埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[401: 匿名さん]

購入者の皆さんはダウンライトとか付けました？
だいたい何個くらい付ければ良かったのかな？
うちはとりあえず4個＋コントロールにしたけど・・・
少なかったかなぁ＞＜

[402: 匿名さん]

地鎮祭と上棟式に関して気になってます。
もう地盤改良？してあると思うので地鎮祭は必要ないのかもしれませんが
基礎部分が出来た後、上棟式とかした方が良いんでしょうかね？
建売とかだとどうするんだろう？
うちは2期なのでこれから基礎なんですよね。
すでに基礎以上出来ている物件を購入された方、どうされました？

[403: 匿名さん]

建売は普通何もしません。

[404: 匿名さん]

地盤改良と地鎮祭は関係ありません。
注文住宅の場合は地盤改良してあっても地鎮祭はします。
勿論神事いっさいしない人はいますが。

[405: 匿名さん]

>403さん、404さん
どうもです。
契約の段階で未だ更地なのでどうしたもんかなと考えていました。
建売はあまり気にしなくて良さそうですね。

[406: 匿名さん]

購入者です。
今日、営業さんに確認しましたが、正式な住所の決定は９月の中旬〜下旬位に
なるのではないかという事でした。
荷物の搬入など色々な手配があるので、不便な思いをしています。
ご存知の方もいらっしゃると思いましたが、ご報告します。

[407: 匿名さん]

>>406さん
正式な住所と言うのは仮換地後の住所と言うことですか？
番地が確定するだけなのかな？
さいたま市緑区美園○-○-○とかだったら良いのになぁ。

荷物の搬入の手配と言うことは、近々入居予定なのですか？
モデルハウスの周りのお宅なのかな？

[408: 匿名さん]

>>407さん
仮換地後の住所です。
自治会の方の住所が、”緑区大門”ですから、どうなりますか。
私としても、美園の方がいいのですが。

私は、１期ですので１０月後半入居予定になります。

[409: 匿名さん]

もうあと少しじゃないですか〜
うちは2期3次なので、来年の2月くらいらしいです。
まだまだ先だ〜

[410: 匿名さん]

407さん＞
そうですね。私も、さいたま市緑区美園だったらいいなぁと思います。

[411: 匿名さん]

区画整理地というのは通常区画整理が終わるまで仮換地は旧住所ですよ。
うちなんていまだに川口市大字戸塚○○○○番地。
(さすがに大字は省略していますが)
区画整理が終わると戸塚○丁目○ー○になるんだけど。
戸塚安行の大和ハウスのマンションも仮換地なので大字戸塚です。
さいたま市緑区美園になれるといいですねぇ。
だけど緑区美園という住所はなかなか良い響きですね。うらやましい。

[412: 匿名さん]

ふむふむ。
区画整理が終わるまでってことは平成31年！？長いなぁ・・・＾＾：
確かに美園って響きは良い感じだね。

[413: 匿名さん]

美園近辺の開発状況とかお店の出店予定とか
まとまってるサイトとかって無いですかねぇ・・・

[414: 匿名さん]

まず、新しい小学校を作る予定はありませんね。

[415: 匿名さん]

>>414さん
予定はあるんじゃない？
ただ、いつ作るかは決まってないだけで。

[416: 匿名さん]

> 413 さん

美園近辺の開発状況とかお店の出店予定ではありませんが

下記は、南北線 - 埼玉高速鉄道 - 東急 に関するサイトです。
http://www.k3.dion.ne.jp/~misono/sr/sr00.html
（既知の人は、勘弁してください。）

[417: 匿名さん]

>>413さん
マンション掲示板の方からのコピペですが。
こんなサイトもあります。なかなか参考になります。
http://www14.plala.or.jp/urawamisono/

[418: 匿名さん]

> 417さん

すばらしいサイトですね。私が今まで見つけてきたサイトが集まってる。
今後は、このサイトで情報を集めます。

[419: 匿名さん]

幼稚園をご検討されている方々へ。
東武リズム幼稚園では、ネイティブスピーカーによる英語の授業（現在は年少と年中のみ）、習字、リトミックが毎週行われております（キチンと身につくかどうかは別として）。また、今年から園舎が増設され、来春年少で入園される場合は、新園舎の教室になると思います。
大門幼稚園・東武リズム幼稚園・しらさぎ幼稚園で検討されている方もいらっしゃるようですが、東川口エリアや越谷エリアの幼稚園でも、送迎バスの対応がある幼稚園もあるようです。

[420: 匿名さん]

>>419さん
費用はどのくらい掛かりますか？(年間でも月額でも)
やっぱりお勉強系だと色々道具とかも揃えないとダメですよね？

あとうちは2次3期なのですが、金消っていつなんでしょ？
なんか営業さんに聞いても2月ごろですかね〜って感じで
はっきりしないんですよね・・・
皆さんそんなもんですか？＾＾；

[421: 匿名さん]

金消から決済引渡日まで中３営業日あればまず問題なくできるので、
余裕を持ってやるだろうから、
引渡予定日の２週前ぐらいと思っておけばいいのではないでしょうか。

[422: 匿名さん]

>>421さん
どうもです。
と言うことは、もし2月入居予定としたら
12月くらいまでであれば仮審査および本審査とかって
銀行さんに出して大丈夫なんですよね？
色々な銀行に出すのは良くない・・・と言われてますが。
なんか営業さんに相談してもここが一番良いと思いますよ〜って感じで
やっぱり沢山書類用意したり書いたり面倒だからなのかな＾＾；

[423: 匿名さん]

421です。

金消の書類取り寄せ、本審査の期間を考えると、
引渡日の１ヶ月前に本審査申し込めば間に合うんじゃないですかね。
でも、ローン条項の期限内に
どっかしらの融資承認とらなきゃですよ。
レスにもあるように、いっぱい出しまくるのは心証良くないし、
住民票や印鑑証明だってその分必要になるから、小銭減っちゃいますよ。

・・・小銭減るなんて書くと、また金持ちはどうだの皮肉がどうだの始まっちゃうかな？(^^ゞ

売主は、みんなが同じ金融機関を使ってくれたほうが、
一斉に金消契約会できちゃうので楽だし、
担当する司法書士も楽ですよね。

私は１つの金融機関にだけ申し込みましたが、
そのままそこにするつもりです。

[424: 匿名さん]

>>421さん
なるほど勉強になります。
とりあえずもう少し考えて見ます。
私としても色々なところに出すのは面倒だし
少ない回数で済むならそれに越したことは無いですしね。

[425: 匿名さん]

欲しいんだけど手が出ない・・・
皆さんの世帯年収と家族構成・月々の支払額等教えてもらえませんか？
どのくらいだったら買えるんだろう・・・

[426: 匿名さん]

>>425
ここを見てみたらどうでしょうか？

http://www.polus-db.jp/loan/

[427: 匿名さん]

前にモデルルームを見学しに行ったら外国の方がいました。(国際結婚ですね)
お隣さんが外国の方だったりすると何かドキドキしちゃうね。

[428: 匿名さん]

購入者さんも購入予定者さんも もっと盛り上げましょうよ〜！

てことで、近隣の交通事情とかお店情報お待ちしてま〜す！
近くに国道もあることだしドンドンお店が出来ると良いなぁ。¥100ショップて近くに無いですよね？

[429: 匿名さん]

イオンの中に300円ショップがありますね。
あとは東川口のダイエーに100円ショップがあったかと思います。

[430: 匿名さん]

428です。
情報ありがとうございます。
他にホームセンターは近くにありますかね？
引越の際、\100ショップとホームセンターで色々揃えようかと考えています。

[431: 匿名さん]

近くといえるかわからないけど、
東川口にケーヨーデイツーとヤサカはありますよ。

[432: 匿名さん]

１００円ショップは東川口の西友の向かいのビルの２階にセリアがあります。
あと、オリンピックの上にもダイソーがある。
ここがこの辺では大きいかな。
ダイエーの上にもダイソーがあるけどね。
ヤサカの２階にはちょっとした家具やカーテンなどもありますね。

[433: 匿名さん]

100円ショップは、東川口駅前の西友前やらオリンピック内にもダイソーがありますね。
個人的には、けやき通り沿いにある雑貨屋さん（ダイエーの隣にある。名前は忘れました。。。。）も、お勧めですね。一枚板とかのテーブルとかであれば、ウッドギャラリー樹（けやき通りをまっすぐ、右手側）っていう家具屋さんもあります。

ちなみに話は変わりますが、皆さんは火災保険とか地震保険とかはどうしていますか？
やはり、長期間の保険なので、色々と比較してみようかなと思っています。

[434: 匿名さん]

皆さんがボゥヴィラージュを購入するに当たって決め手となったものは何ですか？

[435: 匿名さん]

やはり、土地の大きさ(東川口や東京に近い埼玉県内よりは、坪単価が安いかな)とこれからの街だという期待(区画整理終了するのは、まだまだですが)ですね。実際、住んでみないと分からない事多いですが。。。

[436: 匿名さん]

学校とか大きい病院が出来てくれるとかなり魅力的なんだけどなぁ〜あと役所関係とかも。
とりあえず急ピッチで区画整理を進めて欲しいですね。

[437: 匿名さん]

賃貸に住んでいるときには、建物の火災保険は貸主さんが払っていて、
我々は家財保険に入っています。
でも、いざ購入すると、火災保険には入るけど、家財保険には入らない人が
圧倒的に多いです。地震保険は半々くらい。
泥棒に入ったとき、壊された鍵は火災保険だけど、
盗まれた家財は家財保険。
落雷で電化製品が壊れても家財保険です。
住み始めはいろいろとお金がかかるから保険料をけちりがちですが、
もし、金額抑えるなら、内容充実させて、
年数を短くするほうがいいですよ。

[438: 匿名さん]

437さんへ
ありがとうございます。当初は、銀行さんの言いなりに進めて行こうかと思ったのですが、大切な財産ですし、保険も１年や2年ではないので、ある程度は理解をしてから手続きをしようと思っています。
地震保険も思案中ですので、かなりな保険料になりそうですが、保障と保険金額のバランスを考えて決めようと思います。

[439: 匿名さん]

新しい区画が出ましたね。
これでまた少し盛り上がるかな？

[440: 匿名さん]

>>439
今週の土日で申込みと抽選なんだね。
短すぎるような・・・

[441: 匿名さん]

>>440
間もなく不況が来るから、売れるときに
さっさと売ってしまいたいんだよ。

[442: 匿名さん]

>>441
間もなく不況って、どこかで噂があるのですか？それともただの推測でしょうか？

[443: 匿名さん]

見に行った方はいるのかな？
今回は戸数が少ないみたいだけど倍率は高いのかな？

[444: 匿名]

夕方に行ったら6件程申し込みのピンが打ってありました。

[445: 匿名さん]

>>442
なにも知らないの？
ポスト小泉は消費税を増税するよ。
高齢者の医療費カット法案もこの夏に通ったばかり。
年金保険料、健康保険料もアップ。
これで景気が良くなるわけないだろ。

[446: 匿名さん]

445さんへ
そんな話どうだっていいでしょう。
ここは購入者や購入希望者の情報交換の場所に
なっているんだから・・・関係ない情報はよそでやって

[447: 匿名さん]

>>446
何で関係ないんだ？
売り急ぐ業者の背景を言っているんだ。
よく考えもせずに買うことは愚かだと言うことだ。

[448: 匿名さん]

仮に業者が高値で売り抜こうと思っていても、
世の中に同じものが２つとないのが不動産だからさぁ
それぞれの価値観で欲しいと思い、買えることができれば
誰に何といわれようがいいんじゃないの？
自分の価値観でしか物事判断できないほうが愚かだと思うよ。
↑ま、これも私の主観的な意見だから気にしなくていいけどねぇ

[449: 447]

>>448
価値観の問題じゃない。
買い急ぐあまり、資金計画が盲目的になるのはやばいと言うことだ。
ローン破綻予備軍がまた増える。

[450: 匿名さん]

そうですね
そのとおりですね
しっかりと熟考して行動に移したいものですね

で、今日が抽選なんですが、どんな感じでしょうか
さすがに1期や2期前半ほどの5倍10倍の世界ではなくなってきてるかな

[451: 匿名さん]

きっと、今回も賑わってるんでしょうね。
フロント側も出来上がって来て、イメージがしやすくなってるし、貯水池側の工事も進んできているので、初めの頃よりは購入しやすそうですね。

[452: 匿名さん]

ローン破綻予備軍が増える心配をあなたがする必要はない。ここは物件の情報を交換する場。

[453: 匿名さん]

私もそう思います。なんだか、そんな人がいるのは寂しいですね。
人それぞれの人生があるんだから、他人がどうのこうのと口を出す必要がないですね。
それより、みんな仲良く暮らせるような建設的な話で盛り上がりたいですね！

[454: 匿名さん]

ローン破綻すると場合によっては金融機関が危うくなり、
また税金が投入されるわけだ。
全く無知な連中だな。

[455: 匿名さん]

↑レス違いですね。
自分の知識をレスしたいんだったら、違う掲示板に書き込めばいいんじゃないの。
それにしても、「全く無知な連中」って表現は、なんだか嫌な表現ですね。あなたは、どれだけ詳しいか知らないけど、余計な一文じゃないんですか。もし購入者なんだったら、せめて表現方法は考えて欲しいですね。

[456: 匿名さん]

つーかそんな常識レベルなことはここの皆さん当然理解の上で購入したり計画したりしてるわけで、ここのスレでは少なくとも必要とされる話題ではなく

また、もしそういう資金計画だったり経済状況だったりのことが心配だったりいろいろ知りたいのであれば、それに特化したスレがあるわけで

なんぼ知識があるかしりませんが、空気の読めない人にはなりたくないものです
と、ある意味勉強になりました

今日も現地覗いてきましたが、一期の最初の区画はだいぶ出来てきてますねえ
あとは外溝関係だと思うのですが、いつ頃手がつけられるのかな？

[457: 匿名さん]

[458: 匿名さん]

>>457
ところで　そーいうお前は　購入したのか

[459: 匿名さん]

[460: 匿名さん]

[461: 匿名さん]

[462: 匿名さん]

同意です。
そろそろ元の雰囲気に戻りませんか？

[463: 匿名さん]

そうですね。元に戻しましょう！
こんな事に付き合ってないで、居住者同士で楽しく盛り上げて行きましょう♪

[464: 匿名さん]

[465: 匿名さん]

[466: 匿名さん]

別に勝組とか思っていないけど。
まあ、そんな言われ方するのは面白くないから、もう何もスレしないようにします。
464>さんへ
購入者の方々と意見交換が出来ればなぁと思っていただけです。

購入者専用のスレを作りましたので、購入者の方はこちらで情報交換を入居まで楽しく過ごして行きましょう。
http://www.e-kodate.com/com/tateuri/index.html#1

[467: 匿名さん]

>464
別に購入したら書込みしてはダメなんてルールは無い

[468: 匿名さん]

[469: 匿名さん]

ここはあくまでも「ボゥ ヴィラージュ美園」と言う物件についていろいろと皆さんの意見を聞く、自分の考えを述べる場所でしょうか？世の中の景気は悪くなるとか、ローン破綻予備軍が増えとか、それは「ボゥ ヴィラージュ美園」物件に拘らず、それ程お金の余裕がない方はマイホームを持つべきかどうかの一般論でしょう？そんなことでここで論争して、なの意味があるのですか？

[470: 匿名さん]

購入者です
私は、購入後にこのスレを知りましたが、いつも読むのを楽しみにしています。
幼稚園の情報や、御園の周りの情報をこのスレで知る事が出来てとても役に立っています。
購入者，未購入者でもためになる情報を載せてもらえるなら私は大歓迎です。
皮肉を書く人間もいる様ですが、最近ではそれも楽しみになってきました。
こう書くと、勝ち組の上から目線に思われるかもしれませんが、私自身はどちらにも
属していないでしょうね(~~;

[471: 匿名さん]

もうひとつのスレの方にも書きましたが
私は購入者ですが、購入予定者も含め色々と情報交換したいと思うので
こちらのスレの方に投稿したいと思います。

[472: 匿名さん]

ちょっと私には高いので購入を見送りました。
みなさんお金持ちなのね。

[473: 匿名さん]

親からの援助があるので助かります。

[474: 匿名さん]

第3期1次もまた完売したようですね。これから新しい区画の情報がご存知方がいれば、是非教えて下さい。

[475: 匿名さん]

↓　これを見えたら、この会社大丈夫かな？と心配になってきた。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1148312395/l50

[476: 匿名さん]

>>474
担当の営業に聞けば教えてくれるよ。

[477: 匿名]

>>475
2ｃｈのあれたスレみてどうすんの？

[478: 匿名さん]

>>477
結構暴露話が出ているから、うそではないのでしょう。
まあ、あまりアフターは期待できないと思っておけば
腹も立ちませんけれど。

[479: 匿名さん]

ケーブルテレビにすると初期費用は安いみたいですけどどんなもんでしょ？
地デジを見るには何かチューナーとか必要なのでしょうか？普通にアンテナを設置すれば良いのかな？
色々費用が掛かるようならケーブル一本にしようかと思うんだけどどうかな？

[480: 匿名さん]

>479さん
ずいぶんすっとんきょうな質問ですね。
電器屋さんでお聞きになった方が
確実な答えが返ってくると思いますよ。

[481: 匿名さん]

東京タワーからの地デジの電波が、こっち方面には送信していないと聞きました。
ウソかホントかはわかりませんが、
私はケーブルＴＶにする予定です。

[482: 匿名さん]

東京タワーなんてすぐそこなのに来てないんだ・・・？
あの鉄塔が妨害しているのかな？
やっぱりケーブルTVの方が安定しているようですね。

[483: 匿名さん]

　第1期の建物が大分出来て来ましたが、モデルルーム用で先建てしている５棟と比べると、外壁の作りが安すっぽいです。モデルルームが標準目安として急ぎ買いしなくて良かったです。でも、完売続ずいてますね。駅近土地広が魅力なのでしょうか？

[484: 匿名さん]

モデルルームは標準装備？
ありえないっしょ…
オプションとかバリバリ付いてますよ！
営業の人も言ってたし…

[485: 匿名さん]

>>484
でも外壁の仕様は標準だと思うでしょ？

[486: 匿名さん]

　ＯＰが標準と言う事ではありません。第１期の出来あがっている外壁の事をお話しています。モデルルームの外壁もＯＰですか？４８４さん、ポラスの社員さんでしょ。購入した方と購入検討中の方の率直なお話聞かせてください。

[487: 匿名さん]

　最初は先着順、その後は抽選。当たるとカンパツ入れずに収入証明と印鑑ローン審査ではい契約。美園は売り手市場になりましたね。

[488: 匿名さん]

>>487
美園に限らずポラスはどこでも強気だよ。
浦和区大東や見沼区大谷もそう。

[489: 匿名さん]

　＞＞４８８
パレットコート東大宮は大苦戦してるよ。ポラスが何所も売れている訳ではない。

[490: 匿名さん]

>>489
見に行ったけれど強気。値引き一切無しだったよ。

[491: 488]

見沼区大谷の物件は隣の別会社の分譲よりも７００万も高かった。
でも強気だ。値下げ交渉には応じませんだって。

[492: 匿名さん]

　ポラスは値引きしませんよ。美園はその点即売してるって言うのが、売り手市場ってこと。

[493: 匿名さん]

　モデルルーム外壁の良さと第1期の安っぽい外壁の件、聞かせてください。購入者方、検討中の方率直なお話きかせてください。

[494: 匿名さん]

＞＞４８４
モデルルームの外壁とは、悲しくなる位違いました。角にたつ綺麗なモデルルームと間に建ついかにも建売って感じの住宅。

[495: 匿名さん]

どなたか外壁の違いをうp出来る方いないですかね？
そんなに違うんですか？

[496: 匿名さん]

確かに外壁は違いましたね。
でも、どこの分譲でもモデルルームが立派なのは普通だと思いますよ。
それに、モデルルームは第１期の中で１千万位違ってますし、モルタルとサイディング
の違いもありますしね。
あと、庭が造られたらまた違って見えると思いますよ。

[497: 匿名さん]

モデルルームとその他は対して違いはないと思いますよ。モデルルームはモルタル(吹付)が多いからかな… 建物の中はオプションが結構ついてるからいいかも…

[498: 匿名さん]

じゃあ483さんは違う種類の外壁を比べていたのかな？
感じ方は人、それぞれだから見る人が変わると
また意見も変わるのでしょうね。

[499: 匿名さん]

　住宅展示場でモデルルームが豪華に作られているは分かりますが、分譲地でモデルルームはモルタル吹き付け、第1期の建物のはパネルを打ち付けているだけのもの。購入者の皆さんはモデルルームの外壁をイメージして購入し誤解しないのでしょうか？それでも売れているのは駅近で土地が広いからですか。

[500: 匿名さん]

＞＞４９６
モデルルームが他と一千万違うと言いますが、そりゃそうでしょ！！美園の中でも土地が広く全部角地で立地が良いんだからね。

[501: 匿名さん]

サイディングの方が地震や防火に強いんじゃない？
考え方次第じゃないかな？

[502: 匿名さん]

　＞＞５０１
へーベルのパワーボードじゃないんだからそんなわけ無いでしょう。

[503: 匿名さん]

私は単純に値段の差だと思いますけど。
モデルは確かに立地はいいけど、他の角地と比べても断然高いですし。
営業マンにもよるのかもしれませんが、私はモデル見てるときに希望の
号棟がどう違うかちゃんと説明受けましたよ。それで納得いかなければ
買わないという選択をするしかない。私は土地の発展性に期待して
るんですけどね。

[504: 特命さん]

実際に希望の建物を検討している際には、住宅の詳細な
図面を見せてくれてましたので、外壁に関しては
皆さん了解の上で契約していると思いますよ。
サイディングがどの程度入るのかとか、図を見れば
一目瞭然です。

とっても高い買い物ですし、そこを見ずに契約して
しまうようなお＊＊さんは、まずいないでしょう。

[505: 購入者スレより移植]

No.91 by 匿名さん 2006/09/24(日) 16:33
東浦和のニューアーバンスタイル東浦和と悩んでいる。
http://www.polus.jp/kensaku/sc1/kbukken_detail.php?hid1=765&nextpg...
こちらのほうは学校が近いのがいい。
でも美園も捨てがたい。
No.92 by 匿名さん 2006/09/24(日) 17:07
バス便だね。
No.93 by 91 2006/09/24(日) 18:32
バス便だが本数は充実している。深夜バスもある。
東浦和駅前から直線一本道。スーパーまで２,３分。
駐車場は３ナンバー２台OK。南に広い庭あり。
うーん、悩むなー。

[506: 購入者スレより移植]

No.97 by 匿名さん 2006/09/24(日) 21:41
バス便だけど、今現在のインフラはアーバンのほうが整っているよね。
学校、買い物、本下水、都市ガス、
でも将来バス便がストレスにならないかな？

今を取るか、将来を取るかかな。
旦那さんの通勤先によるかも。
本数整ってても、バス便は面倒だよ。
東浦和でその距離だと、駅前に駐車場を借りて車か、自転車って選択
もあるかもしれない。
No.98 by 匿名さん 2006/09/24(日) 21:56
自動車は大げさだろ（笑）
そのくらいの距離なら自転車で充分。
ただし東浦和駅前は駐輪場が少ないので
空きがあるかな。
お子さんの年齢次第じゃないのかな。
４，５歳や小学生ならアーバン。
（美園はいまのところ小学校が遠い）
新婚さんなら、美園の将来性にかけてみるのも悪くないね。
バス便で１０分、それも駅から一直線ならそんなにストレスを
感じることは無いと思うけれどね。

[507: 購入者スレより移植]

No.99 by 匿名さん 2006/09/24(日) 22:37
うちは東川口だけど、駅から３０分前後だと駅前に駐車場を借りてる人は
たくさんいるよ。(バスの本数凄く少ない)
だんなさんの年齢とか、職種にもよるだろうけれど。
うちは戸塚安行の駅が出来てから、自転車にしたけどね。
（徒歩１２分でも自転車。）
ＳＲと武蔵野線の定期代の差額で１ヶ月１万位はでる。
ま、東浦和はバスの本数が多いから。

[508: 東川口住民]

地鎮祭はしなくて、上棟式すればいいかなとありましたが、地鎮祭はやった方がいいと思いますよ。
逆に上棟式より重要だと思いますよ。
土地の神様に最初に挨拶しておかないと大変なことが起きるかも・・・・

美園の地区は沼でした。水抜きに時間がかなり掛かったようです。ポラスの位置は大丈夫だと思いますが、隣接している地区は気をつけたほうがいいと思います。境目は調べておいた方がいいのではないでしょうか？
一帯巻き込まれないためにも、

イオンの渋滞は凄いですよ。122号線から入るときは大変。
東川口から来る方が楽です。
住宅が増えるとイオン渋滞で、自宅に帰るのが大変にならねければいいですが、
ポラスのところからイオンに抜ける道があります。
もしかしたら、渋滞を避け、車が来るかもしれませんよ。注意してください。
ちなみに、たまに走っているのみます。

イオンに行く道は少ないので、渋滞は決して避けられないかもね。
しかも、イオンでは、立体駐車場建設するそうです。イオン店内の問い合わせ掲示板に店長コメントより

[509: 匿名さん]

建売は普通地鎮祭も上棟式もしませんよね。

[510: 匿名さん]

イオンの立体駐車場建設はありがたいですね。
駐車場待ち渋滞が少なくなるといいですね。
普段の買い物の時もイオンが混雑するのかと心配でしたが、平日は意外とすいている様なので
安心しました。

地鎮祭と上棟式も建売ではしませんね。
気になる様でしたら、入居時に近くの神社に挨拶をしに行けばかまわないと思います。
私も、近くの神社には行こうと思ってます。（気は心ですから（＾＾））

[511: 匿名さん]

>>508
地鎮祭なんて神道の宗教行為。
仏教徒やキリスト教徒には本来関係ない。

[512: 匿名さん]

とか言ってお宮参りとか七五三とかみんな行くくせにね！(笑)

[513: 匿名さん]

＞＞５０４
すごいですね！図面だけて立体的な事が分かるんですね。

[514: 匿名さん]

モデルルーム以外は、図面がどーの言うよりみんなこってこってのサイディング外壁でしょう。

[515: 匿名さん]

>>512
いかないよ。寺院関係者なんでね。

[516: 匿名さん]

１０月売り出し分に、キャンセルが４棟も出ましたね。

[517: 匿名さん]

４棟は多いですね。

[518: 匿名さん]

>>513
自分は504ではないですが、購入前に平面図だけじゃなく立面図も見せてもらえるんで、外壁の具合はだいたいそれでわかりますよ
まあ既存の完成後の号棟を見ると、イメージとは若干異なりましたけどね(^-^;)

>>514
デザイナーズのとか角地の区画で、モルタルの建物がちょこちょこありますよ

[519: 匿名さん]

美園の抽選日即日完売を強調する為、ローン審査が甘くなったのがあざとなったな。

[520: 匿名さん]

確かに多いですね。でも、すぐ売れちゃうんでしょうね。

[521: 匿名さん]

＞＞５１８
購入にて図面と大きな違いもなく後悔して無いようですね。イメージと若干違う点が言葉が気になりますが。４，５千万円の買い物して後悔しましたなんて書く購入者はいませんよね・・・・

[522: 匿名さん]

先着順なんだから、キャンセル分は早くポラスも処理したいのでしょ。

[523: 匿名さん]

今度の区画物件を検討しております。
金額は高いですね、お隣さんの建物とのギャップもちょっと・・・
しかし間取りはとても気に入ってます。
今回の倍率はどうかな？５〜６倍にならないといいですが。
>>522　どの売主さんもキャンセル分を先着順にしていると思いますが。

[524: 匿名さん]

立面図など建物の図面一式を見る方は多いですが、地盤調査報告書を見るかは少ないようですね。
見た方がいいですよ。
数値をみても解りづらいですが、総合評価だけでもみれば、改良余地ありとか言葉で評価された部分があります。
そちらをみれば素人でもなんとくわかりますから、ここが重要と思いますよ！！

[525: 匿名さん]

>>516
今度の区画を検討しています。
１０月分のキャンセル状況ってどこかで調べられるのでしょうか。

[526: 匿名さん]

ホムペにキャンセル物件３件出てるよ

[527: 匿名さん]

キャンセル物件は先着順なの？

[528: 匿名さん]

それは分かりません。
直接問い合わせた方が早いと思いますよ。

[529: 匿名さん]

>>515
http://www.misono172.jp/kukaku/index.html

>>527
キャンセルは先着順だと思う。
家にはキャンセル出ましたって案内が届きました。
営業によって出したりしてるのかも・・・・。

[530: 匿名さん]

キャンセル物件は先着順です。
物件概要の一番下に出てます。

注釈：※最多価格帯は1,000万円単位です。
※販売戸数17戸にはキャンセル住戸4戸を含みます。
※キャンセル住戸(4戸:1-66,1-67,2-19,2-67号棟)は先着申込受付中です。

[531: 匿名さん]

>>526
本当ですね。
ありがとうございました。
2-19がキャンセルだったとは、知りませんでした。。

[532: 匿名さん]

ポラス以外にも、注文住宅のアーバンエステートがジャスコの前に建て始めていますね。
新たに別のマンションも建設が始まりました。
大きな街になりそうですね。
電車が混みそうだ。
東川口からでは座れないかも・・・・（涙）

[533: 匿名さん]

>>532
始発の浦和美園でも座れなくなる日が来るね。

[534: 匿名さん]

>>533
始発に並んで一本遅らせば座れると思いますよ。
東川口から一旦美園に行こうかな・・・（笑）
それとも鳩ヶ谷始発に乗るか。鳩ヶ谷始発の方が少ないから座れなくても通勤は楽かもね。

[535: 匿名さん]

アーバンエステートはいくらくらいで建てられるのでしょうか？ポラスの物件よりもジャスコに近いのでしょうか？どなたかご存知ないでしょうか？

[536: 匿名さん]

アーバンエステートって注文住宅じゃないの？
建売もあるの？

[537: 匿名さん]

場所はポラスの西側ジャスコ寄りの区画に大きな看板が立ってますが、本当にあそこに分譲が予定されているのかはわからないです
自分はとりあえず宣伝のためなのかと思ってました
ちなみにこの間ホームページ見た限りでは特に情報はなかったです

[538: 匿名さん]

他のメーカーと競争してくれる形になるといいんですけどね。
今の所、マンション希望の人はセンターフィールドへ住宅希望の人はポラスへって感じなので。
時期に他のHMも出てくるとは思いますが、何せボゥヴィラージュは綺麗ですからね。
ウィングシティのコンセプトとあの街並みは素晴らしいと思います。

[539: 匿名さん]

他のメーカーと競争してくれる形になるといいんですけどね。
今の所、マンション希望の人はセンターフィールドへ住宅希望の人はポラスへって感じなので。
時機に他のHMも出てくるとは思いますが、何せボゥヴィラージュは綺麗ですからね。
ウィングシティのコンセプトとあの街並みは素晴らしいと思います。

[540: 匿名さん]

＞＞５３８
＞＞５３９
出来ても無いのにボゥヴィラージュほ綺麗とか、あの街並みは素晴らしいとか・・・・
ポラス社員の発言は無用だよ。

[541: 匿名さん]

皆さん、ボゥヴィラージュを買いましょう。

[542: 匿名さん]

>>541
買いたくても抽選外れっぱなしだ。

[543: 匿名さん]

もっと倍率の低い棟に申し込めば

[544: 匿名さん]

>535
アーバンエステートの看板の建っている場所は、商業地区だったと思うので、
住宅は建てられなかったと思います。
おそらくですが、実際にはその裏の方(まだ整地もしていないところ)に
なるのではないかと思うのですが…。

[545: 匿名さん]

商業地域に建ってる普通の家もたくさんあるけど。

[546: 匿名さん]

アーバンエステートは、注文住宅ですよ。
区画整理地区ではないと思いますが、大門地区（美園駅１０分）の土地情報が
アーバンエステートのＨＰで発見しました。
http://www.hinoki45.com/land/04saitama/index.html#saitama

＞540
アーバンエステートの営業マンではないですから・・・・

東川口住民より

[547: 匿名さん]

>546
ホームページでは高台となっていましたから、ポラス前の物件ではないと思います。

[548: 匿名さん]

>547
そうですか
いまいち位置がわかりませんでした。
あの辺の高台の方がまだ災害には強いですからいいのでは？

[549: 匿名さん]

購入希望者です。
次回の販売区画の申し込み着ました？
うち着ていないんですが。笑
ただ、周りが今回の区画じゃない事もあって、微妙ですね？
皆さんどうでしょうか？
今回申し込みを見送ろうか迷っています。
もちろん値段次第ですが、５は越えて来そうですし。

[550: 匿名さん]

土曜に現地行って間取りと価格表などもらってきました
デザイナーズのはさすがに高かかったかもですが、4前半の区画もいくつかありましたよ
間取り的にもなかなか好みでした

キャンセル区画はどうなったんでしょうね

[551: 匿名さん]

そうですか。
うちにはまだ着ていないんだけど。笑
まだHPの情報しかないので、早く間取りを見て検討したいものです。
キャンセル区画はどうなんでしょう？
キャンセル物件ってみんな行かないのかな？
空いているような気も。
今回はパスして粘ろうかな。
エコウィル付きの区画がいいと思っているのですが、どうですかね？

[552: 匿名さん]

ここを検討中の方は、川に挟まれている立地のことはどうお考えですか？
設備や間取りは気に入っていますが、水害や地盤等の心配がネックで
踏み切れません。

[553: 匿名さん]

確かに気にはなっています。
ただ、昭和４９年頃や５５年頃の航空写真を見る限り、ポラスの区画のみ造成されています。
おそらく、当時のＨＭか健でしょうか、今の道路を作り住宅を建てた経緯があるようです。
その当時から、特に水害や地盤の問題が起きていない事。既存の建物も問題が無い事。ポラスの
住宅は既存の住宅よりは時代と共に基礎がしっかり出来ている事などから、問題は無いかと信じています。笑　私が考えるに、ポラス以外の土地がその昔沼や田んぼ畑と考えると地盤は軟らかいのかと思いますが。（あくまで素人の所見です。）

[554: 匿名さん]

前回も記載したことがありますが、ポラスだけのところが良くても沼畑の地盤が崩れると固い地盤でも勢いで一緒に崩れることは否定できません。
境目や地盤に対する対応・基礎をしっかりうかがったほうがいいと思います。

[555: 匿名さん]

購入者です。
地盤ですが、地質調査の結果を見せてもらってます。
地下１１Ｍ位までは粘土質で換算Ｎ値が１〜４でした。（平均で３位です。）
それより深くなると砂質土になりＮ値がたしか１００オーバーになったと思います。
地質改良ですが、砂質土（支持層）まで鋼底杭を打ち込んだ後、ベタ基礎です。

購入区画だけの閲覧ですが、全区画あまり変わらないと思います。（←これは私見です）
気になる区画があるようでしたら、事前に連絡すれば調査結果を見せてもらえますよ。
ご参考まで。

[556: 匿名さん]

地震・水害などの災害も気になりますが、もし富士山が噴火したらと考えたことあります？
そうなれば関東はどこも同じですがね。。。。
気になる方はテレビをご覧あれ

○放送日時、放送局
10月8日（日）　23:00 - 23:30
テレビ朝日

○番組名
素敵な宇宙船地球号
『緊急シミュレーション　富士山噴火　３００年目の真実』

○番組のみどころ
高まる富士山噴火の危険性に、今年、国や各市町村、研究機関が協力して、「富士溶岩噴火シミュレーター」を開発しました。その結果、降り注ぐ火山灰により日光は遮られ、農作物は長期間にわたって不作となり、コンピュータなど精密機器は故障し、道路や主要交通機関は寸断され、首都機能は完全にストップすることが予測されています。番組では日本のシンボルとして親しまれている富士山の迫りつつある巨大災害をとりあげます。

○番組ホームページ（社外のサイト）
http://www.tv-asahi.co.jp/earth/

[557: 匿名さん]

極論を言ったらキリがないよ…
そんなこと言ったら日本が沈没したらとか
地球が宇宙人に侵略されたらとか
言ってるのと一緒だよ？

[558: 匿名さん]

富士山とかは極論かもしれませんが、確かにポラスの敷地もそれ以外も元をたどれば
沼地と言うのは間違いないですしね。554さんが言うとおりそんなに変らないかも
しれませんね。でも、ポラスの営業に地盤調査と地盤改良、杭の太さと本数を聞いたら
安心しました。私が聞いた所は確か37本、11m打っていました。
うちの近くに一戸建ての新築物件がありまして、気にして毎朝通勤の時に見ていたのですが
杭は５、６本でしたね。物件は鳩ヶ谷周辺で○建設と言う所なのですが。
地盤によって杭の数とか違うと思いますが、結構入っているなと思っていたのですが。
如何でしょうか。

[559: 匿名さん]

川の氾濫の心配はないの？

[560: 匿名さん]

調整池が出来ますし、過去の例を見ても氾濫までは行かないと思います。
それよりも、地震の時の液状化の方が心配ですね。
過去に例が無いし、不安と言えば不安です。
地震の規模にもよりますが、大なり小なり液状化はすると思っています。

[561: 匿名さん]

素人調べですが、液状化は地盤が粘性土に比べ砂質土の場合に懸念が大きいようです。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96%E7%8F%BE%E8%B...
http://www.saitama-u.ac.jp/kougaku/open/taiken/1998/hp/5_1/index.html

ここの地域は大昔沼地だったこともあってか、>>555さんが言われているとおり、支持層までは深く、地盤的には弱いものの地表付近からは粘性土であるので、液状化に対してはそれなりに大丈夫なんじゃないかって思ってます

ちなみに自分は購入者ですが、検討時は気になる区画がいくつかあれば、そこの地盤調査の結果は全て見せてもらってました
支持層までは5ｍくらいのところもあれば、15ｍくらいｍでのところもありました
もちろんそこの地盤に則した改良はしてるとのことです
確かに区画によっては杭の位置や本数、形状なども違ってたようでした

あとはもちろん地震の規模によるでしょうけどね
でもその場合はとりあえず身の安全が守れれば・・・って考えてます

[562: 匿名さん]

富士山は極論ではなくなる可能性も否定できないのが最近の調査結果ですよ。

[563: 匿名さん]

>562の続き
大地震が先か富士山が先か
どっちかな・・・・
＊＊に思わず是非見てください。

災害のために、防災グッツを
ちなみに、靴は安全靴の方が良いですから・・・・

[564: 匿名さん]

>>５６３
こんなことを気になさるなら、マイホームの購入を断念して、一生賃貸でいいのではないのでしょうか？このスレで論じることではないと思いますよ。ご苦労さまでした。

[565: 匿名さん]

551です。
次回の抽選の間取りと申込書って郵送できました？
うちまだ着ていないんですが。皆さん着ているんでしょうか？
ネットでの情報しかありません。
週末に貰いに行くのもね。笑
外されたかな？？ショボン

[566: 匿名さん]

＞551さん
うちには昨日届きました。
届く、届かないは、担当営業さん次第じゃないですかね。
買う気があるのなら貰いにいったほうが良いのでは。

[567: 匿名さん]

そうですか。ありがとうございます。
営業さんとの関係は良好と思っていたのですが。笑
今日帰ってポストに入っている事を祈ります。
もし来なかったらギャラリーに行ってみようかな。
でも、ちょっと寂しいな。

[568: 匿名さん]

ここの板には購入検討者さんがたくさん見に来ていらっしゃいますね。
美園のモデルルームを見た瞬間に「欲しい！」と思ったのですが、
結局、家族会議の結果やめることにしました。
やめた理由として、現時点での美園の地に不安を感じたからです。
もちろん、今後の発展を期待しようと言う意見もあると思うのですが、
都市計画が計画通りにいくかも不安だったからです。
一生に一度の買い物「いけいけ」だけでは・・・
この地区の大型マンション関係でこんなサイトもあります。
これから購入を考えてる方は一読されても損は無いと思います。
（すでに購入された方を否定しているわけでは有りません。）
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/kikaku/046/5.htm
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/saitama/kikaku/046/6.htm

[569: 匿名さん]

いえいえ、情報の方ありがとうございます。
都市計画の進捗は、まず完成はするんでしょうけど、延びる可能性はもちろんありますよね？
教育施設もある程度人口が集まれば進みが速いんだろうけど。
でも、調整池含めて教育施設など基本案から無くなる事はないと思いますよ。
他のＨＭの比較的大きな分譲の情報など、まだ無いですよね？
あれば、比較材料にしたいのですが。

[570: 匿名さん]

>564
実はもう既に購入者ですがね。
でも気になったもので書き込みました。

[571: 匿名さん]

>564
実はここも悩んだのですが、別の場所を購入しました。
でも気になったもので書き込みました。

[572: 匿名さん]

>564 さん
どちらを購入されたんですか？
いろいろ検討しているんですが、ボゥヴィラージュに戻ってしまいます。
実家の間取りと比べてみると、２階に鏡付の手洗いが無い事に気付きました。
２階の手洗いを良く使っていたので、あれ？と思ってしまいました。
しかし、他のＨＭのＨＰを見てもあまり２階にはないようで。
贅沢設備なのでしょうか？
でも、２階で手を洗いたくなっても１階に降りるわけですよね？
そんなもんでしたっけ？

[573: 匿名さん]

＞572さん
特定の県に執着はないので住みよい地域であればと思い、東京・神奈川・埼玉・千葉とさまざまなところを1年近く、マンションを含め探しました。
美園は将来有望な街です。住んでみたいと思いました。
しかし、子供が既にいるので、そこまでは待てないため断念しました。
建売では、ここは良いけど、ここが駄目とかなかなか決まらないので、結局注文住宅にしました。
最近は建売と変わらないくらいの値段になってきています。
また、注文住宅専門業者も増えてきたので、比較したはどうですか
私は、１階を風呂場にして脱衣所と洗面所を設け、1階はここで手洗い。
二階をキッチン
トイレは１・２階に設け、1階は洗面所で手を洗い、2階のトイレの前に小さな手洗い場を設置しました。
シンクで手洗うのは家事に邪魔になるので、別途設けたのです。（ちなみに2階は業者のサービスで）
そのため、１・２階で手洗うことができます。

[574: 匿名さん]

＞573さん
そうですか、いろいろと検討されていたんですね。素晴らしいです。
うちはまだ子供がいない関係で、まさか小学校に上がる最短でも７年後には小学校は
出来ているだろうと予想していますが、確定ではないですしね。
ただ、センターフィールドの世帯も多く入居するので、圧力でそこそこ話は進むと読んでいます。
お子さんがいると美園はちょっと厳しいですね。何かと東川口まで出なくてはいけないでしょうし。
学校の不安は大きいと思います。このご時世ですし。
注文住宅は理想ですよ。私も注文にしたいですが、街並み等々考え美園に戻っていまいます。しかし、２階の手洗い無しは気になっています。
洗いたくなったら降りるしかないですね。

[575: 匿名さん]

美園の物件が買えるなら、ポウハウス（ポラスグループ）の注文住宅にした方が良いのでは？
土地探しから設計まですべてやって貰えます。
自分も建売はやめてポウハウスにしました。
金額も美園より安く、満足行く家が建ちそうです。（工事着工中）
ちなみに場所は美園より東京よりです。

[576: 匿名さん]

>574さん

>568さんが掲載している内容は、いろいろ調べても小学校ができるまではそうとう掛かると思われます。なかなか予算が決まらないので難しいのかなと思っています。

そんな状況なのに昨日のニュースでは、さいたま市が借金かなりあるにも関わらず5億？盆栽を購入するそうです。
「盆栽」をテーマにした博物館の建設計画めぐりとして
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn/20061004/20061004-00000013-...

ちなみに東川口付近のポラスの物件多数あるようですよ。
そちらも見てはいかがですか？

[577: 匿名さん]

ポラスの建売の検討しようかな。
東川口辺りは悪くはないんですけど。
ボゥヴィラージュはちょっと割高ですよね？
しかし、あの街並みは綺麗だと思うし。
ん〜迷います。
盆栽博物館なんか造るなよなっつーの。笑
さいたま市の上層部に盆栽が好きな人がいるのかな？www

[578: 匿名]

>577さん
なぜポラスにこだわるのでしょうか？
私も、戸建て購入希望者で、いろいろな物件をみてるのですが、
ポラスの物件は高いように感じてなりません。
それなりに、建物が良いから高いのですか？
ポラスの良いところを教えて欲しいのですが・・・

[579: 匿名さん]

ポラスに拘っていると言うより、ウィングシティに魅力を感じています。
初めて区画を見た時に、この待ちと成長して行きたいと思いました。
他には嫁がサッカー好きと言うのもありますね。（私は大の野球好きなのですが。笑）
基本的に街づくりをしている計画地域に住みたいと思っていまして、越谷のレイクシティや
指扇の計画はまだ先だなと。
そうするとウィングシティのポラスに戻ってしまうんです。
確かに割高感はあるんですけど、はまってしまっています。
ポラスの魅力に関してはボゥヴィラージュに限っては、立地条件が良い事。
（都内勤務なんで、南北線直通は非常に便利です。）
イオンも近いし、買い物も便利。
建物に関しては、外講（植栽計画）の考え方は他のＨＭよりうまい（綺麗）かと思います。
あと、インテリアデザインも綺麗でしたし。悪くはないなと。
家にはまだ子供がまだ居ないものでして、新しい教育施設に通わせたい気持ちもあります。
結論的には、ウィングシティのコンセプト、街づくり、イオン、通勤の利便性、そしてボゥ
ヴィラージュの綺麗さ、ポラスの信用度、建物の出来具合、その辺でしょうか？正直、ウィング
シティ内に他のＨＭの分譲があれば比較したい所ですが、それが出来ないのがきつい所です。
正直、ポラスの住宅のみに魅力を感じている訳ではないです。
が、値段は高いですよね？笑

[580: 匿名さん]

＞579さん
578です。
レス有り難う御座います。
私もボゥ・ヴィラージュ美園の物件は非常にきれいだと感じました。
ただいかんせん高く感じてしまって・・・
ここの営業さんに伺ったところ、
モデルルームのような仕上げにするにはオプション工事で
物件価格プラス300万程必要とのこと。
やはりちょっとためらってしまいます。
この金額なら相当な物件がで買えるな！なんて（汗）
ボゥ・ヴィラージュで決めるのであれば、あまり時間がないですね。
お互い、良い家が見つかるといいですね！

[581: 匿名さん]

>578さん
579さんではないですが、ポラスの物件は皆さん割高と思っているようで、そうかも知れませんが、546さんが言っているアーバンエステートのHPに載っている大門地区（美園駅１０分）の土地(30坪=2080万円)を実際観に行ったことがあります。それに比べて、ここボゥヴィラージュの物件はあまり高いと思わなくなります。つくりもしっかりしているようで、インテリアデザインも綺麗かな〜と、一番は大規模の区画が魅力です。勿論小、中学校はかなり遠いことはとっても気になりますが、何時頃なったら、近く新しい学校ができるかな、当分無理でしょうね。

[582: 匿名さん]

573・546です。
私もここ以外に見たことがあります。
建物の価格はあまり変わらないと思われます。
実際、東川口周辺で坪80.90万はします。
ここは、土地が広いから建物より土地代の方が掛かっていると思われます。
将来性を考えると高くないと思いますよ。
おそらく、ここは今が買い時だと思います。
将来住みやすい街に変身すると今の価格では買えないかもしれません。
公共施設等充実したころに、出来てくる戸建ては、建物が同じでも土地代を考えると、かなり高くなるのではないかと思われます。
後は消費税アップが見込まれているので、多少は思い切りも必要ではないでしょうか？

[583: 匿名さん]

579です。
確かに値段だけ見ると高いと言う印象で間違いないと思います。
その後のオプションでの３００万のボディブローは効きますね。
(リビングのプリマドール壁はとても綺麗だと思いました。）
581さん、アーバンエステートの土地はどうでした？笑
おそらくそこの土地は先週号あたりのセブンイレブン辺りで無料で置いてある
タウン情報誌にも載っていて、私も行こうと思っていました。
高台の方の敷地ではないですか？気になっていました。
1980年代、私が小学校の時代、東川口周辺は坪30万円でした。(川口駅周辺で坪80〜100万)
その後、けや木通りが開通し埼玉高速が開通し、住民が増えた結果今では坪70〜80なんですよね？
ここ、30年での上がりようにびっくりしています。
（ちなみに私は川口生まれの川口育ちです。笑）
あの当時武蔵野線沿線の東川口、東浦和と言ったら、田舎の一言です。電車は来ないし、駅前のロータリーしょぼいし。それが、イオンができてここまで変るとは予想しませんでしたね。
582さん、消費税の動向はかなり気にしています。前回の消費税導入の時は、不動産や車など駆け込みの需要が多かったのですが、そのリバウンドでその後は伸び悩んでいたのを覚えています。

[584: 匿名さん]

＞583さん、581です。
この前、見に行った大門地区の土地はいろいろな住宅情報誌に売地物件として出っています。イオンガソリンスタンド手前の道を暫く(高台)登ってから、左に曲れば一戸建ての家が並んでいる道があります、その道を南東に沿って行くとあの土地に辿り着きます。その土地はあまりお勧めできないと思います。すぐ隣はまだ未開発の森林(or山)っとの感じですよ。子供がちょっと怖いっと言ってました。それもただの30坪です。更にそのいくつかの隣に47坪(実際使えるのは30坪かな)=650万円の物件もあるです、急斜面になっています。本当は土地を買って注文住宅するのは理想ですが、なかなか広い土地もないですよね。川口なら、今すごく発展していると思いますが、それでも美園に興味を持ったのはやはり将来性、或いはサッカですか？

[585: 匿名さん]

＞584さん、583です。
どうも。情報ありがとうございます。
今度、行ってみようかな？高台周辺から見る風景も興味があったので。笑
確かに、住宅情報誌にも 山林脇の様な事が書いてあり、崖っぽい事も書いてあったような。
でも、2200万くらいだったような。
土地を買って家を建てるのが理想ですが、道のり長しですね。
川口に住んでいて地元ですが、一戸建てを建てるとなるとかなり駅からは離れると思います。
駅前周辺はマンションが多いですしね。土地を買って家を建てても、JR沿線は既存の街並みが
出来ていて、考え方次第だと思います。土地を買って家を建てたら実はお隣さんが違う世界の
人だったりしたら、ドン引きしますよね？笑　それこそ地盤や教育施設どころの騒ぎではないでしょう。笑　事件があった敷地でも困りますし。
やはり、腰をすえて住むとなると同じような境遇（住宅ローンや子育て、通勤など）な人が集まって
いる街の方がいいのでは？と考えています。
川口駅周辺もとても良い街で好きなのですが、今の私にはちょっと濃いかな？
川口もオートレースがあって市に賑わいがありますが、さいたま市も埼玉スタジアムはじめ、さいたま新都心など人が集まる場所が多いので、街が錆びれる事はないと思っています。
ウィングシティの街づくりにある、隣地境界線から1m以上セットバックして住宅を建てるとか、垣根の基礎は60cm以内にするガイドラインがあったりとか、全体的に開放感を出す街づくりを進めている所とか良いなと思っています。

[586: 匿名さん]

573.582です。
消費税があがるとわかったころには、駆け込み需要のため、売り手市場となり、価格も上がる可能性もあります。
動向もよんで行動しないと損しますからね。
注文住宅を東川口駅周辺に建てたいのであれば、土地まだまだでています。
他の方法として、競売物件を安く買い注文住宅にすることも出来ると思います。
ちなみに、私も一時期手間ですが、競売物件を調査するため、法務局とかにいったことがありますね。
時間と手間は掛かりますが、掘り出し物がでてきますよ。
でもそれ以外に良い所が見つかり別の場所で注文住宅としました。
やっと最近引越し落ち着きました。
とてもよかったと思います。

[587: 匿名さん]

今日から今回販売区画申込が始まるですね。事務所に行かれた方がいらっしゃるのでしょうか？状況はどうなっているのですか？ご存知の方が是非教えて下さい。

[588: 匿名さん]

もう既に、何件か申し込みがありましたよ。

[589: 匿名さん]

月曜日の午後に行きましたが、今までや前回ほどではなかったような。
2-27が何故か３倍でしたが、後は1-6,1-30が１倍で他はゼロでした。
大丈夫かな？
一時期の勢いは無いような。
買いたい人が大体買っちゃったのかな？
今後の進展はどうなるのでしょうか？

[590: 匿名さん]

＞585さん、584です。
川口あたりの情報や、お考えなどいろいろとありがとうございます。
高台の土地を見に行かれましたか？
うちも美園の発展とその周辺の自然に惹かれています。今回販売の区画で検討中ですが、小学校が遠いことが一番ネックです。お互いに満足できる物件が見つけるといいですね。

[591: 匿名さん]

＞584さん、585です。
こんにちは。
高台の土地は忙しくて見に行けませんでした。
しかし、確か10.2号の住宅情報タウンズに載っていたような。
2040万だったと思います。 合ってるのかな？
今回の区画って行ってみましたか？
私は週末ボゥヴィラージュの区画を初めて１周し、自分なりにいろいろと発見をしました。
今回の区画1-1号棟あたりは、正直ちょっとボゥヴィラージュっぽくないですね。
周辺環境もあったりして。週末の伸び悩みはその辺もでているのでは？
週末の新たな発見としては、
１：綾瀬川周辺はちょっと雰囲気が違っていた事。特に、イオンが見えないゾーンは「ここどこ？」
と思ってしまうぐらい、自然があふれていました。笑　また、既存の住宅の方？の車や、ちょっとした畑が土手沿いにあったり。（これって不法使用？笑）ただ、こういうおそらく県で管理してそうな、土手沿いは子供とキャッボールでも出来そうなので、私は好きですね。笑
２：セントラルビラージュエリア沿いに怪しい？キャンピン＊＊ーの様な車を発見。これってどうなの？まさか、族○じゃないですよね？笑
３：キャンセルになっている1-67号棟はもろに、高圧線の真下でした。（今更かもしれませんが）
1-67号棟の脇の道路に行くと、本当に真上です。笑　あれはちょっときついかも。
４：既存の4m道路にお住みの方が道路で、洗車をされていました。
（今後は道路ではきついのかなと？？）
５：綾瀬川の土手に上ってみましたが、意外とすぐに川でびっくりしました。
（自分の中では荒川程度をイメージしていまして。ジャングル系の部分もありました 笑）
６：意外と工事が進んでいた部分です。例えば、まだ抽選が行われていない区画も、地盤改良と
杭打ちが終わっていたり、進みが速いなと思いました。自分が買った号棟を地盤改良から写真に
納めておきたいと考えていましたが、進捗しだいではちょっと厳しいかもしれません。
そんな所でしょうか。
最後にギャラリーに行って、抽選状況を見ましたが、正直伸び悩んでいたと思います。

学校関係は常に頭に入れてあります。早くできるといいですね。センターフィールドとビラージュが
完成すれば、世帯数＆子供の数的に行政も動いてくるとは思うのですが。

[592: 匿名]

>589さん
>2-27が何故か３倍でしたが
純粋に今回の販売区画の中で一番安いからですよ！！！

[593: 匿名さん]

確かに販売当初の頃のような勢いはないでしょうね
ていうか徹夜したり10倍前後までいったりのあの頃が少し異常だったような気がw

今回はそうした時勢も見越したのか、少し前に告知をして、抽選受付も2週にわたって行ってることもあるので、来週の抽選日の午後くらいにはなんだかんだでかなり埋まってるんじゃないかと思います
プルミエール地区のときも、価格が高いこともあって最初の出足はあまりよくなかったと記憶してますが、最終的には一応完売になりました（その後キャンセル出ましたが）
よっぽど狙いを定めた区画でもない限り、申し込み状況の動向を最終日まで見極めてから決める方も多いんじゃないでしょうか

[594: 匿名さん]

>592さん
そうでしたね！笑
気のせいか、ちょっと寂しい気さえしました。
徹夜の話は聞きましたが、凄かったようですね。このHPにも書いてありましたが。
でも、今のモデルっていつ頃入居で一般の方が見れなくなるか知ってます？
週末に営業さんに聞いたら１１月だそうです。
その後、1-23とかとの前とかのモデルが完成するのって来年の２月だそうです。
来年の２月には申し込みと抽選はほぼ終わっているような。モデルの意味あるのかな？
今後はモデルを見ないで買う事になるので、これから街区を見て決めようと思って来る人には
ちょっと厳しいかも知れませんね。
今回は値段と間取り的に見送ろうかな？？？
迷っています。
昨日浮気して、ポラスのHPを見ていたら七光台とか他の物件も悪くないですね。
坪数も広くて安いし、ただ通勤がね。

[595: 匿名さん]

今のモデルルームは１０月１９日までが見学可能ですよ。
１０月２０日には購入者に引渡しですから。
（もしかしたら１９日以前かもしれませんね。クリーニングもしなければいけませんから。）

[596: 匿名さん]

そうでしたか。
確か１１月って聞いたんですけど。
だとすると今週末しか見れないんですね。
もう一度見ておいた方がいいかな。
でも、モデルはいいですよね？
買われた方が羨ましいです。電柱が無ければ本当に綺麗なのですが。

[597: 匿名さん]

私は今のモデルルームは１０月２９日までと営業さんから聞きました。1-23は来年の２月にできるとのことは、残りの区画は当分売出さないこともありえるのですか？今後の販売計画については、ご存知方がいらしゃいますか？

[598: 匿名さん]

当分売り出さないってことは無いと思いますよ。
売り出し当初（最初の区画販売）、あまりに人気だった為、
値付けが発売当初より、高めに設定されていると聞きました。
売り手市場の物件なので仕方ないですが、
今、売り出し中の区画が完売するようだったら、
更に高めの設定で売り出されるはずですよ。
ポラスにしてみたら早めに完売したいだろうから
早めに販売するはずですよ。
「鉄は熱いうちに打て」ですからね。
この使い方で正しかったかな？？？

[599: 匿名さん]

販売価格について、第1期売り出し時(5月)に自分が尋ねたときは、『今回購入して住む方は、時期的に街が完成する前になるので、景観も整わず工事車両が通ったり大工仕事の音があったりで、環境的にしばらくは辛抱いただくこともあり、価格は若干おさえめにしてる』とのことでした

まあ裏を返せば、今回以降は価格が少し上がりますよとのことなんでしょうが、個人的にはもっと跳ね上がるのかと懸念していましたが、それほどでもなかったかなと感じてます
もっとも今後はどうなるかわかりませんよね
完売が見えてきたら強気の設定も確かにあるかも

[600: 匿名さん]

ちなみに5月時点では、決算の関係もあるので18年度中には販売し終えるとのことでした
これ聞いた時は、3月末までに全ての区画が完成して竣工引き渡しを終えてるんだと考えてましたが、実は契約ベースだったんですかね
進捗自体も少し遅れ気味のようですし

ただ第1期の外溝も着々と出来てきて、かなり雰囲気は出てきたように感じます