埼玉県「ボゥ ヴィラージュ美園」 ポラス

[匿名さん]

購入しようか迷っていますが
どうも高圧線が気になります。
どう思われますか？

[102: 匿名さん]

いよいよ、明日あさっての土日が申し込み期間ですね！！

[103: 匿名さん]

浦和美園地域の掲示板がありました。なかなか、おもしろいですよ。
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=GL&action=m&board=55201974...

[104: 匿名さん]

申し込みされた方いらっしゃいますか？

[105: 匿名さん]

申し込み前に夜の状況が知りたくて
行ってみたら・・・
霧がすごくて10m先がまったく見えませんでした。
その霧のすごさに　びっくりしました。
断念します。
購入を考えているみなさんも一度夜に行ってみて下さい

[106: 匿名さん]

無知ですみません。
霧ってどうして発生するのですか？
霧が多い土地って湿気が多いんですか？

[107: 匿名さん]

霧は、ポラスの近辺のみということですか？
それとも、美園全体でなのでしょうか？
スタジアムに馬券売場？ができるとの噂もありますし、まだ、どんな街になるのか予想もつきませんね。

[108: 匿名さん]

馬券売り場の話はマンション掲示板にも出ていますね

[109: 匿名さん]

馬券売り場ができれば環境は悪くなるね。
だからポラスはさっさと売り抜けたいのでは。
霧はあの一帯に出ます。
もともとあの一帯は湿地帯ですから。
やや広めの土地に惹かれて後で後悔しないように。

[110: 匿名さん]

馬券売り場は、まずいね。ワンカップ親父が出没するよ。
土地に関しては、東川口や戸塚を含めてほとんど湿地帯だと思うけど。

[111: 匿名さん]

土曜日、見学に行きました。
これから開発される町、駅に近い、スタジアムが近いといういい点がありますが、
学校の予定も微妙、下水道などの問題、セキュリティなどの費用について、
合わせて、湿地帯という事で、かなりデメリットな部分も多いこの分譲住宅ですが、
ど〜なんでしょうか？高い買い物なので失敗出来ないし、もう少し考えた方がいいんですかね？

[112: 匿名さん]

東川口や戸塚は高台も多いよ。
低地の方は地盤が悪いけれど。

[113: 匿名さん]

学校に関しては当面は既存の学校に通ってもらって、定員一杯になってから
新設するという方針のようですよ。
新しい学校ができるとしても、今小学生のお子さんは卒業してからになりそうだね。

[114: 匿名さん]

第1期販売の時にこの物件を買いました。この掲示板は後で気が付いたのですが、いろいろ厳しい意見があるようですね。浦和美園は大型の区画整理計画があるのを知っていたので前から気になっていた場所でした。私は友の会の会員になって、優先的にモデルルームを見せてもらいました。確かに周りに何もない（ジャスコぐらい）割りに高いなというのが第一印象でした。最初は冷やかしのつもりで5月3日に物件を見に行ったのですが、でもモデルルームを見ていたらだんだんその気になってしまって買うことを決意いたしました。（かなり衝動買いでした）モデルルームを見たのが5月3日で販売開始が5月5日だということで冷静に考える暇なんかありませんでした。しかも5日の朝10時から受付開始だというのに申し込希望者が4日から並んでしまったため、4日の夜には先着順で整理番号を配っていました。私も4日の夜に並んだため番号札が貰えましたが、希望者の数がすぐに販売予定戸数を超えてしまい、夜の2時・3時に来た人は販売予定戸数より希望者の方が多いのを知って、「整理券を配るなんて聞いてないよ」と怒って帰る人もいたくらいでした。実質販売開始は4日だったということです。競争が激しくて、第1希望の物件は他の人が買ってしまい、私は第3希望の物件を購入しました。

[115: 匿名さん]

私も会員登録し、優先販売をはじめとして、いくつか申し込みのチャンスがあったのですが、
いずれも、公開（資料入手）→申し込みの時間が短すぎ、踏み切る決断が出来ずに、見送ってしまいました。

営業担当は、本物件は自信があり、次も検討している。
今回と比べ、地主が強気で、坪10万は土地の仕入れが高い。今回の172件が一番お得
と言っていました。

[116: 匿名さん]

値引きは一切ナシ!!グダグダ言う貧乏人は買ってくれなくて結構・・・ってな感じでした。ポラスさん地元じゃ大きい会社かもしれないけど、あまりにも強気な販売手法はいかがなものか？

[117: 匿名さん]

地元の人は前の土地を知ってるし、比較する対象もあるから、割と冷静に見てるけど、
都心からこの距離で大型開発、大型分譲できる場所は他にはそうないので、
宣伝のせいもあって、あちこちから購入希望者が集まってあっという間になくなってしまうから、
焦って買ってしまうという傾向もあるのかな。
結果は数年たたないとわからないのかもね。
皆さんは地元の方なのかな？

[118: 匿名さん]

もとの状態を知っているので買いは見送った。
あのあたりは、もとは葦の原野で沼地だよ。

[119: 匿名さん]

最近、雨の降る日が多いですね。
そんな中、建築中の物件を見て思ったのですが、雨水で建物が水浸しでしたよ。
シートとか掛けたりしなくて大丈夫なのでしょうか?
購入された方は、たまに見に行った方が良いと思いますよ・・・。

[120: 匿名さん]

葦の原野で沼地・・・そうだったね。
川に囲まれた土地っていうのがちょっとね。
あの川は蓋をかける計画とかあるのかな？

ツーバイなのに雨浸しは嫌だな。

[121: 匿名さん]

ちなみにいつ頃まで沼地だったんでしょうか？

[122: 匿名さん]

建築中の物件ですが、結構な量の雨水が溜まっている様に見えましたが。
持ち手の長いトンボ型の水切りワイパーがありました。
建物内の水をかきだしているのでしょうか?
なんか嫌だな。シートかけないんでしょうか?梅雨時期なのに。

[123: 匿名さん]

友人にここの物件の事を相談したんですが、
これだけの条件がそろってる所はそうはないと言ってました。
ここの物件は魅力的でしたが、諦める事にしました。
この選択が正しかったかどうかは、10年後に確認をしに行って見ようと思います。

[124: 匿名さん]

しかしここの住宅地は一戸建ての土地としてはそう上等なほうではないですよ。
一戸建ての場合、駅に近い事が必ずしも最優先条件ではないので。
（この物件案外駅から遠いんでしたっけ？）
ポラスもあくまでも中堅ですしね。
そう資産価値があがるという事はないんじゃないかなぁ。
周辺と比べて、売れる値段はせいぜい5000万代まで。それ以上は難しいでしょうね。
ポラスもわかってて土地を広めにして分譲してるんでしょ。

すぐ脇に既存の余り高そうじゃない家々が結構建ってますよね。
その隣りが田んぼｗ
一戸建て買うにしても、ゆくゆくもっと別な場所がウイングシティ内に出てくるんじゃないですかね？
高くなっちゃうかなｗ

先週現地に建ってグルッと見渡して見ましたが、ここ（ウイング）はもしかしたら、マンション
の方に向いた立地かなあとも思いました。
低地で幹線道路がそば、交通量も結構ありますしね。
１０年後が予想できればいいんですがねぇ。

[125: 匿名さん]

ヴィラージュ美園の分譲地人気ありますよ。
土、日曜日とか結構見に来ている人がいますし。
モデルルームを見学した日が抽選日で、どんなものかと倍率を見てみたら
結構倍率がついていましたよ。
そのとき思ったことは、いろいろな書き込み内容も含めてですが、
悩んでいる場合じゃないな。と、いうことでしょうか。

[126: 匿名さん]

即断できる人が買うと言う感じかな。

バブルの頃凄い倍率で抽選したマンションのその後というのもありますから、
１０年経ってみないと本当の所はわからないかも。
まあ、坪単価は安めだから、そうリスクはないと思うけどね。
これから、発展していくのは確かだし。

一番悲惨なのは、マンションをバブル時のスッ高値でつかんだ人や
通勤に２時間もかかる、学校も凄く遠いような田舎に戸建てを買っちゃった人だから。

[127: 匿名さん]

>>126
さいたま市在住ですが、通勤２時間かかります。
本庄→町田→千葉→戸塚、そして今は鷺沼。

[128: 匿名さん]

一生に一度の買い物なので、悩み、考える気持ちは凄くわかります。
しかし、考えすぎると目の前に来たチャンスを逃すことになるかも
しれませんね。
ウィングシティの先の事は、まったくどうなるのか分かりませんが、
住宅が増えてくれば、周りの環境もどんどん変わっていきますよ。そう願う。

かえって何も考えないほうが、良い買い物が出来たりして。甘いかな?

[129: 匿名さん]

ここは何か事件があった場所なんでしょうか？

[130: 匿名さん]

不動産でも株でも外れたというか期待ほどではなかった時のリスクを最小にする事だと
思う。
家の場合なら開発が思惑通りでなかった場合でも、通勤や子供の通学に支障はないか？
買い物や病院は？
地盤や建物の耐震は大丈夫かとか。
多少不便でも支障なく生活ができて、開発の進行を待てるならＯＫじゃないかな。
思惑が外れたら、こんなとこ住めるか！にならなければいいんじゃないかな。

[131: 匿名さん]

購入した方々は、お子さんが、いないような方が多いのかな。
今回は、小学校のことを考えると、どうしても踏み切れませんでした。
何年先か分からないけれど、都市再生機構が、民間業者に土地を売って、
そこが建売で売り出すようなことを聞いたので、そっちの方を待とうかなと思っています。

[132: 匿名さん]

都市機構が民間に売る頃には、地価がいくらぐらい上昇しているのかな?
地価が上がるくらいならまだ良いが、金利も上昇するだろうし
消費税が上がった日には目も当てられなくなると思うのですが・・・。

それらを考慮すると、今が買い時かもね。

そういう私は購入希望者です。出来れば希望の物件が無抽選であって欲しいです。

[133: 匿名さん]

>>129
事件はないが、湿地帯で地盤がよくないのと
小学校が遠いことなどから安いのだ。

[134: 匿名さん]

>>133
ということは、小学校が近くに建設されたら地価が上がるってこと?

[135: 匿名さん]

購入を見送りました。
一生に一度の買い物です
十分悩み　検討して買いたいと思っていました。
モデルハウスを見て2or3日後に決めてくれって
せめて一週間とか空けて欲しかったと思います。

[136: 匿名さん]

今回の美園の分譲地については、今年の１月末には新聞記事で
出ていたわけで、何ヶ月も前から販売を待っていた方もいるということです。
真剣に購入を検討されている方が、すごく多いと聞きました。
販売まで長い期間待っていた方にとっては、抽選日までの検討する期間が
短くても気にならないんじゃないかな。ある程度検討つくのかしら?
前の方にも書き込みありましたが、５月３日から会員限定の内覧会があって
５日には先着順申し込み。で、前日の夜並んでいた訳でしょう。凄すぎ。
結構注目されている分譲地なんですね。

[137: 匿名さん]

殺人事件はありましたよ。

ここの分譲地の地価は坪単価いくらくらい？
５０から６０位？
いづれ周辺の地価と同じくらいにはなるかもしれないね。
ここだけ突出して上がるとは思わないが。

[138: 匿名さん]

実際に現地へ行ってみて、これだけ狭い範囲で、川と川に挟まれた地帯って
住宅地としては、めずらしいと思った。
色々な物件を見てきたけれど、はじめてのケース。
土地が広くて良いけれど、マイナス面が価格に反映されていないように感じました。

[139: 匿名さん]

>>137
分譲地内で？
だったらいわく付きの土地だな。

[140: 匿名さん]

>>138
ウイングシティががどうのこうのというよりはこのポラスの場所の問題ですよね。
大きな視点ばかりでなく、そういう事も冷静に見たほうが言いと思う。
今の熱が一段落した時がどうなるか。
ウイングシティ内の一等地に大手ハウスメーカーの分譲があるかもしれませんよｗ
値段が高くなるか、敷地が狭めになるかもしれないけど。

[141: 匿名さん]

整備関係者から聞きましたが、ウィングシティ内の伝右川は
埋めてなくなるそうです。

[142: 匿名さん]

地元住民のヤフートピにも伝右川は蓋をされて綺麗になるとか書いてあったの
をみたような気がするけど、街つくり計画の資料などを見れば書いてあるのかもしれませんね。
勿論購入者にはポラスから道路計画などと同様説明があると思いますが。
市街化区域を買う時は道路計画などの図面と現地をじっくり眺めて、
将来に想像力を働かせるのが重要ですね。

[143: 匿名さん]

以前　ポラスの営業の方に聞いたのですが
ポラス戸建172棟とジャスコの間の空いている土地ですが
公団が押えているとの事でしたよ
公団は何を建てるのか確認出来ますか？
と伺った所
戸建かマンションか確認は出来ないとの事でした
どなたか　この件の話は知っていますか？

[144: 匿名さん]

＞143　高さ約1５ｍまでの建物まで建てられるそうです。
場所的にはいいんですが、湿地帯、殺人事件現場とマイナスポイントもあるし、基礎の高さあげて
ありません？浸水対策かな？

[145: 匿名さん]

>>143
何で、ここの掲示板で聞くの?
正しい解答が欲しければ、都市機構に聞けば。

[146: 匿名さん]

>>144
浸水対策で基礎の高さあげないって？
普通は逆じゃないかと思うんだけど。

[147: 匿名さん]

基礎の高さあげてありません？
(意訳）
基礎の高さあげていますよね。という同意を求めている。

[148: 匿名さん]

>>144
事件現場って・・・きちんと公的機関で確認したらどうですか?

浸水の事も緑区役所でも教えてくれます。

[149: 匿名さん]

>>148
　　事件現場って公的機関に聞くにはどうしたらいいのですか？
　　当時の新聞等ではあそこの場所から多くても１００ｍ以内だったと思います。違いましたっけ？
　　148さんもしご存知なら教えてください。

[150: 匿名さん]

>>144
ジャスコ裏の山側にある大門は、最近の大雨で水が溜まっていたよ。
ポラスのほうは、水はけいいみたい。川が近くにあるからかなー

[151: 匿名さん]

私も購入を希望している者ですが、過去の水害の有無を役所に
問い合わせたところ、ポラスの分譲地は水害被害はありませんでしたよ。