埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[201: 匿名さん]

紳士服屋ばかりだねぇ・・・・。
ホームセンターがあったほうが良いと思う。ガーデニングやDIYに必要だからね。

[202: 匿名さん]

ファミレスはすぐそばに、スカイラーク（ガスト？）、バーミヤン、ジョリパスタがあると
思うけど。
イオンの中にもたくさん飲食店が入ってるしね。

[203: 匿名さん]

次回販売待ち遠しいです。

24時間コンビ二の予定は?

[204: 匿名さん]

>>203
コンビニの予定は、知らないけど新築マンションとポラスで８００世帯程引っ越して来るので、いつかはできるだろうね。ドミナント方式をとっているセブンイレブンあたりになるのかな？
早く出来て欲しいですね。

[205: 匿名さん]

早く次の販売資料届かないかな〜。

[206: 匿名さん]

看板は青山商事になってますね。日高屋も近くに出店検討中らしいです。

[207: 匿名さん]

>>206
日高屋のことを知らなかったので、検索してみました。
いろいろ出てきましたが、ラーメン店の事でしょうか?

[208: 匿名さん]

やっぱ　アンナミラーズがいいな。

[209: 匿名さん]

日高屋は安くていいですよね。
味はそれなりですが。
喜楽のほうがおいしいかな？
周辺のラーメン屋さんの値段の相場が下がってくれるのは嬉しいな。
近所の青木亭の後に出来たラーメン屋、そろりとかいうの厳しいでしょうね。

[210: 匿名さん]

また、看板が出てました。今度は、ジロー系列（イタリヤ料理系）の店舗みたい。
けやき通りから463号線を渡る交差点の所にありました。
なんだか、続々看板が立って来ましたね。とりあえず、紳士服系じゃなくてよかった。
本当に10年後には、ガラっと変わってるんでしょうね。

[211: 匿名さん]

そうだね。私も紳士服系は出来れば建築して欲しくない派、なのでよかったです。
飲食系も出来てくるし、そろそろホームセンター系〔個人的にはジョイフル本田〕
が出来ないかな?

ツタヤ、無理っぽいのはなぜ?やはり人口の問題なのかな?

ジャスコほど大型でなくていいのでスーパー系も。

あれこれ書いてはいるが、まだ購入してないんです。早く購入者として書き込み
したいものです。

[212: 匿名さん]

ツタヤ、人口的には問題ないと思うけど、すぐそばにウエアハウスがあるからね。
ツタヤがすみやを吸収するみたいなので、戸塚安行近くのすみやが
ツタヤにならないかなと思ってる。

[213: 匿名さん]

ポラス、高過ぎ。三室方面なら５００万円は安い。

[214: 匿名さん]

ウエアハウスの駐車場がコインパーキングになってしまったので、駐車場完備のツタヤ大歓迎なんですけどね

[215: 匿名さん]

ツタヤ浦和美園店　いいんじゃない。大歓迎だ。

ツタヤしか利用したこと無いので、本当に出来たら嬉しいよ。
建築予定ないかな・・・。

[216: 匿名さん]

↓　ポラスの評判
http://www.nandemo-best10.com/ltvframe.cgi?ranking=f_house-maker&d...

[217: 匿名さん]

綾瀬川近くの６メートル道路付けの５０坪地帯、すごく人気ありそうだな。
この区画狙っている人多いみたいだし。

[218: 匿名さん]

[219: 匿名さん]

地盤・活断層の次は蚊かよ。蚊なんてどこにでもいるじゃん。
つまらん。
分譲地内道路幅４ｍに駐車場出入り口が多い中、６ｍ道路幅に駐車場出入り口が
あるのって魅力だよ。しかも５０坪だろ。
いちいち細かいこと気にしないし。

[220: 匿名さん]

あの50坪区画は多分5000万台だろうね
確かに魅力的だけど資金的にそこまでは難しいので、その南西側の40坪区画を希望する問い合わせが多いと営業さんが言ってました

とりあえず50坪区画は現在杭とか入れてるところなので、まもなく発売になるのかな

[221: 匿名さん]

[222: 匿名さん]

[223: 匿名さん]

土地は坪いくらで売ってるの？
坪５０−６０位？

[224: 匿名さん]

仲介屋いわく、坪65〜70万円だそうだ。
建物は1600〜1900万円とのこと。

[225: 匿名さん]

でも、戸塚安行、東川口に比べたら美園の分譲地は、土地の大きさの割りに
まだ安い方だと思うのですが・・・。どうでしょう。
美園の分譲地のことを知る前、戸塚安行、東川口で探してましたが、
結構高くてビックリしたよ。考え甘かったよ。

[226: 匿名さん]

どうかな、坪７０だと割安感はないけどなあ。
未整備な割には結構将来を先取りした価格だよね。
戸塚安行で坪８０平均、いい場所で９０、場所によっては７０位で買えるし、
建売だと、土地をまとめて仕入れるからそんなにしないよ。
東川口だともう少し高いかもしれないけど、川沿いのほうの建売とか差間とか
チラシみると安いけどね。

[227: 匿名さん]

土地の大きさの割にと言うか、土地が広くなるに連れて坪単価は安くなるものだけど、
ここの良さは都心からのアクセスの割には、建売で広い敷地が確保できる
ことかな。
土地の広さにこだわる人にはいいかもしれない。
東川口周辺だと１２０−３０㎡位がせいぜいだし、
吉川きよみの当たりに行くとずっと綺麗な住宅街に大手メーカーの立派な家だけど、
いかんせん不便すぎる。

[228: 匿名さん]

結局は購入する方が、判断して決めることだね。

[229: 匿名さん]

No227
ナイスな回答有り難う。すんなり受け止めることが出来ました。スッキリしました。

他で探していても結局ここの分譲地に、目がいってしまうんですよね。
結構気に入っているし。魅力的なんだよね。

[230: 匿名さん]

ポラス最高!!

[231: マイナス情報]

プラス情報ばかりで本当に大丈夫？
こんな投稿も参考にしてね。
家は自己責任だからね。

154 ：（仮称）名無し邸新築工事 ：2006/07/15(土) 20:50:31 ID:???
責任のなすりあいをする酷い会社だね。見た目だけ良くて中身はクズ。
何が快適な家だよ。5年でガタが出だしたら「木造だから当たり前」
床が撓むなんてどう考えても異常に決まってるだろうが。
こういうことを平気で言う体質でちゃんとした仕事が出来るわけがない。
リピーターを考えなくていい建設業界の醜い一面を見た気がした。
建てるだけ建てたら後は知らぬ存ぜぬ。責任感などかけらもない。
これから家を建てるならここやア●ダは絶対やめた方がいい。

[232: 匿名さん]

こことア○ダは少しランクが違うように思うけれど‥‥
戸塚安行なので、周辺ポラスの家だらけ。
建売だけじゃなく、条件付きや注文も。
ポラスの家に住んでる知人も何人かいます。
確かに、２０年程前までの中央の家に住んでる人の評判はよろしくないが、
最近購入した人の評判は悪くないですよ。

[233: 匿名さん]

あんまり悪い情報（根拠のない情報）もいかがなものかと思いますよ。私は建築関係の仕事をしていて近所にこの物件ができたので見に行ってきました。非常に作りもしっかりしているし、営業の方も非常に感じが良かった。現場で作業していた大工さん（若い方が多い）までもが感じが良かった。従業員教育に熱心な社風が感じとれました。この掲示板を見ていたら根拠のない風説が非常に多くて、この物件を買った人（私もここを買いました）やポラスの関係者の方に失礼だと思います。建築関係の私が実際に見て良いと思ったのですから、実際に見ていない人がここの物件を誹謗・中傷するのはやめてもらいたい。

[234: 匿名さん]

231さんへ
ちなみに、良い所は何処なんでしょうか？
家は自己責任だからねって言われて、ポラスとかア●ダは絶対やめた方がいいって言われるなら、駄目だと思う会社だけでなく、お勧めの会社も書いて欲しいです。。。。。
私が建設業界から聞いた限りでは建設業界自体がトラブル産業って言われていますから、心配しだしたらキリがないとか言っていました。

[235: 匿名さん]

ここはまだ売ってるのかな？

[236: 匿名さん]

昨日、イオンの帰りに美園の分譲地見てきましたよ。フロントエリアの物件は
もう建ち並んでたよ。いい感じでしたよ。

[237: 匿名さん]

234さんへ
ポラスをお勧めします。
変な会社であればとっくに淘汰されていると思うし、ここまで急成長した会社ですから、それだけ実績と信頼があるのだと思います。多少のトラブルはどんなに大手の住宅メーカーだってあるのですから、ここの情報でポラスという会社を判断するのはやめたほうが良いでしょう。

[238: 匿名さん]

ここの物件は良いですね。安かったら買いたい。ポラスさん、あと1,000万安くして〜

[239: 匿名さん]

うわぁ〜、結構人気あるみたいですね。
抽選なら倍率高そうですね。

[240: 匿名さん]

237さんへ
お気使いをありがとうございます。ちなみに、既にポラスの浦和美園で購入済みです。
掲示板を見ていて悪い事だけを言う人がいたので、購入者としてちょっと気に触ったのです。
私自身、この物件を非常に気に入って買いました。もちろん、色々な立地建物を含めて浦和美園のポラスさんを選んだのです。最後最後の判断は、職人さん達に思い切って話しかけて話した感じと、地元に住まわれている方達と挨拶をして見た感じで買いたい物件となり購入しました。
こういう匿名ネット掲示板は、発言される方の責任がないので誹謗中傷が比較的多いのであまり参考になりませんが、購入してからは根拠が無いマイナス情報は、本当に購入者としては嬉しくないです。まあ、発言数が多いと言う事は、それだけ話題になっている物件と言う事で嬉しいなと思っています。今後は、この掲示板が購入者達も入居まで楽しみが増やせる掲示板になって行って欲しいです。

[241: 匿名さん]

NO240
購入されたということで、おめでとうございます。
購入後どーなるとか、話せる範囲で構わないので教えてください。
購入された方の話も聞けると書き込みの内容も、深まるのでヨロシクです。

自分は、抽選で1回ハズレています。正直かなりへこみましたが、
必ずGET!・・・。という気持ちではおります。どーなることやら。

[242: 匿名さん]

今日現地を覗いてきたり、営業さんとお話をしたりしてきました
ちょくちょく立ち寄ってますが、順調に建ち並んでいく様子を見るにつけ先々が楽しみです

上の方で蚊の話が出てますが、まあ川沿いの方は確かにある程度仕方ないかな、とは思います
ちなみに今日はかなりの数のトンボが飛んでました
風情があるととるか、ちょっと多すぎるんじゃ・・・ととるかは個人差ですね

自分も購入者ですが、ここで出る意見は、これまでもこれからもかなり参考になると思います
いい評判があれば悪い評判が出るのは表裏一体ですし
いろんな意見があってもいいんじゃないかと思います
231のは、引用元自体そういう雰囲気のところなので、あまり参考にしてませんがw

[243: 匿名さん]

ちなみに、次の販売は8月の初めになるみたいです
広告が出るのは来週くらいになるのかな
50坪区画がメインなので、価格設定が少し高くなるかも

>>240さん
職人さんとか地元の方に話しかけられたんですね
自分もしたかったのですが、どうも勇気が出ませんでしたw
どのような印象を受けましたか？
長く住む所ですので、特に以前より住まわれている方とは仲良くしていきたいなあと思います

[244: 匿名さん]

241さんへ＞
購入後は、ひたすら待つのみって感じです。ちなみに休みの度に建設現地を見に行っておりますが。。。強いて言えばオプション工事の日程が少ないと思うので、購入する前からどんなオプションがあるのかを教えてもっらっておくといいと思います。あとは、重要事項説明書とかを事前に見せてもらって理解しておくと契約の際に戸惑う事が少ないかも知れません。

243さんへ＞
私は、一生に一度しかない買い物でしたので、思い切って話しかけちゃいました。
職人さんにも、住民の方にも話してみて、いい印象を受けました。もちろん、住民の方と始めから仲良く話すのは難しいと思いますが、区画内を歩きながら入居した後を想像しながら「こんにちわ〜」なんて感じで返事が返ってきたら話してみたりしてみました。話した感じは、なんだか懐かしい感じがして時間の流れがゆっくりに感じられると言った所ですかね。
まあ、話しかけずらいかも知れませんが、ご縁があって住む事になったらきっと永住でしょうから仲良くした方が楽しいですからね。買う前に話した感じが駄目で、入居してから良くなるなんて事もないでしょうから思い切って挨拶してみたらいいと思いますよ。
私自身は人柄の雰囲気だけを知りたかったので、色々と変な質問はしなかったですけど、馴染みやすそうだな〜と思いました。

[245: 匿名さん]

買ったあとが長い。職人さんの感じはとてもいいですよ。

[246: 匿名さん]

１回目の抽選で外れて、２回目で見事当選しました！
購入後は、２週間程度でキッチンや風呂の色、
コンセントや照明の位置等の内装オプション関係を決めなければなりません。
その後、さらに２週間程度で、外構（２台目のカースペースやウッドデッキ等）の
申込です。
照明器具自体はまだまだ大丈夫なのですが、ある程度どういうものをつけるか決めないと、
しょうめいの位置を決められないので、結構大変です。
コンセントの位置も、TVや家具、PCの配置を決めないといけないので、
逆に購入後の１ヶ月を乗り切ると、ほとんどやることなくなります。
そういえば、インテリアの販売会の案内が来てました。
確か８月上旬だったと思います。

[247: 匿名さん]

NO241です。

>>NO246
当選おめでとう。購入してからも、やることいっぱいなんですね。
まだまだ気が休まらないって感じなのかな?
とにかくよかったですね。
これからも掲示板書き込みヨロシクです。

>>NO244
自分も現地へ偵察に行ったときに、既存のお宅の方に会うことができました。
とりあえず何か情報を聞かなくてはと思い聞きましたよ。

既存の方が住まわれてから1度も綾瀬川の氾濫は無し、地盤改良?という言い方でいいのかな?
土を掘ってか、掘り返して、土に埋まっているカン・ゴミをきちんと取り除いて
凄く丁寧な作業をしている。とおっしゃってました。
いつでも見ることが出来る既存のお宅の方のお話でしたので、自分は安心しました。

話をして下さった方は、とても親切でした。この場を借りてですが、有り難うございました。

[248: 匿名さん]

NO246です。

241さん、ありがとうです。
今後の抽選、当たるといいですね。

自分は契約後に既存の方から話を聞いたんですけど、
同じように、掘り返してゴミを撤去していたこと聞きました。
中には土管が埋まっていたところもあったそうです。
あと、一度も水が出ていないことを自慢げに話してました(^^)
自分でも激しい夕立のときに見に行きましたが、
既存の舗装をし直していないところと、
伝右川沿いの区画の一部で多少水がたまってましたが、
雨がやんだらすぐひく程度なので問題ないと思いました。

自分的には路駐が気になってます。
既存の方が止めているようですけど、
月極駐車場は一番近くてもイオンの南側まで行かないとないですし、
ポラスが現在使っている工事用・来客用駐車場を利用するとしても、
北側の区画からは遠すぎちゃいますよね。
既存の方はどうするつもりなんだろう・・・

[249: 匿名さん]

分譲地のネット環境は、どうなんでしょうか?
光ファイバーがきてるなら良いのですが・・・。　(テプコ光を希望してます)

購入者の皆さんは、ネット接続をどうされる予定か聞かせてください。

[250: 243]

>>244さん
ありがとうございました
自分も隙さえあればちょくちょく様子を見に行ってます
穏やかで雰囲気のいいところですよね
永らく生活をするところですから、既存の方とも一緒に住まわれる方とも、いい関係で暮らせたらなあと思います
とりあえずは工事が始まる段階で、現場の職人さんやお隣さんにご挨拶をしようと思ってます

>>248さん
路駐自分も少し気になってる部分ではあります
今のポラスの駐車場は今後公園ができる予定だと聞いてます
時期は少し先になるかもわからないですが、どうなるんでしょうね

>>249さん
大門地区はまだ光が整備されてないようです
テプコだとこのような感じです↓
http://www2.info-mapping.com/tepco/map/map.asp?gpos=139.734354,35.8882233252197&gscl=20000&ssiz=500,300&fkncode=11&ctycode=11109&tops=139.734354,35.881462
とりあえずはADSLですかねえ
ちなみにテレビはJCOMだとちょっと高そうなので、普通にアンテナ設置する予定です

[251: 匿名さん]

>>250さん
返事ありがとうございます。
そのうちテプコも開通するでしょうけど、入居までには無理のようでした・・・。
電話局が遠そうなので、ADSLの回線速度はどのくらいかな? なんて考えてます。
かと言ってJCOMのケーブルは、速度の割りに割高感があるし。

テレビは、アンテナ設置にするそうですが、デジタルテレビにすれば映りは大丈夫なのでしょうか?JCOMって結構いい値段してますよね。なので私もテレビとネット接続は、JCOM以外を模索しています。

[252: 匿名さん]

>>237
変な会社でもアイダや飯田、一、東栄、アーネストワンは生き残っているがどうよ。

[253: 匿名さん]

>>252
別にアイダや飯田、一、東栄、アーネストワンを変な会社と言っているわけではないでしょ。
ただポラスとそういったパワービルダー系の会社って、根本的に商品が違うでしょ。だから価格も違う。安ければ良いというニーズに向けた商品とポラスの商品との違いは、よく見ていけばわかる。
そういうことがわかっている人達のスレなんでしょうね。ここは。
明らかに他の会社のスレとは違っていますよ。ポラスのスレは。それからも会社や商品に興味が湧いてきます。

[254: 匿名さん]

東川口、戸塚安行地域は区画整理地なので、土地はもともと所有してる人が多く、
建物だけなので、大手ＨＭでたてる方が多いですから、
ポラスが特別に高級といったイメージはありません。
が、飯田グループとは違うと思います。
一は最近問題になってますが、その中では東栄住宅のブルーミングガーデンは
土地も変な場所はないですし、まあまあという気がしますが。
お値段もそんなに激安ではないですし。

[255: 匿名さん]

ここは、ポラスの掲示板ですよ。いちいち比較トークして、他の会社をアピールしなくていいよ。きっと業者さんだろ。
一般の方であれば、スレの場所間違ってるよ。

[256: 匿名さん]

ポラスって、そりゃ大手よりは安いでしょ。大手はＣＭ広告費だけでもコストが高いから、その分高くなっているって聞きました。
でも東栄の分譲を見に行きましたが、今時シングルサッシだった…。それを見ただけでゲンナリ…。外観は良かったんですけどね…。仕様は一の方が良かった。似たような感じです。
ポラスはアフターサービスが充実しているので、その分高いのかなと思っています。説明を聞いただけではですが。この現場以外でもっと出してほしい…。ここは高くて無理。

[257: 匿名さん]

路駐は気になりますね。
まだ、入居が始まってないから一時的に止めているだけかな?
みなさんは、オプションでカースペース頼みましたか?

[258: 匿名さん]

私はオプション頼みませんでした。フロント側（ジャスコに近い側）の通りは今6メートルですが、今後は9メートルになるそうですよ・・・いいな〜

[259: 匿名さん]

当方オプションは浴室乾燥機やダウンライトを追加したくらいです
ウッドデッキに少し惹かれましたが、予算オーバーやら、冷静に考えたらスペースもないやらでした

>>258さん
伝右川が埋め立てられるタイミングで拡幅が予定されているらしいですよね
早ければ2〜3年後かなあ

個人的には細い路地でも区画の奥の方だと通行量も多くないだろうし、車のスピードも控えるだろうし、静かで良いのかもなんて考えたりしてます

ちなみに真ん中を東西に通るストリート、夏頃にはイオンまで開通予定だと聞きました
そうなるとまた便利になりますね

[260: 匿名さん]

確かに予算を考えると、あれもこれもとはいきませんよね。
浴室乾燥機いいですね。
防犯の事も考えるとお風呂出た後、朝まで開けっ放しは怖いですし。

9メートル道路、どんな感じになるのかは、詳しく分かりませんが、
歩道が出来ると聞きましたよ。
近くに学校の建設予定があるため子供たちの通学路になるのでは。

[261: 匿名さん]

購入者です。

購入者の皆さん。住宅ローンは、何を利用するご予定ですか？
私は、融資前月にポラス提携の三井住友か住宅金融公庫のどちらかを選ぶ予定です。

[262: 匿名さん]

こちらの購入者の方の年齢層は20〜30代が中心ですか？

[263: 匿名さん]

新しい区画出ましたね
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020B00360.do?AR=030&BC=W_000000d017...
オフィシャルではまだみたいですがw
新しいパースも追加されていて、雰囲気が判って良い感じですね

>>261さん
うちも提携の三井住友か埼玉りそなを軸に、融資実行が近くなったらその時の状況で
他行への乗り換えも視野に入れてます
借り方も、超長期と短期固定のミックスにしようかどうしようか悩み中です

>>262さん
うちはギリギリ20代です
現地へ訪れる方の層を見るに、30〜40代の方が多いように見受けられました

[264: 匿名さん]

>>263 30〜40代の方が多いように

それは当たり前でしょ。20代で5000万円の家、普通は買えないよ。
俺は38歳で年収900万円だけれど、女房の親と同居の条件で
女房の親から500万円の援助を受けことにし、申し込んだ。
それでもローンはきついと思うよ。

[265: 匿名さん]

ポラスさんは三井住友を勧めていましたが、三井住友はATMなどがあまりないから不便です。埼玉りそな銀行であればジャスコにもATMがあるし、東川口の駅前にも支店があるし何かと便利です。

20代でここを買うとはかなりの高所得者なんですね、264さんも結構な年収ですね。
ここを買った方はやはり高所得者が多いのではないでしょうか？私以外は・・・

ところで浴室乾燥機はいくらだったんですか？

[266: 匿名さん]

261さん＞
フラット３５じゃなくて公庫を使うのですか？
公庫は申込から融資承認・融資手続き完了まで時間がかかるので、
早めに担当営業に話したほうがいいですよ。
あと、登記を確認してからの資金実行になるので、
決済引渡日から公庫の資金実行時までの間、
つなぎ融資を受けなくてはなりません。
日数にもよりますが。５〜６万円程度かかります。
あと、公庫の団体信用生命保険は、年払いなので、
毎年保険料取られます。

[267: 匿名さん]

261です。

> フラット３５じゃなくて公庫を使うのですか？
はい。公庫の申し込み時金利でとりあえず金利確定させたかったので。

> 公庫は申込から融資承認・融資手続き完了まで時間がかかるので、
> 早めに担当営業に話したほうがいいですよ。
> あと、登記を確認してからの資金実行になるので、
> 決済引渡日から公庫の資金実行時までの間、
> つなぎ融資を受けなくてはなりません。

公庫を利用するには、色々考慮しなければならない点があるみたいですね。
住宅ローンという重要な契約に対して、不勉強だった自分が恥ずかしいです。

最近の住宅ローン金利動向（掲示板）からすると、7月の公庫金利 3.71 を
超えないと思えるようになってきました。(実際には、分かりませんが)

融資実行時の選択肢を増やす為、三井住友の住宅ローンと性格の異なる住宅ローンを
提供している他行に仮審査申し込みをしておこうと思います。

[268: 匿名さん]

三大疾病特約付なら三井住友より埼玉りそながいいですよ。
三井住友は通常金利＋0.3％でだけど、埼玉りそなは＋0.25％なので。
繰上返済をしっかりやっていこうというお考えなら、
ネットでの返済手数料が無料な三井住友のほうがいいかもですね。

現在、審査する際の年収に対する返済額の比率は40％でやってますけど、
つい最近まで35％でした。
いつもどるかわかりませんし、審査する際の金利もあがるかもしれません。
金利は実行時の金利が適用されますが、
優遇金利の幅（通常金利マイナス1.0％とか）は審査時のものが適用されるとおもいます。

ちなみに、年収700万円・無借金の人が35年ローンを組むとして、
返済比率40％審査金利3.9％だと、5,340万円まで借りられますが、
返済比率35％審査金利4.0％だと、4,610万円までしか借りられなくなります。
この差は恐ろしいですよね。
なので、ギリギリの返済計画の方は、早めに事前審査を受けておいたほうがいいですよ。
事前が通っていれば、本審査も事前と同じ率でやってくれるので・・・

[269: 匿名さん]

>> 268 さん

261 です。色々、情報有り難うございます。
7月中に審査する場合とそれ以降の審査でも優遇金利の差が発生するとは考えていませんでした。
７月中に他行への仮審査の申し込みを行います。

[270: 匿名さん]

261さん

個人信用情報の照会履歴がいっぱい出てくると
他行の審査でひっかかったのか？なんて疑われかねないので、
ある程度絞ったほうがいいですよ。
同姓同名でブラックな履歴があると、
『５年前にどこに住んでましたか？』
なんて聞かれることもあります。

三菱東京が短プラを0.25％引き上げるというニュースが出ていましたが、
都市銀行の住宅ローンの変動金利は短プラ＋1.0％なので、
変動が2.375％から2.625％にあがると思われます。
自分は銀行ローンを利用しますが、
変動にするか固定にするかは借り入れ月の金利が出てから決める予定です。

[271: 匿名さん]

けやき通りの東側の道、電柱もたって、
舗装するだけになっていましたね。

レイクタウンのイオンは美園の倍くらいあるみたいだから、
そっちができたら道路事情は多少よくなるかな？

[272: 匿名さん]

269さんへ＞
きっと、色々と考えてお考えされている269さんは自己資金・年収ともに全く問題がないと思いますけれど、
もし、自己資金・年収・返済比率があまり良くない場合は色々な銀行に仮審査ばかりしていると肝心な銀行が駄目になる場合もありますので、本命になりそうな銀行の本申し込みを済ませてから他行をチャレンジして行く方がいいかもしれません。
聞いた話では、仮審査が４行目までは良い見たいけど５行目とかなると印象が悪いみたいですよ。
まあ、お金を貸すほうからすれば貸したいお客であればいくら審査を流されても銀行からお金を貸させてくださいって感じなんだろうけど、貸して欲しいなら貸してあげようと言うお客であれば、色々な所で審査されまくっていれば、じゃ〜うちで借りなくてもいいからって感じなんだろうね。
そんな銀行だから、私は現時点での本命は仮審査後に本申込をしておいて、入居月初旬の金利動向によっては他行に浮気をする作戦を実行中です。
＊あくまでも、銀行さんからローン借り入れが厳しいと思われるお客さんの場合です。
　ちなみに三菱東京なんかは、仮審査OKでも本申込時にNGとなるケースがあります。

[273: 匿名さん]

銀行審査の仮審査を掛けると、お金を貸すか貸さないかの判断をいくつかの個人信用情報を照会して、判断します。そうすると、どこの銀行がいくら貸そうとして照会しましたと言うのが履歴というのが載るのです。そんなのが、いくつもいくつも載っていたらどう思いますか？お金を借りる立場で無く貸す立場になって考えてみるといいと思います。
なので、急いで色々な所に審査を掛ける前に冷静になって考えた方が良いと思います。来月になって急に借りられなくなる訳ではないので、今月中とかって急がなければいけないのは返済比率がギリギリって人だと思います。
一度、銀行のホームページを見ながら銀行を４つ位に絞った方が良いと思いますよ。
我が家は、三井住友銀行・りそな銀行・ろうきん・三菱東京UFJにて考えています。

[274: 匿名さん]

>>273
誰から聞いたのかしらないが、それはデマだよ。
照会の履歴は残らない。貸し付けて初めて情報が登録される。

[275: 匿名さん]

274さんへ
仕事柄、住宅ローン関係に携わっているものですから一度銀行審査がNGになると、個人信用情報をお客様に取得して頂いて個人信用情報開示書を見させて頂くケースもありますので何かの間違いでなければ掲載されていたはずだとおもうんですが。
信用情報機関では、CIC・シーシービー・全国銀行個人情報センターがありますが、事前審査を通すと銀行の保証会社が融資申込金額と保証会社名が照会履歴として登録されます。この照会履歴は、何ヶ月か経つと消されます。
ご自身の信用情報が気になる人は郵送でも取り寄せる事が出来ますが、ここの物件を買っている人は資金がきつきつの人はあまりいない気がするので、気にする必要がないかもですけど。
まあ、自己資金・年収供に問題も無くて、見に覚えが無いのに住宅ローンが通らず納得しずらいって事があれば見て見る必要はあります。

[276: 匿名さん]

>>275
入力業務自分でやっているの？
事前審査の照会履歴が載ってある用紙でも見たことあるの？
考えすぎだよ。

[277: 匿名さん]

261(269) です。
皆さん、住宅ローンに関する問いにアドバイスありがとうございます。

個人的に調べた限り、下記の銀行で住宅ローンの契約を行うのがよさそうだと考えています。
みなさんは、どう思われますか？コメント頂けるとありがたいです。長文ですみません。

掲示板違いなのは承知していますが、ボゥ ヴィラージュ美園の購入者の参考になればと思います。

以下の情報は、2006年7月23日付けの各行のHPで確認しました。

私の中で、下記銀行のうち JAバンクさいたま->新生銀行 -> 住友信託銀行

- 新生銀行：
繰り上げ返済0円　10年固定と30年固定が2.9％と3.3%
保証料と団信が0円　貸越しサービス（繰り上げ返済額を必要な時に貸してくれる。）

そして某住宅ローン掲示板によると、9月の住宅ローン金利で、10月の融資金利が確定するらしいです。そして申し込み時から実行時までの間の一番安い金利を選択できる住宅ローンを来月から売り出すそうな。

- JA バンクさいたま：
組合員になることが前提（入会費1万円くらい）
繰り上げ返済有料（HPに記載なし）10年固定が2.0%以後、取引状況に応じて 0.7%優遇
保証料が貸出金額の0.2から0.5% 団信0円

現在、行っているキャンペーンの10年固定で2.0%は、すごいです。但し、借入れキャンペーン期間が9月30日になっているんですが、これって融資期限なんでしょうかね？それとも申し込み期限で10月の融資に間に合うのでしょうか？来週月曜日に電話して確認してみます。

- 住友信託銀行：
10年固定と30年固定が2.45%と2.98%
保証料が融資金額の0.2% 団信が0円　ハウジン＊＊ードローン

繰り上げ返済は無料じゃないみたいですが、自由返済と自動返済という繰上げ返済があります。
注意書きに返済期間変更と返済額変更についてあやふやな記載があります。
しかし他行に比べて、住宅ローン金利が最安ですね。３大疾病特約の金利も同じですし。

[278: 匿名さん]

261(269) です。

途中でレスしてしまいました。下記内容を訂正します。

> 私の中では、下記銀行のうち JAバンクさいたま->新生銀行 -> 住友信託銀行
私の中では、下記銀行のうち JAバンクさいたま->新生銀行 -> 住友信託銀行 の順で検討したいと思います。

失礼しました。

[279: 匿名さん]

JAバンクさいたまの10年固定2.0％ってすごい！気が付かなかった。
ミックスプランとかも出来るんであれば、さらにグッドですね。
保証料が0.2％〜0.5％ですけれど、含めて比較しても安いんでしょうね。
しかし、資金計画によって自分にあったローンって変わるから悩みますね。うちは、10年固定一本か3年固定とミックスするか悩んでおりますので、それが決まってから銀行を選ぼうと思っています。
そういえば、埼玉県信用金庫が融資実行時の金利をお約束しますっていうキャンペーンをやり始めたりしてますね。来月位から融資金利をお約束しますっていう銀行が増えてくるといいですね。

[280: 匿名さん]

JAは自分も気になっていたので、先日説明を伺いに行ってきました
内容は>>277さんの書かれた通りで、9月30日までのキャンペーン金利だそうです
ただしこの日までに実行した場合に適用とのことですので、10月以降実行の場合は
その時にまた別の形で行うであろうキャンペーンに沿う形になるのでは
おそらく今回からは多少利上げが予想されるとのことですが・・・

繰り上げ手数料は、金額に関わらず2,100円と聞きました
いや、5,250円だったかな？
とりあえず数千円程度でした
保証料は自分の場合0.2%の適用でしたが、これは借り方によるのかもわかりません

とりあえずは実行前月まで様子見かなあ

[281: 匿名さん]

次の概要が出てきてるみたいです。
週末にでもチラシが入るんでしょう。

「Premiere(プルミエール)街区」（第2期3次）
■登録受付期間
　7月29日(土)・30日(日)
　8月5日(土)・6日(日)
　時間　10:00AM〜6:00PM(最終日は5:00PMまで)
■抽選　8月6日(日)6:00PMより
■価格　4380万円〜5480万円
■土地面積　135.04m2〜169.37m2
■建物面積　100.19m2〜125.16m2

[282: 匿名さん]

>>281
今回は、募集期間が長いね〜。抽選日がかなり賑やかになりそうな予感。

[283: 匿名さん]

住宅ローンで変動型と固定型の併用を進められました。
変動型って今は金利は安いけど実際の所どうなんでしょうか？
あんまり良く分からなくて・・・

[284: 匿名さん]

今週末抽選ですが、倍率とかってどうなんでしょうか？
結構人気なんですかね？

[285: 匿名さん]

１〜８倍くらいじゃないかな？　間取りが良い物と角地は、競争率が高くなる傾向が・・・。

[286: 匿名さん]

青山商事の道路を挟んだ空地には、マツダの見地看板が建っておりました。
トヨタ、マツダと来たら、ホンダ・ニッサンのショールームが出来てしまったりして。。。
個人的には、ホームセンターとコンビニが建って欲しいですね。

[287: 匿名さん]

抽選会終わりましたね？
やっぱり、この辺は人気なのかな？倍率高そう・・・
倍率とかどのくらいの年齢層の人が購入しているのか気になります。
次の区画に申し込んでみようかな。
ただ高圧線？が気になるところですが・・・

[288: 匿名さん]

フルーツシャーベットとクレドラ　うまかったです・・・。

[289: 匿名さん]

どんな感じだったか気になるのですが・・・

[290: 匿名さん]

昨日は昼過ぎに行った時点では、均等に1〜2倍でした
いくつかまだ申し込みされてなかった区画もあったかな
最終的にはどうだったんでしょうか

溶けてもったいないからとクレドラ10個ほど渡されました
確かに旨かった

[291: 匿名さん]

>>289

フルーツを半分にカットした物の中をくり抜き　その中にくり抜いた果実をシャーベットにして詰めた物でした。

クレドラは、クレープとどら焼きを足して２で割ったような物で　とても美味しかったです。

小さい子供に　好評でした。
　

[292: 匿名さん]

昨日の抽選会見たけど多いとこで5倍なのかな？
赤いのが見えたんだけど・・・
あとは半分〜2/3近く1倍で残り2倍って感じかな？

[293: 匿名さん]

287です。
意外と人気無いのかな・・・

[294: 匿名さん]

>>293
５０００万円も出せば
北区、足立区、板橋区、葛飾区で購入できるからね。
ちょうど昭和５０年前後に建てた分譲住宅の建替えが
始まっているから、立地の良い中古を買い、５年後に
建替えたほうがいいかもよ。

[295: 匿名さん]

もちろん、ポラスの注文で建替えするとかもいいかもね。

[296: 匿名さん]

都内じゃ5000万でも同じ広さ(50坪)は無理でしょ・・・

[297: 匿名さん]

売れ残りがほとんど皆無に近い状態なので、かなり人気あるのではと思いますよ。
ていうか抽選会行う時点であまり尋常ではない気もしますが。
よそでも同じような状況にあるとこあるのかな。

[298: 匿名さん]

まぁ170戸超で販売単位は20戸くらいだからね。
浦和美園はこれから発展していくと思うからたぶん人気なんだよね。

[299: 匿名さん]

>>298
今は始発だから人気が高い。
だが、岩槻まで伸延されれば、人気はどうかな？

[300: 匿名さん]

>>299
岩槻に延伸したからといっても、浦和美園からのぼりの電車に乗車する人は、あまり影響受けないと思う。むしろ、東川口や戸塚から乗車する人は、座れなそうだね。
また岩槻延伸が完了すれば、大宮に行くのに武蔵野線を乗らなくて良くなるね。
まーメリットデメリットは、表裏一体ということかな？

広大な区画整理地がある浦和美園には、今後、公共施設、商業施設などが建設される可能性が一番高いと思うね。
岩槻は、SR 延伸によって地価高騰するってかもね。買うなら今のうちかも。。。

[301: 匿名さん]

>>300
甘いね。

[302: 匿名さん]

>>301
どの辺が甘い？

例え延伸したとしても、車両庫が美園にあるので美園始発は残ると思います。
岩槻よりも寧ろ蓮田まで延伸の方が乗客は格段に増えます。
乗客が増える→ＳＲの運賃が下がる→美園に集客→町の発展に期待ですね。
また以前首都機能移転の話がありましたが、これが現実になると
ますます地価の高騰は起こり得るかと・・・

[303: 匿名さん]

第II期3次契約してきました！
っが、しかし何だかんだ言ってオプション多すぎ・・・
しかも20日までに決めないとだし。
どうするか悩みどころですね。他の人はどうするんだろう？
間仕切りと車庫追加はやりたいし、洗面所のドアと袋棚も追加したい・・・
浴室乾燥機は諦めてホスクリーンにするか、ダウンライトも付けたいなぁ。
照明とカーテンも揃えなきゃだし、金が足りなそう。
入居してからも集中浄化槽に1年後は警備費で\3500/月も・・・

[304: 匿名さん]

>>302
首都機能の移転はないよ。
仮にあったとしても遠い未来だし、
埼玉県ではないし。

[305: 匿名さん]

>>302
まだ買っていないのなら、
冷静になって見つめなおしたほうがいいね。

[306: 匿名さん]

未来のことは誰にも分からないですよ。
地価が高騰するか下落するか、住宅ローンの金利もね。
先行投資するか、既存で探すか、自分が納得すれば良いのです。

[307: 匿名さん]

戸塚安行や東川口など地価が上がりきってるところよりも
今後、地価上昇と街の発展が見込めるところの方が良くないかなと思います。

もたもたしてると、消費税・地価・金利が上昇して後悔しちゃうかも・・・。
徐々に土地の放出も始まってきた様だしね。

比べるエリアにもよりますが、50坪で約5000万円の美園は今が買いだと思います。

[308: 匿名さん]

そうかな。土地５５坪で２０００万後半で
買っていた人がいたよ。
エリア的にも駅反対のほうが格安。

[309: 匿名さん]

資産？住環境？
資産価値を問わず住環境重視なら
駅反対の市街化調整（以前は既存宅地とも呼ばれていた）が安い。
土地代はここの６掛けで買えるよ。駅まで１０分程度だし。
建物込みで４０００万円程度で買える。

[310: 匿名さん]

駅の西側で言えば、美園中学校横の分譲は、土地40坪弱に建物30坪弱で3000万弱からという設定ですね
ただ122を挟んで結構距離のあるところなので、徒歩圏内からは外れるところだと思います

また、駅の南西側徒歩10分くらいのところでは、土地建物ともに30坪強で3800万くらいの分譲があった気がします
このあたりは1年以上ほど推移を見てるつもりですが、駅徒歩圏内だとやはり上がってきてる印象がありますね

[311: 匿名さん]

だから市街化調整も選択肢に入れたらどうかってこと。
狙っていた物件があったのだが、俺がローンの件でもたもたしているうちに
売れてしまった。５５坪強で１９００万円。徒歩１０分。

[312: 匿名さん]

ウイングシティーの内と外じゃ価値が違うのでしょうか？
誰か詳しい人よろしくお願いします。

[313: 匿名さん]

4000万程度であればボゥヴィラージュでもそんなに大差ないですね。
妥協して後悔しなければ良いですが・・・
私は後悔したくないので多少無理をしても満足の行くところが良いですね。

>>312
違うでしょうね〜
ウィングシティの内はライフラインが整備中ですが外は未整備とかね。
将来の商業施設や病院等も内側には出来る予定だけど外側には予定は無いと思いますよ。

[314: 匿名さん]

これどう思う？
http://www.agentsaitama.co.jp/baibai/syousai/24495dat.html

[315: 匿名さん]

この土地は？県民共済住宅で建てれば結構安くできますね。
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/72/31/3172412801.html

[316: 匿名さん]

>>314
そこ前からのぼりが立ってたので気になってました
ちょっと厳しいかな
同じ価格でポラスなら50坪買えるような気が…

[317: 匿名さん]

東川口
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/18/98/9818304401.html

[318: 匿名さん]

>>316
値引くと思うよ。

[319: 匿名さん]

>>314
まだ更地でしたが、そこの土地にノボリが立ってましたよ。
ポラスの分譲地（野台団地内）と同じところだよ。

建売の価格にしては、強気な設定ですね。角地でもないのに・・・。
多分、値引き分が乗っかってると予想します。
ポラスの方がお得じゃない？

[320: 匿名さん]

しかし、このスレに来ている人はみんなリッチだな。
何の仕事をしているのかな？
俺は三室の３０００万円の物件で返済四苦八苦しているのにね。
勝ち組の皆さんですか。フー。

[321: 匿名さん]

いや、みんな結構無理してるんじゃない？
少なくともオレは無理してる。笑

[322: 匿名さん]

農家と仲良くなることだな。
土地は余っているよ。

[323: 匿名さん]

>>313
返事ありがとう。
　ウチは、ウイングシティー内の土地が欲しくて約1年前から付近の土地を探していたのですが
ご存知のとおり、なかなか土地が売りに出ることはありませんでした。
　ポラスがタイミング良く販売を始めたのでウイングシティー内に購入することが出来ました。
今は、早く街並みが出来てくれないかなと思う毎日です。
(小学校が早く出来るといいね)

[324: 匿名さん]

>>323
自慢？

[325: 匿名さん]

>>324さん
これから街としてどのように発展していくか、不安もありますけど楽しみですよね
とりあえずけやき通りの両脇にとんな店が並ぶのか、それである程度あのあたりの雰囲気が変わってくるのかな
現状決まっている店舗だと少し微妙なので、今後に期待したいです

小学校、うまいことすれば5年後くらいにはできないかなあ

[326: 325]

失礼しました
>>324ではなく>>323の誤りです

[327: 匿名さん]

小学校は当面できないそうですよ。
大人の街ってところか。

[328: 匿名さん]

>>325
個人的には、しまむら系のファッションモールや西松屋・ホームセンターが
出来てくれるとうれしいですね。
公園・幼稚園・小学校・中学校・病院は早く作って欲しいですね。

[329: 匿名さん]

オプションどうしよう・・・
購入者の皆さんはどんな感じで考えていますか？

[330: 匿名さん]

>>329
ホスクリーンとダウンライト、床暖を考えています。
駐車場はどうしようか・・・悩んでいます。
皆さんは駐車場どう考えていますか？？

[331: 匿名さん]

駐車場は先にやっておいた方が安く済むみたいですよ。
後でやると石とか廃棄するのに多少お金がかかるそうです。
息子がいるので将来車を購入かもしれないし、駐車場が2台あれば
誰か来たときに使えるので私は追加しようかなと。

[332: 匿名さん]

>>330
今、うちもオプションをいろいろ考えています。
駐車場は、オプションでポラスに注文する予定です。

床暖は、どんなタイプの物を付けるのですか？　エコウィルなのかな？

[333: 匿名さん]

330です。
うちはエコウィル対応ではなかったので、電気にしました。

[334: 匿名さん]

＞＞３３２
うちもオプションの駐車場欲しいけど、作ると庭がまったく
なくなるからなぁ。
来客のときは一時的だから芝？　のところに移動すればいいか、
なんて考えていますが、やはり車で踏みつけるのは
よくないですよね。

床暖はつけました。
ツツミという会社の電気式です。
ガス式は紹介されなかったので、ボゥ　ヴィラージュ内は
電気式しか扱ってないのかもしれませんね。

[335: 匿名さん]

今日、ひさしぶりに現地に行ってきました。
事務所内にある販売区画割の花から２期３次販売は、全棟売れた事分かりました。
短い販売期間ながら、いつも全棟販売していますね。
この分譲地は、いつも注目されているんですね。
この勢いで、年内に１７２棟売りつくすんでしょうね。

[336: 匿名さん]

購入された方に質問です。
住宅ローンはどんな感じで考えていますか？
年収と月額払い等参考にさせていただけないでしょうか？

[337: 匿名さん]

ＮＡＣＫ５で「ボゥ ヴィラージュ美園」のＣＭが流れてました。
ある条件を満たせば、マ＊＊ップがもらえると放送していましたね。

あと、分譲地内の巡回警備について詳しく聞かれた方いらっしゃいますか？

[338: 匿名さん]

警備は当初1年は中央住宅が負担してくれるそうです。
その後自治会で多数決を取り導入するかタウン内で決めるようです。
価格は、\3000/月くらいになるみたいですね。

[339: 匿名さん]

タウン内警備が\1260/月 屋内機械警備\1995/月ですね。

巡回警備ってどのくらいの頻度で巡回してくれるの？
24時間定期的にしてくれるなら安いんだけど・・・。

[340: 匿名さん]

巡回頻度は分からないけど、分譲の１棟を警備会社に購入してもらって
駐在所みたいな感じになると言ってましたよ。

[341: 匿名さん]

そっか〜　172軒も契約者が集まってたら、詰め所を置いた方が効率が良いもんね。
納得です。

[342: 匿名さん]

ボゥ ヴィラージュ美園のパンフレットに記載されていた警備会社の
HP(下記) で屋内機械警備の値段(月)を調べたら、4900円からだった。
http://www.spd-security.com/homesc/index.html

本当に屋内機械警備 1995円/月だとすれば通常の機械警備の半額以下となりかなり安い。
分譲地内は、特別な契約なのかな？

[343: 匿名さん]

>>342さん
営業さんの話ですと、他社だとかなり高価で難しかったみたいなのですが、こちらだと割と近いところに支店(拠点？)があるらしく、緊急対応がしやすいのと、分譲全体としてのまとまった契約になるので、かなり割安になったとのことでした
まあ仕様が市販のものと全く同じかどうかはわかりませんが

[344: 匿名さん]

もしかしてＪＣＯＭも団体割引とかあるのかな？
ＪＣＯＭのホームページを見ると、ネットとテレビを合わせるとかなりいい値段になってますよね。

[345: 匿名さん]

>>344
工事費は安いみたいだけど月額がね・・・
速度もADSLよりは劣るし、通常のアンテナでTVが写るならCSとかBS見る家庭以外は
JCOMに加入するメリットはあまり無いような？

[346: 匿名さん]

>>345
そうですね。再度、検討してみます。

[347: 匿名さん]

>>334
うちも床暖を考えているんだけど、予算の関係上無くても良いかなと考えたり・・・
標準で床暖の付いている棟にしとけば良かったかな？(汗)
価格はどのくらいでしたか？
また今まで床暖のある家に住んだことが無いのですが
床暖があるなしで生活がどう変わるのでしょう？
エアコンやホットカーペットよりもやっぱり床暖ですかね？

[348: 匿名さん]

>>344-346
うちもアンテナどうするか考え中です。
ケーブルにすると概観は良いのですが月額料金がちょっとね＾＾；
あと高圧線？が近くにあるので普通のアンテナでTV映りはどうなのか気になります。
普通のアンテナがダメならケーブルにするしかないんだけどね。
以前から住んでいる家庭はアンテナあったかな？
見てくるの忘れちゃった・・・＾＾；

[349: 匿名さん]

うちは浴室乾燥にするかホスクリーンかで悩んでいます。
使用頻度を考えるとホスクリーンがあれば十分かなとも思うのですが・・・
皆さんのを読んでいてケーブルTVや床暖房ももう少し考えてみようかな〜
なんか全部付けたくなっちゃうね

[350: 匿名さん]

>>348さん
結構アンテナ立ててるご家庭はあったような気がします
高圧線も確かに少し気になってはいましたが、とりあえずカーナビのテレビはVHFもUHFもそれなりに映ったので、まあ大丈夫かなって気はしてます
って参考になるのかな

ちなみにケーブルならテプコの方が安い気はしますが、どんなもんでしょうね

[351: 匿名さん]

テプコに問い合わせたら、まだ光ファイバーが開通していない地域ですと言われました・・・。

[352: 匿名さん]

しかしあの鉄塔どうにかならんもんかね。
近くに小学校とか病院が出来る予定だけどどうするんでしょね。
まぁ先に鉄塔があったわけだからあまり文句は言えないけど・・・

[353: 匿名さん]

鉄塔はそのまま残るそうだ。

[354: 匿名さん]

今度の土日に見学に行こうかなぁ〜

[355: 匿名さん]

2期3次で契約された方、20日までにオプションですよね？
皆さんはどうされたのでしょうか？
参考にさせていただけないでしょうか？

[356: 匿名さん]

先日、ポラスのインテリア課からカーテンやら照明とかの案内が届きました。
通常のお店と比較して価格が、あまり変わらないようであればお願いしようかなと思いますが、なんだか少し高いような気がしております。皆様は、照明器具やらカーテンはどうされますか？

[357: 匿名さん]

355です。うちには案内来てません・・・

>>356さんは何期ですかぁ？

[358: 匿名さん]

第一期のものですが、うちはほとんどインテリア課にお願いしました。
値段はあまり比較してませんがやはり割高な気がします。
ただ入居前に全て設置して貰えます。エアコンや照明の設置は
結構時間がかかるので、立ち会わずに済むのは魅力です。
ただでさえ引越し準備で忙しいでしょうから。

[359: 匿名さん]

>>358さん
うちはとりあえずカーテンとカーテンレールはお願いしようかと考えています。
サイズとか色とか系列会社であれば、家に合った物が用意されていると思うので。
エアコンもインテリア課にあるのですか？
さすがにエアコンは電気屋さんの方が安いように思えますが・・・笑
ちなみにエアコンとか照明とか何台くらいでざっくりお幾らくらいだったのでしょうか？

[360: 匿名さん]

>>359さん
エアコンはあわせて四台、工事費含めて４５万円程度でした。
照明はしばらくすると資材課の方からプラン例が届くはずですので、それを参考に
してはいかがかと。ちなみにプラン例は定価で表示されているので、実際は
割引があってずいぶん安くなりますよ。なんにしても相談会に行ってみて見積もり
を出して貰ってみると良いかもしれません。見積もりが後日発送なのが難点ですが。
うちはカーテンをあまり考えず選んだら、かなり予算オーバーになってしまい一部
既成に切り替えました。

[361: 匿名さん]

>>360さん
お返事どうもです。大変参考になります。
やはりエアコンは高めですね・・・汗
営業さんに聞いたところ窓の大きさが通常より少し大きめだそうですが
既成でも結構売ってるものなのでしょうか？
オプショントータル(駐車場とか追加壁とか)＋引越し費用で100万以内くらいに
抑えたかったのですが・・・たぶん余裕で超えますね＾＾；

[362: 匿名さん]

皆さん始めまして。

私もリビングと寝室のカーテンとカーテンレール全部はお願いしようかと考えてます。
エアコンはナショナルしか紹介されなかったので電気屋さんで探します。
照明はメーカーにもよるのでしょうが、ナショナルの場合はIDCの方が安かったです。
（だいたい50%オフって言われました）
引渡し前の工事はメリット大ですが、価格差を考えて決めようと思ってます。

キッチンボードやリビングダイニングの家具を探してるのですが、どなたかお薦めの
家具屋さん紹介して頂けませんか？
特にキッチンボードがお手頃で良い感じのものが見つかりません（涙）。

[363: 匿名さん]

色々とカーテンとかエアコンと家具とか考え出すと、当初の費用よりもかなり予算オーバーで、なんでもかんでもこだわって注文する事が不可能なんだと自覚して、冷静に電卓をたたき始めて妥協するところは妥協しようと思っておりますが、昔からビルトインガレージにあこがれていたので、せめて屋根付き駐車場に変更したいなぁ〜と思っておりますが、変更する方はいらっしゃいますか？

[364: 匿名さん]

>> 363さん

屋根付き駐車場への変更は出来ないと思います。
屋根は、建物面積に計上されてそうなので引き渡し前にはできません。駐車場（屋根なし）の追加は問題ないんだけど。。。引渡し後には、対応可能だと思います。

[365: 匿名さん]

>>364さん
そうなんですか〜。
引渡し後に、考えてみようと思います。
ありがとうございました。

[366: 匿名さん]

>>362さん
ＩＤＣとは、大塚家具のことでしょうか？　50％OFFは、安いですね。ちょっと検討してみます。

ビバホームセンターは、展示品以外の物もカタログから注文できて40％OFFでした。
あと浴室用ブラインドもモデルハウスと同じTOSO製の物がありましたよ。

だいぶ前に行ってうろ覚えなのですが、イオン美園店のカーテン売り場は穴場かも・・・。
ポラスの掃き出し窓は高さがあるけれど、丈が長くなっても一般的なサイズとお値段は同じ。
しかも、家に来て採寸(無料)してくれると聞きました。
また、イオンカードを作ればポイントも付き、割引デー？ならさらにお得とのことでした。

[367: 匿名さん]

カーテン・照明ならロジャースやダイクマがいいかもよ。

[368: 匿名さん]

エアコンもヤマダ電機やコジマが安い。
ネットで探すなら
http://www.coneco.net/
http://kakaku.com/
で比較できる。

[369: 匿名さん]

>>367 >>348
この物件を買う人は金持ちだから、あなたの情報は不要ですよ。
って皮肉ってみる。

[370: 匿名さん]

>>369
金持ちだったら　わざわざポラスで　買わないし　ローンも組まないだろ

[371: 匿名さん]

>>370
そうかな？
5000〜6000万円の物件なんて庶民じゃ買えないでしょ。
このスレの書き込むをはじめから見てきたけれど、
サラリーマンで親の援助を受けないとするならば
年収は最低でも１０００万円クラスは必要でしょ。
（俺自身１０００万円あるがとても返済できないよ）
２馬力なら子供が生まれたら返済不能になる可能性もあるし。
やはり小金持ち以上じゃないのかな。

[372: 匿名さん]

買いましたがうちは年収1000万ありません…
しかも1馬力で子供1人です。
親からの援助は多少ありますが、贅沢しなければ
なんとか行けるかなぁって楽観してます。

[373: 匿名さん]

>>372
ローンいくらあるの？ローンの額にもよるけれど
金利が上がったらのその年収ではやばいよ。

[374: 匿名さん]

>>373
まだ確定じゃないけど4000万くらいかな？
もちろん繰上げ返済はしていく予定だけどね。
手取り35万くらいで月15万くらいの返済です。
確かに金利が上がるときついんだけどね…

[375: 匿名さん]

>>374
かなり切り詰めなければ厳しいよ。
４０歳になれば賃金上昇以上に
税金や介護保険料で結構手取り下がるから
気をつけよう。

[376: 匿名さん]

というか、5〜6千万なんて初期のモデルハウスくらいで、最近の区画含めても4千万台がほとんどなのですが
いくつか3千万台のところもあったし
高価な分譲というイメージが先行しちゃってる気がします

かくいう我が家も2馬力前提ですが…

[377: 375]

>>376
>4千万台がほとんど
それでも庶民ではないね。
仮に庶民だったら、家買ったら他になにもできなくなるでしょ。
海外旅行やちょっと高めの車とか。
価値観の相違かもしれないけれど、５０００万円の家にカローラクラスの車って
いう家よく見かけるんだ。家を買ったばかりに生活苦じゃ本末転倒でしょ。

[378: 匿名さん]

>>377
>価値観の相違かもしれないけれど、５０００万円の家にカローラクラスの車って
>いう家よく見かけるんだ。家を買ったばかりに生活苦じゃ本末転倒でしょ。
単なるあなたの偏見だよ。

[379: 匿名さん]

そうかー？偏見かな？
俺もよく見かけるよ。特に県南エリアと都内で。

[380: 匿名さん]

偏見でしょうが・・・
5000万の家でカローラに乗って何が悪いのさ？

[381: 匿名さん]

普通なら、そういう物件に住む人がそんな安い車に乗らないでしょう。
そんな車しか乗れないのは家の購入でお金を使い果たしてしまった証拠。
家の見栄っ張りより、車の見栄っ張りのほうが端から見て痛くないよ。

[382: 匿名さん]

早い話が身の丈にあった物件ではないって事。
背伸びし過ぎは、ローン破綻のもとでしょ。

[383: 匿名さん]

おっしゃるとおり、価値観の違いでしょうね
プライオリティをどこに置くかなんて人それぞれじゃないかと
自分なんか車なんか安全に転がってくれさえすればいいって思ってるくらいなんでw

[384: 匿名さん]

>>380さん
私もそう思いますよ。
海外旅行や高級車に乗る乗らないは、人の勝手ですよね。

さっきから年収1000万でもキツイだの庶民だの皮肉ったことを書き込んでる寂しい奴がいるね。
読んでいて逆に悲しくなりました。　

[385: 匿名さん]

>>384
価値観の相違は共感しますが、年収の話は別でしょ。
たとえば５０００万円の物件で４５００万円のローン返済は苦しいでしょ。
年収１０００万円の人の可処分所得は、年齢や家族構成にもよりますが
おおむね700万円台くらいでしょ。
30年ローンだと毎年250万円超の支払いになりますね。
金利上昇や教育費上昇、税金や社会保険料上昇要因を加味すれば
決して楽ではありませんよ。

[386: 匿名さん]

ほとんどの皆さんが一生に一度の大きな買い物、ローンに関しては熟慮を重ねていらっしゃる
でしょう。人それぞれの価値観ですからどんなに生活が苦しくても家が欲しいという方がい
てもおかしくないですし。まあ何にも考えずに営業マンや銀行にいわれるままに買っちゃった
なんて方がいたら返済額をじっくり計算した方がいいとは思いますが。
172もの家が集まればいろんな方がいて当然、なんにしてもいい町にしたいですね。

[387: 匿名さん]

380＞さん
私もそう思います。住宅は、人生を過ごす中で一番に長くいる場所ですから車よりも大切に思っています。しかし、このクラスの家にカローラが似合わないとか。。。カローラに乗ってると生活苦とか思う人がいらっしゃるのが、とても寂しいですね。我が家は、子育てにお金を優先して行きたいので、当分の間は大衆車で十分満足しております。

[388: 匿名さん]

そうですよね。何に優先するかはひとそれぞれです。
賃貸の頃は中々洗車出来ませんでしたが、これからは敷地内に駐車場があるので
いつでも洗車出来ます。これからはきれいにして大事にしてあげよう。
愛着のある車だし、今のままで十分だよ。

で、いきなり話は変わりますが。笑
新築だとTVアンテナは自分で手配しないとダメなんですよね？
少し前にアンテナの話題がありましたが、もう数年でデジタル放送に変わりますよね？
今うちにあるTVは地デジ対応ではないので、引越しを機に買い換えようかなと思っています。
この場合アンテナはUHFだけ設置すれば良いのかな？
イオン内のジョーシン電気にでも問い合わせた方が早いかな・・・？汗

[389: 匿名さん]

そうです。何に優先するかは、人それぞれ自由だ〜。
俺は、家も買って、そこそこいい車に乗って、旅行・子育て・日々の生活等を十分に満足する為には、年収1500万は必要かなと思う。
実際に、そんなに稼げている訳で無いので、、、第1に家を優先。
若い頃は、車に金をたくさん掛けたし、子供が生まれるまでは旅行三昧だったし、家かってからはローン為に頑張って働く。そんな人生だけど、家族みんなが集まれる家を所有出きるって事は幸せだなぁ〜と思う。これから、色々な思い出を作って行って、老後になって人生を振り返った時にみんなで笑えていればいいかな。

[390: 匿名さん]

皆さんは住宅ローンとかどこにしましたか？
やっぱり提携の三井住友？
営業さんに任せないで自分で探そうか悩み中。。。

[391: 匿名さん]

まあ、せいぜい背伸びしてくださいな（ｗ

[392: 匿名さん]

>>391
なぜに？
無用なレスは控えてください。
真剣な方々に至極迷惑ですので。

[393: 匿名さん]

どこが真剣？
淡い幻想のを抱きすぎ。

[394: 匿名]

初書き込みです。

私もボヴィラージュを購入したものです。
全く話が変わってしまうんですが、来年から子供を幼稚園に入園させる
予定でいます。が、全く美園周辺の幼稚園の評判がわかりません。
近くの幼稚園のＨＰなどは見ましたがＨＰだけだといまいち情報が
つかめずにいます。一応9月に見学に行く予定ではいるんですが・・・
どなたか周辺の幼稚園情報に詳しい方がいらしたら教えてください。
よろしくお願いします。

[395: 匿名さん]

>>393
上のレスに散々書いてあるじゃん・・・
他人を蔑むことしか出来ない貴方は寂しい人ですね・・・

>>394
私も購入者です。
うちも数年後には幼稚園探さなきゃ。
で、幼稚園は緑区限定ですか？
市役所とか保健センター？とかでもある程度は教えてくれるはずです。
それと調べてみたらお勉強系とか色々あるみたいですね。
ちなみに綾瀬川の向こう側(岩槻区？)の東武リズム幼稚園がお勉強系らしいです。
↓にかいてありました。
http://www.mikoyan.il24.net/_iwatsuki/cgi-bin/kosodate/wforum.cgi?mode...
あとは体験入園みたいなことをやっているところもあるらしいので体験してみるのも
良いかもしれませんね。
通園はバスとかあると思うので多少遠くても大丈夫な場合がありますが
父兄参加のイベント(運動会とか？)のこととかも考えて決めた方が良いみたいですよ。

ネットで調べても美園周辺情報があまり出てこなくて大変ですよね。
イオンばっかり出てくる・・・＾＾；

[396: 匿名]

395さんありがとうござい。
緑区限定ではないんですがなるべく近くでと思っています。
東武リズム幼稚園外観だけは見たことがあります。
市役所に問い合わせて情報をしいれてみます。
お互い良い情報があったら交換しましょうね。

[397: 匿名さん]

購入者です。
今通わせている幼稚園が美園までバスが来ないので、
大門か東武リズムに転園させようか迷っています。
知り合いから入ってくる情報だと、
東武リズムは、お勉強系・保育時間長い・給食・親の手間少ない
大門は、親が参加する行事が多い・サッカーやるならココ
といったところです。
両方とも、９月以降に問い合わせ受け付けてくれるみたいなので、
じっくり検討してみようと思ってます。

[398: 匿名]

私も大門幼稚園・東武リズム幼稚園・しらさぎ幼稚園の３つで悩んでいます。
リズム幼稚園がお勉強系と分かっただけでも良かったです。
ありがとうございます。

[399: 匿名さん]

>>390
うちも悩んでます。
ソニーバンクの変動が下がったみたいなので気にはなっているんですよね。
どしよかな・・・

[400: 匿名さん]

市が運営しているサイトで、↓に子育て関係の情報がいろいろあります
http://www.saitama-kosodate.jp/top.php
施設MAPのところで幼稚園や保育園の情報がありますよ
参考までに