埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[2: 匿名さん]

高圧線下はノイズが入りますのでテレビはＣＡＴＶがいいです。
人体への影響の有無については諸説があり、いまひとつはっきりしませんね。
景観上の問題のため、もし家を売ることがであれば安く買い叩かれることは間違いありません。

[3: 匿名さん]

↓こちらのスレも参考になります。

高圧線下と高圧線鉄塔付近の土地について教えて
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/12005/

高圧線下
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13637/

★敷地内に送電線★本当に大丈夫？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15418/

[4: 匿名さん]

http://www.misono172.jp/
↑これですよね？
高圧線下では無いですね　50m〜100mくらいは離れていますね
実際に計測してみてはいかがですか
セルセンサー(5000円くらいであります)で4mG以上あれば
私なら購入を止めます・・子供がまだちいさいので
家族構成や考え方もありますし
難しい問題ですね

[5: 匿名さん]

そんなにそばって程でもないような気がしますがね。
東川口周辺って高圧線そば多いですよね。
離れた区画を選んだほうがいいかなｗ

お値段いくらくらいなんでしょうかね？
ポラスは分譲ですとうちのあたりは4500−5500位なんですが、ここは土地、建物が広めですね。

[6: 匿名さん]

スタジアムでレッズの試合があると道がかなり混むと聞いてます。
そして今月末にイオンがオープンすると土日は恒常的に混雑するでしょう。
そこにきてポラスだけで１７０戸。近くに６００戸のマンション。
道路事情がかなり心配です。

お近くにお住まいの方がいらしたら、是非コメントお願いしたいです。

[7: 匿名さん]

ゆくゆくは公団の分譲もあるとか。
大型施設のそばと言うのは、（それしかないｗ）
どういうものなのか、気になっています。
買い物と通勤は便利なんでしょうがね。

[8: 匿名さん]

今度できるイオンは駐車場少ないらしいですしね。
オープン当初は激混みでしょうが、時間が経ってどれだけ空くか。

ボゥヴィラージュ予定地って昔は畑？田んぼ？

[9: 匿名さん]

んー。広大な空き地だったんだけど。
畑のような、田んぼのような雑地だった。かなあ。
手入れはされてなかった。もっと昔はどうだったんだろう。
犬の散歩してると蛇がでたりして。

[10: 匿名さん]

美園はもともと広大な湿地帯ですよ。　見沼用水も絡んでますし。
土壌は最悪かもしれないですね。

[11: 匿名さん]

湿地帯ですか・・・最悪っすね。

それに教育施設も病院も何もないところに住むのって心配です。
いずれできるんでしょうが、いずれってのが問題。

[12: 匿名さん]

ウイングシティとしての計画上は、教育施設も医療施設も建設されます。
いつになるかは、さいたま市次第じゃないでしょうか。
ただ、浦和レッズのゲームのある日はチャンと押さえておいた方がいいですよ。
私も行きますし・・・。　AEONに車を止めてさいスタに行くかもしれないですね。

[13: 匿名さん]

とりあえず歯医者は、イオンの出店リストの中にありました。

[14: 匿名さん]

小学校を早く作ってほしいな。

さいたま市、宜しく頼みます！！

[15: 匿名さん]

ま〜、敷地五十坪以上で始発駅から徒歩圏の戸建て団地（百戸以上）、価格は四千万円代。

正直、土地は軟弱地盤ですが、ポラスの地盤改良は丁寧ですから心配ないでしょう。

東京への通勤・通学は、確実に着席できるので快適ですよ。

小さいお子さんの学校、医療施設が心配材料でしょうか。

病院（各科医院）は、早い段階で充実するでしょう。
現在、医院開業コンサルタントが、注目してる場所です。

[16: 匿名さん]

高圧線ですが
セルセンサーを購入して計測して来ました(笑)
日中は工事していると思い夜に行ってきました。
夜の12:00頃に計測しました
鉄塔の側・高圧線の下・50mくらい離れた所と何箇所も計測しました。
鉄塔の側・50m離れた所では　不思議と変わり無く0.5mG程度でした。
高圧線の下なんですが
家を建てる敷地内で高圧線下では2mG前後でした
ジャスコの前の通りが完成していて
その通りで高圧線下を計測すると4mG超えてました。
どういう事なんですかね？

計測して　とりあえず安心したのですが・・
日中に計測すると　また違うんでしょうかね？
美園の開発が進み　施設や住居が増えてくると
高圧線からの電磁波が強くなるんですかね？
わかる方レスお願いします。

[17: 匿名さん]

地盤ですが、沼地とかの軟弱地盤だと通常の地盤改良より
かなりお金がかかることがありますよね。
そもそも、宅地を整備する段階で、ポラスでまとめて、
土を入れ替えるとか、地盤改良してるんでしょうかね？

[18: 匿名さん]

これだけ大規模な戸建団地ですから
地盤改良の方は心配なさそうに感じますが・・
どうなんでしょうね？
>15さんのコメントですと
大丈夫そうですが・・・

[19: 匿名さん]

ジャスコがもうすぐオープンですね！

[20: 匿名さん]

東川口在住ですので、とても楽しみにしています。

[21: 匿名さん]

東川口在住ですか！
美園駅の周りの環境とかどうですか？
学校建設等の話などは無いんですかね？

[22: 匿名さん]

ポラスの分譲住宅を購入予定の方は、必ずハウスプラス住宅保証（株）
の保証書を受け取ってくださね、大事な事ですよ。

[23: 匿名さん]

ハウスプラス住宅保証（株）の保証書を渡さない事とかあるんですか？

[24: 匿名さん]

>>23
本来、購入者に必ず渡すものですが、営業の者が忘れる事あり、念のため。

[25: 匿名さん]

人気あんの？
これからの地域だしねえ。
うまく市が開発してくれればいいけど。

[26: 匿名さん]

ポラスって　家の造りの割りに値段が高くないか?
しかも美園にゃ学校も病院も何も無いのに なぜ???　地盤も緩いし・・・。

[27: 匿名さん]

敷地が200㎡とか広くて、建物も広めなんだよ。
戸塚地区のポラスが土地100㎡チョイで4500万から5500万位だから、
同じくらいの金額にして、土地建物を広くして、
ようは、売れる金額にして分譲するんじゃないの。
後は大型分譲の価値を強調してるんだろうな。
さて、どうなりますか。

[28: 匿名さん]

売れるんじゃないんですかね？
ポラスの物件じゃなくても
美園自体　物件がほとんど出てない状況です。
地主さんが土地を売らないらしいですよ・・
まぁ・・これから地価が上がるのが分ってれば売らないのも納得ですが・・

[29: 匿名さん]

東川口と同じ広さ同じ値段では売れないから、
安くして売るのではなく、広くして価格帯は同じくらいで売るってこと
ですよね。
タクトや永大のような3000万位の安い建売にすれば、庶民は喜ぶ
かもしれませんが。
まあ、街が綺麗になるから、少し高めの方が良いでしょう。
ポラスでは少し役不足の気もしますが。

[30: 匿名さん]

[役不足] 誤用ですよ。辞典で調べてから書き込みなさい。

[31: 匿名さん]

「役不足」
（誤）役に対して役者が不足である、つまり、力不足、経験不足の意味。
　　　（→これは「役者不足」というのが正）
（正）役者に対して役が不足である、つまり、与えられた役目が軽すぎること。

[32: 匿名さん]

ご指摘有り難うございます。
「力不足」に訂正してください。
ポラスも外構はそこそこきれいにやってますが、
東急ビレッジとかのようなイメージなら、もっと良かったかなと。
でも、公団もゆくゆくは分譲するらしいですね。

[33: 匿名さん]

小学校の建設（新設）計画って市に聞けば
教えてくれるんですかね？

[34: 匿名さん]

計画があればもう聞こえてきてる気はしますね。
一応、教育施設の予定地は確保しているみたいですが。

学校というのは、ある程度人口が増えて、住民がまとまって要望しないと
難しいですよね。

[35: 匿名さん]

そうなんですか。
ってことは１〜２年で学校が建つ可能性は
低そうですね。
こりゃ参ったな。

[36: 匿名さん]

確かに1〜2年では建つ可能性は低いですよね
既に工事が始まって無いと1年でというのは無理そうですし
我が家は子供3才と4才の為に新居を考えているので
学校が予定地に中々出来なくて
大門小？徒歩30分も歩かせると思うとダメですね・・

以前
南区辻に小学校予定地があるのでと物件を進められたのですが
未だに予定地です
5年くらい前の話だったかなぁ〜

[37: 匿名さん]

まあ、まだ予定地が確保できてるだけマシなんですが。
最近は学校用地を確保するのもなかなか大変ですからね。
戸塚は最近新しい小学校、数年前（もっとなるか）に中学校が
出来ましたが、市会議員さんが大地主さんで地権者たちに働きかけて
用地を確保してくれたらしいです。
住民の署名を集めたり、議員さんたちの市へのプッシュとかが
＊＊にならないようでした。

美園は大型マンション分譲があるので、いずれは建つのでしょうが、
待つ身には長いです。
子供が大きくなっちゃって、うるさいから、学校はいまさら近くにできないほうが
良いなんて、言ってる人もいますからｗ

[38: 匿名さん]

今日の大手朝刊紙の埼玉ページに少しだけ記事出てましたね。
上下水道、学校、医療福祉施設。
「基盤整備はお寒い状況」だそうで。
最寄りの小、中学校は徒歩で２０〜３０分か。
これではちょっと厳しいよね。

[39: 匿名さん]

埼玉版に出てましたか
今朝慌しく確認してません
帰宅後　確認してみます。

ウイングシティー美園？
まだまだ遠い道のりですね〜
10年先見て購入する感じですかね
本当に厳しいですね　下水も通って無いですしね(泣)

[40: 匿名さん]

20年先じゃないですか。

[41: 匿名さん]

載ってましたね
確かに20年先って
言うよりも　街として成立つのか疑問視？不安？
抱えている状態みたいですね

[42: 未登録]

＞＞３９を読んできました。
次のマンション建設予定も全くの白紙状態。
学校も、いつどのような規模のものを建設するか、
全くきまっていないと言う話でしたね。
うーん。

それどころか、上下水道の整備も不安。
ワールドカップにあわせて、サッカー場とＳＲ開通のみを強行してしまったつけとか。

[43: 匿名さん]

＞＞42
そーんな感じでしたね。

今日イオンがオープンでしたっけ？
近所の方　または行った方いますか？
どんな感じだったんでしょう？

[44: 未登録]

即日完売？

[45: 未登録]

子供の友達のご家庭が契約したそうですが、とりあえず会員優先分譲の今期は完売のようです。

そちらの方の話だと、真剣検討されている方が多数なので、一般販売する前に
ほぼ全て完売するであろうと営業さんはかなり強気だそうです。

[46: 匿名さん]

聞いた話だと、前日の夕方過ぎには２０人程並んでいたそうな。。。。
少し気合を入れて夜中から並んでも、意味が無かったみたい。土地の大きさが４０坪〜50坪がメインで、大型商業施設（イオン）が目の前にあるから人気があるんだろうね。

[47: 未登録]

先日、モデルハウスを見学しましたが、ポラスの通常の分譲住宅と比較するとかなり仕様設備を良くしているように見受けられました。きっと、すぐ側の浦和美園駅前分譲マンションをかなり意識しているんだろうと思いました。予算が4000万〜5000万程の方には魅力的な分譲住宅だと思います。
住宅ローン金利上昇・大型マンションから流れて来るお客様・１７２世帯の大型分譲により、遠方からもお客さんが来ると思うので、早々に早期完売してしまいそうな感じがします。

[48: 匿名さん]

[49: 未登録]

都市再生機構が学校用地を確保はしているが、その用地を市が買う気配が全然ないんですよ・・・。
さいたま市は、各地で再開発に金を使っているから
よほど世帯数が増えて税収が見込めなければ、学校建設は遥か先の話となることでしょう。

現状では、子供の足で35分以上の所にある小学校しかありません。
幼い子供を長時間歩かせると事故や事件に会う確率が上がり親としても心配です。

学校を作る前に警察署や交番を作ってくれないと、治安が悪くて安心して住めるところではありません。

[50: 未登録]

もともと近辺で川口市と飛び地になってる所も浦和市は全く冷淡で手付かずです。
川口市は東川口にはかなりお金をいれて区画整理整備してますが。
美園は特殊なのでやるでしょうが、合併したのが裏目にでるかも知れませんね。
さいたま市になると、この地域にどれだけ重点的に配分できるか未知数ですね。

ワールドカップのように、また東京でオリンピックとなれば、この区域の開発には
プラスだと思います。

[51: 未登録]

小さな子供が居る方厳しいですね
学校も予定地と言うだけで建設予定などは無いそうです。

環境が整っていないわりに結構高いですよね
172棟の街並み+5年10年先のウイングシティ美園を乗せた価格らしいですね
5年後10年後と言うのが不安です。
一生に一度の買い物なので賭けは出来無いと言うのが
我が家の結論でした。


>>45
>会員優先分譲の今期は完売のようです。
本当ですか？
私の伺った話ですと　まだ残っていると言う話です。
5/5に会員の販売があり
5/7の時点では　物件が残ってましたよ
それから3日間で売れたんですかね？

では　失礼します。