埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[261: 匿名さん]

購入者です。

購入者の皆さん。住宅ローンは、何を利用するご予定ですか？
私は、融資前月にポラス提携の三井住友か住宅金融公庫のどちらかを選ぶ予定です。

[262: 匿名さん]

こちらの購入者の方の年齢層は20〜30代が中心ですか？

[263: 匿名さん]

新しい区画出ましたね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020B00360.do?AR=030&BC=W_000000d017...
オフィシャルではまだみたいですがw
新しいパースも追加されていて、雰囲気が判って良い感じですね

>>261さん
うちも提携の三井住友か埼玉りそなを軸に、融資実行が近くなったらその時の状況で
他行への乗り換えも視野に入れてます
借り方も、超長期と短期固定のミックスにしようかどうしようか悩み中です

>>262さん
うちはギリギリ20代です
現地へ訪れる方の層を見るに、30〜40代の方が多いように見受けられました

[264: 匿名さん]

>>263 30〜40代の方が多いように

それは当たり前でしょ。20代で5000万円の家、普通は買えないよ。
俺は38歳で年収900万円だけれど、女房の親と同居の条件で
女房の親から500万円の援助を受けことにし、申し込んだ。
それでもローンはきついと思うよ。

[265: 匿名さん]

ポラスさんは三井住友を勧めていましたが、三井住友はATMなどがあまりないから不便です。埼玉りそな銀行であればジャスコにもATMがあるし、東川口の駅前にも支店があるし何かと便利です。

20代でここを買うとはかなりの高所得者なんですね、264さんも結構な年収ですね。
ここを買った方はやはり高所得者が多いのではないでしょうか？私以外は・・・

ところで浴室乾燥機はいくらだったんですか？

[266: 匿名さん]

261さん＞
フラット３５じゃなくて公庫を使うのですか？
公庫は申込から融資承認・融資手続き完了まで時間がかかるので、
早めに担当営業に話したほうがいいですよ。
あと、登記を確認してからの資金実行になるので、
決済引渡日から公庫の資金実行時までの間、
つなぎ融資を受けなくてはなりません。
日数にもよりますが。５〜６万円程度かかります。
あと、公庫の団体信用生命保険は、年払いなので、
毎年保険料取られます。

[267: 匿名さん]

261です。

> フラット３５じゃなくて公庫を使うのですか？
はい。公庫の申し込み時金利でとりあえず金利確定させたかったので。

> 公庫は申込から融資承認・融資手続き完了まで時間がかかるので、
> 早めに担当営業に話したほうがいいですよ。
> あと、登記を確認してからの資金実行になるので、
> 決済引渡日から公庫の資金実行時までの間、
> つなぎ融資を受けなくてはなりません。

公庫を利用するには、色々考慮しなければならない点があるみたいですね。
住宅ローンという重要な契約に対して、不勉強だった自分が恥ずかしいです。

最近の住宅ローン金利動向（掲示板）からすると、7月の公庫金利 3.71 を
超えないと思えるようになってきました。(実際には、分かりませんが)

融資実行時の選択肢を増やす為、三井住友の住宅ローンと性格の異なる住宅ローンを
提供している他行に仮審査申し込みをしておこうと思います。

[268: 匿名さん]

三大疾病特約付なら三井住友より埼玉りそながいいですよ。
三井住友は通常金利＋0.3％でだけど、埼玉りそなは＋0.25％なので。
繰上返済をしっかりやっていこうというお考えなら、
ネットでの返済手数料が無料な三井住友のほうがいいかもですね。

現在、審査する際の年収に対する返済額の比率は40％でやってますけど、
つい最近まで35％でした。
いつもどるかわかりませんし、審査する際の金利もあがるかもしれません。
金利は実行時の金利が適用されますが、
優遇金利の幅（通常金利マイナス1.0％とか）は審査時のものが適用されるとおもいます。

ちなみに、年収700万円・無借金の人が35年ローンを組むとして、
返済比率40％審査金利3.9％だと、5,340万円まで借りられますが、
返済比率35％審査金利4.0％だと、4,610万円までしか借りられなくなります。
この差は恐ろしいですよね。
なので、ギリギリの返済計画の方は、早めに事前審査を受けておいたほうがいいですよ。
事前が通っていれば、本審査も事前と同じ率でやってくれるので・・・

[269: 匿名さん]

>> 268 さん

261 です。色々、情報有り難うございます。
7月中に審査する場合とそれ以降の審査でも優遇金利の差が発生するとは考えていませんでした。
７月中に他行への仮審査の申し込みを行います。

[270: 匿名さん]

261さん

個人信用情報の照会履歴がいっぱい出てくると
他行の審査でひっかかったのか？なんて疑われかねないので、
ある程度絞ったほうがいいですよ。
同姓同名でブラックな履歴があると、
『５年前にどこに住んでましたか？』
なんて聞かれることもあります。

三菱東京が短プラを0.25％引き上げるというニュースが出ていましたが、
都市銀行の住宅ローンの変動金利は短プラ＋1.0％なので、
変動が2.375％から2.625％にあがると思われます。
自分は銀行ローンを利用しますが、
変動にするか固定にするかは借り入れ月の金利が出てから決める予定です。

[271: 匿名さん]

けやき通りの東側の道、電柱もたって、
舗装するだけになっていましたね。

レイクタウンのイオンは美園の倍くらいあるみたいだから、
そっちができたら道路事情は多少よくなるかな？

[272: 匿名さん]

269さんへ＞
きっと、色々と考えてお考えされている269さんは自己資金・年収ともに全く問題がないと思いますけれど、
もし、自己資金・年収・返済比率があまり良くない場合は色々な銀行に仮審査ばかりしていると肝心な銀行が駄目になる場合もありますので、本命になりそうな銀行の本申し込みを済ませてから他行をチャレンジして行く方がいいかもしれません。
聞いた話では、仮審査が４行目までは良い見たいけど５行目とかなると印象が悪いみたいですよ。
まあ、お金を貸すほうからすれば貸したいお客であればいくら審査を流されても銀行からお金を貸させてくださいって感じなんだろうけど、貸して欲しいなら貸してあげようと言うお客であれば、色々な所で審査されまくっていれば、じゃ〜うちで借りなくてもいいからって感じなんだろうね。
そんな銀行だから、私は現時点での本命は仮審査後に本申込をしておいて、入居月初旬の金利動向によっては他行に浮気をする作戦を実行中です。
＊あくまでも、銀行さんからローン借り入れが厳しいと思われるお客さんの場合です。
　ちなみに三菱東京なんかは、仮審査OKでも本申込時にNGとなるケースがあります。

[273: 匿名さん]

銀行審査の仮審査を掛けると、お金を貸すか貸さないかの判断をいくつかの個人信用情報を照会して、判断します。そうすると、どこの銀行がいくら貸そうとして照会しましたと言うのが履歴というのが載るのです。そんなのが、いくつもいくつも載っていたらどう思いますか？お金を借りる立場で無く貸す立場になって考えてみるといいと思います。
なので、急いで色々な所に審査を掛ける前に冷静になって考えた方が良いと思います。来月になって急に借りられなくなる訳ではないので、今月中とかって急がなければいけないのは返済比率がギリギリって人だと思います。
一度、銀行のホームページを見ながら銀行を４つ位に絞った方が良いと思いますよ。
我が家は、三井住友銀行・りそな銀行・ろうきん・三菱東京UFJにて考えています。

[274: 匿名さん]

>>273
誰から聞いたのかしらないが、それはデマだよ。
照会の履歴は残らない。貸し付けて初めて情報が登録される。

[275: 匿名さん]

274さんへ
仕事柄、住宅ローン関係に携わっているものですから一度銀行審査がNGになると、個人信用情報をお客様に取得して頂いて個人信用情報開示書を見させて頂くケースもありますので何かの間違いでなければ掲載されていたはずだとおもうんですが。
信用情報機関では、CIC・シーシービー・全国銀行個人情報センターがありますが、事前審査を通すと銀行の保証会社が融資申込金額と保証会社名が照会履歴として登録されます。この照会履歴は、何ヶ月か経つと消されます。
ご自身の信用情報が気になる人は郵送でも取り寄せる事が出来ますが、ここの物件を買っている人は資金がきつきつの人はあまりいない気がするので、気にする必要がないかもですけど。
まあ、自己資金・年収供に問題も無くて、見に覚えが無いのに住宅ローンが通らず納得しずらいって事があれば見て見る必要はあります。

[276: 匿名さん]

>>275
入力業務自分でやっているの？
事前審査の照会履歴が載ってある用紙でも見たことあるの？
考えすぎだよ。

[277: 匿名さん]

261(269) です。
皆さん、住宅ローンに関する問いにアドバイスありがとうございます。

個人的に調べた限り、下記の銀行で住宅ローンの契約を行うのがよさそうだと考えています。
みなさんは、どう思われますか？コメント頂けるとありがたいです。長文ですみません。

掲示板違いなのは承知していますが、ボゥ ヴィラージュ美園の購入者の参考になればと思います。

以下の情報は、2006年7月23日付けの各行のHPで確認しました。

私の中で、下記銀行のうち JAバンクさいたま->新生銀行 -> 住友信託銀行

- 新生銀行：
繰り上げ返済0円　10年固定と30年固定が2.9％と3.3%
保証料と団信が0円　貸越しサービス（繰り上げ返済額を必要な時に貸してくれる。）

そして某住宅ローン掲示板によると、9月の住宅ローン金利で、10月の融資金利が確定するらしいです。そして申し込み時から実行時までの間の一番安い金利を選択できる住宅ローンを来月から売り出すそうな。

- JA バンクさいたま：
組合員になることが前提（入会費1万円くらい）
繰り上げ返済有料（HPに記載なし）10年固定が2.0%以後、取引状況に応じて 0.7%優遇
保証料が貸出金額の0.2から0.5% 団信0円

現在、行っているキャンペーンの10年固定で2.0%は、すごいです。但し、借入れキャンペーン期間が9月30日になっているんですが、これって融資期限なんでしょうかね？それとも申し込み期限で10月の融資に間に合うのでしょうか？来週月曜日に電話して確認してみます。

- 住友信託銀行：
10年固定と30年固定が2.45%と2.98%
保証料が融資金額の0.2% 団信が0円　ハウジン＊＊ードローン

繰り上げ返済は無料じゃないみたいですが、自由返済と自動返済という繰上げ返済があります。
注意書きに返済期間変更と返済額変更についてあやふやな記載があります。
しかし他行に比べて、住宅ローン金利が最安ですね。３大疾病特約の金利も同じですし。

[278: 匿名さん]

261(269) です。

途中でレスしてしまいました。下記内容を訂正します。

> 私の中では、下記銀行のうち JAバンクさいたま->新生銀行 -> 住友信託銀行
私の中では、下記銀行のうち JAバンクさいたま->新生銀行 -> 住友信託銀行 の順で検討したいと思います。

失礼しました。

[279: 匿名さん]

JAバンクさいたまの10年固定2.0％ってすごい！気が付かなかった。
ミックスプランとかも出来るんであれば、さらにグッドですね。
保証料が0.2％〜0.5％ですけれど、含めて比較しても安いんでしょうね。
しかし、資金計画によって自分にあったローンって変わるから悩みますね。うちは、10年固定一本か3年固定とミックスするか悩んでおりますので、それが決まってから銀行を選ぼうと思っています。
そういえば、埼玉県信用金庫が融資実行時の金利をお約束しますっていうキャンペーンをやり始めたりしてますね。来月位から融資金利をお約束しますっていう銀行が増えてくるといいですね。

[280: 匿名さん]

JAは自分も気になっていたので、先日説明を伺いに行ってきました
内容は>>277さんの書かれた通りで、9月30日までのキャンペーン金利だそうです
ただしこの日までに実行した場合に適用とのことですので、10月以降実行の場合は
その時にまた別の形で行うであろうキャンペーンに沿う形になるのでは
おそらく今回からは多少利上げが予想されるとのことですが・・・

繰り上げ手数料は、金額に関わらず2,100円と聞きました
いや、5,250円だったかな？
とりあえず数千円程度でした
保証料は自分の場合0.2%の適用でしたが、これは借り方によるのかもわかりません

とりあえずは実行前月まで様子見かなあ