埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[282: 匿名さん]

>>281
今回は、募集期間が長いね〜。抽選日がかなり賑やかになりそうな予感。

[283: 匿名さん]

住宅ローンで変動型と固定型の併用を進められました。
変動型って今は金利は安いけど実際の所どうなんでしょうか？
あんまり良く分からなくて・・・

[284: 匿名さん]

今週末抽選ですが、倍率とかってどうなんでしょうか？
結構人気なんですかね？

[285: 匿名さん]

１〜８倍くらいじゃないかな？　間取りが良い物と角地は、競争率が高くなる傾向が・・・。

[286: 匿名さん]

青山商事の道路を挟んだ空地には、マツダの見地看板が建っておりました。
トヨタ、マツダと来たら、ホンダ・ニッサンのショールームが出来てしまったりして。。。
個人的には、ホームセンターとコンビニが建って欲しいですね。

[287: 匿名さん]

抽選会終わりましたね？
やっぱり、この辺は人気なのかな？倍率高そう・・・
倍率とかどのくらいの年齢層の人が購入しているのか気になります。
次の区画に申し込んでみようかな。
ただ高圧線？が気になるところですが・・・

[288: 匿名さん]

フルーツシャーベットとクレドラ　うまかったです・・・。

[289: 匿名さん]

どんな感じだったか気になるのですが・・・

[290: 匿名さん]

昨日は昼過ぎに行った時点では、均等に1〜2倍でした
いくつかまだ申し込みされてなかった区画もあったかな
最終的にはどうだったんでしょうか

溶けてもったいないからとクレドラ10個ほど渡されました
確かに旨かった

[291: 匿名さん]

>>289

フルーツを半分にカットした物の中をくり抜き　その中にくり抜いた果実をシャーベットにして詰めた物でした。

クレドラは、クレープとどら焼きを足して２で割ったような物で　とても美味しかったです。

小さい子供に　好評でした。
　

[292: 匿名さん]

昨日の抽選会見たけど多いとこで5倍なのかな？
赤いのが見えたんだけど・・・
あとは半分〜2/3近く1倍で残り2倍って感じかな？

[293: 匿名さん]

287です。
意外と人気無いのかな・・・

[294: 匿名さん]

>>293
５０００万円も出せば
北区、足立区、板橋区、葛飾区で購入できるからね。
ちょうど昭和５０年前後に建てた分譲住宅の建替えが
始まっているから、立地の良い中古を買い、５年後に
建替えたほうがいいかもよ。

[295: 匿名さん]

もちろん、ポラスの注文で建替えするとかもいいかもね。

[296: 匿名さん]

都内じゃ5000万でも同じ広さ(50坪)は無理でしょ・・・

[297: 匿名さん]

売れ残りがほとんど皆無に近い状態なので、かなり人気あるのではと思いますよ。
ていうか抽選会行う時点であまり尋常ではない気もしますが。
よそでも同じような状況にあるとこあるのかな。

[298: 匿名さん]

まぁ170戸超で販売単位は20戸くらいだからね。
浦和美園はこれから発展していくと思うからたぶん人気なんだよね。

[299: 匿名さん]

>>298
今は始発だから人気が高い。
だが、岩槻まで伸延されれば、人気はどうかな？

[300: 匿名さん]

>>299
岩槻に延伸したからといっても、浦和美園からのぼりの電車に乗車する人は、あまり影響受けないと思う。むしろ、東川口や戸塚から乗車する人は、座れなそうだね。
また岩槻延伸が完了すれば、大宮に行くのに武蔵野線を乗らなくて良くなるね。
まーメリットデメリットは、表裏一体ということかな？

広大な区画整理地がある浦和美園には、今後、公共施設、商業施設などが建設される可能性が一番高いと思うね。
岩槻は、SR 延伸によって地価高騰するってかもね。買うなら今のうちかも。。。

[301: 匿名さん]

>>300
甘いね。

[302: 匿名さん]

>>301
どの辺が甘い？

例え延伸したとしても、車両庫が美園にあるので美園始発は残ると思います。
岩槻よりも寧ろ蓮田まで延伸の方が乗客は格段に増えます。
乗客が増える→ＳＲの運賃が下がる→美園に集客→町の発展に期待ですね。
また以前首都機能移転の話がありましたが、これが現実になると
ますます地価の高騰は起こり得るかと・・・

[303: 匿名さん]

第II期3次契約してきました！
っが、しかし何だかんだ言ってオプション多すぎ・・・
しかも20日までに決めないとだし。
どうするか悩みどころですね。他の人はどうするんだろう？
間仕切りと車庫追加はやりたいし、洗面所のドアと袋棚も追加したい・・・
浴室乾燥機は諦めてホスクリーンにするか、ダウンライトも付けたいなぁ。
照明とカーテンも揃えなきゃだし、金が足りなそう。
入居してからも集中浄化槽に1年後は警備費で\3500/月も・・・

[304: 匿名さん]

>>302
首都機能の移転はないよ。
仮にあったとしても遠い未来だし、
埼玉県ではないし。

[305: 匿名さん]

>>302
まだ買っていないのなら、
冷静になって見つめなおしたほうがいいね。

[306: 匿名さん]

未来のことは誰にも分からないですよ。
地価が高騰するか下落するか、住宅ローンの金利もね。
先行投資するか、既存で探すか、自分が納得すれば良いのです。

[307: 匿名さん]

戸塚安行や東川口など地価が上がりきってるところよりも
今後、地価上昇と街の発展が見込めるところの方が良くないかなと思います。

もたもたしてると、消費税・地価・金利が上昇して後悔しちゃうかも・・・。
徐々に土地の放出も始まってきた様だしね。

比べるエリアにもよりますが、50坪で約5000万円の美園は今が買いだと思います。

[308: 匿名さん]

そうかな。土地５５坪で２０００万後半で
買っていた人がいたよ。
エリア的にも駅反対のほうが格安。

[309: 匿名さん]

資産？住環境？
資産価値を問わず住環境重視なら
駅反対の市街化調整（以前は既存宅地とも呼ばれていた）が安い。
土地代はここの６掛けで買えるよ。駅まで１０分程度だし。
建物込みで４０００万円程度で買える。

[310: 匿名さん]

駅の西側で言えば、美園中学校横の分譲は、土地40坪弱に建物30坪弱で3000万弱からという設定ですね
ただ122を挟んで結構距離のあるところなので、徒歩圏内からは外れるところだと思います

また、駅の南西側徒歩10分くらいのところでは、土地建物ともに30坪強で3800万くらいの分譲があった気がします
このあたりは1年以上ほど推移を見てるつもりですが、駅徒歩圏内だとやはり上がってきてる印象がありますね

[311: 匿名さん]

だから市街化調整も選択肢に入れたらどうかってこと。
狙っていた物件があったのだが、俺がローンの件でもたもたしているうちに
売れてしまった。５５坪強で１９００万円。徒歩１０分。

[312: 匿名さん]

ウイングシティーの内と外じゃ価値が違うのでしょうか？
誰か詳しい人よろしくお願いします。

[313: 匿名さん]

4000万程度であればボゥヴィラージュでもそんなに大差ないですね。
妥協して後悔しなければ良いですが・・・
私は後悔したくないので多少無理をしても満足の行くところが良いですね。

>>312
違うでしょうね〜
ウィングシティの内はライフラインが整備中ですが外は未整備とかね。
将来の商業施設や病院等も内側には出来る予定だけど外側には予定は無いと思いますよ。

[314: 匿名さん]

これどう思う？
http://www.agentsaitama.co.jp/baibai/syousai/24495dat.html

[315: 匿名さん]

この土地は？県民共済住宅で建てれば結構安くできますね。
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/72/31/3172412801.html

[316: 匿名さん]

>>314
そこ前からのぼりが立ってたので気になってました
ちょっと厳しいかな
同じ価格でポラスなら50坪買えるような気が…

[317: 匿名さん]

東川口
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/18/98/9818304401.html

[318: 匿名さん]

>>316
値引くと思うよ。

[319: 匿名さん]

>>314
まだ更地でしたが、そこの土地にノボリが立ってましたよ。
ポラスの分譲地（野台団地内）と同じところだよ。

建売の価格にしては、強気な設定ですね。角地でもないのに・・・。
多分、値引き分が乗っかってると予想します。
ポラスの方がお得じゃない？

[320: 匿名さん]

しかし、このスレに来ている人はみんなリッチだな。
何の仕事をしているのかな？
俺は三室の３０００万円の物件で返済四苦八苦しているのにね。
勝ち組の皆さんですか。フー。

[321: 匿名さん]

いや、みんな結構無理してるんじゃない？
少なくともオレは無理してる。笑

[322: 匿名さん]

農家と仲良くなることだな。
土地は余っているよ。

[323: 匿名さん]

>>313
返事ありがとう。
　ウチは、ウイングシティー内の土地が欲しくて約1年前から付近の土地を探していたのですが
ご存知のとおり、なかなか土地が売りに出ることはありませんでした。
　ポラスがタイミング良く販売を始めたのでウイングシティー内に購入することが出来ました。
今は、早く街並みが出来てくれないかなと思う毎日です。
(小学校が早く出来るといいね)

[324: 匿名さん]

>>323
自慢？

[325: 匿名さん]

>>324さん
これから街としてどのように発展していくか、不安もありますけど楽しみですよね
とりあえずけやき通りの両脇にとんな店が並ぶのか、それである程度あのあたりの雰囲気が変わってくるのかな
現状決まっている店舗だと少し微妙なので、今後に期待したいです

小学校、うまいことすれば5年後くらいにはできないかなあ

[326: 325]

失礼しました
>>324ではなく>>323の誤りです

[327: 匿名さん]

小学校は当面できないそうですよ。
大人の街ってところか。

[328: 匿名さん]

>>325
個人的には、しまむら系のファッションモールや西松屋・ホームセンターが
出来てくれるとうれしいですね。
公園・幼稚園・小学校・中学校・病院は早く作って欲しいですね。

[329: 匿名さん]

オプションどうしよう・・・
購入者の皆さんはどんな感じで考えていますか？

[330: 匿名さん]

>>329
ホスクリーンとダウンライト、床暖を考えています。
駐車場はどうしようか・・・悩んでいます。
皆さんは駐車場どう考えていますか？？

[331: 匿名さん]

駐車場は先にやっておいた方が安く済むみたいですよ。
後でやると石とか廃棄するのに多少お金がかかるそうです。
息子がいるので将来車を購入かもしれないし、駐車場が2台あれば
誰か来たときに使えるので私は追加しようかなと。