて良かったです。でも、完売続ずいてますね。駅近土地広が魅力なのでしょうか？

[484: 匿名さん]

モデルルームは標準装備？
ありえないっしょ…
オプションとかバリバリ付いてますよ！
営業の人も言ってたし…

[485: 匿名さん]

>>484
でも外壁の仕様は標準だと思うでしょ？

[486: 匿名さん]

　ＯＰが標準と言う事ではありません。第１期の出来あがっている外壁の事をお話しています。モデルルームの外壁もＯＰですか？４８４さん、ポラスの社員さんでしょ。購入した方と購入検討中の方の率直なお話聞かせてください。

[487: 匿名さん]

　最初は先着順、その後は抽選。当たるとカンパツ入れずに収入証明と印鑑ローン審査ではい契約。美園は売り手市場になりましたね。

[488: 匿名さん]

>>487
美園に限らずポラスはどこでも強気だよ。
浦和区大東や見沼区大谷もそう。

[489: 匿名さん]

　＞＞４８８
パレットコート東大宮は大苦戦してるよ。ポラスが何所も売れている訳ではない。

[490: 匿名さん]

>>489
見に行ったけれど強気。値引き一切無しだったよ。

[491: 488]

見沼区大谷の物件は隣の別会社の分譲よりも７００万も高かった。
でも強気だ。値下げ交渉には応じませんだって。

[492: 匿名さん]

　ポラスは値引きしませんよ。美園はその点即売してるって言うのが、売り手市場ってこと。

[493: 匿名さん]

　モデルルーム外壁の良さと第1期の安っぽい外壁の件、聞かせてください。購入者方、検討中の方率直なお話きかせてください。

[494: 匿名さん]

＞＞４８４
モデルルームの外壁とは、悲しくなる位違いました。角にたつ綺麗なモデルルームと間に建ついかにも建売って感じの住宅。

[495: 匿名さん]

どなたか外壁の違いをうp出来る方いないですかね？
そんなに違うんですか？

[496: 匿名さん]

確かに外壁は違いましたね。
でも、どこの分譲でもモデルルームが立派なのは普通だと思いますよ。
それに、モデルルームは第１期の中で１千万位違ってますし、モルタルとサイディング
の違いもありますしね。
あと、庭が造られたらまた違って見えると思いますよ。

[497: 匿名さん]

モデルルームとその他は対して違いはないと思いますよ。モデルルームはモルタル(吹付)が多いからかな… 建物の中はオプションが結構ついてるからいいかも…

[498: 匿名さん]

じゃあ483さんは違う種類の外壁を比べていたのかな？
感じ方は人、それぞれだから見る人が変わると
また意見も変わるのでしょうね。

[499: 匿名さん]

　住宅展示場でモデルルームが豪華に作られているは分かりますが、分譲地でモデルルームはモルタル吹き付け、第1期の建物のはパネルを打ち付けているだけのもの。購入者の皆さんはモデルルームの外壁をイメージして購入し誤解しないのでしょうか？それでも売れているのは駅近で土地が広いからですか。

[500: 匿名さん]

＞＞４９６
モデルルームが他と一千万違うと言いますが、そりゃそうでしょ！！美園の中でも土地が広く全部角地で立地が良いんだからね。

[501: 匿名さん]

サイディングの方が地震や防火に強いんじゃない？
考え方次第じゃないかな？

[502: 匿名さん]

　＞＞５０１
へーベルのパワーボードじゃないんだからそんなわけ無いでしょう。

[503: 匿名さん]

私は単純に値段の差だと思いますけど。
モデルは確かに立地はいいけど、他の角地と比べても断然高いですし。
営業マンにもよるのかもしれませんが、私はモデル見てるときに希望の
号棟がどう違うかちゃんと説明受けましたよ。それで納得いかなければ
買わないという選択をするしかない。私は土地の発展性に期待して
るんですけどね。

[504: 特命さん]

実際に希望の建物を検討している際には、住宅の詳細な
図面を見せてくれてましたので、外壁に関しては
皆さん了解の上で契約していると思いますよ。
サイディングがどの程度入るのかとか、図を見れば
一目瞭然です。

とっても高い買い物ですし、そこを見ずに契約して
しまうようなお＊＊さんは、まずいないでしょう。

[505: 購入者スレより移植]

No.91 by 匿名さん 2006/09/24(日) 16:33
東浦和のニューアーバンスタイル東浦和と悩んでいる。
http://www.polus.jp/kensaku/sc1/kbukken_detail.php?hid1=765&nextpg...
こちらのほうは学校が近いのがいい。
でも美園も捨てがたい。
No.92 by 匿名さん 2006/09/24(日) 17:07
バス便だね。
No.93 by 91 2006/09/24(日) 18:32
バス便だが本数は充実している。深夜バスもある。
東浦和駅前から直線一本道。スーパーまで２,３分。
駐車場は３ナンバー２台OK。南に広い庭あり。
うーん、悩むなー。

[506: 購入者スレより移植]

No.97 by 匿名さん 2006/09/24(日) 21:41
バス便だけど、今現在のインフラはアーバンのほうが整っているよね。
学校、買い物、本下水、都市ガス、
でも将来バス便がストレスにならないかな？

今を取るか、将来を取るかかな。
旦那さんの通勤先によるかも。
本数整ってても、バス便は面倒だよ。
東浦和でその距離だと、駅前に駐車場を借りて車か、自転車って選択
もあるかもしれない。
No.98 by 匿名さん 2006/09/24(日) 21:56
自動車は大げさだろ（笑）
そのくらいの距離なら自転車で充分。
ただし東浦和駅前は駐輪場が少ないので
空きがあるかな。
お子さんの年齢次第じゃないのかな。
４，５歳や小学生ならアーバン。
（美園はいまのところ小学校が遠い）
新婚さんなら、美園の将来性にかけてみるのも悪くないね。
バス便で１０分、それも駅から一直線ならそんなにストレスを
感じることは無いと思うけれどね。

[507: 購入者スレより移植]

No.99 by 匿名さん 2006/09/24(日) 22:37
うちは東川口だけど、駅から３０分前後だと駅前に駐車場を借りてる人は
たくさんいるよ。(バスの本数凄く少ない)
だんなさんの年齢とか、職種にもよるだろうけれど。
うちは戸塚安行の駅が出来てから、自転車にしたけどね。
（徒歩１２分でも自転車。）
ＳＲと武蔵野線の定期代の差額で１ヶ月１万位はでる。
ま、東浦和はバスの本数が多いから。

[508: 東川口住民]

地鎮祭はしなくて、上棟式すればいいかなとありましたが、地鎮祭はやった方がいいと思いますよ。
逆に上棟式より重要だと思いますよ。
土地の神様に最初に挨拶しておかないと大変なことが起きるかも・・・・

美園の地区は沼でした。水抜きに時間がかなり掛かったようです。ポラスの位置は大丈夫だと思いますが、隣接している地区は気をつけたほうがいいと思います。境目は調べておいた方がいいのではないでしょうか？
一帯巻き込まれないためにも、

イオンの渋滞は凄いですよ。122号線から入るときは大変。
東川口から来る方が楽です。
住宅が増えるとイオン渋滞で、自宅に帰るのが大変にならねければいいですが、
ポラスのところからイオンに抜ける道があります。
もしかしたら、渋滞を避け、車が来るかもしれませんよ。注意してください。
ちなみに、たまに走っているのみます。

イオンに行く道は少ないので、渋滞は決して避けられないかもね。
しかも、イオンでは、立体駐車場建設するそうです。イオン店内の問い合わせ掲示板に店長コメントより

[509: 匿名さん]

建売は普通地鎮祭も上棟式もしませんよね。

[510: 匿名さん]

イオンの立体駐車場建設はありがたいですね。
駐車場待ち渋滞が少なくなるといいですね。
普段の買い物の時もイオンが混雑するのかと心配でしたが、平日は意外とすいている様なので
安心しました。

地鎮祭と上棟式も建売ではしませんね。
気になる様でしたら、入居時に近くの神社に挨拶をしに行けばかまわないと思います。
私も、近くの神社には行こうと思ってます。（気は心ですから（＾＾））

[511: 匿名さん]

>>508
地鎮祭なんて神道の宗教行為。
仏教徒やキリスト教徒には本来関係ない。

[512: 匿名さん]

とか言ってお宮参りとか七五三とかみんな行くくせにね！(笑)

[513: 匿名さん]

＞＞５０４
すごいですね！図面だけて立体的な事が分かるんですね。

[514: 匿名さん]

モデルルーム以外は、図面がどーの言うよりみんなこってこってのサイディング外壁でしょう。

[515: 匿名さん]

>>512
いかないよ。寺院関係者なんでね。

[516: 匿名さん]

１０月売り出し分に、キャンセルが４棟も出ましたね。

[517: 匿名さん]

４棟は多いですね。

[518: 匿名さん]

>>513
自分は504ではないですが、購入前に平面図だけじゃなく立面図も見せてもらえるんで、外壁の具合はだいたいそれでわかりますよ
まあ既存の完成後の号棟を見ると、イメージとは若干異なりましたけどね(^-^;)

>>514
デザイナーズのとか角地の区画で、モルタルの建物がちょこちょこありますよ

[519: 匿名さん]

美園の抽選日即日完売を強調する為、ローン審査が甘くなったのがあざとなったな。

[520: 匿名さん]

確かに多いですね。でも、すぐ売れちゃうんでしょうね。

[521: 匿名さん]

＞＞５１８
購入にて図面と大きな違いもなく後悔して無いようですね。イメージと若干違う点が言葉が気になりますが。４，５千万円の買い物して後悔しましたなんて書く購入者はいませんよね・・・・

[522: 匿名さん]

先着順なんだから、キャンセル分は早くポラスも処理したいのでしょ。

[523: 匿名さん]

今度の区画物件を検討しております。
金額は高いですね、お隣さんの建物とのギャップもちょっと・・・
しかし間取りはとても気に入ってます。
今回の倍率はどうかな？５〜６倍にならないといいですが。
>>522　どの売主さんもキャンセル分を先着順にしていると思いますが。

[524: 匿名さん]

立面図など建物の図面一式を見る方は多いですが、地盤調査報告書を見るかは少ないようですね。
見た方がいいですよ。
数値をみても解りづらいですが、総合評価だけでもみれば、改良余地ありとか言葉で評価された部分があります。
そちらをみれば素人でもなんとくわかりますから、ここが重要と思いますよ！！

[525: 匿名さん]

>>516
今度の区画を検討しています。
１０月分のキャンセル状況ってどこかで調べられるのでしょうか。

[526: 匿名さん]

ホムペにキャンセル物件３件出てるよ

[527: 匿名さん]

キャンセル物件は先着順なの？

[528: 匿名さん]

それは分かりません。
直接問い合わせた方が早いと思いますよ。

[529: 匿名さん]

>>515
http://www.misono172.jp/kukaku/index.html

>>527
キャンセルは先着順だと思う。
家にはキャンセル出ましたって案内が届きました。
営業によって出したりしてるのかも・・・・。

[530: 匿名さん]

キャンセル物件は先着順です。
物件概要の一番下に出てます。

注釈：※最多価格帯は1,000万円単位です。
※販売戸数17戸にはキャンセル住戸4戸を含みます。
※キャンセル住戸(4戸:1-66,1-67,2-19,2-67号棟)は先着申込受付中です。

[531: 匿名さん]

>>526
本当ですね。
ありがとうございました。
2-19がキャンセルだったとは、知りませんでした。。

[532: 匿名さん]

ポラス以外にも、注文住宅のアーバンエステートがジャスコの前に建て始めていますね。
新たに別のマンションも建設が始まりました。
大きな街になりそうですね。
電車が混みそうだ。
東川口からでは座れないかも・・・・（涙）

[533: 匿名さん]

>>532
始発の浦和美園でも座れなくなる日が来るね。

[534: 匿名さん]

>>533
始発に並んで一本遅らせば座れると思いますよ。
東川口から一旦美園に行こうかな・・・（笑）
それとも鳩ヶ谷始発に乗るか。鳩ヶ谷始発の方が少ないから座れなくても通勤は楽かもね。

[535: 匿名さん]

アーバンエステートはいくらくらいで建てられるのでしょうか？ポラスの物件よりもジャスコに近いのでしょうか？どなたかご存知ないでしょうか？

[536: 匿名さん]

アーバンエステートって注文住宅じゃないの？
建売もあるの？

[537: 匿名さん]

場所はポラスの西側ジャスコ寄りの区画に大きな看板が立ってますが、本当にあそこに分譲が予定されているのかはわからないです
自分はとりあえず宣伝のためなのかと思ってました
ちなみにこの間ホームページ見た限りでは特に情報はなかったです

[538: 匿名さん]

他のメーカーと競争してくれる形になるといいんですけどね。
今の所、マンション希望の人はセンターフィールドへ住宅希望の人はポラスへって感じなので。
時期に他のHMも出てくるとは思いますが、何せボゥヴィラージュは綺麗ですからね。
ウィングシティのコンセプトとあの街並みは素晴らしいと思います。

[539: 匿名さん]

他のメーカーと競争してくれる形になるといいんですけどね。
今の所、マンション希望の人はセンターフィールドへ住宅希望の人はポラスへって感じなので。
時機に他のHMも出てくるとは思いますが、何せボゥヴィラージュは綺麗ですからね。
ウィングシティのコンセプトとあの街並みは素晴らしいと思います。

[540: 匿名さん]

＞＞５３８
＞＞５３９
出来ても無いのにボゥヴィラージュほ綺麗とか、あの街並みは素晴らしいとか・・・・
ポラス社員の発言は無用だよ。

[541: 匿名さん]

皆さん、ボゥヴィラージュを買いましょう。

[542: 匿名さん]

>>541
買いたくても抽選外れっぱなしだ。

[543: 匿名さん]

もっと倍率の低い棟に申し込めば

[544: 匿名さん]

>535
アーバンエステートの看板の建っている場所は、商業地区だったと思うので、
住宅は建てられなかったと思います。
おそらくですが、実際にはその裏の方(まだ整地もしていないところ)に
なるのではないかと思うのですが…。

[545: 匿名さん]

商業地域に建ってる普通の家もたくさんあるけど。

[546: 匿名さん]

アーバンエステートは、注文住宅ですよ。
区画整理地区ではないと思いますが、大門地区（美園駅１０分）の土地情報が
アーバンエステートのＨＰで発見しました。
http://www.hinoki45.com/land/04saitama/index.html#saitama

＞540
アーバンエステートの営業マンではないですから・・・・

東川口住民より

[547: 匿名さん]

>546
ホームページでは高台となっていましたから、ポラス前の物件ではないと思います。

[548: 匿名さん]

>547
そうですか
いまいち位置がわかりませんでした。
あの辺の高台の方がまだ災害には強いですからいいのでは？

[549: 匿名さん]

購入希望者です。
次回の販売区画の申し込み着ました？
うち着ていないんですが。笑
ただ、周りが今回の区画じゃない事もあって、微妙ですね？
皆さんどうでしょうか？
今回申し込みを見送ろうか迷っています。
もちろん値段次第ですが、５は越えて来そうですし。

[550: 匿名さん]

土曜に現地行って間取りと価格表などもらってきました
デザイナーズのはさすがに高かかったかもですが、4前半の区画もいくつかありましたよ
間取り的にもなかなか好みでした

キャンセル区画はどうなったんでしょうね

[551: 匿名さん]

そうですか。
うちにはまだ着ていないんだけど。笑
まだHPの情報しかないので、早く間取りを見て検討したいものです。
キャンセル区画はどうなんでしょう？
キャンセル物件ってみんな行かないのかな？
空いているような気も。
今回はパスして粘ろうかな。
エコウィル付きの区画がいいと思っているのですが、どうですかね？

[552: 匿名さん]

ここを検討中の方は、川に挟まれている立地のことはどうお考えですか？
設備や間取りは気に入っていますが、水害や地盤等の心配がネックで
踏み切れません。

[553: 匿名さん]

確かに気にはなっています。
ただ、昭和４９年頃や５５年頃の航空写真を見る限り、ポラスの区画のみ造成されています。
おそらく、当時のＨＭか健でしょうか、今の道路を作り住宅を建てた経緯があるようです。
その当時から、特に水害や地盤の問題が起きていない事。既存の建物も問題が無い事。ポラスの
住宅は既存の住宅よりは時代と共に基礎がしっかり出来ている事などから、問題は無いかと信じています。笑　私が考えるに、ポラス以外の土地がその昔沼や田んぼ畑と考えると地盤は軟らかいのかと思いますが。（あくまで素人の所見です。）

[554: 匿名さん]

前回も記載したことがありますが、ポラスだけのところが良くても沼畑の地盤が崩れると固い地盤でも勢いで一緒に崩れることは否定できません。
境目や地盤に対する対応・基礎をしっかりうかがったほうがいいと思います。

[555: 匿名さん]

購入者です。
地盤ですが、地質調査の結果を見せてもらってます。
地下１１Ｍ位までは粘土質で換算Ｎ値が１〜４でした。（平均で３位です。）
それより深くなると砂質土になりＮ値がたしか１００オーバーになったと思います。
地質改良ですが、砂質土（支持層）まで鋼底杭を打ち込んだ後、ベタ基礎です。

購入区画だけの閲覧ですが、全区画あまり変わらないと思います。（←これは私見です）
気になる区画があるようでしたら、事前に連絡すれば調査結果を見せてもらえますよ。
ご参考まで。

[556: 匿名さん]

地震・水害などの災害も気になりますが、もし富士山が噴火したらと考えたことあります？
そうなれば関東はどこも同じですがね。。。。
気になる方はテレビをご覧あれ

○放送日時、放送局
10月8日（日）　23:00 - 23:30
テレビ朝日

○番組名
素敵な宇宙船地球号
『緊急シミュレーション　富士山噴火　３００年目の真実』

○番組のみどころ
高まる富士山噴火の危険性に、今年、国や各市町村、研究機関が協力して、「富士溶岩噴火シミュレーター」を開発しました。その結果、降り注ぐ火山灰により日光は遮られ、農作物は長期間にわたって不作となり、コンピュータなど精密機器は故障し、道路や主要交通機関は寸断され、首都機能は完全にストップすることが予測されています。番組では日本のシンボルとして親しまれている富士山の迫りつつある巨大災害をとりあげます。

○番組ホームページ（社外のサイト）
http://www.tv-asahi.co.jp/earth/

[557: 匿名さん]

極論を言ったらキリがないよ…
そんなこと言ったら日本が沈没したらとか
地球が宇宙人に侵略されたらとか
言ってるのと一緒だよ？

[558: 匿名さん]

富士山とかは極論かもしれませんが、確かにポラスの敷地もそれ以外も元をたどれば
沼地と言うのは間違いないですしね。554さんが言うとおりそんなに変らないかも
しれませんね。でも、ポラスの営業に地盤調査と地盤改良、杭の太さと本数を聞いたら
安心しました。私が聞いた所は確か37本、11m打っていました。
うちの近くに一戸建ての新築物件がありまして、気にして毎朝通勤の時に見ていたのですが
杭は５、６本でしたね。物件は鳩ヶ谷周辺で○建設と言う所なのですが。
地盤によって杭の数とか違うと思いますが、結構入っているなと思っていたのですが。
如何でしょうか。

[559: 匿名さん]

川の氾濫の心配はないの？

[560: 匿名さん]

調整池が出来ますし、過去の例を見ても氾濫までは行かないと思います。
それよりも、地震の時の液状化の方が心配ですね。
過去に例が無いし、不安と言えば不安です。
地震の規模にもよりますが、大なり小なり液状化はすると思っています。

[561: 匿名さん]

素人調べですが、液状化は地盤が粘性土に比べ砂質土の場合に懸念が大きいようです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96%E7%8F%BE%E8%B...
http://www.saitama-u.ac.jp/kougaku/open/taiken/1998/hp/5_1/index.html

ここの地域は大昔沼地だったこともあってか、>>555さんが言われているとおり、支持層までは深く、地盤的には弱いものの地表付近からは粘性土であるので、液状化に対してはそれなりに大丈夫なんじゃないかって思ってます

ちなみに自分は購入者ですが、検討時は気になる区画がいくつかあれば、そこの地盤調査の結果は全て見せてもらってました
支持層までは5ｍくらいのところもあれば、15ｍくらいｍでのところもありました
もちろんそこの地盤に則した改良はしてるとのことです
確かに区画によっては杭の位置や本数、形状なども違ってたようでした

あとはもちろん地震の規模によるでしょうけどね
でもその場合はとりあえず身の安全が守れれば・・・って考えてます