埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[161: 匿名さん]

http://72.14.203.104/search?q=cache:MACNIa8g-EgJ:money4.2ch.net/test/r...

[162: 匿名さん]

営業マンが言っていました。会員の80%が、川口市やさいたま市の
方が多いと。
分譲地近くに在住の知人宅の市には、いまだに一度も美園の広告が入らない
のですが、ヴィラージュ美園の話はずいぶん早くから、近所の主婦の間で噂され
中には現地へ見学に行かれた方もいたそうで、かなりの好印象だったそうです。
その話を知人の弟が知り見事物件を購入したそうです。

[163: 匿名さん]

美園の広告が入らない分譲地近くの市って？

[164: 匿名さん]

次の販売の資料届きました。
綾瀬川に近い側の、約10戸です。

[165: 匿名さん]

オイラのとこにも届いたぞ。
なかなか良いんじゃない。

[166: 匿名さん]

私の所には、まだ届かない。。。。明日到着なのかな？
価格はどれ位なんですか？

[167: 匿名さん]

[168: 匿名さん]

確かに、昔小さかった頃に日本一汚い川と言われてました。
ただ、その頃に比べると少しづつ改善されているみたいですよ。
下のページにて綾瀬川についての情報サイトに詳しく掲載されていますよ。
　http://www.ayasegawa.com/index.html

[169: 匿名さん]

土曜日行ってみようと思います。

[170: 匿名さん]

購入者から No. 158 のレスです。

> 活断層や元が葦の原っていうことは重要事項説明に入るのかな？どなたかわかりますか？

たぶん重要事項説明に入らないと思います。

下記 HP によると元荒川断層帯の綾瀬川断層南部（美園周辺）は、活断層ではないみたいです。
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/00aug2/index.htm

綾瀬川断層の活断層部分は、埼玉中部に位置する上尾から北側らしいです。

[171: 匿名さん]

今日行ってくるよ。

[172: 匿名さん]

>>170
断層の上にあるんだろ。俺はいやだな。

[173: 匿名さん]

活断層の上じゃないよ。

[174: 匿名さん]

遮音性能最悪だよ。マンションも戸建も含め手ヌキはひどいの一言。
エセ二重床にエセ二重天井で吸音材すら貼ってない。こんな作りじゃ
音が聞こえまくるのは当たり前だ！耐震だけじゃなく防音・防振もちゃんと
考えろと言いたい。壁の断熱材も安物だしGL工法は使うし最低だな。
てか日本全体が遅れてるのか？
断熱施工も最悪。監督ちゃんと現場見ろよ！

[175: 匿名さん]

>174さん
断熱施工も最悪って、どんな風に駄目なんですか？

[176: 匿名さん]

>174
一般論ですか? それともポラスの建物についてですか?
詳しくお願いします。

[177: 匿名さん]

抽選行ってきました
倍率は1〜7倍で、前回よりもさらに上がってた感じです

[178: 匿名さん]

>177
7倍ですかぁ〜!
もしかして昨日の夕方で、すでにピンが２個刺さってた物件かな?
やっぱ角地は競争率高いね。　7倍だけあって私もその物件は、良いと思いました。

[179: 匿名さん]

1倍〜7倍ですか！！地盤が悪いとか・・・言っている人も居ますが、結構、人気があるんですね。
ポラスグループのホームページを見ても、あんまりアピールしていなし・・・・住宅情報のホームページにも出て来ないみたいだし・・・最近は、広告活動もしていないのかな？
色々と迷いましたが、やっとこちらの物件を購入する決意が出来ました。次回の販売は買おうと思います。くじ運は無いので、先着順で買いたいな。

[180: 匿名さん]

最高倍率は角地のところではなかったです
やはり皆さん倍率とかも踏まえて考慮されてるのか、今日の夕方にかなりの申込者がきたようです

広告活動に関しては、営業さんの話によると、それなりに分譲販売の情報も浸透してきたと感じていて、チラシの量等も以前の5分の1程度だそうです
毎次の販売個数が限られているため、殺到して倍率が上がりすぎてしまうのもある意味困ってしまうのかも
それでも土日は看板持った警備員さんが東川口にもあちこちいますし、それなりにやっているんじゃないかな

ちなみに今後も抽選方式を継続するそうです

[181: 匿名さん]

ここって結構人気だと思うよ。抽選日に行ってみるとそう思います。
ウチにも前回の販売分と今回の販売分の新聞の折込広告は入りませんでしたよ。
もう広告活動はしなくても、かなりの人数の会員を集客出来ているのでしょうか。
それに口コミで広がるでしょうしね。
しかし7倍とは・・・。私も次回からの販売分の購入を考えています。
既存の家から離れていくので、街並みも綺麗になる分、かなり人気が出そうな予感。
先着順だと３日前から並びそうですね。親戚・家族総動員で・・・。

[182: 匿名さん]

>181
そうですね。私もそう思っています。抽選で外れて悔しい思いをするよりは、家族総動員で並ぶ覚悟をしてます。でも、3日前からですか・・・そんなに前から並ぶ人なんているんですかね？
ポラスさんも盛り上がり演出の為に、あえて先着順と言うのをどこかでやる考えはあるんじゃないかと思います。実際、抽選会も盛り上がると思いますが、我が家が始めて伺った時は、友の会会員優先の先着順開始当日は、20人以上待っている人がいましたから。。。。その凄さに圧倒されましたが、勢いだけでは購入出来ず、やっと購入する決意が出来ましたので、家族総動員で気合を入れて並びます。でも、ずうっと抽選方式でやるんであれば、次回位からまあまあ良かったら参加しないと結局買えなくなっちゃいそうですね。

[183: 匿名さん]

>>182
No181の者です。
もし先着順であれば、３日前から並べば確実に購入出来るのでは・・・
と勝手に思ってしまっただけですので。気にしないでね。
きっとNo180さんの書き込み通り今後も抽選だと思います。

確かにそろそろ抽選していかないとね。もうあれこれ言ってられなくなってくるし。
でも気に入った間取りじゃないと・・・ってな事もあるんですけどね。
より好みしてる場合じゃないかな?

[184: 匿名さん]

>>176
ポラスの建物

[185: 匿名さん]

コナカの建設予定地の道路を挟んだ所に建築看板が立ってた。
洋服屋さんが立つみたい。今年の9月から建築始まって来年の3月に完成予定って書いてあった。
２階建てで高さ２５ｍ（見間違いでなければ）とか書いてあったから、結構大きなお店が出来るみたい。とりあえず、イオンだけっだったのが、コナカとトヨタネッツと洋服屋さんが増えて段々にぎやかになりますね。

[186: 匿名さん]

ツタヤは、来ないのかな? 出店してほしいなぁ〜

[187: 匿名さん]

まあ無理だわな

[188: 匿名さん]

あかちゃんホンポとか西松屋とか出来ればいいのに。。。。

[189: 匿名さん]

マツキヨも出来ないかなぁ〜
でも　ドンキだけは来ないでください。。。

[190: 匿名さん]

ドンキは嫌ですね〜。でも、ドンキの出店を考えると駅から近い所には出来ないと思うなぁ〜。
ドイト系統のお店があるといいね！

[191: 匿名さん]

ジョイフル本田はどーなった?

[192: 匿名さん]

西松屋、結構良いかも。

[193: 匿名さん]

コナカもネッツもいらない。

[194: 匿名さん]

オリジン弁当に一票！

[195: 匿名さん]

>>185さんの建築看板、確認してきました
どうも「洋服の青山」っぽいです
なぜコナカの対面に青山が・・・

[196: 匿名さん]

青山ってオリンピックの向かいに既にあるよね。
いらない。

[197: 匿名]

イオンにあるスーツカンパニーウィークエンドって青山商事のブランドだから、はたして目の前に創りますかね・・・

[198: 匿名さん]

青山商事ブランドにはキャラジャって言う、店舗もあるんだね！
>>１８５さんの建築看板の店舗予想は、１Fはキャラジャになって２Fはダイソー。。。。かな？

[199: 匿名さん]

東川口にはアオキもあるけど、どこも苦戦してるように見えるけどなあ。
イオンとの相乗効果を狙った出店なんだろうけど、さあ、そう美味くいきますか？
まちＢＢＳなどでも、紳士服（コナカ）イラネの声が多かったしね。

ちなみに希望が多いのは、やはりジョイフル本田などと
賛否両論あるけど、スーパー銭湯だね。

[200: 匿名さん]

ファミリーレストランの建築予定ないのですか?

[201: 匿名さん]

紳士服屋ばかりだねぇ・・・・。
ホームセンターがあったほうが良いと思う。ガーデニングやDIYに必要だからね。

[202: 匿名さん]

ファミレスはすぐそばに、スカイラーク（ガスト？）、バーミヤン、ジョリパスタがあると
思うけど。
イオンの中にもたくさん飲食店が入ってるしね。

[203: 匿名さん]

次回販売待ち遠しいです。

24時間コンビ二の予定は?

[204: 匿名さん]

>>203
コンビニの予定は、知らないけど新築マンションとポラスで８００世帯程引っ越して来るので、いつかはできるだろうね。ドミナント方式をとっているセブンイレブンあたりになるのかな？
早く出来て欲しいですね。

[205: 匿名さん]

早く次の販売資料届かないかな〜。

[206: 匿名さん]

看板は青山商事になってますね。日高屋も近くに出店検討中らしいです。

[207: 匿名さん]

>>206
日高屋のことを知らなかったので、検索してみました。
いろいろ出てきましたが、ラーメン店の事でしょうか?

[208: 匿名さん]

やっぱ　アンナミラーズがいいな。

[209: 匿名さん]

日高屋は安くていいですよね。
味はそれなりですが。
喜楽のほうがおいしいかな？
周辺のラーメン屋さんの値段の相場が下がってくれるのは嬉しいな。
近所の青木亭の後に出来たラーメン屋、そろりとかいうの厳しいでしょうね。

[210: 匿名さん]

また、看板が出てました。今度は、ジロー系列（イタリヤ料理系）の店舗みたい。
けやき通りから463号線を渡る交差点の所にありました。
なんだか、続々看板が立って来ましたね。とりあえず、紳士服系じゃなくてよかった。
本当に10年後には、ガラっと変わってるんでしょうね。