埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[282: 匿名さん]

>>281
今回は、募集期間が長いね〜。抽選日がかなり賑やかになりそうな予感。

[283: 匿名さん]

住宅ローンで変動型と固定型の併用を進められました。
変動型って今は金利は安いけど実際の所どうなんでしょうか？
あんまり良く分からなくて・・・

[284: 匿名さん]

今週末抽選ですが、倍率とかってどうなんでしょうか？
結構人気なんですかね？

[285: 匿名さん]

１〜８倍くらいじゃないかな？　間取りが良い物と角地は、競争率が高くなる傾向が・・・。

[286: 匿名さん]

青山商事の道路を挟んだ空地には、マツダの見地看板が建っておりました。
トヨタ、マツダと来たら、ホンダ・ニッサンのショールームが出来てしまったりして。。。
個人的には、ホームセンターとコンビニが建って欲しいですね。

[287: 匿名さん]

抽選会終わりましたね？
やっぱり、この辺は人気なのかな？倍率高そう・・・
倍率とかどのくらいの年齢層の人が購入しているのか気になります。
次の区画に申し込んでみようかな。
ただ高圧線？が気になるところですが・・・

[288: 匿名さん]

フルーツシャーベットとクレドラ　うまかったです・・・。

[289: 匿名さん]

どんな感じだったか気になるのですが・・・

[290: 匿名さん]

昨日は昼過ぎに行った時点では、均等に1〜2倍でした
いくつかまだ申し込みされてなかった区画もあったかな
最終的にはどうだったんでしょうか

溶けてもったいないからとクレドラ10個ほど渡されました
確かに旨かった

[291: 匿名さん]

>>289

フルーツを半分にカットした物の中をくり抜き　その中にくり抜いた果実をシャーベットにして詰めた物でした。

クレドラは、クレープとどら焼きを足して２で割ったような物で　とても美味しかったです。

小さい子供に　好評でした。
　

[292: 匿名さん]

昨日の抽選会見たけど多いとこで5倍なのかな？
赤いのが見えたんだけど・・・
あとは半分〜2/3近く1倍で残り2倍って感じかな？

[293: 匿名さん]

287です。
意外と人気無いのかな・・・

[294: 匿名さん]

>>293
５０００万円も出せば
北区、足立区、板橋区、葛飾区で購入できるからね。
ちょうど昭和５０年前後に建てた分譲住宅の建替えが
始まっているから、立地の良い中古を買い、５年後に
建替えたほうがいいかもよ。

[295: 匿名さん]

もちろん、ポラスの注文で建替えするとかもいいかもね。

[296: 匿名さん]

都内じゃ5000万でも同じ広さ(50坪)は無理でしょ・・・

[297: 匿名さん]

売れ残りがほとんど皆無に近い状態なので、かなり人気あるのではと思いますよ。
ていうか抽選会行う時点であまり尋常ではない気もしますが。
よそでも同じような状況にあるとこあるのかな。

[298: 匿名さん]

まぁ170戸超で販売単位は20戸くらいだからね。
浦和美園はこれから発展していくと思うからたぶん人気なんだよね。

[299: 匿名さん]

>>298
今は始発だから人気が高い。
だが、岩槻まで伸延されれば、人気はどうかな？

[300: 匿名さん]

>>299
岩槻に延伸したからといっても、浦和美園からのぼりの電車に乗車する人は、あまり影響受けないと思う。むしろ、東川口や戸塚から乗車する人は、座れなそうだね。
また岩槻延伸が完了すれば、大宮に行くのに武蔵野線を乗らなくて良くなるね。
まーメリットデメリットは、表裏一体ということかな？

広大な区画整理地がある浦和美園には、今後、公共施設、商業施設などが建設される可能性が一番高いと思うね。
岩槻は、SR 延伸によって地価高騰するってかもね。買うなら今のうちかも。。。

[301: 匿名さん]

>>300
甘いね。

[302: 匿名さん]

>>301
どの辺が甘い？

例え延伸したとしても、車両庫が美園にあるので美園始発は残ると思います。
岩槻よりも寧ろ蓮田まで延伸の方が乗客は格段に増えます。
乗客が増える→ＳＲの運賃が下がる→美園に集客→町の発展に期待ですね。
また以前首都機能移転の話がありましたが、これが現実になると
ますます地価の高騰は起こり得るかと・・・

[303: 匿名さん]

第II期3次契約してきました！
っが、しかし何だかんだ言ってオプション多すぎ・・・
しかも20日までに決めないとだし。
どうするか悩みどころですね。他の人はどうするんだろう？
間仕切りと車庫追加はやりたいし、洗面所のドアと袋棚も追加したい・・・
浴室乾燥機は諦めてホスクリーンにするか、ダウンライトも付けたいなぁ。
照明とカーテンも揃えなきゃだし、金が足りなそう。
入居してからも集中浄化槽に1年後は警備費で\3500/月も・・・

[304: 匿名さん]

>>302
首都機能の移転はないよ。
仮にあったとしても遠い未来だし、
埼玉県ではないし。

[305: 匿名さん]

>>302
まだ買っていないのなら、
冷静になって見つめなおしたほうがいいね。

[306: 匿名さん]

未来のことは誰にも分からないですよ。
地価が高騰するか下落するか、住宅ローンの金利もね。
先行投資するか、既存で探すか、自分が納得すれば良いのです。

[307: 匿名さん]

戸塚安行や東川口など地価が上がりきってるところよりも
今後、地価上昇と街の発展が見込めるところの方が良くないかなと思います。

もたもたしてると、消費税・地価・金利が上昇して後悔しちゃうかも・・・。
徐々に土地の放出も始まってきた様だしね。

比べるエリアにもよりますが、50坪で約5000万円の美園は今が買いだと思います。

[308: 匿名さん]

そうかな。土地５５坪で２０００万後半で
買っていた人がいたよ。
エリア的にも駅反対のほうが格安。

[309: 匿名さん]

資産？住環境？
資産価値を問わず住環境重視なら
駅反対の市街化調整（以前は既存宅地とも呼ばれていた）が安い。
土地代はここの６掛けで買えるよ。駅まで１０分程度だし。
建物込みで４０００万円程度で買える。

[310: 匿名さん]

駅の西側で言えば、美園中学校横の分譲は、土地40坪弱に建物30坪弱で3000万弱からという設定ですね
ただ122を挟んで結構距離のあるところなので、徒歩圏内からは外れるところだと思います

また、駅の南西側徒歩10分くらいのところでは、土地建物ともに30坪強で3800万くらいの分譲があった気がします
このあたりは1年以上ほど推移を見てるつもりですが、駅徒歩圏内だとやはり上がってきてる印象がありますね

[311: 匿名さん]

だから市街化調整も選択肢に入れたらどうかってこと。
狙っていた物件があったのだが、俺がローンの件でもたもたしているうちに
売れてしまった。５５坪強で１９００万円。徒歩１０分。

[312: 匿名さん]

ウイングシティーの内と外じゃ価値が違うのでしょうか？
誰か詳しい人よろしくお願いします。

[313: 匿名さん]

4000万程度であればボゥヴィラージュでもそんなに大差ないですね。
妥協して後悔しなければ良いですが・・・
私は後悔したくないので多少無理をしても満足の行くところが良いですね。

>>312
違うでしょうね〜
ウィングシティの内はライフラインが整備中ですが外は未整備とかね。
将来の商業施設や病院等も内側には出来る予定だけど外側には予定は無いと思いますよ。

[314: 匿名さん]

これどう思う？
http://www.agentsaitama.co.jp/baibai/syousai/24495dat.html

[315: 匿名さん]

この土地は？県民共済住宅で建てれば結構安くできますね。
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/72/31/3172412801.html

[316: 匿名さん]

>>314
そこ前からのぼりが立ってたので気になってました
ちょっと厳しいかな
同じ価格でポラスなら50坪買えるような気が…

[317: 匿名さん]

東川口
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/18/98/9818304401.html

[318: 匿名さん]

>>316
値引くと思うよ。

[319: 匿名さん]

>>314
まだ更地でしたが、そこの土地にノボリが立ってましたよ。
ポラスの分譲地（野台団地内）と同じところだよ。

建売の価格にしては、強気な設定ですね。角地でもないのに・・・。
多分、値引き分が乗っかってると予想します。
ポラスの方がお得じゃない？

[320: 匿名さん]

しかし、このスレに来ている人はみんなリッチだな。
何の仕事をしているのかな？
俺は三室の３０００万円の物件で返済四苦八苦しているのにね。
勝ち組の皆さんですか。フー。

[321: 匿名さん]

いや、みんな結構無理してるんじゃない？
少なくともオレは無理してる。笑

[322: 匿名さん]

農家と仲良くなることだな。
土地は余っているよ。

[323: 匿名さん]

>>313
返事ありがとう。
　ウチは、ウイングシティー内の土地が欲しくて約1年前から付近の土地を探していたのですが
ご存知のとおり、なかなか土地が売りに出ることはありませんでした。
　ポラスがタイミング良く販売を始めたのでウイングシティー内に購入することが出来ました。
今は、早く街並みが出来てくれないかなと思う毎日です。
(小学校が早く出来るといいね)

[324: 匿名さん]

>>323
自慢？

[325: 匿名さん]

>>324さん
これから街としてどのように発展していくか、不安もありますけど楽しみですよね
とりあえずけやき通りの両脇にとんな店が並ぶのか、それである程度あのあたりの雰囲気が変わってくるのかな
現状決まっている店舗だと少し微妙なので、今後に期待したいです

小学校、うまいことすれば5年後くらいにはできないかなあ

[326: 325]

失礼しました
>>324ではなく>>323の誤りです

[327: 匿名さん]

小学校は当面できないそうですよ。
大人の街ってところか。

[328: 匿名さん]

>>325
個人的には、しまむら系のファッションモールや西松屋・ホームセンターが
出来てくれるとうれしいですね。
公園・幼稚園・小学校・中学校・病院は早く作って欲しいですね。

[329: 匿名さん]

オプションどうしよう・・・
購入者の皆さんはどんな感じで考えていますか？

[330: 匿名さん]

>>329
ホスクリーンとダウンライト、床暖を考えています。
駐車場はどうしようか・・・悩んでいます。
皆さんは駐車場どう考えていますか？？

[331: 匿名さん]

駐車場は先にやっておいた方が安く済むみたいですよ。
後でやると石とか廃棄するのに多少お金がかかるそうです。
息子がいるので将来車を購入かもしれないし、駐車場が2台あれば
誰か来たときに使えるので私は追加しようかなと。

[332: 匿名さん]

>>330
今、うちもオプションをいろいろ考えています。
駐車場は、オプションでポラスに注文する予定です。

床暖は、どんなタイプの物を付けるのですか？　エコウィルなのかな？

[333: 匿名さん]

330です。
うちはエコウィル対応ではなかったので、電気にしました。

[334: 匿名さん]

＞＞３３２
うちもオプションの駐車場欲しいけど、作ると庭がまったく
なくなるからなぁ。
来客のときは一時的だから芝？　のところに移動すればいいか、
なんて考えていますが、やはり車で踏みつけるのは
よくないですよね。

床暖はつけました。
ツツミという会社の電気式です。
ガス式は紹介されなかったので、ボゥ　ヴィラージュ内は
電気式しか扱ってないのかもしれませんね。

[335: 匿名さん]

今日、ひさしぶりに現地に行ってきました。
事務所内にある販売区画割の花から２期３次販売は、全棟売れた事分かりました。
短い販売期間ながら、いつも全棟販売していますね。
この分譲地は、いつも注目されているんですね。
この勢いで、年内に１７２棟売りつくすんでしょうね。

[336: 匿名さん]

購入された方に質問です。
住宅ローンはどんな感じで考えていますか？
年収と月額払い等参考にさせていただけないでしょうか？

[337: 匿名さん]

ＮＡＣＫ５で「ボゥ ヴィラージュ美園」のＣＭが流れてました。
ある条件を満たせば、マ＊＊ップがもらえると放送していましたね。

あと、分譲地内の巡回警備について詳しく聞かれた方いらっしゃいますか？

[338: 匿名さん]

警備は当初1年は中央住宅が負担してくれるそうです。
その後自治会で多数決を取り導入するかタウン内で決めるようです。
価格は、\3000/月くらいになるみたいですね。

[339: 匿名さん]

タウン内警備が\1260/月 屋内機械警備\1995/月ですね。

巡回警備ってどのくらいの頻度で巡回してくれるの？
24時間定期的にしてくれるなら安いんだけど・・・。

[340: 匿名さん]

巡回頻度は分からないけど、分譲の１棟を警備会社に購入してもらって
駐在所みたいな感じになると言ってましたよ。

[341: 匿名さん]

そっか〜　172軒も契約者が集まってたら、詰め所を置いた方が効率が良いもんね。
納得です。

[342: 匿名さん]

ボゥ ヴィラージュ美園のパンフレットに記載されていた警備会社の
HP(下記) で屋内機械警備の値段(月)を調べたら、4900円からだった。
http://www.spd-security.com/homesc/index.html

本当に屋内機械警備 1995円/月だとすれば通常の機械警備の半額以下となりかなり安い。
分譲地内は、特別な契約なのかな？

[343: 匿名さん]

>>342さん
営業さんの話ですと、他社だとかなり高価で難しかったみたいなのですが、こちらだと割と近いところに支店(拠点？)があるらしく、緊急対応がしやすいのと、分譲全体としてのまとまった契約になるので、かなり割安になったとのことでした
まあ仕様が市販のものと全く同じかどうかはわかりませんが

[344: 匿名さん]

もしかしてＪＣＯＭも団体割引とかあるのかな？
ＪＣＯＭのホームページを見ると、ネットとテレビを合わせるとかなりいい値段になってますよね。

[345: 匿名さん]

>>344
工事費は安いみたいだけど月額がね・・・
速度もADSLよりは劣るし、通常のアンテナでTVが写るならCSとかBS見る家庭以外は
JCOMに加入するメリットはあまり無いような？

[346: 匿名さん]

>>345
そうですね。再度、検討してみます。

[347: 匿名さん]

>>334
うちも床暖を考えているんだけど、予算の関係上無くても良いかなと考えたり・・・
標準で床暖の付いている棟にしとけば良かったかな？(汗)
価格はどのくらいでしたか？
また今まで床暖のある家に住んだことが無いのですが
床暖があるなしで生活がどう変わるのでしょう？
エアコンやホットカーペットよりもやっぱり床暖ですかね？

[348: 匿名さん]

>>344-346
うちもアンテナどうするか考え中です。
ケーブルにすると概観は良いのですが月額料金がちょっとね＾＾；
あと高圧線？が近くにあるので普通のアンテナでTV映りはどうなのか気になります。
普通のアンテナがダメならケーブルにするしかないんだけどね。
以前から住んでいる家庭はアンテナあったかな？
見てくるの忘れちゃった・・・＾＾；

[349: 匿名さん]

うちは浴室乾燥にするかホスクリーンかで悩んでいます。
使用頻度を考えるとホスクリーンがあれば十分かなとも思うのですが・・・
皆さんのを読んでいてケーブルTVや床暖房ももう少し考えてみようかな〜
なんか全部付けたくなっちゃうね

[350: 匿名さん]

>>348さん
結構アンテナ立ててるご家庭はあったような気がします
高圧線も確かに少し気になってはいましたが、とりあえずカーナビのテレビはVHFもUHFもそれなりに映ったので、まあ大丈夫かなって気はしてます
って参考になるのかな

ちなみにケーブルならテプコの方が安い気はしますが、どんなもんでしょうね

[351: 匿名さん]

テプコに問い合わせたら、まだ光ファイバーが開通していない地域ですと言われました・・・。

[352: 匿名さん]

しかしあの鉄塔どうにかならんもんかね。
近くに小学校とか病院が出来る予定だけどどうするんでしょね。
まぁ先に鉄塔があったわけだからあまり文句は言えないけど・・・

[353: 匿名さん]

鉄塔はそのまま残るそうだ。

[354: 匿名さん]

今度の土日に見学に行こうかなぁ〜

[355: 匿名さん]

2期3次で契約された方、20日までにオプションですよね？
皆さんはどうされたのでしょうか？
参考にさせていただけないでしょうか？

[356: 匿名さん]

先日、ポラスのインテリア課からカーテンやら照明とかの案内が届きました。
通常のお店と比較して価格が、あまり変わらないようであればお願いしようかなと思いますが、なんだか少し高いような気がしております。皆様は、照明器具やらカーテンはどうされますか？

[357: 匿名さん]

355です。うちには案内来てません・・・

>>356さんは何期ですかぁ？

[358: 匿名さん]

第一期のものですが、うちはほとんどインテリア課にお願いしました。
値段はあまり比較してませんがやはり割高な気がします。
ただ入居前に全て設置して貰えます。エアコンや照明の設置は
結構時間がかかるので、立ち会わずに済むのは魅力です。
ただでさえ引越し準備で忙しいでしょうから。

[359: 匿名さん]

>>358さん
うちはとりあえずカーテンとカーテンレールはお願いしようかと考えています。
サイズとか色とか系列会社であれば、家に合った物が用意されていると思うので。
エアコンもインテリア課にあるのですか？
さすがにエアコンは電気屋さんの方が安いように思えますが・・・笑
ちなみにエアコンとか照明とか何台くらいでざっくりお幾らくらいだったのでしょうか？

[360: 匿名さん]

>>359さん
エアコンはあわせて四台、工事費含めて４５万円程度でした。
照明はしばらくすると資材課の方からプラン例が届くはずですので、それを参考に
してはいかがかと。ちなみにプラン例は定価で表示されているので、実際は
割引があってずいぶん安くなりますよ。なんにしても相談会に行ってみて見積もり
を出して貰ってみると良いかもしれません。見積もりが後日発送なのが難点ですが。
うちはカーテンをあまり考えず選んだら、かなり予算オーバーになってしまい一部
既成に切り替えました。

[361: 匿名さん]

>>360さん
お返事どうもです。大変参考になります。
やはりエアコンは高めですね・・・汗
営業さんに聞いたところ窓の大きさが通常より少し大きめだそうですが
既成でも結構売ってるものなのでしょうか？
オプショントータル(駐車場とか追加壁とか)＋引越し費用で100万以内くらいに
抑えたかったのですが・・・たぶん余裕で超えますね＾＾；

[362: 匿名さん]

皆さん始めまして。

私もリビングと寝室のカーテンとカーテンレール全部はお願いしようかと考えてます。
エアコンはナショナルしか紹介されなかったので電気屋さんで探します。
照明はメーカーにもよるのでしょうが、ナショナルの場合はIDCの方が安かったです。
（だいたい50%オフって言われました）
引渡し前の工事はメリット大ですが、価格差を考えて決めようと思ってます。

キッチンボードやリビングダイニングの家具を探してるのですが、どなたかお薦めの
家具屋さん紹介して頂けませんか？
特にキッチンボードがお手頃で良い感じのものが見つかりません（涙）。

[363: 匿名さん]

色々とカーテンとかエアコンと家具とか考え出すと、当初の費用よりもかなり予算オーバーで、なんでもかんでもこだわって注文する事が不可能なんだと自覚して、冷静に電卓をたたき始めて妥協するところは妥協しようと思っておりますが、昔からビルトインガレージにあこがれていたので、せめて屋根付き駐車場に変更したいなぁ〜と思っておりますが、変更する方はいらっしゃいますか？

[364: 匿名さん]

>> 363さん

屋根付き駐車場への変更は出来ないと思います。
屋根は、建物面積に計上されてそうなので引き渡し前にはできません。駐車場（屋根なし）の追加は問題ないんだけど。。。引渡し後には、対応可能だと思います。

[365: 匿名さん]

>>364さん
そうなんですか〜。
引渡し後に、考えてみようと思います。
ありがとうございました。

[366: 匿名さん]

>>362さん
ＩＤＣとは、大塚家具のことでしょうか？　50％OFFは、安いですね。ちょっと検討してみます。

ビバホームセンターは、展示品以外の物もカタログから注文できて40％OFFでした。
あと浴室用ブラインドもモデルハウスと同じTOSO製の物がありましたよ。

だいぶ前に行ってうろ覚えなのですが、イオン美園店のカーテン売り場は穴場かも・・・。
ポラスの掃き出し窓は高さがあるけれど、丈が長くなっても一般的なサイズとお値段は同じ。
しかも、家に来て採寸(無料)してくれると聞きました。
また、イオンカードを作ればポイントも付き、割引デー？ならさらにお得とのことでした。

[367: 匿名さん]

カーテン・照明ならロジャースやダイクマがいいかもよ。

[368: 匿名さん]

エアコンもヤマダ電機やコジマが安い。
ネットで探すなら
http://www.coneco.net/
http://kakaku.com/
で比較できる。

[369: 匿名さん]

>>367 >>348
この物件を買う人は金持ちだから、あなたの情報は不要ですよ。
って皮肉ってみる。

[370: 匿名さん]

>>369
金持ちだったら　わざわざポラスで　買わないし　ローンも組まないだろ

[371: 匿名さん]

>>370
そうかな？
5000〜6000万円の物件なんて庶民じゃ買えないでしょ。
このスレの書き込むをはじめから見てきたけれど、
サラリーマンで親の援助を受けないとするならば
年収は最低でも１０００万円クラスは必要でしょ。
（俺自身１０００万円あるがとても返済できないよ）
２馬力なら子供が生まれたら返済不能になる可能性もあるし。
やはり小金持ち以上じゃないのかな。

[372: 匿名さん]

買いましたがうちは年収1000万ありません…
しかも1馬力で子供1人です。
親からの援助は多少ありますが、贅沢しなければ
なんとか行けるかなぁって楽観してます。

[373: 匿名さん]

>>372
ローンいくらあるの？ローンの額にもよるけれど
金利が上がったらのその年収ではやばいよ。

[374: 匿名さん]

>>373
まだ確定じゃないけど4000万くらいかな？
もちろん繰上げ返済はしていく予定だけどね。
手取り35万くらいで月15万くらいの返済です。
確かに金利が上がるときついんだけどね…

[375: 匿名さん]

>>374
かなり切り詰めなければ厳しいよ。
４０歳になれば賃金上昇以上に
税金や介護保険料で結構手取り下がるから
気をつけよう。

[376: 匿名さん]

というか、5〜6千万なんて初期のモデルハウスくらいで、最近の区画含めても4千万台がほとんどなのですが
いくつか3千万台のところもあったし
高価な分譲というイメージが先行しちゃってる気がします

かくいう我が家も2馬力前提ですが…

[377: 375]

>>376
>4千万台がほとんど
それでも庶民ではないね。
仮に庶民だったら、家買ったら他になにもできなくなるでしょ。
海外旅行やちょっと高めの車とか。
価値観の相違かもしれないけれど、５０００万円の家にカローラクラスの車って
いう家よく見かけるんだ。家を買ったばかりに生活苦じゃ本末転倒でしょ。

[378: 匿名さん]

>>377
>価値観の相違かもしれないけれど、５０００万円の家にカローラクラスの車って
>いう家よく見かけるんだ。家を買ったばかりに生活苦じゃ本末転倒でしょ。
単なるあなたの偏見だよ。

[379: 匿名さん]

そうかー？偏見かな？
俺もよく見かけるよ。特に県南エリアと都内で。

[380: 匿名さん]

偏見でしょうが・・・
5000万の家でカローラに乗って何が悪いのさ？

[381: 匿名さん]

普通なら、そういう物件に住む人がそんな安い車に乗らないでしょう。
そんな車しか乗れないのは家の購入でお金を使い果たしてしまった証拠。
家の見栄っ張りより、車の見栄っ張りのほうが端から見て痛くないよ。