埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[382: 匿名さん]

早い話が身の丈にあった物件ではないって事。
背伸びし過ぎは、ローン破綻のもとでしょ。

[383: 匿名さん]

おっしゃるとおり、価値観の違いでしょうね
プライオリティをどこに置くかなんて人それぞれじゃないかと
自分なんか車なんか安全に転がってくれさえすればいいって思ってるくらいなんでw

[384: 匿名さん]

>>380さん
私もそう思いますよ。
海外旅行や高級車に乗る乗らないは、人の勝手ですよね。

さっきから年収1000万でもキツイだの庶民だの皮肉ったことを書き込んでる寂しい奴がいるね。
読んでいて逆に悲しくなりました。　

[385: 匿名さん]

>>384
価値観の相違は共感しますが、年収の話は別でしょ。
たとえば５０００万円の物件で４５００万円のローン返済は苦しいでしょ。
年収１０００万円の人の可処分所得は、年齢や家族構成にもよりますが
おおむね700万円台くらいでしょ。
30年ローンだと毎年250万円超の支払いになりますね。
金利上昇や教育費上昇、税金や社会保険料上昇要因を加味すれば
決して楽ではありませんよ。

[386: 匿名さん]

ほとんどの皆さんが一生に一度の大きな買い物、ローンに関しては熟慮を重ねていらっしゃる
でしょう。人それぞれの価値観ですからどんなに生活が苦しくても家が欲しいという方がい
てもおかしくないですし。まあ何にも考えずに営業マンや銀行にいわれるままに買っちゃった
なんて方がいたら返済額をじっくり計算した方がいいとは思いますが。
172もの家が集まればいろんな方がいて当然、なんにしてもいい町にしたいですね。

[387: 匿名さん]

380＞さん
私もそう思います。住宅は、人生を過ごす中で一番に長くいる場所ですから車よりも大切に思っています。しかし、このクラスの家にカローラが似合わないとか。。。カローラに乗ってると生活苦とか思う人がいらっしゃるのが、とても寂しいですね。我が家は、子育てにお金を優先して行きたいので、当分の間は大衆車で十分満足しております。

[388: 匿名さん]

そうですよね。何に優先するかはひとそれぞれです。
賃貸の頃は中々洗車出来ませんでしたが、これからは敷地内に駐車場があるので
いつでも洗車出来ます。これからはきれいにして大事にしてあげよう。
愛着のある車だし、今のままで十分だよ。

で、いきなり話は変わりますが。笑
新築だとTVアンテナは自分で手配しないとダメなんですよね？
少し前にアンテナの話題がありましたが、もう数年でデジタル放送に変わりますよね？
今うちにあるTVは地デジ対応ではないので、引越しを機に買い換えようかなと思っています。
この場合アンテナはUHFだけ設置すれば良いのかな？
イオン内のジョーシン電気にでも問い合わせた方が早いかな・・・？汗

[389: 匿名さん]

そうです。何に優先するかは、人それぞれ自由だ〜。
俺は、家も買って、そこそこいい車に乗って、旅行・子育て・日々の生活等を十分に満足する為には、年収1500万は必要かなと思う。
実際に、そんなに稼げている訳で無いので、、、第1に家を優先。
若い頃は、車に金をたくさん掛けたし、子供が生まれるまでは旅行三昧だったし、家かってからはローン為に頑張って働く。そんな人生だけど、家族みんなが集まれる家を所有出きるって事は幸せだなぁ〜と思う。これから、色々な思い出を作って行って、老後になって人生を振り返った時にみんなで笑えていればいいかな。

[390: 匿名さん]

皆さんは住宅ローンとかどこにしましたか？
やっぱり提携の三井住友？
営業さんに任せないで自分で探そうか悩み中。。。

[391: 匿名さん]

まあ、せいぜい背伸びしてくださいな（ｗ

[392: 匿名さん]

>>391
なぜに？
無用なレスは控えてください。
真剣な方々に至極迷惑ですので。

[393: 匿名さん]

どこが真剣？
淡い幻想のを抱きすぎ。

[394: 匿名]

初書き込みです。

私もボヴィラージュを購入したものです。
全く話が変わってしまうんですが、来年から子供を幼稚園に入園させる
予定でいます。が、全く美園周辺の幼稚園の評判がわかりません。
近くの幼稚園のＨＰなどは見ましたがＨＰだけだといまいち情報が
つかめずにいます。一応9月に見学に行く予定ではいるんですが・・・
どなたか周辺の幼稚園情報に詳しい方がいらしたら教えてください。
よろしくお願いします。

[395: 匿名さん]

>>393
上のレスに散々書いてあるじゃん・・・
他人を蔑むことしか出来ない貴方は寂しい人ですね・・・

>>394
私も購入者です。
うちも数年後には幼稚園探さなきゃ。
で、幼稚園は緑区限定ですか？
市役所とか保健センター？とかでもある程度は教えてくれるはずです。
それと調べてみたらお勉強系とか色々あるみたいですね。
ちなみに綾瀬川の向こう側(岩槻区？)の東武リズム幼稚園がお勉強系らしいです。
↓にかいてありました。
http://www.mikoyan.il24.net/_iwatsuki/cgi-bin/kosodate/wforum.cgi?mode...
あとは体験入園みたいなことをやっているところもあるらしいので体験してみるのも
良いかもしれませんね。
通園はバスとかあると思うので多少遠くても大丈夫な場合がありますが
父兄参加のイベント(運動会とか？)のこととかも考えて決めた方が良いみたいですよ。

ネットで調べても美園周辺情報があまり出てこなくて大変ですよね。
イオンばっかり出てくる・・・＾＾；

[396: 匿名]

395さんありがとうござい。
緑区限定ではないんですがなるべく近くでと思っています。
東武リズム幼稚園外観だけは見たことがあります。
市役所に問い合わせて情報をしいれてみます。
お互い良い情報があったら交換しましょうね。

[397: 匿名さん]

購入者です。
今通わせている幼稚園が美園までバスが来ないので、
大門か東武リズムに転園させようか迷っています。
知り合いから入ってくる情報だと、
東武リズムは、お勉強系・保育時間長い・給食・親の手間少ない
大門は、親が参加する行事が多い・サッカーやるならココ
といったところです。
両方とも、９月以降に問い合わせ受け付けてくれるみたいなので、
じっくり検討してみようと思ってます。

[398: 匿名]

私も大門幼稚園・東武リズム幼稚園・しらさぎ幼稚園の３つで悩んでいます。
リズム幼稚園がお勉強系と分かっただけでも良かったです。
ありがとうございます。

[399: 匿名さん]

>>390
うちも悩んでます。
ソニーバンクの変動が下がったみたいなので気にはなっているんですよね。
どしよかな・・・

[400: 匿名さん]

市が運営しているサイトで、↓に子育て関係の情報がいろいろあります
http://www.saitama-kosodate.jp/top.php
施設MAPのところで幼稚園や保育園の情報がありますよ
参考までに

[401: 匿名さん]

購入者の皆さんはダウンライトとか付けました？
だいたい何個くらい付ければ良かったのかな？
うちはとりあえず4個＋コントロールにしたけど・・・
少なかったかなぁ＞＜

[402: 匿名さん]

地鎮祭と上棟式に関して気になってます。
もう地盤改良？してあると思うので地鎮祭は必要ないのかもしれませんが
基礎部分が出来た後、上棟式とかした方が良いんでしょうかね？
建売とかだとどうするんだろう？
うちは2期なのでこれから基礎なんですよね。
すでに基礎以上出来ている物件を購入された方、どうされました？

[403: 匿名さん]

建売は普通何もしません。

[404: 匿名さん]

地盤改良と地鎮祭は関係ありません。
注文住宅の場合は地盤改良してあっても地鎮祭はします。
勿論神事いっさいしない人はいますが。

[405: 匿名さん]

>403さん、404さん
どうもです。
契約の段階で未だ更地なのでどうしたもんかなと考えていました。
建売はあまり気にしなくて良さそうですね。

[406: 匿名さん]

購入者です。
今日、営業さんに確認しましたが、正式な住所の決定は９月の中旬〜下旬位に
なるのではないかという事でした。
荷物の搬入など色々な手配があるので、不便な思いをしています。
ご存知の方もいらっしゃると思いましたが、ご報告します。

[407: 匿名さん]

>>406さん
正式な住所と言うのは仮換地後の住所と言うことですか？
番地が確定するだけなのかな？
さいたま市緑区美園○-○-○とかだったら良いのになぁ。

荷物の搬入の手配と言うことは、近々入居予定なのですか？
モデルハウスの周りのお宅なのかな？

[408: 匿名さん]

>>407さん
仮換地後の住所です。
自治会の方の住所が、”緑区大門”ですから、どうなりますか。
私としても、美園の方がいいのですが。

私は、１期ですので１０月後半入居予定になります。

[409: 匿名さん]

もうあと少しじゃないですか〜
うちは2期3次なので、来年の2月くらいらしいです。
まだまだ先だ〜

[410: 匿名さん]

407さん＞
そうですね。私も、さいたま市緑区美園だったらいいなぁと思います。

[411: 匿名さん]

区画整理地というのは通常区画整理が終わるまで仮換地は旧住所ですよ。
うちなんていまだに川口市大字戸塚○○○○番地。
(さすがに大字は省略していますが)
区画整理が終わると戸塚○丁目○ー○になるんだけど。
戸塚安行の大和ハウスのマンションも仮換地なので大字戸塚です。
さいたま市緑区美園になれるといいですねぇ。
だけど緑区美園という住所はなかなか良い響きですね。うらやましい。

[412: 匿名さん]

ふむふむ。
区画整理が終わるまでってことは平成31年！？長いなぁ・・・＾＾：
確かに美園って響きは良い感じだね。

[413: 匿名さん]

美園近辺の開発状況とかお店の出店予定とか
まとまってるサイトとかって無いですかねぇ・・・

[414: 匿名さん]

まず、新しい小学校を作る予定はありませんね。

[415: 匿名さん]

>>414さん
予定はあるんじゃない？
ただ、いつ作るかは決まってないだけで。

[416: 匿名さん]

> 413 さん

美園近辺の開発状況とかお店の出店予定ではありませんが

下記は、南北線 - 埼玉高速鉄道 - 東急 に関するサイトです。
http://www.k3.dion.ne.jp/~misono/sr/sr00.html
（既知の人は、勘弁してください。）

[417: 匿名さん]

>>413さん
マンション掲示板の方からのコピペですが。
こんなサイトもあります。なかなか参考になります。
http://www14.plala.or.jp/urawamisono/

[418: 匿名さん]

> 417さん

すばらしいサイトですね。私が今まで見つけてきたサイトが集まってる。
今後は、このサイトで情報を集めます。

[419: 匿名さん]

幼稚園をご検討されている方々へ。
東武リズム幼稚園では、ネイティブスピーカーによる英語の授業（現在は年少と年中のみ）、習字、リトミックが毎週行われております（キチンと身につくかどうかは別として）。また、今年から園舎が増設され、来春年少で入園される場合は、新園舎の教室になると思います。
大門幼稚園・東武リズム幼稚園・しらさぎ幼稚園で検討されている方もいらっしゃるようですが、東川口エリアや越谷エリアの幼稚園でも、送迎バスの対応がある幼稚園もあるようです。

[420: 匿名さん]

>>419さん
費用はどのくらい掛かりますか？(年間でも月額でも)
やっぱりお勉強系だと色々道具とかも揃えないとダメですよね？

あとうちは2次3期なのですが、金消っていつなんでしょ？
なんか営業さんに聞いても2月ごろですかね〜って感じで
はっきりしないんですよね・・・
皆さんそんなもんですか？＾＾；

[421: 匿名さん]

金消から決済引渡日まで中３営業日あればまず問題なくできるので、
余裕を持ってやるだろうから、
引渡予定日の２週前ぐらいと思っておけばいいのではないでしょうか。

[422: 匿名さん]

>>421さん
どうもです。
と言うことは、もし2月入居予定としたら
12月くらいまでであれば仮審査および本審査とかって
銀行さんに出して大丈夫なんですよね？
色々な銀行に出すのは良くない・・・と言われてますが。
なんか営業さんに相談してもここが一番良いと思いますよ〜って感じで
やっぱり沢山書類用意したり書いたり面倒だからなのかな＾＾；

[423: 匿名さん]

421です。

金消の書類取り寄せ、本審査の期間を考えると、
引渡日の１ヶ月前に本審査申し込めば間に合うんじゃないですかね。
でも、ローン条項の期限内に
どっかしらの融資承認とらなきゃですよ。
レスにもあるように、いっぱい出しまくるのは心証良くないし、
住民票や印鑑証明だってその分必要になるから、小銭減っちゃいますよ。

・・・小銭減るなんて書くと、また金持ちはどうだの皮肉がどうだの始まっちゃうかな？(^^ゞ

売主は、みんなが同じ金融機関を使ってくれたほうが、
一斉に金消契約会できちゃうので楽だし、
担当する司法書士も楽ですよね。

私は１つの金融機関にだけ申し込みましたが、
そのままそこにするつもりです。

[424: 匿名さん]

>>421さん
なるほど勉強になります。
とりあえずもう少し考えて見ます。
私としても色々なところに出すのは面倒だし
少ない回数で済むならそれに越したことは無いですしね。

[425: 匿名さん]

欲しいんだけど手が出ない・・・
皆さんの世帯年収と家族構成・月々の支払額等教えてもらえませんか？
どのくらいだったら買えるんだろう・・・

[426: 匿名さん]

>>425
ここを見てみたらどうでしょうか？

http://www.polus-db.jp/loan/

[427: 匿名さん]

前にモデルルームを見学しに行ったら外国の方がいました。(国際結婚ですね)
お隣さんが外国の方だったりすると何かドキドキしちゃうね。

[428: 匿名さん]

購入者さんも購入予定者さんも もっと盛り上げましょうよ〜！

てことで、近隣の交通事情とかお店情報お待ちしてま〜す！
近くに国道もあることだしドンドンお店が出来ると良いなぁ。¥100ショップて近くに無いですよね？

[429: 匿名さん]

イオンの中に300円ショップがありますね。
あとは東川口のダイエーに100円ショップがあったかと思います。

[430: 匿名さん]

428です。
情報ありがとうございます。
他にホームセンターは近くにありますかね？
引越の際、\100ショップとホームセンターで色々揃えようかと考えています。

[431: 匿名さん]

近くといえるかわからないけど、
東川口にケーヨーデイツーとヤサカはありますよ。

[432: 匿名さん]

１００円ショップは東川口の西友の向かいのビルの２階にセリアがあります。
あと、オリンピックの上にもダイソーがある。
ここがこの辺では大きいかな。
ダイエーの上にもダイソーがあるけどね。
ヤサカの２階にはちょっとした家具やカーテンなどもありますね。

[433: 匿名さん]

100円ショップは、東川口駅前の西友前やらオリンピック内にもダイソーがありますね。
個人的には、けやき通り沿いにある雑貨屋さん（ダイエーの隣にある。名前は忘れました。。。。）も、お勧めですね。一枚板とかのテーブルとかであれば、ウッドギャラリー樹（けやき通りをまっすぐ、右手側）っていう家具屋さんもあります。

ちなみに話は変わりますが、皆さんは火災保険とか地震保険とかはどうしていますか？
やはり、長期間の保険なので、色々と比較してみようかなと思っています。

[434: 匿名さん]

皆さんがボゥヴィラージュを購入するに当たって決め手となったものは何ですか？

[435: 匿名さん]

やはり、土地の大きさ(東川口や東京に近い埼玉県内よりは、坪単価が安いかな)とこれからの街だという期待(区画整理終了するのは、まだまだですが)ですね。実際、住んでみないと分からない事多いですが。。。

[436: 匿名さん]

学校とか大きい病院が出来てくれるとかなり魅力的なんだけどなぁ〜あと役所関係とかも。
とりあえず急ピッチで区画整理を進めて欲しいですね。

[437: 匿名さん]

賃貸に住んでいるときには、建物の火災保険は貸主さんが払っていて、
我々は家財保険に入っています。
でも、いざ購入すると、火災保険には入るけど、家財保険には入らない人が
圧倒的に多いです。地震保険は半々くらい。
泥棒に入ったとき、壊された鍵は火災保険だけど、
盗まれた家財は家財保険。
落雷で電化製品が壊れても家財保険です。
住み始めはいろいろとお金がかかるから保険料をけちりがちですが、
もし、金額抑えるなら、内容充実させて、
年数を短くするほうがいいですよ。

[438: 匿名さん]

437さんへ
ありがとうございます。当初は、銀行さんの言いなりに進めて行こうかと思ったのですが、大切な財産ですし、保険も１年や2年ではないので、ある程度は理解をしてから手続きをしようと思っています。
地震保険も思案中ですので、かなりな保険料になりそうですが、保障と保険金額のバランスを考えて決めようと思います。

[439: 匿名さん]

新しい区画が出ましたね。
これでまた少し盛り上がるかな？

[440: 匿名さん]

>>439
今週の土日で申込みと抽選なんだね。
短すぎるような・・・

[441: 匿名さん]

>>440
間もなく不況が来るから、売れるときに
さっさと売ってしまいたいんだよ。

[442: 匿名さん]

>>441
間もなく不況って、どこかで噂があるのですか？それともただの推測でしょうか？

[443: 匿名さん]

見に行った方はいるのかな？
今回は戸数が少ないみたいだけど倍率は高いのかな？

[444: 匿名]

夕方に行ったら6件程申し込みのピンが打ってありました。

[445: 匿名さん]

>>442
なにも知らないの？
ポスト小泉は消費税を増税するよ。
高齢者の医療費カット法案もこの夏に通ったばかり。
年金保険料、健康保険料もアップ。
これで景気が良くなるわけないだろ。

[446: 匿名さん]

445さんへ
そんな話どうだっていいでしょう。
ここは購入者や購入希望者の情報交換の場所に
なっているんだから・・・関係ない情報はよそでやって

[447: 匿名さん]

>>446
何で関係ないんだ？
売り急ぐ業者の背景を言っているんだ。
よく考えもせずに買うことは愚かだと言うことだ。

[448: 匿名さん]

仮に業者が高値で売り抜こうと思っていても、
世の中に同じものが２つとないのが不動産だからさぁ
それぞれの価値観で欲しいと思い、買えることができれば
誰に何といわれようがいいんじゃないの？
自分の価値観でしか物事判断できないほうが愚かだと思うよ。
↑ま、これも私の主観的な意見だから気にしなくていいけどねぇ

[449: 447]

>>448
価値観の問題じゃない。
買い急ぐあまり、資金計画が盲目的になるのはやばいと言うことだ。
ローン破綻予備軍がまた増える。

[450: 匿名さん]

そうですね
そのとおりですね
しっかりと熟考して行動に移したいものですね

で、今日が抽選なんですが、どんな感じでしょうか
さすがに1期や2期前半ほどの5倍10倍の世界ではなくなってきてるかな

[451: 匿名さん]

きっと、今回も賑わってるんでしょうね。
フロント側も出来上がって来て、イメージがしやすくなってるし、貯水池側の工事も進んできているので、初めの頃よりは購入しやすそうですね。

[452: 匿名さん]

ローン破綻予備軍が増える心配をあなたがする必要はない。ここは物件の情報を交換する場。

[453: 匿名さん]

私もそう思います。なんだか、そんな人がいるのは寂しいですね。
人それぞれの人生があるんだから、他人がどうのこうのと口を出す必要がないですね。
それより、みんな仲良く暮らせるような建設的な話で盛り上がりたいですね！

[454: 匿名さん]

ローン破綻すると場合によっては金融機関が危うくなり、
また税金が投入されるわけだ。
全く無知な連中だな。

[455: 匿名さん]

↑レス違いですね。
自分の知識をレスしたいんだったら、違う掲示板に書き込めばいいんじゃないの。
それにしても、「全く無知な連中」って表現は、なんだか嫌な表現ですね。あなたは、どれだけ詳しいか知らないけど、余計な一文じゃないんですか。もし購入者なんだったら、せめて表現方法は考えて欲しいですね。

[456: 匿名さん]

つーかそんな常識レベルなことはここの皆さん当然理解の上で購入したり計画したりしてるわけで、ここのスレでは少なくとも必要とされる話題ではなく

また、もしそういう資金計画だったり経済状況だったりのことが心配だったりいろいろ知りたいのであれば、それに特化したスレがあるわけで

なんぼ知識があるかしりませんが、空気の読めない人にはなりたくないものです
と、ある意味勉強になりました

今日も現地覗いてきましたが、一期の最初の区画はだいぶ出来てきてますねえ
あとは外溝関係だと思うのですが、いつ頃手がつけられるのかな？

[457: 匿名さん]

[458: 匿名さん]

>>457
ところで　そーいうお前は　購入したのか

[459: 匿名さん]

[460: 匿名さん]

[461: 匿名さん]

[462: 匿名さん]

同意です。
そろそろ元の雰囲気に戻りませんか？

[463: 匿名さん]

そうですね。元に戻しましょう！
こんな事に付き合ってないで、居住者同士で楽しく盛り上げて行きましょう♪

[464: 匿名さん]

[465: 匿名さん]

[466: 匿名さん]

別に勝組とか思っていないけど。
まあ、そんな言われ方するのは面白くないから、もう何もスレしないようにします。
464>さんへ
購入者の方々と意見交換が出来ればなぁと思っていただけです。

購入者専用のスレを作りましたので、購入者の方はこちらで情報交換を入居まで楽しく過ごして行きましょう。
http://www.e-kodate.com/com/tateuri/index.html#1

[467: 匿名さん]

>464
別に購入したら書込みしてはダメなんてルールは無い

[468: 匿名さん]

[469: 匿名さん]

ここはあくまでも「ボゥ ヴィラージュ美園」と言う物件についていろいろと皆さんの意見を聞く、自分の考えを述べる場所でしょうか？世の中の景気は悪くなるとか、ローン破綻予備軍が増えとか、それは「ボゥ ヴィラージュ美園」物件に拘らず、それ程お金の余裕がない方はマイホームを持つべきかどうかの一般論でしょう？そんなことでここで論争して、なの意味があるのですか？

[470: 匿名さん]

購入者です
私は、購入後にこのスレを知りましたが、いつも読むのを楽しみにしています。
幼稚園の情報や、御園の周りの情報をこのスレで知る事が出来てとても役に立っています。
購入者，未購入者でもためになる情報を載せてもらえるなら私は大歓迎です。
皮肉を書く人間もいる様ですが、最近ではそれも楽しみになってきました。
こう書くと、勝ち組の上から目線に思われるかもしれませんが、私自身はどちらにも
属していないでしょうね(~~;

[471: 匿名さん]

もうひとつのスレの方にも書きましたが
私は購入者ですが、購入予定者も含め色々と情報交換したいと思うので
こちらのスレの方に投稿したいと思います。

[472: 匿名さん]

ちょっと私には高いので購入を見送りました。
みなさんお金持ちなのね。

[473: 匿名さん]

親からの援助があるので助かります。

[474: 匿名さん]

第3期1次もまた完売したようですね。これから新しい区画の情報がご存知方がいれば、是非教えて下さい。

[475: 匿名さん]

↓　これを見えたら、この会社大丈夫かな？と心配になってきた。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1148312395/l50

[476: 匿名さん]

>>474
担当の営業に聞けば教えてくれるよ。

[477: 匿名]

>>475
2ｃｈのあれたスレみてどうすんの？

[478: 匿名さん]

>>477
結構暴露話が出ているから、うそではないのでしょう。
まあ、あまりアフターは期待できないと思っておけば
腹も立ちませんけれど。

[479: 匿名さん]

ケーブルテレビにすると初期費用は安いみたいですけどどんなもんでしょ？
地デジを見るには何かチューナーとか必要なのでしょうか？普通にアンテナを設置すれば良いのかな？
色々費用が掛かるようならケーブル一本にしようかと思うんだけどどうかな？

[480: 匿名さん]

>479さん
ずいぶんすっとんきょうな質問ですね。
電器屋さんでお聞きになった方が
確実な答えが返ってくると思いますよ。

[481: 匿名さん]

東京タワーからの地デジの電波が、こっち方面には送信していないと聞きました。
ウソかホントかはわかりませんが、
私はケーブルＴＶにする予定です。