埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[222: 匿名さん]

[223: 匿名さん]

土地は坪いくらで売ってるの？
坪５０−６０位？

[224: 匿名さん]

仲介屋いわく、坪65〜70万円だそうだ。
建物は1600〜1900万円とのこと。

[225: 匿名さん]

でも、戸塚安行、東川口に比べたら美園の分譲地は、土地の大きさの割りに
まだ安い方だと思うのですが・・・。どうでしょう。
美園の分譲地のことを知る前、戸塚安行、東川口で探してましたが、
結構高くてビックリしたよ。考え甘かったよ。

[226: 匿名さん]

どうかな、坪７０だと割安感はないけどなあ。
未整備な割には結構将来を先取りした価格だよね。
戸塚安行で坪８０平均、いい場所で９０、場所によっては７０位で買えるし、
建売だと、土地をまとめて仕入れるからそんなにしないよ。
東川口だともう少し高いかもしれないけど、川沿いのほうの建売とか差間とか
チラシみると安いけどね。

[227: 匿名さん]

土地の大きさの割にと言うか、土地が広くなるに連れて坪単価は安くなるものだけど、
ここの良さは都心からのアクセスの割には、建売で広い敷地が確保できる
ことかな。
土地の広さにこだわる人にはいいかもしれない。
東川口周辺だと１２０−３０㎡位がせいぜいだし、
吉川きよみの当たりに行くとずっと綺麗な住宅街に大手メーカーの立派な家だけど、
いかんせん不便すぎる。

[228: 匿名さん]

結局は購入する方が、判断して決めることだね。

[229: 匿名さん]

No227
ナイスな回答有り難う。すんなり受け止めることが出来ました。スッキリしました。

他で探していても結局ここの分譲地に、目がいってしまうんですよね。
結構気に入っているし。魅力的なんだよね。

[230: 匿名さん]

ポラス最高!!

[231: マイナス情報]

プラス情報ばかりで本当に大丈夫？
こんな投稿も参考にしてね。
家は自己責任だからね。

154 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/07/15(土) 20:50:31 ID:???
責任のなすりあいをする酷い会社だね。見た目だけ良くて中身はクズ。
何が快適な家だよ。5年でガタが出だしたら「木造だから当たり前」
床が撓むなんてどう考えても異常に決まってるだろうが。
こういうことを平気で言う体質でちゃんとした仕事が出来るわけがない。
リピーターを考えなくていい建設業界の醜い一面を見た気がした。
建てるだけ建てたら後は知らぬ存ぜぬ。責任感などかけらもない。
これから家を建てるならここやア●ダは絶対やめた方がいい。

[232: 匿名さん]

こことア○ダは少しランクが違うように思うけれど‥‥
戸塚安行なので、周辺ポラスの家だらけ。
建売だけじゃなく、条件付きや注文も。
ポラスの家に住んでる知人も何人かいます。
確かに、２０年程前までの中央の家に住んでる人の評判はよろしくないが、
最近購入した人の評判は悪くないですよ。

[233: 匿名さん]

あんまり悪い情報（根拠のない情報）もいかがなものかと思いますよ。私は建築関係の仕事をしていて近所にこの物件ができたので見に行ってきました。非常に作りもしっかりしているし、営業の方も非常に感じが良かった。現場で作業していた大工さん（若い方が多い）までもが感じが良かった。従業員教育に熱心な社風が感じとれました。この掲示板を見ていたら根拠のない風説が非常に多くて、この物件を買った人（私もここを買いました）やポラスの関係者の方に失礼だと思います。建築関係の私が実際に見て良いと思ったのですから、実際に見ていない人がここの物件を誹謗・中傷するのはやめてもらいたい。

[234: 匿名さん]

231さんへ
ちなみに、良い所は何処なんでしょうか？
家は自己責任だからねって言われて、ポラスとかア●ダは絶対やめた方がいいって言われるなら、駄目だと思う会社だけでなく、お勧めの会社も書いて欲しいです。。。。。
私が建設業界から聞いた限りでは建設業界自体がトラブル産業って言われていますから、心配しだしたらキリがないとか言っていました。

[235: 匿名さん]

ここはまだ売ってるのかな？

[236: 匿名さん]

昨日、イオンの帰りに美園の分譲地見てきましたよ。フロントエリアの物件は
もう建ち並んでたよ。いい感じでしたよ。

[237: 匿名さん]

234さんへ
ポラスをお勧めします。
変な会社であればとっくに淘汰されていると思うし、ここまで急成長した会社ですから、それだけ実績と信頼があるのだと思います。多少のトラブルはどんなに大手の住宅メーカーだってあるのですから、ここの情報でポラスという会社を判断するのはやめたほうが良いでしょう。

[238: 匿名さん]

ここの物件は良いですね。安かったら買いたい。ポラスさん、あと1,000万安くして〜

[239: 匿名さん]

うわぁ〜、結構人気あるみたいですね。
抽選なら倍率高そうですね。

[240: 匿名さん]

237さんへ
お気使いをありがとうございます。ちなみに、既にポラスの浦和美園で購入済みです。
掲示板を見ていて悪い事だけを言う人がいたので、購入者としてちょっと気に触ったのです。
私自身、この物件を非常に気に入って買いました。もちろん、色々な立地建物を含めて浦和美園のポラスさんを選んだのです。最後最後の判断は、職人さん達に思い切って話しかけて話した感じと、地元に住まわれている方達と挨拶をして見た感じで買いたい物件となり購入しました。
こういう匿名ネット掲示板は、発言される方の責任がないので誹謗中傷が比較的多いのであまり参考になりませんが、購入してからは根拠が無いマイナス情報は、本当に購入者としては嬉しくないです。まあ、発言数が多いと言う事は、それだけ話題になっている物件と言う事で嬉しいなと思っています。今後は、この掲示板が購入者達も入居まで楽しみが増やせる掲示板になって行って欲しいです。

[241: 匿名さん]

NO240
購入されたということで、おめでとうございます。
購入後どーなるとか、話せる範囲で構わないので教えてください。
購入された方の話も聞けると書き込みの内容も、深まるのでヨロシクです。

自分は、抽選で1回ハズレています。正直かなりへこみましたが、
必ずGET!・・・。という気持ちではおります。どーなることやら。

[242: 匿名さん]

今日現地を覗いてきたり、営業さんとお話をしたりしてきました
ちょくちょく立ち寄ってますが、順調に建ち並んでいく様子を見るにつけ先々が楽しみです

上の方で蚊の話が出てますが、まあ川沿いの方は確かにある程度仕方ないかな、とは思います
ちなみに今日はかなりの数のトンボが飛んでました
風情があるととるか、ちょっと多すぎるんじゃ・・・ととるかは個人差ですね

自分も購入者ですが、ここで出る意見は、これまでもこれからもかなり参考になると思います
いい評判があれば悪い評判が出るのは表裏一体ですし
いろんな意見があってもいいんじゃないかと思います
231のは、引用元自体そういう雰囲気のところなので、あまり参考にしてませんがw

[243: 匿名さん]

ちなみに、次の販売は8月の初めになるみたいです
広告が出るのは来週くらいになるのかな
50坪区画がメインなので、価格設定が少し高くなるかも

>>240さん
職人さんとか地元の方に話しかけられたんですね
自分もしたかったのですが、どうも勇気が出ませんでしたw
どのような印象を受けましたか？
長く住む所ですので、特に以前より住まわれている方とは仲良くしていきたいなあと思います

[244: 匿名さん]

241さんへ＞
購入後は、ひたすら待つのみって感じです。ちなみに休みの度に建設現地を見に行っておりますが。。。強いて言えばオプション工事の日程が少ないと思うので、購入する前からどんなオプションがあるのかを教えてもっらっておくといいと思います。あとは、重要事項説明書とかを事前に見せてもらって理解しておくと契約の際に戸惑う事が少ないかも知れません。

243さんへ＞
私は、一生に一度しかない買い物でしたので、思い切って話しかけちゃいました。
職人さんにも、住民の方にも話してみて、いい印象を受けました。もちろん、住民の方と始めから仲良く話すのは難しいと思いますが、区画内を歩きながら入居した後を想像しながら「こんにちわ〜」なんて感じで返事が返ってきたら話してみたりしてみました。話した感じは、なんだか懐かしい感じがして時間の流れがゆっくりに感じられると言った所ですかね。
まあ、話しかけずらいかも知れませんが、ご縁があって住む事になったらきっと永住でしょうから仲良くした方が楽しいですからね。買う前に話した感じが駄目で、入居してから良くなるなんて事もないでしょうから思い切って挨拶してみたらいいと思いますよ。
私自身は人柄の雰囲気だけを知りたかったので、色々と変な質問はしなかったですけど、馴染みやすそうだな〜と思いました。

[245: 匿名さん]

買ったあとが長い。職人さんの感じはとてもいいですよ。

[246: 匿名さん]

１回目の抽選で外れて、２回目で見事当選しました！
購入後は、２週間程度でキッチンや風呂の色、
コンセントや照明の位置等の内装オプション関係を決めなければなりません。
その後、さらに２週間程度で、外構（２台目のカースペースやウッドデッキ等）の
申込です。
照明器具自体はまだまだ大丈夫なのですが、ある程度どういうものをつけるか決めないと、
しょうめいの位置を決められないので、結構大変です。
コンセントの位置も、TVや家具、PCの配置を決めないといけないので、
逆に購入後の１ヶ月を乗り切ると、ほとんどやることなくなります。
そういえば、インテリアの販売会の案内が来てました。
確か８月上旬だったと思います。

[247: 匿名さん]

NO241です。

>>NO246
当選おめでとう。購入してからも、やることいっぱいなんですね。
まだまだ気が休まらないって感じなのかな?
とにかくよかったですね。
これからも掲示板書き込みヨロシクです。

>>NO244
自分も現地へ偵察に行ったときに、既存のお宅の方に会うことができました。
とりあえず何か情報を聞かなくてはと思い聞きましたよ。

既存の方が住まわれてから1度も綾瀬川の氾濫は無し、地盤改良?という言い方でいいのかな?
土を掘ってか、掘り返して、土に埋まっているカン・ゴミをきちんと取り除いて
凄く丁寧な作業をしている。とおっしゃってました。
いつでも見ることが出来る既存のお宅の方のお話でしたので、自分は安心しました。

話をして下さった方は、とても親切でした。この場を借りてですが、有り難うございました。

[248: 匿名さん]

NO246です。

241さん、ありがとうです。
今後の抽選、当たるといいですね。

自分は契約後に既存の方から話を聞いたんですけど、
同じように、掘り返してゴミを撤去していたこと聞きました。
中には土管が埋まっていたところもあったそうです。
あと、一度も水が出ていないことを自慢げに話してました(^^)
自分でも激しい夕立のときに見に行きましたが、
既存の舗装をし直していないところと、
伝右川沿いの区画の一部で多少水がたまってましたが、
雨がやんだらすぐひく程度なので問題ないと思いました。

自分的には路駐が気になってます。
既存の方が止めているようですけど、
月極駐車場は一番近くてもイオンの南側まで行かないとないですし、
ポラスが現在使っている工事用・来客用駐車場を利用するとしても、
北側の区画からは遠すぎちゃいますよね。
既存の方はどうするつもりなんだろう・・・

[249: 匿名さん]

分譲地のネット環境は、どうなんでしょうか?
光ファイバーがきてるなら良いのですが・・・。　(テプコ光を希望してます)

購入者の皆さんは、ネット接続をどうされる予定か聞かせてください。

[250: 243]

>>244さん
ありがとうございました
自分も隙さえあればちょくちょく様子を見に行ってます
穏やかで雰囲気のいいところですよね
永らく生活をするところですから、既存の方とも一緒に住まわれる方とも、いい関係で暮らせたらなあと思います
とりあえずは工事が始まる段階で、現場の職人さんやお隣さんにご挨拶をしようと思ってます

>>248さん
路駐自分も少し気になってる部分ではあります
今のポラスの駐車場は今後公園ができる予定だと聞いてます
時期は少し先になるかもわからないですが、どうなるんでしょうね

>>249さん
大門地区はまだ光が整備されてないようです
テプコだとこのような感じです↓
http://www2.info-mapping.com/tepco/map/map.asp?gpos=139.734354,35.8882233252197&gscl=20000&ssiz=500,300&fkncode=11&ctycode=11109&tops=139.734354,35.881462
とりあえずはADSLですかねえ
ちなみにテレビはJCOMだとちょっと高そうなので、普通にアンテナ設置する予定です

[251: 匿名さん]

>>250さん
返事ありがとうございます。
そのうちテプコも開通するでしょうけど、入居までには無理のようでした・・・。
電話局が遠そうなので、ADSLの回線速度はどのくらいかな? なんて考えてます。
かと言ってJCOMのケーブルは、速度の割りに割高感があるし。

テレビは、アンテナ設置にするそうですが、デジタルテレビにすれば映りは大丈夫なのでしょうか?JCOMって結構いい値段してますよね。なので私もテレビとネット接続は、JCOM以外を模索しています。

[252: 匿名さん]

>>237
変な会社でもアイダや飯田、一、東栄、アーネストワンは生き残っているがどうよ。

[253: 匿名さん]

>>252
別にアイダや飯田、一、東栄、アーネストワンを変な会社と言っているわけではないでしょ。
ただポラスとそういったパワービルダー系の会社って、根本的に商品が違うでしょ。だから価格も違う。安ければ良いというニーズに向けた商品とポラスの商品との違いは、よく見ていけばわかる。
そういうことがわかっている人達のスレなんでしょうね。ここは。
明らかに他の会社のスレとは違っていますよ。ポラスのスレは。それからも会社や商品に興味が湧いてきます。

[254: 匿名さん]

東川口、戸塚安行地域は区画整理地なので、土地はもともと所有してる人が多く、
建物だけなので、大手ＨＭでたてる方が多いですから、
ポラスが特別に高級といったイメージはありません。
が、飯田グループとは違うと思います。
一は最近問題になってますが、その中では東栄住宅のブルーミングガーデンは
土地も変な場所はないですし、まあまあという気がしますが。
お値段もそんなに激安ではないですし。

[255: 匿名さん]

ここは、ポラスの掲示板ですよ。いちいち比較トークして、他の会社をアピールしなくていいよ。きっと業者さんだろ。
一般の方であれば、スレの場所間違ってるよ。

[256: 匿名さん]

ポラスって、そりゃ大手よりは安いでしょ。大手はＣＭ広告費だけでもコストが高いから、その分高くなっているって聞きました。
でも東栄の分譲を見に行きましたが、今時シングルサッシだった…。それを見ただけでゲンナリ…。外観は良かったんですけどね…。仕様は一の方が良かった。似たような感じです。
ポラスはアフターサービスが充実しているので、その分高いのかなと思っています。説明を聞いただけではですが。この現場以外でもっと出してほしい…。ここは高くて無理。

[257: 匿名さん]

路駐は気になりますね。
まだ、入居が始まってないから一時的に止めているだけかな?
みなさんは、オプションでカースペース頼みましたか?

[258: 匿名さん]

私はオプション頼みませんでした。フロント側（ジャスコに近い側）の通りは今6メートルですが、今後は9メートルになるそうですよ・・・いいな〜

[259: 匿名さん]

当方オプションは浴室乾燥機やダウンライトを追加したくらいです
ウッドデッキに少し惹かれましたが、予算オーバーやら、冷静に考えたらスペースもないやらでした

>>258さん
伝右川が埋め立てられるタイミングで拡幅が予定されているらしいですよね
早ければ2〜3年後かなあ

個人的には細い路地でも区画の奥の方だと通行量も多くないだろうし、車のスピードも控えるだろうし、静かで良いのかもなんて考えたりしてます

ちなみに真ん中を東西に通るストリート、夏頃にはイオンまで開通予定だと聞きました
そうなるとまた便利になりますね

[260: 匿名さん]

確かに予算を考えると、あれもこれもとはいきませんよね。
浴室乾燥機いいですね。
防犯の事も考えるとお風呂出た後、朝まで開けっ放しは怖いですし。

9メートル道路、どんな感じになるのかは、詳しく分かりませんが、
歩道が出来ると聞きましたよ。
近くに学校の建設予定があるため子供たちの通学路になるのでは。

[261: 匿名さん]

購入者です。

購入者の皆さん。住宅ローンは、何を利用するご予定ですか？
私は、融資前月にポラス提携の三井住友か住宅金融公庫のどちらかを選ぶ予定です。

[262: 匿名さん]

こちらの購入者の方の年齢層は20〜30代が中心ですか？

[263: 匿名さん]

新しい区画出ましたね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020B00360.do?AR=030&BC=W_000000d017...
オフィシャルではまだみたいですがw
新しいパースも追加されていて、雰囲気が判って良い感じですね

>>261さん
うちも提携の三井住友か埼玉りそなを軸に、融資実行が近くなったらその時の状況で
他行への乗り換えも視野に入れてます
借り方も、超長期と短期固定のミックスにしようかどうしようか悩み中です

>>262さん
うちはギリギリ20代です
現地へ訪れる方の層を見るに、30〜40代の方が多いように見受けられました

[264: 匿名さん]

>>263 30〜40代の方が多いように

それは当たり前でしょ。20代で5000万円の家、普通は買えないよ。
俺は38歳で年収900万円だけれど、女房の親と同居の条件で
女房の親から500万円の援助を受けことにし、申し込んだ。
それでもローンはきついと思うよ。

[265: 匿名さん]

ポラスさんは三井住友を勧めていましたが、三井住友はATMなどがあまりないから不便です。埼玉りそな銀行であればジャスコにもATMがあるし、東川口の駅前にも支店があるし何かと便利です。

20代でここを買うとはかなりの高所得者なんですね、264さんも結構な年収ですね。
ここを買った方はやはり高所得者が多いのではないでしょうか？私以外は・・・

ところで浴室乾燥機はいくらだったんですか？

[266: 匿名さん]

261さん＞
フラット３５じゃなくて公庫を使うのですか？
公庫は申込から融資承認・融資手続き完了まで時間がかかるので、
早めに担当営業に話したほうがいいですよ。
あと、登記を確認してからの資金実行になるので、
決済引渡日から公庫の資金実行時までの間、
つなぎ融資を受けなくてはなりません。
日数にもよりますが。５〜６万円程度かかります。
あと、公庫の団体信用生命保険は、年払いなので、
毎年保険料取られます。

[267: 匿名さん]

261です。

> フラット３５じゃなくて公庫を使うのですか？
はい。公庫の申し込み時金利でとりあえず金利確定させたかったので。

> 公庫は申込から融資承認・融資手続き完了まで時間がかかるので、
> 早めに担当営業に話したほうがいいですよ。
> あと、登記を確認してからの資金実行になるので、
> 決済引渡日から公庫の資金実行時までの間、
> つなぎ融資を受けなくてはなりません。

公庫を利用するには、色々考慮しなければならない点があるみたいですね。
住宅ローンという重要な契約に対して、不勉強だった自分が恥ずかしいです。

最近の住宅ローン金利動向（掲示板）からすると、7月の公庫金利 3.71 を
超えないと思えるようになってきました。(実際には、分かりませんが)

融資実行時の選択肢を増やす為、三井住友の住宅ローンと性格の異なる住宅ローンを
提供している他行に仮審査申し込みをしておこうと思います。

[268: 匿名さん]

三大疾病特約付なら三井住友より埼玉りそながいいですよ。
三井住友は通常金利＋0.3％でだけど、埼玉りそなは＋0.25％なので。
繰上返済をしっかりやっていこうというお考えなら、
ネットでの返済手数料が無料な三井住友のほうがいいかもですね。

現在、審査する際の年収に対する返済額の比率は40％でやってますけど、
つい最近まで35％でした。
いつもどるかわかりませんし、審査する際の金利もあがるかもしれません。
金利は実行時の金利が適用されますが、
優遇金利の幅（通常金利マイナス1.0％とか）は審査時のものが適用されるとおもいます。

ちなみに、年収700万円・無借金の人が35年ローンを組むとして、
返済比率40％審査金利3.9％だと、5,340万円まで借りられますが、
返済比率35％審査金利4.0％だと、4,610万円までしか借りられなくなります。
この差は恐ろしいですよね。
なので、ギリギリの返済計画の方は、早めに事前審査を受けておいたほうがいいですよ。
事前が通っていれば、本審査も事前と同じ率でやってくれるので・・・

[269: 匿名さん]

>> 268 さん

261 です。色々、情報有り難うございます。
7月中に審査する場合とそれ以降の審査でも優遇金利の差が発生するとは考えていませんでした。
７月中に他行への仮審査の申し込みを行います。

[270: 匿名さん]

261さん

個人信用情報の照会履歴がいっぱい出てくると
他行の審査でひっかかったのか？なんて疑われかねないので、
ある程度絞ったほうがいいですよ。
同姓同名でブラックな履歴があると、
『５年前にどこに住んでましたか？』
なんて聞かれることもあります。

三菱東京が短プラを0.25％引き上げるというニュースが出ていましたが、
都市銀行の住宅ローンの変動金利は短プラ＋1.0％なので、
変動が2.375％から2.625％にあがると思われます。
自分は銀行ローンを利用しますが、
変動にするか固定にするかは借り入れ月の金利が出てから決める予定です。

[271: 匿名さん]

けやき通りの東側の道、電柱もたって、
舗装するだけになっていましたね。

レイクタウンのイオンは美園の倍くらいあるみたいだから、
そっちができたら道路事情は多少よくなるかな？