埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[No.151 by 匿名さん 2006-06-15 14:18:00]

私も購入を希望している者ですが、過去の水害の有無を役所に
問い合わせたところ、ポラスの分譲地は水害被害はありませんでしたよ。

[No.152 by 匿名さん 2006-06-15 17:01:00]

購入希望者の方は是非何度も見に行ったほうが良いですよ。結構良い物件です。ただ分譲地の中に前からお住まいの方の家が何件かあって、南フランス調のイメージは中途半端な感じがします。

[No.153 by 匿名さん 2006-06-15 18:56:00]

私は分譲地がわりと近いので、何度も現地へ行っています。
なかなか良い所だと思います。たまにキジが鳴いてますよね。

[No.154 by 匿名さん 2006-06-16 11:50:00]

>>153
そうですね。キジが鳴いていますね。
私も分譲地に近いので、何度か現地見学に行っております。
今は雰囲気がつかみずらいですけれど、フロント側が10月頃には完成しますが、そうなると見栄えがするんだろうなぁ〜と思っております。
幹線道路からは、少し離れているので昼間〜夜間も静かな感じで住環境としては気に入っています。

[No.155 by 匿名さん 2006-06-16 17:12:00]

>>154
10月頃か。
じゃあ、新しい地で、新年を迎えられる方がいるのですね。

[No.156 by 匿名さん 2006-06-18 10:02:00]

殺人事件は確かにありました。女子学生が被害者です。現場は国道寄りかと。

ここは、地元の方で購入した方は少ないのでしょうか？
イメージ先行型なのでしょうね。運賃高いけど一応駅近い＆ジャスコ＆埼スタ…。
確かに既存の物で満足されている方はいいのかも知れませんが。

知人が契約していますが、若い世代の方が多く児童が少なそうで通学班や、
集団下校などを心配しています。分譲地内での警備会社でのパトロールはあっても、
大門小までの距離はかなりありますから。

それから、私事ですが新入社員時代の１４年前に一度、埼スタの先で
車が水没寸前になった経験があります。

[No.157 by 匿名さん 2006-06-18 10:27:00]

こんなＨＰもある。
http://blog.inmycab.com/?eid=249634
さいたま市の東側の２本が「綾瀬川断層」「元荒川断層」と言います。
埼玉県でも地震被害想定で最重点に考えているとこだそうです。
ここよくよく見ると埼玉スタジアムの真下を走ってるんですね、、、
地下鉄「浦和御園生」ってだいじょうぶなのかしらん、、、て考えちゃいますよねぇ。
幸い（？）おいらの家からはだいぶ遠くてホッとしてる自分がちょっと微妙。
家探しの候補地として活断層直上のとこもあったし、
大枚叩いて購入する家なんだから「もっと調べとけばよかった」と
いうことがないようにしましょう。（地震保険の査定とか違ってくるそうだから）

[No.158 by 匿名さん 2006-06-18 11:02:00]

活断層や元が葦の原っていうことは重要事項説明に入るのかな？
どなたかわかりますか？

[No.159 by 匿名さん 2006-06-18 12:59:00]

地元の人で買ったと言う人は聞かないですね。
そもそもこの辺は一大一戸建てエリアですから。
この辺にマンションや美園の戸建てを買うのは他所から（東京が多いのかな）
来た人が多いのでは？
お子さんのマンションを買ったという人はたまにいますが。

東川口とかはもう地価が高いので、大門、美園の土地が安く出ないかと
狙ってた人はいましたが、ここの特性上小口の分譲はなかったので。
結構将来の開発の分を乗せた価格ですしね。
近所の農家の方で（もう農業には向かなくなってしまって）美園や岩槻に
畑を移した方はいますよ。（農地の売買はまた別らしく）
安かったら、買っておきたかったけど、これからは強いてというところかなあ。

[No.160 by 匿名さん 2006-06-18 17:15:00]

ここもご参考に。
http://www.nandemo-best10.com/ltvframe.cgi?ranking=f_house-maker&d...

[No.161 by 匿名さん 2006-06-18 17:19:00]

http://72.14.203.104/search?q=cache:MACNIa8g-EgJ:money4.2ch.net/test/r...

[No.162 by 匿名さん 2006-06-19 02:04:00]

営業マンが言っていました。会員の80%が、川口市やさいたま市の
方が多いと。
分譲地近くに在住の知人宅の市には、いまだに一度も美園の広告が入らない
のですが、ヴィラージュ美園の話はずいぶん早くから、近所の主婦の間で噂され
中には現地へ見学に行かれた方もいたそうで、かなりの好印象だったそうです。
その話を知人の弟が知り見事物件を購入したそうです。

[No.163 by 匿名さん 2006-06-19 14:43:00]

美園の広告が入らない分譲地近くの市って？

[No.164 by 匿名さん 2006-06-21 12:32:00]

次の販売の資料届きました。
綾瀬川に近い側の、約10戸です。

[No.165 by 匿名さん 2006-06-21 15:02:00]

オイラのとこにも届いたぞ。
なかなか良いんじゃない。

[No.166 by 匿名さん 2006-06-21 19:40:00]

私の所には、まだ届かない。。。。明日到着なのかな？
価格はどれ位なんですか？

[No.167 by 匿名さん 2006-06-22 00:36:00]

[No.168 by 匿名さん 2006-06-22 18:53:00]

確かに、昔小さかった頃に日本一汚い川と言われてました。
ただ、その頃に比べると少しづつ改善されているみたいですよ。
下のページにて綾瀬川についての情報サイトに詳しく掲載されていますよ。
　http://www.ayasegawa.com/index.html

[No.169 by 匿名さん 2006-06-23 11:00:00]

土曜日行ってみようと思います。

[No.170 by 匿名さん 2006-06-23 13:03:00]

購入者から No. 158 のレスです。

> 活断層や元が葦の原っていうことは重要事項説明に入るのかな？どなたかわかりますか？

たぶん重要事項説明に入らないと思います。

下記 HP によると元荒川断層帯の綾瀬川断層南部（美園周辺）は、活断層ではないみたいです。
http://www.jishin.go.jp/main/chousa/00aug2/index.htm

綾瀬川断層の活断層部分は、埼玉中部に位置する上尾から北側らしいです。

[No.171 by 匿名さん 2006-06-24 09:47:00]

今日行ってくるよ。

[No.172 by 匿名さん 2006-06-24 14:18:00]

>>170
断層の上にあるんだろ。俺はいやだな。

[No.173 by 匿名さん 2006-06-24 23:45:00]

活断層の上じゃないよ。

[No.174 by 匿名さん 2006-06-24 23:50:00]

遮音性能最悪だよ。マンションも戸建も含め手ヌキはひどいの一言。
エセ二重床にエセ二重天井で吸音材すら貼ってない。こんな作りじゃ
音が聞こえまくるのは当たり前だ！耐震だけじゃなく防音・防振もちゃんと
考えろと言いたい。壁の断熱材も安物だしGL工法は使うし最低だな。
てか日本全体が遅れてるのか？
断熱施工も最悪。監督ちゃんと現場見ろよ！

[No.175 by 匿名さん 2006-06-25 13:43:00]

>174さん
断熱施工も最悪って、どんな風に駄目なんですか？

[No.176 by 匿名さん 2006-06-25 18:00:00]

>174
一般論ですか? それともポラスの建物についてですか?
詳しくお願いします。

[No.177 by 匿名さん 2006-06-25 19:22:00]

抽選行ってきました
倍率は1〜7倍で、前回よりもさらに上がってた感じです

[No.178 by 匿名さん 2006-06-25 19:35:00]

>177
7倍ですかぁ〜!
もしかして昨日の夕方で、すでにピンが２個刺さってた物件かな?
やっぱ角地は競争率高いね。　7倍だけあって私もその物件は、良いと思いました。

[No.179 by 匿名さん 2006-06-25 21:05:00]

1倍〜7倍ですか！！地盤が悪いとか・・・言っている人も居ますが、結構、人気があるんですね。
ポラスグループのホームページを見ても、あんまりアピールしていなし・・・・住宅情報のホームページにも出て来ないみたいだし・・・最近は、広告活動もしていないのかな？
色々と迷いましたが、やっとこちらの物件を購入する決意が出来ました。次回の販売は買おうと思います。くじ運は無いので、先着順で買いたいな。

[No.180 by 匿名さん 2006-06-25 21:57:00]

最高倍率は角地のところではなかったです
やはり皆さん倍率とかも踏まえて考慮されてるのか、今日の夕方にかなりの申込者がきたようです

広告活動に関しては、営業さんの話によると、それなりに分譲販売の情報も浸透してきたと感じていて、チラシの量等も以前の5分の1程度だそうです
毎次の販売個数が限られているため、殺到して倍率が上がりすぎてしまうのもある意味困ってしまうのかも
それでも土日は看板持った警備員さんが東川口にもあちこちいますし、それなりにやっているんじゃないかな

ちなみに今後も抽選方式を継続するそうです

[No.181 by 匿名さん 2006-06-25 22:52:00]

ここって結構人気だと思うよ。抽選日に行ってみるとそう思います。
ウチにも前回の販売分と今回の販売分の新聞の折込広告は入りませんでしたよ。
もう広告活動はしなくても、かなりの人数の会員を集客出来ているのでしょうか。
それに口コミで広がるでしょうしね。
しかし7倍とは・・・。私も次回からの販売分の購入を考えています。
既存の家から離れていくので、街並みも綺麗になる分、かなり人気が出そうな予感。
先着順だと３日前から並びそうですね。親戚・家族総動員で・・・。

[No.182 by 匿名さん 2006-06-25 23:49:00]

>181
そうですね。私もそう思っています。抽選で外れて悔しい思いをするよりは、家族総動員で並ぶ覚悟をしてます。でも、3日前からですか・・・そんなに前から並ぶ人なんているんですかね？
ポラスさんも盛り上がり演出の為に、あえて先着順と言うのをどこかでやる考えはあるんじゃないかと思います。実際、抽選会も盛り上がると思いますが、我が家が始めて伺った時は、友の会会員優先の先着順開始当日は、20人以上待っている人がいましたから。。。。その凄さに圧倒されましたが、勢いだけでは購入出来ず、やっと購入する決意が出来ましたので、家族総動員で気合を入れて並びます。でも、ずうっと抽選方式でやるんであれば、次回位からまあまあ良かったら参加しないと結局買えなくなっちゃいそうですね。

[No.183 by 匿名さん 2006-06-26 00:35:00]

>>182
No181の者です。
もし先着順であれば、３日前から並べば確実に購入出来るのでは・・・
と勝手に思ってしまっただけですので。気にしないでね。
きっとNo180さんの書き込み通り今後も抽選だと思います。

確かにそろそろ抽選していかないとね。もうあれこれ言ってられなくなってくるし。
でも気に入った間取りじゃないと・・・ってな事もあるんですけどね。
より好みしてる場合じゃないかな?

[No.184 by 匿名さん 2006-06-26 01:36:00]

>>176
ポラスの建物

[No.185 by 匿名さん 2006-06-29 23:07:00]

コナカの建設予定地の道路を挟んだ所に建築看板が立ってた。
洋服屋さんが立つみたい。今年の9月から建築始まって来年の3月に完成予定って書いてあった。
２階建てで高さ２５ｍ（見間違いでなければ）とか書いてあったから、結構大きなお店が出来るみたい。とりあえず、イオンだけっだったのが、コナカとトヨタネッツと洋服屋さんが増えて段々にぎやかになりますね。

[No.186 by 匿名さん 2006-06-29 23:38:00]

ツタヤは、来ないのかな? 出店してほしいなぁ〜

[No.187 by 匿名さん 2006-06-29 23:46:00]

まあ無理だわな

[No.188 by 匿名さん 2006-06-30 00:13:00]

あかちゃんホンポとか西松屋とか出来ればいいのに。。。。

[No.189 by 匿名さん 2006-06-30 00:33:00]

マツキヨも出来ないかなぁ〜
でも　ドンキだけは来ないでください。。。

[No.190 by 匿名さん 2006-06-30 23:08:00]

ドンキは嫌ですね〜。でも、ドンキの出店を考えると駅から近い所には出来ないと思うなぁ〜。
ドイト系統のお店があるといいね！

[No.191 by 匿名さん 2006-06-30 23:28:00]

ジョイフル本田はどーなった?

[No.192 by 匿名さん 2006-07-01 00:59:00]

西松屋、結構良いかも。

[No.193 by 匿名さん 2006-07-01 13:45:00]

コナカもネッツもいらない。

[No.194 by 匿名さん 2006-07-01 14:15:00]

オリジン弁当に一票！

[No.195 by 匿名さん 2006-07-01 23:41:00]

>>185さんの建築看板、確認してきました
どうも「洋服の青山」っぽいです
なぜコナカの対面に青山が・・・

[No.196 by 匿名さん 2006-07-02 10:20:00]

青山ってオリンピックの向かいに既にあるよね。
いらない。

[No.197 by 匿名 2006-07-02 12:58:00]

イオンにあるスーツカンパニーウィークエンドって青山商事のブランドだから、はたして目の前に創りますかね・・・

[No.198 by 匿名さん 2006-07-02 13:12:00]

青山商事ブランドにはキャラジャって言う、店舗もあるんだね！
>>１８５さんの建築看板の店舗予想は、１Fはキャラジャになって２Fはダイソー。。。。かな？

[No.199 by 匿名さん 2006-07-02 14:30:00]

東川口にはアオキもあるけど、どこも苦戦してるように見えるけどなあ。
イオンとの相乗効果を狙った出店なんだろうけど、さあ、そう美味くいきますか？
まちＢＢＳなどでも、紳士服（コナカ）イラネの声が多かったしね。

ちなみに希望が多いのは、やはりジョイフル本田などと
賛否両論あるけど、スーパー銭湯だね。

[No.200 by 匿名さん 2006-07-02 15:57:00]

ファミリーレストランの建築予定ないのですか?